Réhausse de toiture : définition, avantages, prix, étapes

Désireux d’agrandir votre habitation, vous songez à une rehausse de toit ou à une modification de pente ? Ce changement peut améliorer votre quotidien en vous apportant un nouvel espace. Cependant, rehausser une toiture a un prix à ne pas négliger ! De plus, pour une modification de pente, un permis de construire est obligatoire. Ces travaux sont donc à bien planifier si vous ne souhaitez pas de mauvaises surprises. Il ne faudra pas oublier l'installation d'un escalier pour accéder à ce nouvel espace, et aussi les travaux liés, comme la plomberie si vous installez une salle de bains.

Sommaire :

Qu’est-ce que la rehausse de toit ? 

La rehausse de toiture, appelée également rehausse de façade est une technique qui permet de décaler la toiture vers le haut. Les façades principales de votre maison sont rehaussées en moyenne de 1 mètre et la pente de votre toiture est modifiée pour gagner également en hauteur. Le toit est surélevé, et les murs remontés, en ossature bois ou en maçonnerie classique. 

Rehausse de toit et changement de pente : quelles différences ?

A priori, ces deux types d’agrandissement de maison peuvent être confondus, mais il existe une légère différence entre les deux. 

Le changement de pente ne concerne que la modification de la pente de la toiture. Votre toit sera donc plus haut et plus élancé. Si le toit est entièrement refait, les tuiles peuvent être déposées et réutilisées.

Le choix de la solution technique dépend en grande partie de l’analyse de votre toiture avec les professionnels de l’agrandissement. Ces entreprises spécialisées dans ce domaine, analyseront votre charpente et préconiseront la solution la plus adaptée à sa configuration. Si la pente de votre toit est inférieure à 30°, vous aurez donc le choix entre la surélévation de toiture ou le changement de pente / rehausse de toiture.

A qui s'adresser pour rehausser la toiture ? 

Pour le gros des travaux, il faudra s'adresser à un charpentier-couvreur et un maçon. Il existe des entreprises spécialisées qui proposent les diverses compétences. 

Cet aménagement fait intervenir d'autres corps de métier, de l’électricien, au plombier en passant par le peintre. Entre la nouvelle salle de bains dont il faut raccorder les arrivées d’eau, la VMC, les nouvelles chambres, salle de jeux ou dressing, tout est à créer !


Seul un professionnel qualifié peut mener à bien ce chantier complexe, en préservant le bâti existant


Les avantages d'un rehaussement de toiture

Malgré les travaux et les contraintes administratives et techniques, remonter le toit présente divers avantages pour les propriétaires qui se lancent dans ce chantier. Gain de place, plus-value immobilière, amélioration de l'isolation, les points forts sont nombreux !

Un gain de place 

En réhaussant la toiture, vous gagnez de la place chez vous. Vous pouvez créer des combles aménageables à l'aide d'un professionnel et bénéficier ainsi d'une pièce en plus.  

  bureau combles

Salle de bains en plus, bureau au calme pour télétravailler, à vous de voir ! 
Images vues sur Pinterest. 

Une amélioration de l'isolation

Selon l'Ademe, le toit représente jusqu'à 30%  des pertes de chaleur. En rénovant cette partie de la maison, on peut renforcer l'isolation de la toiture. De cette manière, il est possible de faire des économies de chauffage.  

Une hausse de la valeur de la maison

Une maison avec des m2 en plus, c'est un bien avec plus de valeur sur le marché immobilier. En outre, la maison sera mieux isolée, donc plus écologique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) n'en sera que meilleur !

