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Quelles sont les astuces pour vendre vite et bien sa maison ou son appartement ?

Quelles sont les astuces pour vendre vite et bien sa maison ou son appartement ?

Comment vendre rapidement son bien en faisant quelques modifications ? Découvrez nos conseils home staging pour réussir une vente facilement sans tout refaire et pour un budget maîtrisé.
Le , par Aude
travaux pour vendre

Vous souhaitez mettre en vente votre logement mais vous savez que si les prêts immobiliers sont actuellement bas, le nombre d'acheteurs ne se bouscule pas au portillon. Pour optimiser la vente de votre bien, il est possible de faire des travaux, allant de la simple modification aux travaux plus lourds lorsque la situation le demande. 

Quels sont les travaux à faire pour vendre mieux ? Quels sont les points à ne pas oublier pour vendre plus vite ? Quelles sont les pièces qui doivent être rénovées ? De quelle couleur repeindre les murs pour vendre son logement ? 

Du plus facile à faire à celui qui demandera l'intervention d'un professionnel, découvrez ce qu'il faut faire pour être sûr de vendre son logement rapidement et à un bon prix ! 

 

Les travaux à faire pour que votre logement soit le coup de cœur des futurs acheteurs

Que vous ayez un petit budget ou quelques milliers d'euros à lui allouer, votre logement nécessite un petit coup de jeune pour plaire au plus grand nombre et augmenter ses chances d'être la perle rare d'un acquéreur. Mais comment faire lorsque l'on ne sait pas vraiment ce qui pourrait plaire et que l'on est pris par le temps ? 

Vous avez envie de vendre vite, parce que vous avez trouvé un nouveau petit bijou pour vous accueillir et que plus rapidement vous serez débarrassé de votre actuel logement, plus vite vous pourrez vous investir dans le nouveau. Décoration, couleurs de murs, cloisons à abattre, vous savez déjà ce que vous allez faire dans votre futur(e) appartement ou maison.

A moins qu'un crédit relais qui se termine, bien pratique au demeurant, ne vous impose de vendre rapidement. Vous êtes prêt à faire des concessions mais pas à vendre à perte : pour que votre prix net vendeur soit le plus élevé, quelques ajustements sont nécessaires. 

Nous avons fait une petite liste de ce qu'il est possible de faire pour revendre à bon prix et sans attendre trop longtemps un bien immobilier. 

Quels sont les travaux ou modifications à faire pour vendre facilement ?

Avant toute chose, il vous faut garder à l'esprit que ce genre de travaux, même minimes demandent un budget. L'objectif n’étant pas de tout changer; puisque vous quittez ce logement, vous n'allez pas investir dans la décoration et le mobilier. 

L'idée des travaux est d'offrir un rajeunissement aux éléments ayant vécu et dont l'aspect le laisse percevoir. Certains choses devront être changées, d'autres seulement nettoyées, mais dans tous les cas, il faudra procéder à une dépersonnalisation des lieux. 

C'est le maître mot des spécialistes du Home Staging, de l'émission Maison à vendre aux décorateurs spécialisés dans ce domaine, il faut permettre aux visiteurs de s'approprier les lieux et s'imaginer y vivre, avec meubles et affaires personnelles. Si les pièces sont déjà pleines de votre personnalité, de vos bibelots, de vos photos, difficile d'y faire une place pour l'imagination ! 

 

        

Une douche avant / après avec la résine © Résinence 

 

=> Les deux pièces les plus souvent rénovées : la salle de bain et la cuisine 

C'est évident, nous en parlons régulièrement, salle de bain et cuisine ont un rôle de plus en plus important dans la maison. Nous y passons plus de temps, le lieu est plus convivial que cela soit pour la salle de bain ou la cuisine. Les familles recomposées ont besoin de salles de bain aménagées pour être les plus fonctionnelles possibles, avec possibilité pour chacun de finir de se préparer sans déranger l'autre. 

Cela passe par des doubles vasques, des casiers de rangement pour la salle de bain et un style affirmé pour la cuisine : convivialité mais style ! 

Ces deux pièces sont importantes car elles suscitent dans l'imagination un poste de dépense conséquent si elles semblent un peu vieillottes. Un futur acheteur peut prendre peur en voyant que la salle de bain et la cuisine doivent être rénovées. Évitez cela en rénovant légèrement celles-ci.

Entendons-nous bien, vous n'allez pas refaire ni la cuisine ni la salle de bain. Par contre, vous pouvez changer ou faire changer la robinetterie par une nouvelle plus tendance. Pour la cuisine un robinet mitigeur neuf avec ou sans douchette extractible, accompagné d'une couche de peinture spécial stratifié meubles de cuisine (V33 par exemple) ou une résine époxy comme Résinence sur les meubles de cuisine, peut tout changer. Le visiteur peut ainsi évaluer au premier coup d'oeil qu'il n'a pas besoin de refaire la cuisine sauf si celle-ci ne lui plait vraiment pas. 

