Rehausse d'une maison : avantages, prix & étapes pour rehausser sa toiture

Désireux d’agrandir votre habitation, vous songez à une rehausse de toit ou à une modification de pente ? Ce changement peut améliorer votre quotidien en vous apportant un nouvel espace. Cependant, rehausser une toiture a un prix à ne pas négliger ! De plus, pour une modification de pente, un permis de construire est obligatoire. Ces travaux sont donc à bien planifier si vous ne souhaitez pas de mauvaises surprises. Il ne faudra pas oublier l'installation d'un escalier pour accéder à ce nouvel espace, et aussi les travaux liés, comme la plomberie si vous installez une salle de bain.

Qu’est-ce qu'une rehausse de toit ?

La rehausse de toiture, appelée aussi rehausse de façade est une technique qui permet de décaler la toiture vers le haut. Les façades principales de votre maison sont rehaussées en moyenne de 1 mètre et la pente de votre toiture est modifiée pour gagner aussi en hauteur. Le toit est surélevé, et les murs remontés, en ossature bois ou en maçonnerie classique. 

Rehausse de toit et changement de pente : quelles différences ?

A priori, ces deux types d’agrandissement de maison peuvent être confondus, mais il existe une légère différence entre les deux. 

Le changement de pente ne concerne que la modification de la pente de la toiture. Votre toit sera donc plus haut et plus élancé. Si le toit est entièrement refait, les tuiles peuvent être déposées et réutilisées.

Le choix de la solution technique dépend en grande partie de l’analyse de votre toiture avec les professionnels de l’agrandissement. Ces entreprises spécialisées dans ce domaine analyseront votre charpente et préconiseront la solution la plus adaptée à sa configuration. Si la pente de votre toit est inférieure à 30°, vous aurez donc le choix entre la surélévation de toiture ou le changement de pente / rehausse de toiture.

Rehaussement de toiture et surélévation de maison, quelles différences ?

Le rehaussement de toiture et la surélévation de maison sont deux techniques de rénovation souvent utilisées pour augmenter l'espace habitable d'un logement. La principale différence entre la rehausse de toiture et la surélévation de maison réside dans l'ampleur du projet.

Comme vu ci-dessus, le rehaussement de toiture est une solution ciblée pour augmenter la hauteur sous plafond et transformer les combles.

La surélévation de maison est une approche globale qui implique d'ajouter un nouvel étage entier à la structure existante. Bien qu'elle soit plus coûteuse et complexe qu'un rehaussement de toiture, la surélévation offre une transformation radicale de l'espace de vie et peut considérablement augmenter la valeur de la propriété.

Le choix entre ces deux options dépendra de vos besoins en matière d'espace, de votre budget, ainsi que des contraintes structurelles et réglementaires de votre propriété.

À quel professionnel faire appel pour rehausser une toiture ?

Pour le gros des travaux, il faudra s'adresser à un charpentier-couvreur et un maçon. Il existe des entreprises spécialisées qui proposent les diverses compétences. Cet aménagement fait intervenir d'autres corps de métier, de l’électricien, au plombier en passant par le peintre. Entre la nouvelle salle de bain dont il faut raccorder les arrivées d’eau, la VMC, les nouvelles chambres, salle de jeux ou dressing, tout est à créer !

Ainsi, pour réaliser une rehausse de toiture dans les règles de l'art, il est essentiel de s'entourer de professionnels compétents et expérimentés, capables de prendre en charge l'ensemble du projet, de la conception à la réalisation. Voici les principaux experts à solliciter :

Architecte

L'architecte est souvent le point de départ pour les projets de rehaussement significatifs. Il conçoit le projet en tenant compte de vos besoins, des contraintes techniques et réglementaires, et assure la cohérence esthétique avec l'existant. Pour les travaux d'envergure nécessitant un permis de construire, son intervention est souvent obligatoire (lire ci-dessous).

Bureau d'études structure

Avant de commencer les travaux, il est crucial de vérifier la capacité de la structure existante à supporter le poids supplémentaire. Un bureau d'études structure réalisera cette analyse et fournira des préconisations pour d'éventuels renforcements.

Charpentier

Spécialiste de la structure du toit, le charpentier joue un rôle clé dans le rehaussement de toiture. Il s'occupera de modifier ou de remplacer la charpente existante pour s'adapter à la nouvelle hauteur.

Entreprise de couverture

Après le rehaussement, il sera nécessaire de refaire la couverture du toit. Une entreprise spécialisée dans ce domaine s'occupera des travaux d'étanchéité et de l'installation des nouveaux matériaux de toiture.

