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Mauvais DPE ? Voici comment gagner plusieurs dizaines de milliers d'euros

Vendeurs, un mauvais classement DPE signifie une baisse importante du prix de vente de votre bien immobilier. Grâce à nos astuces vous réaliserez de belles économies.
Le , par Jean-Charles
diagnostic immobilier

Vous avez décidé de vendre votre logement ? Alors vous devez obligatoirement réaliser un diagnostic immobilier, DPE, quels sont ses enjeux ? Que risquez-vous si votre logement est mal classé ? Comment réagir et en faire un atout ? On vous explique tout !

En France la majorité des logements sont classés E mais saviez-vous qu’une mauvais classement DPE peut faire chuter drastiquement le prix de votre bien ?

Comment réagir ? Grâce à nos conseils vous économiserez plusieurs dizaines de milliers d’euros.

 


 

Classement DPE : ce qu'il signifie vraiment

D'après une récente étude de l'association DINAMIC sur l'influence du DPE sur les prix de l'immobilier, le classement de votre bien peut booster votre prix de vente ou le revoir à la baisse. Voici les résultats de cette étude.

 Classement  A à B C à E D à F E à G
 Signification Top Bien Moyen Mauvais
Type de bien Logements BBC Construction de moins de 10 ans Construction ancienne rénovée Construction ancienne non-rénovée
Influence sur le prix + 10% + 5% - 10% - 15 %

 

 

Bien interpréter son classement DPE 

Le diagnostic de Performance Energétique (DPE) est classé par lettres, de A à G :

  • Classe A à D : pas de panique. Il s’agit d’une bonne note. Votre logement ne laisse pas s’échapper toute la chaleur de votre intérieur.
  • Classe E, moyen. Vous ne pourrez vous affranchir de tenir compte d’une décote dans la vente de votre bien (se référer au tableau ci-dessous).
  • Classe F à G, mauvais : votre logement est énergivore et a besoin d'être remis aux normes. Votre intérieur subit des pertes énergétiques trop importantes.

 

Vendeurs, un petit investissement peut vous rapporter gros !

Avant de décider de vendre votre bien immobilier en l'état ou de faire des travaux, faites le calcul

Exemple : faites le bon calcul 

  • Valeur de votre bien : 250.000 €
  • Classement DPE : F 
  • Decote : 15 %
  • Manque à gagner : 37.500 €

Dans ce cas précis, un investissement de 10.000 € pour améliorer votre classement énergétique peut vous permettre de gagner 27.500 €, rentable non ? Sans compter qu'il existe pas mal d'aides de l'état pour vous permettre d'effectuer ces travaux de rénovation énergétique.

 

 

Les travaux à faire pour améliorer la performance énergétique :

Et après ? 

Ces changements vous imposent ensuite de refaire le diagnostic DPE (100 à 180 € / validité 10 ans), qui sera en toute logique bien meilleur ! Vous pouvez gagner de 1 à 2 classes avec un budget maximum de 10 000 €.

 

Le conseil Habitatpresto : DPE à pondérer en fonction des régions

Notez que la performance énergétique des logements est globalement meilleure au Sud qu’au Nord de la France, la différence de température intérieur/extérieur étant moins marquée.

 

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