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Prix d'une rénovation de maison

Quel budget prévoir pour la rénovation d'une maison ? Quels sont les postes de dépense les plus délicats ? Découvrez tous les prix pour bien préparer votre projet !
Le , par Aude
budget rénovation maison

Vous allez acquérir ou venez d’acquérir une superbe maison ancienne, où vous le savez, de nombreux travaux vous attendent. De la toiture à la façade, en passant par des réparations, de la maçonnerie, l'isolation à refaire, les menuiseries et le système de chauffage à changer, il y a du travail. Et un budget à financer ! 

Quel budget prévoir pour une rénovation de maison ancienne ? Quels sont les postes de dépenses les plus importants ? Comment se faire aider pour rénover une vieille maison ? Quelles sont les aides financières disponibles

Découvrez quelles solutions s'offrent à vous pour votre (future) maison ! 

 

Coût d'une rénovation maison 

De l'extérieur, elle ne paie pas de mine, mais vous imaginez déjà ce que vous allez y faire : abattre des cloisons, créer de nouveaux espaces, aménager les combles perdus, changer les sols, agrandir une fenêtre pour la transformer en baie vitrée donnant sur la future terrasse. 

Vous fourmillez d'idées, et savoir que toute cette surface va être à votre disposition pour se transformer en la maison de vos rêves est très attrayant. Sauf que peu de personnes ont un budget illimité pour la rénovation de leur maison et qu'il faut aussi commencer à prévoir certains financements pour éviter de se retrouver avec la moitié de la maison rénovée et l'autre moitié en attente par manque de liquidités. 

Pour mener à bien votre rénovation, nous vous avons préparé un tableau avec des fourchettes de prix pour les travaux de rénovation !

 

rénovation complète

 

 

Les 3 grands types de travaux de rénovation et leur prix 

Quelle aventure de se lancer dans l'achat de votre maison et d'imaginer comment vous allez pouvoir réaménager, agencer les pièces ! Créer une cuisine à la place de l'ancienne salle de bain, déplacer les cloisons, vous approprier l'espace et en faire un lieu idéal à votre image, c'est passionnant ! Vous en rêvez peut-être, imaginez toutes les combinaisons possibles ; ne parlons même pas de la décoration, votre esprit est en ébullition !

Quelle chance ! Profitez-en ! Nous vous avons facilité la tâche en regroupant le coût des principaux travaux en cas de rénovation ainsi que les aides disponibles. Pour que vous sachiez en un clin d’œil ce qu'il est possible de faire et à quelle porte frapper pour bénéficier d'aides au financement ! 

 Travaux de remise en état

Travaux d'agencement, aménagement de l'espace

Travaux de rénovation énergétique

Toiture
Remplacement de tuiles : 40 à 130 euros le m2
Rénovation charpente : 10.000 à 20.000 euros

Aménagement des combles : 600 à 2.000 euros le m2

 Isolation thermique :
Isolation du toit :  20 à 50 euros le m2
Isolation des murs : 25 à 90 euros le m2
Isolation des combles : 20 à 90 euros le m2
Isolation des planchers bas : 25 à 70 euros le m2

Façade : 35 à 100 euros le m2

Cloisons : 5 à 25 le m2

Rénovation fenêtres : 200 à 600 euros pièce

Maçonnerie
Chape : 15 à 25 euros le m2

 Extension de maison : 800 à 2.000 le m2

Rénovation chauffage:
Chauffage au bois : 1.500 à 6.000 euros
PAC : 4.500 à 15.000 euros
Gaz naturel : 2.000 à 7.000 euros
Chauffage solaire ou biomasse : 3.000 à 15.000 euros 
Chauffage électrique : 2.000 à 5.000 euros

Rénovation des sols : 20 à 100 euros le m2
Rénovation des murs : 15 à 100 euros le m2
Rénovation des plafonds : 15 à 250 euros le m2

Cuisine : 1.000 à 8.000 euros

Rénovation production eau chaude : 500 à 2.500 euros

Assainissement : 1.000 à 8.000 euros

Salle de bain : 800 à 5.000 euros

 

Plomberie : 800 à 2.000 euros pour rénovation

 

 

Electricité
Tableau électrique : 600 à 1.000 euros
Mise à la terre : 300 à 1.000 euros
Disjoncteur différentiel : 200 à 350 euros 
Remise aux normes : 50 à 100 euros le m2

 

 

Bien entendu tous ces prix moyens ne sont donnés que pour vous permettre de vous faire une idée un peu plus précise du coût total d'une rénovation de maison. Comme chaque projet est différent, il convient de faire faire des devis et de les comparer. Vous pouvez faire appel à plusieurs corps de métier ou à des entreprises générales de bâtiment. 

 

 

Les aides disponibles pour la rénovation complète d'une maison ou d'un appartement

Vous n'êtes pas seuls dans votre rénovation de logement. L'Etat promeut la rénovation énergétique avec des programmes d'aides au financement des travaux de rénovation pour performance énergétique. Ainsi, plusieurs solutions sont possibles et cumulables entre-elles : 

  • le CITE, crédit d’impôt de transition énergétique : déduction d’impôt de 30% des dépenses éligibles. Vous pouvez consulter notre article détaillé pour en savoir plus, 
  • l'Eco-PTZ, prêt d'un montant maximum de 30.000 euros,
  • la TVA réduite : 5.5% pour certains travaux et matériaux
  • les CEE, certificats d'économie d'énergie : primes sous forme de bons d'achats offertes par les fournisseurs d'énergie ou les groupes comme Carrefour, Leclerc ou encore Auchan par exemple,
  • les aides départementales et régionales
  • les aides de l'Anah, l'agence nationale de l'habitat,
  • le Pacte énergie Solidarité : permet d'isoler pour 1 euro vos combles perdus.

Prenez le temps de vous renseigner pour pouvoir bénéficier du maximum d'aides afin de financer vos travaux de rénovation énergétique. Attention, pour la plupart, il est obligatoire de passer par des professionnels labellisés RGE, Reconnu Garant de l'Environnement, pour pouvoir prétendre à ces aides. 

Le Conseil Habitatpresto !

Deux solutions s'offrent à vous : soit vous refaites vous-mêmes et auquel cas, vous êtes très doué en bricolage, disposez de temps et de bras supplémentaires pour vous aider, soit vous faites appel à des professionnels, garant d'une pose rapide, soignée et dans les règles de l'art (permettant de faire jouer la garantie décennale et le droit des assurances en cas de problème) ! 

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