Maçon

Si des modifications des murs porteurs ou des fondations sont nécessaires, un maçon expérimenté sera indispensable pour effectuer ces travaux dans le respect des normes de sécurité.

Entreprise générale de bâtiment

Pour un projet clé en main, vous pouvez aussi opter pour une entreprise générale qui coordonnera l'intervention de tous les corps de métier nécessaires à la réalisation de votre projet de rehaussement.

👉
À noter :Il est important de choisir des professionnels qualifiés et de préférence ayant de l'expérience dans les projets de rehaussement de toiture. Assurez-vous qu'ils soient bien assurés et en mesure de fournir des références de travaux similaires. Une bonne communication et une planification rigoureuse avec ces experts garantiront le succès de votre projet.

Les risques et dangers de rehausser sa toiture soi-même

Rehausser sa toiture soi-même, est-ce une bonne idée ? Pas vraiment, loin de là même. Et pour cause, cette tâche exige des compétences techniques importantes, une connaissance approfondie des normes de construction et de sécurité, ainsi qu'une compréhension des exigences structurelles. Voici les principaux points à considérer avant de prendre cette décision que vous pourriez rapidement regretter :

Compétences techniques

Le rehaussement de toiture implique des travaux de charpente, d'isolation, de couverture, et potentiellement de plomberie et d'électricité. Une expertise dans ces domaines est cruciale pour garantir la qualité et la sécurité du projet.

Normes et réglementations

Il est nécessaire de se conformer aux codes du bâtiment locaux, aux normes de sécurité et d'obtenir les autorisations nécessaires avant de débuter les travaux. Ces démarches peuvent être complexes et requièrent une bonne compréhension des processus administratifs.

Sécurité

Les travaux en hauteur présentent des risques significatifs. Sans l'équipement adéquat et une formation spécifique, il y a un risque accru d'accidents et de chutes de hauteur, qui peuvent vous coûter la vie.

Garanties et assurances

Les travaux réalisés par des professionnels sont le plus souvent couverts par une garantie décennale et peuvent influencer positivement votre couverture d'assurance habitation. Les travaux effectués soi-même peuvent ne pas bénéficier de ces avantages et même compromettre votre couverture actuelle.

Coûts imprévus

Sans l'expertise nécessaire, des erreurs de calcul ou de réalisation peuvent survenir, entraînant des dépenses supplémentaires qui peuvent annuler les économies initiales envisagées et être très coûteuses.

Seul un professionnel qualifié peut mener à bien ce chantier complexe, en préservant le bâti existant

Les avantages d'un rehaussement de toiture

Malgré les travaux et les contraintes administratives et techniques, remonter le toit présente divers avantages pour les propriétaires qui se lancent dans ce chantier. Gain de place, plus-value immobilière, amélioration de l'isolation, les points forts sont nombreux !

Un gain de place 

En réhaussant la toiture, vous gagnez de la place chez vous. Vous pouvez créer des combles aménageables à l'aide d'un professionnel et bénéficier ainsi d'une pièce en plus.  

Salle de bain en plus, bureau au calme pour télétravailler, à vous de voir !

Une amélioration de l'isolation

Selon l'Ademe, le toit représente jusqu'à 30 % des pertes de chaleur. En rénovant cette partie de la maison, on peut renforcer l'isolation de la toiture. De cette manière, il est possible de faire des économies de chauffage.  

Une hausse de la valeur de la maison

Une maison avec des m² en plus, c'est un bien avec plus de valeur sur le marché immobilier. En outre, la maison sera mieux isolée, donc plus écologique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) n'en sera que meilleur !

En entamant des travaux, vous ferez grimper la plus value de votre logement. C'est bon à savoir si l'on pense revendre sa maison dans quelques années.

Deux exemples de réhausse de toiture avant et après travaux

Quel prix pour rehausser un toit ? Entre 900 et 2 200 € le m²

Tout dépend de votre maison, de la pente initiale et celle à créer, si c’est une rehausse de façade ou une modification de pente, de la surface à aménager et surtout des aménagements choisis. On peut compter sur les prix moyens suivants : 

Prenez le temps de comparer plusieurs devis de professionnels, avant de lancer les travaux !

Exemples de devis pour la rehausse d'une toiture

Devis réel pour rehaussement de toiture de type fermette 40 m2

Entreprise X

Adresse : X, XXXXX X
Tél : XX XX XX XX XXEmail : x@x.com

À l'attention de Monsieur et Madame X

Adresse : X, XXXXX X

Description des travaux

Rehaussement de toiture portée par une charpente de type fermette, incluant la fourniture et l'installation de nouvelles fermettes adaptées à la structure existante, la pose de l'isolant et la couverture.

