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Transformer votre garage en pièce à vivre : que dit la loi ?

Quelles règles respecter pour transformer votre garage en pièce à vivre ?

Vous souhaitez transformer votre garage en pièce de vie ? Quelles sont les formalités à respecter ? Nous avons listé les autorisations nécessaires pour agrandir votre maison tout en restant zen !
Le , par Aude
règles changement garage pièce

Vous manquez de place dans votre logement et si l'idée d'aménager vos combles est séduisante, vous préférez opter pour la transformation de votre garage en pièce à vivre. Si vous avez cette possibilité c'est effectivement une solution économique et aisée à mettre en oeuvre.

Vous pouvez rapidement obtenir une nouvelle pièce pour répondre aux besoins de votre famille. Lorsqu'elle s'agrandit, que les enfants grandissent ou lorsque vous développez une activité, une pièce supplémentaire s’avère parfois indispensable. 

Mais quelles sont les autorisations nécessaires pour transformer le garage en chambre ou en bureau par exemple ? Quand doit-on faire une demande préalable de travaux ? Quand doit-on faire une demande de permis de construire ? Doit-on faire appel à un architecte pour aménager une pièce à vivre dans le garage ? Qu'en est-il du stationnement de voiture ? 

Nos réponses ci-après pour faire le point sur le sujet et éclaircir les zones d'ombres avant de lancer les travaux ! 

 

Que faire pour transformer votre garage en pièce supplémentaire ? 

Vos combles peuvent être aménagés mais vous souhaitez ou ne pouvez, faire autrement, c'est le garage qui doit s'effacer au profit d'une chambre de plus ! 

Économe et facile à mettre en place, l'installation de mètres carrés supplémentaires pour une chambre, une salle de jeux ou un bureau à la place de votre garage demande de respecter certaines procédures et obtenir certaines autorisations avant de procéder au début du chantier. Rien d'insurmontable toutefois, mais il faut en passer par là pour pouvoir profiter de cette pièce en plus ! Pensez également à prévoir une isolation performante !

transformer garage en pièce supplémentaire

Copyright © Fotolia

 

Quelles sont règles à respecter pour créer une nouvelle surface habitable ? 

Il vous faut vérifier certains points avant de vous lancer dans cet aménagement de garage en pièce à vivre : 

=> Calculez la surface habitable maximale de votre terrain 

En effet, si les termes vous sont familiers, difficile parfois d'y comprendre quelque chose. Votre maison est actuellement située sur un terrain qui possède un coefficient d'occupation du sol défini.  Le COS, coefficient d'occupation des sols se multiplie par la surface de votre terrain pour obtenir la surface habitable maximale autorisée. Autrefois utilisée pour ces calculs, le SHON et le SHOB ne sont plus en vigueur aujourd'hui. 

Les nouvelles dénominations sont l'emprise au sol et la surface de plancher : 

  • cette surface de plancher correspond à la somme des surfaces de planchers closes et couvertes, sous une hauteur de plafond supérieure à 1.80 m. On la calcule à partir du nu intérieur de l'habitation, en excluant donc les cloisons isolantes,

  • l'emprise au sol comprend la surface au sol résultant de la projection des éléments de votre construction : débords et surplombs comme les balcons ou loggias par exemple. 

La surface de votre garage doit être ajoutée pour connaitre la surface de plancher ou l'emprise au sol et ainsi savoir si l'ensemble respecte le COS de votre terrain. 

Votre logement est dans une zone couverte par un PLU ? Vous n'avez plus l'obligation de respecter le COS

 

 

=> Devez-vous faire une déclaration préalable de travaux ou une demande de permis de construire ?

Si votre commune n'est pas couverte par un PLU

  • la surface de plancher ou l'emprise au sol est inférieure à 20 m² : une déclaration préalable de travaux est obligatoire,
  • la surface de plancher ou l'emprise au sol est supérieure à 20 m² : un permis de construire est obligatoire,
  • modification de la façade (ajout d'ouvertures telles que des fenêtres, suppression de la porte de garage etc..) : un permis de construire est obligatoire,
  • le terrain se trouve dans une zone de secteur sauvegardé : Bâtiments de France.

Si votre commune est couverte par un PLU

  • la surface de plancher ou l'emprise au sol est inférieure à 20 m² : une déclaration préalable de travaux est obligatoire, 
  • la surface de plancher est comprise entre 20 et 40 m² et porte la surface habitable totale à plus de 150 m² : un permis de construire est obligatoire,
  • modification de la façade (ajout d'ouvertures telles que des fenêtres, suppression de la porte de garage etc..) : un permis de construire est obligatoire,
  • le terrain se trouve dans une zone de secteur sauvegardé : Bâtiments de France.

 

=> Vérifiez que vous n'êtes pas obligé de refaire une place de stationnement 

Certains PLU et règlements de lotissement imposent une place de stationnement couverte pour les maisons individuelles ainsi qu'une place de parking extérieure. En transformant votre garage en pièce à vivre, vous supprimez de fait cette place de stationnement couverte. Cela signifie qu'il vous faut en recréer une sur votre terrain. C'est facilement faisable avec un abri de voiture ou un carport élaboré

 

 

Le Conseil Habitatpresto !

C'est un beau projet que vous avez là, ne le sous-estimez pas, mais ne le surestimez pas non plus. Ces démarches sont les mêmes pour bon nombre de modifications et travaux effectués sur des habitations. Une fois les démarches passées, vous serez heureux de voir le chantier se lancer et avancer. 

Les professionnels sont également présents pour vous accompagner, n'hésitez pas à leur faire part de vos inquiétudes et préoccupations !

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