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LMNP : la solution facile pour gagner de l'argent

Envie de préparer l'avenir avec un patrimoine immobilier, ou tout simplement de bénéficier de revenus complémentaires sans payer d'impôts ? Suivez le guide !
Le , par Aurélia
Acheter un studio meublé

Vous avez envie de développer votre patrimoine immobilier et d’augmenter vos revenus ? Alors le régime LMNP est fait pour vous ! Qu’est-ce que le statut LMNP ? Quels sont les avantages de la LMNP ? La Location Meublée Non Professionnelle est un régime moins contraignant que celui de la location non meublé qui vous permet de devenir propriétaire avec des avantages fiscaux non négligeables : non-imposition des revenus locatifs, garantis du loyer quand le logement n’est pas occupé, amortissement des meubles en 5 ans, etc. On vous dit tout sur ce bien immobilier géré par un bailleur commercial.

La LMNP est un statut mis en place en 1949, accessible à tous les français sous certaines conditions. Un investissement idéal si vous souhaitez vous constituer un patrimoine ou bénéficier de revenus complémentaires sans payer d’impôts.

 

Comment louer en LMNP ? Une démarche simple


Pour acquérir ce statut, vous n’avez pas besoin de créer une société. Vous pouvez exercer avec votre nom propre tout en ayant une autre activité professionnelle principale.

L’unique démarche consiste à renvoyer le formulaire P0i au Greffe du Tribunal de Commerce auquel le bien est rattaché dans les 15 jours suivant le début de votre activité.

 

LMNP : 6 conditions pour bénéficier du statut

Pour bénéficier du statut LMNP et de ses nombreux avantages fiscaux, les conditions suivantes doivent être respectées :
 

  1. Devenir propriétaire d’un logement meublé ou le meubler, de type studio ou T1 bis,
     
  2. Acheter un logement dans une résidence neuve de services pour récupérer la TVA (étudiante, tourisme, sénior, etc.),
     
  3. Être lié par un bail commercial à un gestionnaire de résidence,
     
  4. Ne pas dépasser 23.000 euros par an des revenus locatifs ou 50 % de ses revenus globaux,
     
  5. Ne pas être inscrit au régime du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur de meublé professionnel (LMP),
     
  6. Déclarer votre début d’activité en remplissant et en renvoyant le formulaire P0i au Greffe du Tribunal de Commerce.

 

Le bien doit être loué comme résidence principale à titre temporaire (travailleurs détachés, étudiants) ou présenter un caractère saisonnier (chambre d’hôtes, gîtes, meublés de tourisme…).


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Statut LMNP : 7 avantages de louer un bien meublé


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Découvrez les avantages liés au statut de loueur LMNP

Avantage du statut LMNP

1. Le prix d’acquisition est attractif

2. Vous pouvez investir sans apport

3. Les revenus locatifs ne sont pas imposables pendant toute la durée de votre emprunt

4. La TVA appliquée sur les loyers est de 5.5 %

5. Des revenus garantis tous les mois : même si le bien est vide, le bailleur commercial vous verse le loyer

6. Amortissement des meubles en 5 ans

7. Amortissement du bien en cas de revente



Bon à savoirwink

Vous pouvez aussi louer une chambre chez vous pour prétendre au statut de LMNP et défiscaliser une partie de vos revenus. Mais attention, l’exonération ne s’applique pas à la location d’une chambre séparée de l’habitation et disposant d’un accès privé.



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Félicitations, vous avez fini par vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier meublé dans une résidence de services. Pour que votre futur locataire puisse profiter au mieux de son nouvel appartement, meublez-le de façon astucieuse pour optimiser l’espace et le rendre fonctionnel.

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Références :

  1. "LMNP : comment investir et défiscaliser ?", La LMNP
  2. "LMNP : tout savoir sur les taxes des loueurs en meublé", Je Déclare Mon Meublé
  3. "Pourquoi investir en LMNP", Attentif Immo

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