Conditions générales

• La TVA applicable est de 20 %.
• La garantie pour les travaux est de 10 ans.
• Le délai de réalisation des travaux est estimé à 4 semaines après début des travaux.
• La validité de l'offre est de 30 jours à partir de la date du devis.
  

Devis pour rehausse de toiture à ossature bois 50 m2

Entreprise X

Adresse : X, XXXXX X
Tél : XX XX XX XX XXEmail : x@x.com

À l'attention de Monsieur et Madame X

Adresse : X, XXXXX X

Description des travaux

Rehausse de toiture à ossature bois, incluant la conception et l'installation de l'ossature, l'isolation thermique et phonique, et la couverture.

Conditions générales

• La TVA applicable est de 20 %.
• La garantie pour les travaux est de 10 ans.
• Le délai de réalisation est estimé à 6 semaines après début des travaux.
• La validité de l'offre est de 30 jours à partir de la date du devis.
  

Témoignage de particuliers passés par des pros Habitatpresto

Installés en Auvergne, M. et Mme Raynaud ont confié leur projet d'agrandissement à des professionnels référencés sur Habitatpresto :

"Fin 2023, nous avons fait rehausser notre toiture, afin de transformer les combles jusque-là non habitables en un nouvel espace de vie. Depuis plusieurs années, nous souhaitions agrandir notre logement, mais avions peur de nous lancer. Et pas question pour nous de déménager. Sur les conseils d'un collègue, nous sommes passés par la plateforme Habitatpresto qui nous a permis de comparer plusieurs devis et de choisir les artisans qui correspondaient le mieux à nos besoins. Le chantier s'est très bien déroulé. Les différents professionnels intervenus ont respecté les délais et le budget impartis. Depuis, nous avons gagné en confort et profitons d'un nouvel étage, qui nous offre une surface habitable supplémentaire de 40 m²".

📌
Pour en savoir plus :Habitatpresto, le meilleur site pour trouver un artisan fiable

Comment relever le toit d'une maison ? 4 étapes

Une fois que la viabilité du projet a été avérée et que vous vous êtes acquitté des formalités administratives, il faut entamer les travaux. Ceux-ci se font en plusieurs étapes. 

1. Déposer la toiture existante

Pour rehausser la toiture, il faut impérativement commencer par la retirer. L'entreprise en charge des travaux viendra bâcher l'intérieur de la maison. Puis, elle enlèvera les ardoises ou tuiles. Ensuite, elle retirera la charpente. 

Ouvriers en train de déposer une toiture

2. Monter les murs

Après avoir déposé la charpente, les ouvriers montent les murs entre 0,8 m et 1 mètre. Au-delà d'un 1 mètre de hauteur supplémentaire, on parle de surélévation de toiture. Ils installent un bardage extérieur en bois, en béton ou en PVC. 

Installation d’échafaudage avant de monter les murs

Une fois les murs élevés, on isole les nouvelles parois. Si les combles n'étaient pas raccordés à l'eau et à l'électricité, on fait intervenir un électricien et un plombier pour créer de nouveaux réseaux. 

3. Remonter la toiture 

Ensuite, on peut remonter la toiture. On commence par réinstaller la charpente puis on remet les tuiles ou les ardoises. Le professionnel se charge au même moment de refaire l'isolation des rampants de toiture pour limiter les déperditions thermiques. 

Isolation des rampants de toiture

💡
Et si vous installiez un velux ?

Si vous désirez créer un nouvel espace habitable, il faut penser à l'éclairage. Pour profiter au maximum de la lumière naturelle du jour, pensez à installer une fenêtre de toit. Privilégiez les doubles-vitrages pour renforcer l'isolation.
 

4. Les finitions

Enfin, il faudra terminer par la peinture, l'installation des meubles et la décoration. Vous pouvez décider le faire vous-même pour minimiser le budget travaux ou faire appel à un architecte d'intérieur. 

Combles aménagés en studio indépendant

Seul le recours à des artisans permet de bénéficie de la garantie décennale pour ce nouvel étage

Les contraintes techniques à connaître

Vous avez choisi d'opter pour un rehaussement de toiture ? Pour ces travaux de gros œuvre, l’intervention de professionnels est indispensable, la structure de la charpente étant modifiée, seules les entreprises spécialisées peuvent vous garantir la fiabilité de celle-ci. En effet, plusieurs contraintes sont à prendre en compte avant de décider de la viabilité du projet.