En entamant des travaux, vous ferez grimper la plus value de votre logement. C'est bon à savoir si l'on pense revendre sa maison dans quelques années.

avant apres rehausse toiture

avant apres rehausse toiture

Deux exemples de réhausse de toiture avant et après travaux

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Un prix allant de 800 à 2.000 € le m²

Tout dépend de votre maison, de la pente initiale et celle à créer, si c’est une rehausse de façade ou une modification de pente, de la surface à aménager et surtout des aménagements choisis. On peut compter sur les prix moyens suivants : 

 


Prix aménagé


Prix non aménagé


Rehausse de toiture 


1.000 à 1.800 € le m²


800 à 1.000 € le m²


Changement de pente 


1.300 à 2.000 € le m²


850 à 1.200 € le m²

 


Prenez le temps de comparer plusieurs devis de professionnels, avant de lancer les travaux !


Comment réhausser la toiture ? 4 étapes

Une fois que la viabilité du projet a été avérée et que vous vous êtes acquitté des formalités administratives, il faut entamer les travaux. Ceux-ci se font en plusieurs étapes. 

1. Déposer la toiture existante

Pour réhausser la toiture, il faut impérativement commencer par la retirer. L'entreprise en charge des travaux viendra bâcher l'intérieur de la maison. Puis, elle enlèvera les ardoises ou tuiles. Ensuite, elle retirera la charpente. 

dépose toiture

Ouvriers en train de déposer une toiture

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2. Monter les murs 

Après avoir déposé la charpente, les ouvriers montent les murs entre 0,8 m et 1 mètre. Au-delà d'un 1 mètre de hauteur supplémentaire, on parle de surélévation de toiture. Ils installent un bardage extérieur en bois, en béton ou en PVC. 

réhausse toiture chantier

Installation d’échafaudage avant de monter les murs

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Une fois les murs élevés, on isole les nouvelles parois. Si les combles n'étaient pas raccordés à l'eau et à l'électricité, on fait intervenir un électricien et un plombier pour créer de nouveaux réseaux. 

3. Remonter la toiture 

Ensuite, on peut remonter la toiture. On commence par réinstaller la charpente puis on remet les tuiles ou les ardoises. Le professionnel se charge au même moment de refaire l'isolation des rampants de toiture pour limiter les déperditions thermiques. 

isolation combles
Isolation des rampants de toiture

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💡Et si vous installiez un velux ?

Si vous désirez créer un nouvel espace habitable, il faut penser à l'éclairage. Pour profiter au maximum de la lumière naturelle du jour, pensez à installer une fenêtre de toit. Privilégiez les doubles-vitrages pour renforcer l'isolation. 


4. Les finitions

Enfin, il faudra terminer par la peinture, l'installation des meubles et la décoration. Vous pouvez décider le faire vous-même pour minimiser le budget travaux ou faire appel à un architecte d'intérieur

studio combles
Combles aménagés en studio indépendant

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Seul le recours à des artisans permet de bénéficie de la garantie décennale pour ce nouvel étage


Les contraintes techniques à connaître

Vous avez choisi d'opter pour un rehaussement de toiture ? Pour ces travaux de gros œuvre, l’intervention de professionnels est indispensable, la structure de la charpente étant modifiée, seules les entreprises spécialisées peuvent vous garantir la fiabilité de celle-ci. En effet, plusieurs contraintes sont à prendre en compte avant de décider de la viabilité du projet. 

Le poids de la nouvelle charpente

Lorsque l'on remonte le toit, on ajoute du poids sur le reste de la maison et des fondations. Il faut s'assurer que les murs porteurs sont capables d'assumer cette nouvelle charge pour éviter tout risque d'effondrement. 

La solidité des plafonds

Avant de créer un étage supérieur, il faudra vous assurez que le plafond peut supporter les nouvelles installations. Il faudra donc vérifier la solidité de vos plafonds existants. Si ceux-ci sont trop fins, il faudra les renforcer. 

Mettre en place un accès

Tout comme pour les autres solutions d’agrandissement de maison, il sera nécessaire de prévoir un accès à l’étage supérieur par un escalier et une trémie (ouverture dans le plancher du plafond). Prenez bien le temps de réfléchir à celui-ci, car il doit être bien placé pour ne gêner ni la circulation au rez-de-chaussée, ni être inadapté à votre mode de vie.

