Au moment de faire des travaux dans un appartement, vous pouvez vouloir abattre une cloison. Toutefois, avant de faire cela, il convient de s'assurer que le mur n'est pas porteur. Comment savoir si un mur est porteur en copropriété ? Quels sont les prérequis pour casser un mur porteur dans un logement collectif ?
Comment savoir si un mur est porteur en copropriété ?
Pour savoir si un mur est porteur en copropriété, il faut vous référer au plan des lots de la copropriété. Celui-ci précise quels sont les murs porteurs et les cloisons simples qui ne servent pas à soutenir la structure. Pour obtenir le plan des lots, vous pouvez vous tourner vers le syndic. Il est également conseillé de regarder l'acte notarié de vente, dans lequel vous devriez avoir le plan du lot.
Son emplacement, les murs de façade sont toujours porteurs ;
Son épaisseur, les murs porteurs sont souvent très épais ;
La sonorité, les murs porteurs sont pleins alors que les cloisons sonnent creux.
C'est ce qu'explique la FNAIM (Fédération Nationale des Agences Immobilières) : "Les murs porteurs représentent la colonne vertébrale de la construction et assurent sa stabilité, c'est pourquoi ils sont plus larges, avec une épaisseur d'au moins 15 cm et souvent constitués de béton, pierre, brique ou encore parpaing."
Est-il dangereux de casser un mur porteur ?
Casser un mur porteur peut s'avérer dangereux. En effet, celui-ci sert de soutien à la structure. Le plafond peut s'effondrer et la charpente tomber. C'est pourquoi, il ne faut pas agir seul. Il faudra ajouter une poutre IPN pour assurer la solidité de la structure.
Faites appel à un professionnel pour des travaux de cette envergure !
Quelle autorisation faut-il pour casser un mur porteur ?
Pour casser un mur porteur, vous aurez besoin de l'autorisation du syndic. Celle-ci doit être votée au moment d'une assemblée générale des copropriétaires. Sans cela, il est interdit d'ouvrir ou casser un mur porteur, même si vous voulez installer une climatisation ou une chaudière.
Le Conseil Habitatpresto :
Abattez plutôt une cloison intérieure !
Au lieu d'ouvrir un mur porteur, si cela est possible, choisissez d'abattre un mur non porteur, une cloison simple. Sinon pour gagner des m2 chez vous, pensez à faire appel à un architecte d'intérieur. Il aura sans doute des astuces à vous partager pour optimiser l'espace sans trop de travaux.
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