Le poids de la nouvelle charpente

Lorsque l'on remonte le toit, on ajoute du poids sur le reste de la maison et des fondations. Il faut s'assurer que les murs porteurs sont capables d'assumer cette nouvelle charge pour éviter tout risque d'effondrement. 

L'expertise d'Antoine, maçon dans le 44 :
"Si vous envisagez une rehausse de maison, il y a un point souvent sous-estimé qui peut vraiment compliquer les choses : le renforcement des fondations. À Nantes et dans la région, avec des sols parfois argileux ou sableux, une rehausse impose des charges supplémentaires non négligeables sur l’existant. J’ai déjà vu des projets où les plans étaient validés, les murs montés, et puis au premier signe de tassement du sol, tout est parti en vrille. Le risque ? Des fissures structurelles qui apparaissent au bout de quelques mois ou même des affaissements. Avant même de penser à poser la première brique du nouvel étage, il est indispensable de vérifier la capacité des fondations à supporter le poids additionnel et, si besoin, de prévoir leur renforcement avec des techniques comme le micropieu. Ce type de précaution évite des interventions de réparation bien plus coûteuses une fois les murs élevés."

La solidité des plafonds

Avant de créer un étage supérieur, il faudra vous assurez que le plafond peut supporter les nouvelles installations. Il faudra donc vérifier la solidité de vos plafonds existants. Si ceux-ci sont trop fins, il faudra les renforcer. 

La mise en place un accès

Tout comme pour les autres solutions d’agrandissement de maison, il sera nécessaire de prévoir un accès à l’étage supérieur par un escalier et une trémie (ouverture dans le plancher du plafond). Prenez bien le temps de réfléchir à celui-ci, car il doit être bien placé pour ne gêner ni la circulation au rez-de-chaussée, ni être inadapté à votre mode de vie.

En effet, un escalier trop raide, trop étroit avec des marches courtes, peut vite devenir une contrainte. Privilégiez le confort d’utilisation, surtout avec des enfants, petits-enfants et personnes âgées. Plus l’escalier sera pratique et sans danger plus il sera aisé de monter ou descendre. 

La contrainte du chauffage

Ajouter un espace en plus implique de repenser son système de chauffage. Il n'est pas dit que votre chaudière actuelle soit assez puissance pour chauffer toute la maison suite à l'agrandissement. Il faudra envisager un chauffage complémentaire comme un poêle à bois, par exemple.

Quelles autorisations pour rehausser une toiture ?

Le permis de construire : une obligation légale

Pour ce type de modifications, il est nécessaire de faire une demande de permis de construire. La hauteur de votre construction ne doit pas dépasser la hauteur maximale autorisée pour votre terrain. Consultez le PLU et le POS de votre mairie pour en savoir plus.

Le recours à un architecte : une obligation au-delà de 150 m²

Si la surface habitable totale atteint les 150 m² et non plus 170 m² (changement depuis le 1er mars 2017), il vous faudra faire obligatoirement appel à un architecte. Attention aussi aux Bâtiments de France, si votre habitation est située dans un secteur classé, en modifiant la structure de votre toit, en ajoutant des lucarnes ou des fenêtres de toit, vous allez modifier son apparence extérieure. Tout ceci doit être fait dans le respect de la réglementation.

L’entreprise que vous choisirez, s’occupera normalement de ces formalités, habituée à ces situations, elle vous accompagnera dans vos démarches.

Quelles sont les alternatives possibles ? Comparatif

Sachez que le choix de la solution d’agrandissement dépendra en premier lieu de la configuration de votre toiture, de la charpente, mais aussi de la réglementation en vigueur dans votre région.

En effet, plusieurs choix peuvent être possibles :

Prenez le temps de comparer plusieurs devis de professionnels, avant de lancer les travaux !

FAQ utile

• Surélever votre maison pour gagner de la place sans déménager ! https://actualite.seloger-construire.com/construction/maitriser-projet/surelever-maison-gagner-de-place-demenager-article-28185.html
• Comment bien faire l’état des lieux de votre maison avant des travaux d’agrandissement ? https://www.qualitel.org/particuliers/travaux-renovation/agrandissement-maison/diagnostic-avant-travaux/
• Les extensions de maisons individuelles soumises à la RE2020 https://www.architectes.org/actualites/les-extensions-de-maisons-individuelles-soumises-la-re2020-91976
• La surélévation de copropriété https://www.architectes.org/sites/cnoa/files/2023-09/field_media_document/915-guide_surelevation_en_copropriete.pdf
• Aménager ses combles https://www.qualibat.com/particulier/fiches-pratiques/amenager-ses-combles/
• Faut-il une autorisation d'urbanisme pour construire une mezzanine ou un étage supplémentaire ? https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F37923

