Transformer les combles en pièce à vivre permet de gagner de l'espace et de faire monter la valeur d'un bien immobilier. Quels sont les critères à considérer avant de se lancer dans l'aménagement des combles ? Habitatpresto vous présente 8 éléments indispensables à observer.
1. Structure et faisabilité
Assurez-vous que la structure de vos combles peut supporter l'aménagement. Vérifiez la hauteur sous plafond, la charpente, la solidité des planchers, et si besoin, consultez un professionnel pour évaluer la faisabilité du projet. Sachez qu'en dessous de1,80 m de hauteur, il ne sera pas possible d'aménager les combles en pièce à vivre.
2. Accès
Assurez-vous d'avoir un accès sûr et pratique aux combles. Si nécessaire, envisagez l'installation d'un escalier approprié.
3. Isolation et ventilation
Dans les combles, les températures peuvent être extrêmes : très froid l'hiver et très chaud l'été. Une isolation des combles adéquate est essentielle pour le confort et l'efficacité énergétique de l'espace aménagé. Veillez aussi à assurer une ventilation adéquate pour éviter les problèmes d'humidité.
4. Usage de l'espace
Déterminez l'utilisation que vous souhaitez donner aux combles aménagés. Est-ce que ce sera une chambre, un bureau, une salle de jeux ou un dressing ? En effet, cela influencera la conception et l'aménagement intérieur. Pensez à optimiser l'espace dans les combles en créant des rangements.
Faites appel à un professionnel pour optimiser l'espace dans les combles !
Les pièces mansardées ont tendance à être très sombres. Pensez à la luminosité naturelle dans les combles. L'ajout de fenêtres de toit ou de lucarnes peut améliorer la clarté de l'espace.
6. Électricité et plomberie
Si votre projet nécessite des installations électriques ou de plomberie, prévoyez leur intégration dès la conception des plans des combles.
7. Finitions
Réfléchissez aux finitions intérieures, comme le choix des revêtements de sol, des peintures et des meubles, pour créer un espace chaleureux et agréable à vivre.
8. Budget
Établissez un budget réaliste pour l'aménagement des combles, en tenant compte des matériaux, de la main-d'œuvre. Prévoyez 5 % de marge qui correspondent à des coûts supplémentaires et imprévus lié au projet. Mieux vaut être large.
Si après l'aménagement des combles la surface de plancher dépasse les 150 m², vous êtes dans l'obligation de faire appel à un architecte ou maître d’œuvre. Renseignez-vous avant de vous lancer.
Lexique
Combles : Espace situé sous la toiture d'un bâtiment, souvent non aménagé à l'origine et pouvant être transformé en espace habitable.
Sous-pente : Partie inclinée des combles, directement sous la toiture.
Plancher porteur : Structure horizontale des combles, supportant le poids de l'aménagement et des occupants.
Résistance thermique (R) : Mesure de la capacité d'un matériau à résister au flux de chaleur, utilisée pour évaluer l'efficacité des isolants.
Perméabilité à la vapeur d'eau : Capacité d'un matériau à laisser passer la vapeur d'eau, critère important pour les matériaux d'isolation.
Fermettes : Type de charpente industrielle composée de plusieurs pièces de bois assemblées, souvent utilisée dans les constructions modernes.
Surélévation : Technique consistant à rehausser la toiture pour gagner de la hauteur sous plafond dans les combles.
ITI (Isolation Thermique par l'Intérieur) : Technique d'isolation où l'isolant est posé du côté intérieur de l'enveloppe du bâtiment.
ITE (Isolation Thermique par l'Extérieur) : Technique d'isolation où l'isolant est posé du côté extérieur de l'enveloppe du bâtiment.
Réglementation thermique (RT) : Ensemble de normes définissant les exigences en matière d'efficacité énergétique pour les bâtiments neufs.
Déclaration préalable de travaux : Démarche administrative nécessaire avant de commencer certains travaux d'aménagement, dont ceux des combles.
Maître d’œuvre : Professionnel chargé de la conception ou de la surveillance de l'exécution des travaux.
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