Prix surélévation de maison : quel coût pour ajouter un étage ?

Si vous manquez de place chez vous, la surélévation de maison pourrait vous intéresser. Elle consiste à ajouter un ou plusieurs étages à une construction. Le prix d'une surélévation se situe en moyenne entre 2.000 et 2.600 € le m2. C'est un budget conséquent mais il vous permet d'agrandir votre maison, sans avoir besoin de déménager. Découvrez vite le budget à prévoir et toutes les infos pratiques pour votre projet !

Sommaire :

Combien coûte une surélévation de maison ?


💸 
Fourchette de prix pour ajouter un étage à sa maison :
Il faut compter entre 2.000 et 2.600 € le m² en fonction de la complexité du chantier. 


Quels facteurs influent sur le prix ? 

Le prix d'un tel chantier peut être compris entre 60.000 et 156.000 € en moyenne pour une surface de 30 à 60 , soit 2.000 à 2.600 € le m². Le coût au m² varie en fonction de : 

  • La complexité du chantier, 
  • la surface créée, 
  • les aménagements choisis (salle de bains, dressing, WC par exemple). 
  • Les matériaux utilisés. Les tarifs d'une surélévation ossature bois ou classique varient considérablement.

Il faut comparer les prestations, les prix, demandez à visiter des chantiers réalisés par l’entreprise.

Type de projet
Prix moyen
Surélévation en ossature bois avec nouvel étage de 30 m² (aménagement compris)
60.000 à 78.000 €
Surélévation en ossature bois avec un nouvel étage de 40 m² (aménagement compris)
80.000 à 104.000 €
Surélévation bois avec un nouvel étage de 60 m² (aménagement compris)
120.000 à 156.000 €
Surélévation sans aménagement
1.600 à 2.600 € le m²
Surélévation, aménagement intérieur compris
2.700 à 3.200 € le m²


📌
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Les aides pour surélever sa maison 

Pour vous aider à financer ce projet, il existe des aides. Vous pouvez demander : 

  • Un prêt à taux zéro. D'un montant compris entre 2.700 € et 65.100 €, ce crédit permet de ne pas supporter de taux d'intérêt. Vous pouvez le demander dans le cadre de l'acquisition d'une maison à condition de ne pas avoir été propriétaire depuis 2 ans et ne pas dépasser un certain seuil de revenus. 
  • Un prêt épargne logement (PEL). Le PEL est un compte épargne destiné à l'achat d'un logement. L'épargne réalisée permet de négocier des conditions avantageuses de crédit et de bénéficier d'une prime d'Etat (si vous avez ouvert le PEL avant 2018). Il faut ouvrir le PEL sur une durée de 4 ans avoir de pouvoir profiter de ces avantages. 
  • Les aides à la rénovation énergétique. Des aides comme la prime énergie ou MaPrimeRénov' peuvent venir prendre en charge une partie des travaux liées à l'isolation de la nouvelle toiture. En revanche, elles ne financeront pas le gros oeuvre. 

Vous voulez connaître précisément le prix de votre projet ?


Pourquoi faire surélever sa maison ? Les avantages

La surélévation de maison est une technique de construction qui consiste à garder la même pente de toit et à apporter plus d’espace entre votre toit et le plafond de votre habitation sans modifier l'emprise au sol. De cette manière, la hauteur sous toit est suffisante pour créer un nouvel espace à vivre, on peut dire que c'est une surélévation de combles. Elle peut être totale ou partielle, tout dépendra de votre budget, mais aussi de vos besoins.

Les avantages d'un tel chantier sont multiples :

  • doubler la surface habitable de votre maison en moins de 10 semaines, sans modifier l’emprise au sol.
     
  • redistribuer les pièces de votre logement
     
  • gagner en lumière en faisant poser un puits de lumière,
     
  • pouvoir rester habiter dans votre ville, sans changer vos habitudes et sans déménager.

 

surélévation maison étapes

Renseignez-vous bien sur les formalités administratives.
Vu sur Pinterest

Comment savoir si on peut surélever sa maison ?

Il n'est pas toujours possible de surélever le toit ou de procéder à une rehausse de toiture. Plusieurs aspects administratifs et techniques sont à prendre en compte. 

Les contraintes administratives

Tout d'abord, il faut savoir si la réglementation vous y autorise. Vous devez vous renseigner auprès de la mairie pour savoir ce que spécifie le PLU (Plan Local d'Urbanisme). Dans un soucis d'harmonisation urbaine, celui-ci indique la hauteur maximale des bâtiments mais aussi le choix des matériaux à privilégier.