En effet, un escalier trop raide, trop étroit avec des marches courtes, peut vite devenir une contrainte. Privilégiez le confort d’utilisation, surtout avec des enfants, petits-enfants et personnes âgées. Plus l’escalier sera pratique et sans danger plus il sera aisé de monter ou descendre. 

La contrainte du chauffage

Ajouter un espace en plus implique de repenser son système de chauffage. Il n'est pas dit que votre chaudière actuelle soit assez puissance pour chauffer toute la maison suite à l'agrandissement. Il faudra envisager un chauffage complémentaire comme un poêle à bois, par exemple.  

Quelles sont les obligations légales ? 

Le permis de construire : une obligation

Pour ce type de modifications, il est nécessaire de faire une demande de permis de construire. La hauteur de votre construction ne doit pas dépasser la hauteur maximale autorisée pour votre terrain. Consultez le PLU et le POS de votre mairie pour en savoir plus.

Le recours à un architecte : une obligation au-delà de 150 m2

Si la surface habitable totale atteint les 150 m² et non plus 170 m² (changement depuis le 1er mars 2017), il vous faudra faire obligatoirement appel à un architecte. Attention également aux Bâtiments de France, si votre habitation est située dans un secteur classé, en modifiant la structure de votre toit, en ajoutant des lucarnes ou des fenêtres de toit, vous allez modifier son apparence extérieure. Tout ceci doit être fait dans le respect de la réglementation.

L’entreprise que vous choisirez, s’occupera normalement de ces formalités, habituée à ces situations, elle vous accompagnera dans vos démarches.

Quelles sont les alternatives possibles ? Comparatif

Sachez que le choix de la solution d’agrandissement dépendra en premier lieu de la configuration de votre toiture, de la charpente, mais également de la réglementation en vigueur dans votre région.

En effet, plusieurs choix peuvent être possibles :

 


Caractéristiques

 
Prix  


Indications


Rehausse de toiture et changement de pente


 Les façades sont décalées
vers le haut

Création de
murs de 0.80 à 1 mètre
en moyenne

 
***

 

 
Pente inférieure à 30°

Possibilité
de modifier la pente

 


Aménagement des combles


Vos combles sont assez hauts : uniquement
travaux d'aménagement


*

 
Pente supérieure à 30° 


Surélévation


Murs à hauteur classique
avec toit surélevé

 

 
**

 

 


Pente inférieure à  30°

Pas de possibilité de
modification de la pente

 


Changement de pente


Gain en hauteur sous plafond
avec pente plus importante

 

 
***

 


Pente inférieure à 30°

Droit
de modifier la pente


😉 Le Conseil Habitatpresto : sollicitez l'avis d'un professionnel !

Prenez contact avec plusieurs entreprises d’agrandissement de maison, faites faire des devis, comparez et prenez votre temps pour bien préparer votre projet. Réfléchissez bien aux besoins éventuels qui peuvent survenir, une deuxième salle de bains est bien pratique, mieux vaut la prévoir maintenant dans l'agrandissement, plutôt que dans 5 ans ! Le chantier pour tirer les conduites d'eau sera plus conséquent. Impossible d'agrandir par les combles ? Avez-vous songé à la transformation de votre garage en pièce habitable ?


Prenez le temps de comparer plusieurs devis de professionnels, avant de lancer les travaux !


Agrandissement Charpente Part Toiture / Couverture
Philippine Jegousse

Philippine Jegousse

Responsable éditoriale pour Habitatpresto

Philippine JEGOUSSE, responsable éditoriale Habitatpresto : Diplômée en rédaction technique, je rédige depuis 2015 pour des blogs du secteur de l'Habitat. J’ai à coeur de vous fournir des infos utiles et claires pour vous aider à réussir vos travaux de rénovation.

 

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