Remontée capillaire : définition, causes, solutions et prix

Mis à jour le 21/11/2023
Dans cet article :

    De sombres taches ont envahi vos murs. Comment savoir si c'est bien des remontées capillaires ? Quels traitements existent ? Combien ça coûte ? On vous dit tout.

    Les remontées capillaires, qu'est-ce que c'est ?

    Les remontées capillaires sont à l'origine de problèmes d'humidité dans le logement. L'eau présente naturellement dans le sol remonte dans les murs jusqu'à une hauteur de 1m- 1,50 m. Un traitement coûte en moyenne 4500  €. À ne pas confondre avec les infiltrations, dues au ruissellement d'eau sur les murs. Avant de traiter des remontées capillaires, il faut d'abord reconnaître les manifestations de ce phénomène puis trouver l'origine du problème. 

    Comment les reconnaître ?

    • Certaines traces permettent de supposer la présence de remontée capillaire : La présence de taches sombres, ou de champignons, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur du bâtiment, sont un signal d'alarme. 
    • L'apparition de salpêtre peut être le signe de remontée d'eau par le sol. Il se manifeste par de petits cristaux blancs qui détruisent les enduits et les peintures. La façade s'effrite lorsqu'on passe la main dessus.

    Inspecter le quartier pour trouver des traces de remontées capillaires

    Questionnez vos voisins, s'ils sont touchés par des remontées capillaires, vous risquez d'être confronté au même phénomène. Les remontées capillaires sont souvent liées à la présence d'une nappe phréatique trop proche de la surface. Le phénomène touche généralement tout un quartier.

    Pourquoi ma maison a des remontées capillaires ?

    Un professionnel pourra vous répondre, en faisant un diagnostic. Il est important de trouver la source du problème, pour s'en débarrasser. Voici les causes de remontées ascensionnelles les plus fréquentes :

    1- Dans un bâtiment neuf 

    Les remontées capillaires sont souvent liées à la construction du bâtiment :

    • La protection du bâtiment contre l'humidité, n'a pas été bien faite par le constructeur.
    • Il n'y a pas eu d'étude de sol et la présence d'une nappe phréatique est passée inaperçue.
    • Il y a un défaut de construction au niveau des fondations : l'étanchéité ou le système de drainage a été mal fait.

    2-Dans un bâtiment ancien

    • un fossé de drainage à proximité du bâtiment a été supprimé, 
    • une surélévation du terrain a mis en contact un mur poreux avec le sol.
    • La construction d'un étage dans votre maison ou votre immeuble, a déstabilisé les fondations, les rendant plus vulnérables face aux remontées d'eau.

    Les remontées capillaires peuvent-elles être un vice caché ?

    Vous avez récemment acquis une maison pour laquelle aucun problème d'humidité n'a été évoqué par le vendeur lors de l'achat. Et pourtant, quelque temps après votre installation, vous vous rendez compte de certains signes : moisissures (dissimulées ou non), salpêtre, fissures, peinture qui cloque, auréoles, mauvaise odeur... qui touchent tout ou une partie de la maison. 

    Le mieux à faire, dans un premier temps, est de contacter un expert qui saura déterminer les causes de cette humidité : infiltration d'eau, fuite ou remontées capillaires, défaut d'étanchéité.... Mais surtout, l'expert pourra établir si le vendeur pouvait en avoir connaissance. Si c'est le cas, à la question "est-ce que les remontées capillaires sont un vice caché ?", la réponse est oui.

    Ainsi, en tant qu'acheteur d'un bien avec un taux d'humidité anormal, vous devez actionner la garantie légale de vice caché. Si la voie amiable n'aboutit pas, vous aurez 2 ans, à compter de la découverte du vice, pour saisir la justice

    La démarche est la même que vous soyez propriétaire occupant ou que vous ayez mis le bien, récemment acquis, en location. Simplement, dans le cas d'une location, le locataire exigera de votre part, par une mise en demeure, la réalisation des travaux. 

    Suite au recours à la garantie de vice caché, le vendeur a donc l'obligation d'engager, à ses frais, les travaux pour remédier au problème de remontées capillaires.

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    À noter :
    Dans le cas d'une construction de moins de 10 ans, vous pourriez faire jouer la garantie décennale et obtenir réparation dès lors qu'il est prouvé que l'humidité ascensionnelle ait été causée par un défaut de construction

    Quelles solutions pour faire disparaitre les remontées capillaires ?

    • Installer des membranes d'étanchéité, en bitume ou en caoutchouc. En créant une barrière physique entre le sol et le bâtiment, l'eau ne s'infiltre plus dans les murs
    • Creuser des drains extérieurs autour du bâtiment permet à l'eau de pluie de s'écouler loin du bâtiment. Cette opération permet de réduire la pression de l'eau sur le sol.
    • Les membranes d'étanchéité s'appliquent sur les murs extérieurs pour empêcher l'eau de s'infiltrer dans les murs. Elles sont en caoutchouc, en bitume ou en polymères synthétiques.
    • Les injections de résine hydrophobe dans les murs, peuvent être faite par un pro pour renforcer leur étanchéité.
    L'humidité nuit à votre santé et peut occasionner de lourds dégâts au sein d'un logement. Agissez au plus vite !

    Combien coûtent les réparations ?

    Le tarif du traitement des remontées capillaires dépend beaucoup de la solution choisie, en fonction de l'ampleur et de la cause du phénomène.

    • Le prix de la pose d'une centrale d'assèchement et de ses sondes est compris entre 450 € et 90 €, pour un mur d'une longueur de 20 mètres environ.
    • L'injection de résine : selon le type de résine utilisé et l'état du mur à traiter, entre 25 € et 250 € le mètre.
    • Le prix moyen d'un drain béton ou PVC est, quant à lui, compris entre 15 € et 25 € le mètre. 
    • Une membrane étanche coûte entre 100 € à 200 € le mètre.
    Habitatpresto worker
    Le Conseil Habitatpresto :
    Un diagnostic humidité s'impose !
    La présence d'eau ou de moisissures sur les murs est le signe qu'il faut vite réagir. Faites appel à un professionnel de l'étanchéité pour réaliser un diagnostic d'humiditéIl va identifier l'origine de l’humidité pour la combattre efficacement. Il vous aiguillera aussi sur les aides financières disponibles.

    Référence :


    Humidité / Etanchéité Part
    Hélène Machline

    Hélène Machline

    Rédactrice web

    Mes sujets de prédilection ? Les matériaux de rénovation naturels et le jardinage durable.

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