Les contraintes techniques 

En outre, toutes les maisons ne se prêtent pas à une surélévation. Les murs porteurs de votre logement ne sont pas toujours susceptibles de porter une charge supplémentaire. D'autre part, il faut que la pente de la toiture soit inférieure à 30°. Il faut faire intervenir un architecte, un bureau d'étude ou un charpentier-couvreur pour vous assurer de la viabilité du projet. 


Seul un professionnel peut savoir si un chantier est réalisable !


Quels matériaux pour surélever votre maison ?

L'agrandissement de votre maison pourra être en maçonnerie ou en ossature bois.

L’élévation des murs porteurs en béton est plus classique, mais attention à la pression exercée sur la structure actuelle de la maison. C’est pour cette raison, que l’ossature bois est plébiscitée pour la surélévation. Celle-ci est légère, rapide à mettre en œuvre (ce qui évite du stress en cas d'intempéries), et souvent elle est préfabriquée en atelier en amont.

Pour ce genre de chantier, il est indispensable de faire appel à des professionnels, pour bénéficier de la garantie décennale, mais également des compétences des différents corps de métier qui entrent en jeu : maçons, plombiers, électriciens, couvreurs... Il ne faudra pas que le nouvel ouvrage fragilise le bâti existant !


💡
Bon à savoir :
Certaines entreprises sont spécialisées dans l'agrandissement et notamment l'élévation de toit plat ou de toit terrasse.


Surélévation totale de toiture ou partielle ?

En fonction du gain de place attendu, de votre budget et du poids supplémentaires que peut supporter votre maison, vous pouvez procéder à :

  • une surélévation totale. La totalité de la hauteur de la maison est relevée ;
  • une surélévation partielle. Le toit n'est réhaussé qu'en partie. Il existe des kits de surélévation en bois qui viennent se poser directement sur la toiture. 

surélévation maison

Réhausse partielle de toiture.

Comment surélever une maison ? Les étapes

1. Obtenir un permis de construire

Le permis de construire est obligatoire pour faire des travaux de surélévation de toiture. Il est nécessaire d'aller faire la demande en mairie avant d'entamer les travaux. 

2. Etudier la faisabilité du projet

Comme précisé en amont, il faudra vous assurer qu'il est possible d'agrandir la maison sans risque d'effondrement. Des études sur les fondations et les murs porteurs doivent impérativement être réalisées. 

3. Créer un accès à l'étage : bien penser le futur escalier

Avant toute chose, il vous faudra prévoir l’accès aux nouvelles pièces. Ce point important est étudié dès le début de votre projet, car l’emplacement et la surface occupée par un escalier sont des questions primordiales :

  1. Votre nouvel escalier ne doit pas gêner la circulation à l’étage inférieur, sachant que son emprise au sol peut aller de 1.60 m² à plus de 4 m² selon le modèle.
     
  2. Il faudra également prévoir que la trémie(ouverture dans le plancher) nécessite un emplacement au moins aussi large que les marches et long de 2 mètres minimum pour ne pas se cogner en montée ou en descente.
     
  3. Un escalier hélicoïdal (qui tourne sur lui-même) est vraiment très esthétique, mais peu pratique pour un déménagement. Il vous faudra peut-être passer les meubles par les fenêtres du nouvel étage !
     
  4. Pensez à l’usage de celui-ci : si de jeunes enfants, des personnes âgées sont amenées à le parcourir régulièrement, privilégiez le confort d’utilisation avec une hauteur et une largeur de marches adéquates, sans oublier la main courante.

Le sol de votre nouvel étage devra peut-être être créé ou renforcé en fonction de la configuration d’origine. Qu’un plancher porteur soit créé ou que vous utilisiez le plancher d’origine, n’hésitez pas à faire poser une sous-couche d’isolant phonique en dessous de votre nouveau revêtement de sol. Quel que soit le sol choisi (moquette, parquet, carrelage ou vinyle), vous atténuerez ainsi la transmission du bruit d’un étage à l’autre.

4. Déposer la toiture

Une fois le permis de construire obtenu et les analyses terminées, il est temps d'entamer les travaux. Pour cela, les ouvriers commencent par déposer la toiture. Cela signifie qu'il enlève le revêtement (tuiles, ardoises, zinc...).  Puis, ils finissent par retirer la charpente. Afin d'éviter les infiltrations d'eau pendant les travaux, on recouvre de bâches étanches le plancher des combles .