Lexique utile

• Acrotère : Bordure en maçonnerie surélevant les murs extérieurs au-dessus du niveau de la toiture. Lors d’une rehausse de maison, il permet de faciliter l'intégration de nouveaux étages tout en assurant l'étanchéité du toit.
• Ancrage de structure : Méthode de fixation utilisée pour relier solidement la nouvelle structure (comme un étage ajouté) aux murs existants. Indispensable pour garantir la stabilité et la sécurité du bâtiment après une rehausse.
• Bastaing : Poutre en bois utilisée pour soutenir le plancher ou les murs dans les travaux de rehausse. Essentiel pour créer une structure robuste dans les ajouts d’étages ou de mezzanines.
• Brisis : Partie basse d'une toiture en pente après une rehausse, souvent plus raide que le reste de la toiture. Utilisé pour maximiser l'espace intérieur sans modifier complètement l'inclinaison du toit.
• Charpente industrielle : Structure préfabriquée utilisée pour les rehaussements, composée de fermes légères en bois ou en métal. Elle permet un montage rapide tout en garantissant une résistance optimale.
• Combles aménageables : Espace sous la toiture initialement non exploité mais pouvant être transformé en pièces habitables après une rehausse. L'aménagement de combles augmente la surface habitable sans nécessiter une extension au sol.
• Étanchéité à l'air : Capacité de la nouvelle structure, comme un étage rehaussé, à éviter les fuites d'air. C'est crucial pour améliorer l'efficacité énergétique et prévenir les infiltrations d'humidité.
• Faîtière : Poutre horizontale placée au sommet de la charpente, souvent déplacée ou modifiée lors d’une rehausse. Elle est essentielle pour maintenir l'intégrité de la toiture après l’ajout d’un étage.
• Hourdis : Élément préfabriqué en béton ou en terre cuite, utilisé pour former les planchers des nouveaux étages dans une rehausse. Il assure la solidité du plancher tout en facilitant l’isolation phonique et thermique.
• Joue de lucarne : Parois latérales d'une lucarne (ouverture en saillie sur la toiture) souvent intégrées lors d'une rehausse pour ajouter de la lumière. Elles doivent être bien isolées pour éviter les ponts thermiques.
• Linteau : Élément horizontal placé au-dessus des ouvertures (portes, fenêtres) lors de la création de nouvelles fenêtres dans une rehausse. Indispensable pour supporter la charge des murs et toitures environnants.
• Mur porteur : Mur capable de supporter des charges, souvent renforcé ou adapté lors de la rehausse d’une maison. Garantir la solidité des murs porteurs est essentiel pour la sécurité de toute nouvelle structure ajoutée.
• Panne : Poutre horizontale utilisée pour supporter les chevrons de la toiture, souvent modifiée lors d’une rehausse pour soutenir le nouveau toit ou étage. Cruciale pour la solidité et l’équilibre du nouveau niveau.
• Permis de construire : Document administratif obligatoire pour une rehausse de maison, délivré par la mairie. Il est nécessaire pour s'assurer que les travaux respectent les normes d'urbanisme en vigueur.
• Plancher collaborant : Système où une dalle de béton est couplée à une structure métallique pour créer un plancher solide. Il est souvent utilisé dans les projets de rehausse pour supporter les charges des nouveaux étages.
• Rehausse ossature bois : Technique de rehausse utilisant une structure en bois pour l’extension verticale. Elle est appréciée pour sa légèreté, sa rapidité de montage et son excellent rapport isolation/résistance.
• Renfort de fondation : Opération nécessaire pour consolider les fondations existantes avant d’ajouter un étage. Essentiel pour garantir que la structure puisse supporter le poids supplémentaire après la rehausse.
• Solivage : Ensemble de poutres horizontales qui forment la structure du plancher dans une rehausse. Ce système est clé pour supporter les charges des nouveaux étages tout en répartissant les forces sur la structure existante.
• Surface habitable : Partie du logement utilisable à des fins d’habitation après une rehausse, calculée en fonction de la hauteur sous plafond et des réglementations locales. L’optimisation de la surface habitable est l'un des principaux objectifs des travaux de rehausse.
• VMC double flux : Système de ventilation mécanique qui récupère la chaleur de l'air extrait pour réchauffer l'air entrant. Souvent installé lors d'une rehausse pour améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment.

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