Ce sont des modifications qui ne coûtent pas plus de 300 euros et peuvent même être effectuée par des professionnels si vous ne pouvez les faire vous-même. 

 

 

Mitigeur Grohe

La salle de bain année 80 avec son vieux carrelage ne donne pas non plus envie ? Sachez que quelques coups de peinture peuvent tout changer. Pas la peine de changer la baignoire par une douche italienne, par contre envisagez une double vasque si la place disponible le permet. Des meubles trop connotés peuvent être repeint pour une teinte plus classique voire changés par des meubles contemporains en bois. Pensez également aux joints noircis, à la douchette fatiguée qui ne donnent pas envie. 

=> Refaire l'intérieur sans tout casser 

Ici aussi, il ne s'agit de tout changer et d'investir un budget conséquent. Commencez par épurer les pièces, en rangeant tout simplement !  Les bibelots doivent disparaître, les objets trop personnels doivent rester accessibles mais être dissimulés. Photos, courriers, magazines peuvent trouver leur place dans le buffet pour l'instant. 

Toutes les finitions sont importantes : vous vivez quotidiennement dans ce logement et ne les voyez plus, mais ces petits trous dans le mur, le papier peint décollé, une plinthe ou un seuil de porte mal fixé, les joints abîmés sont autant de "petites" choses qui vont s'accumuler dans l'esprit pour n'en former plus qu'une liste trop longue de choses qui ne "vont" pas. 

Les pièces sont trop connotées ? Une chambre de petite fille rose avec des princesses, une frise et même une moquette parme, c'est too much. Repeignez en beige, blanc cassé, gris très pale et faites poser un sol plastique imitation parquet. Faites de même avec le salon ou la salle à manger couleur saumon. 

Le garage n'a pas été peint et affiche les cloisons brutes ? Prenez le temps de peindre ou faire peindre les murs, c'est un effet "propre" assuré. 

Côté nettoyage, ne lésinez pas sur l'huile de coude, envisagez que les visiteurs regardent chaque recoin du logement et nettoyez en conséquence. L’arrière de la machine à laver n'a pas été dépoussiéré depuis longtemps ? Et si quelqu'un avait l'idée de se pencher pour regarder les arrivées et évacuations d'eau ? 

Vous vous êtes toujours dit qu'il faudrait abattre la cloison entre la cuisine et le salon, que cela ferait une merveilleuse pièce de vie ? Pourquoi ne pas le faire avant la mise en vente ? Les tendances sont aux grandes pièces et si ce projet vous a effleuré l'esprit plusieurs fois avant de vendre, il est possible que cela soit pareil pour une autre personne. Dans tous les cas, faites bien attention aux murs porteurs et non porteurs, il vaut mieux s'entourer de professionnels pour ce type de travaux. 

 

 

séparation cuisine salle à manger

 

=> Les extérieurs doivent être soignés 

La façade de votre maison est sale ou abîmée ? Il faut peut-être prendre le temps de la ravaler avant la mise en vente. Non seulement vous allez attirer plus d'acheteurs potentiels car dès l'annonce, la façade rutilante et neuve fera ressortir votre maison parmi les autres annonces. Il n'est pas toujours nécessaire de refaire le crépi. Reboucher les fissures et faire poser une nouvelle couche de peinture spéciale façade permet de lui donner un beau coup de jeune. 

Pensez également au jardin, il doit être parfaitement entretenu pour donner envie et non faire peur par l'ampleur du travail à venir. Faites venir un professionnel de l'entretien du jardin, vous pourrez en plus bénéficier de réduction d’impôt sur le revenu. Des haies bien taillées, une pelouse tondue, des mauvaises herbes inexistantes, sont autant d'atouts qu'il faut mettre en avant. 

Si votre jardin est clos de murs, mais qu'il manque un portail, envisagez cette dépense. L'aspect extérieur de la maison sera d'autant plus réussi qu'il donne un aspect "fini". 

Le Conseil Habitatpresto !

Vous fumez dans la maison ou vous avez des animaux domestiques ? Il y a des personnes que cela dérange énormément. Pour mettre toutes vos chances de votre côté, dès la mise en vente du bien, prenez l'habitude de fumer à l'extérieur pour limiter l'odeur de tabac froid.

En cas de visite, la litière du chat doit être neuve et il est indiqué de cantonner votre chien ou chat à une seule pièce pour la durée de celle-ci. Libre à vous de leur redonner entière liberté dès les visiteurs partis ! Certaines personnes n'apprécient pas la présence d'animaux et peuvent être rebutés par leur présence dans toutes les pièces, même si ceux-ci sont parfaitement propres !

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