Seuls des artisans pourront réaliser ce chantier extrêmement complexe !


5. Élever les murs

Après avoir retiré les poutres et pannes de la charpente, on élève les murs. Ces murs peuvent être fait en béton ou en bois, en fonction des recommandations du professionnel en charge des travaux. L'isolation des parois pourra être prévue à cette étape. Il peut s'agir d'une : 

  • isolation par l'intérieur. On place un isolant sur le mur interne ; 
  • isolation par l’extérieur. On installe un isolant entre la paroi et le bardage.

Enfin, on pose un bardage extérieur en bois, en PVC, en pierre reconstituée ou en béton. On peut aussi opter pour un revêtement comme du crépi. 

6. Poser la nouvelle toiture 

Ensuite, on remonte la toiture en commençant par la charpente. On isole la toiture et on place le revêtement. Il est possible de s'affranchir de la structure originale de la toiture en installant des lucarnes ou un velux. Cela vous permettra de gagner en luminosité. 

surélévation immeuble

L'installation d'une lucarne ou d'une verrière permet de profiter de la lumière du jour

7. L'aménagement du nouvel étage

Enfin, il faudra aménager le nouvel étage. Vous pouvez décider d'en faire une suite parentale avec une salle de bain, une salle de jeu ou encore une bibliothèque. Prenez votre temps pour préparer votre chantier et faites-vous plaisir ! Après tout, vous économisez les frais d'un déménagement et vous gardez vos voisins et amis y compris ceux de vos enfants. Vous pouvez vous faire quelques cadeaux avec une belle douche italienne ou un sauna particulier dans la nouvelle salle de bain ! Vous pouvez vous faire accompagner par un architecte d'intérieur pour bien organiser l'espace. 

surélévation aménagement étage

Les choix de nouvelles pièces sont multiples avec un tel espace. 

Surélévation du toit ou aménagement des combles ? Selon les contraintes

 Attention, lorsque l’on désire agrandir sa maison, il n’est pas toujours possible de choisir la solution d’agrandissement que l’on préfère. En effet, certaines contraintes techniques peuvent limiter les solutions :

  • la pente de votre toit,
  • la hauteur sous plafond, la structure de votre charpente et la région dans laquelle vous habitez. 

La surélévation de toit est mise en œuvre lorsque la pente du toit est inférieure à 30 degrés et que la région dans laquelle vous vivez n’autorise pas la modification de la pente. Si ce n’est pas votre cas, voici les autres solutions pouvant être mises en place. Consultez si besoin notre guide pour aménager les combles :

 
Caractéristiques
 
Prix  
Indications
Surélévation
Le toit est surélevé avec création
de murs à hauteur classique.
Il est possible d'opter pour une ossature bois
ou une ossature classique en parpaings.
   **
 
 
Pente < 30°
Vous n'avez pas le droit de
faire une modification de la pente, elle doit être conservée
 
Aménagement des combles
Les combles sont assez hauts de plafond
pour ne demander que des travaux d'aménagement.
    *
  Pente > 30°
Rehausse de toiture
Décalage vers le haut des façades
principales avec création de
murs hauteur 0,80 à 1 mètre
en moyenne
 
 
  ***
 
 
Pente < 30°
Vous avez le droit
de modifier la pente
Changement de pente
La pente du toit est modifiée pour
gagner en hauteur sous plafond dans
les combles
 
  ***
 
Pente < 30°
Vous avez le droit
de modifier la pente

 


😉 Le Conseil Habitatpresto : renseignez-vous sur la réglementation !

Lorsque vous décidez de surélever votre maison, vous allez modifier sa surface habitable et son apparence extérieure. C’est pour cette raison qu’il vous est, comme pour un aménagement de combles, nécessaire de faire une déclaration de travaux ou d'obtenir un permis de construire. Enfin, selon la localisation de votre maison, il est possible que les Bâtiments de France aient à approuver votre projet.


Pour un agrandissement dans les règles de l'art, confiez le chantier à un professionnel !



Agrandissement Part
Philippine Jegousse

Philippine Jegousse

Responsable éditoriale pour Habitatpresto

Philippine JEGOUSSE, responsable éditoriale Habitatpresto : Diplômée en rédaction technique, je rédige depuis 2015 pour des blogs du secteur de l'Habitat. J’ai à coeur de vous fournir des infos utiles et claires pour vous aider à réussir vos travaux de rénovation.

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