Surélévation bois : prix & étapes pour agrandir la maison

Mis à jour le 20/10/2022
Dans cet article :

    La place vient à manquer chez vous : besoin d’une deuxième salle de bains, d’une chambre en plus ? Seulement, l’idée de déménager et quitter votre foyer rempli de bons souvenirs vous serre le cœur... Et si vous suréleviez votre maison avec une ossature bois ? Le prix d’une surélévation en bois est généralement compris entre 1 500 et 3 200 € le m².  Découvrez plus en détail le budget à prévoir, les étapes du chantier, ainsi que les avantages et inconvénients d’un tel projet !

    Quel est le prix au m² pour une surélévation en bois ?

    Le prix au m² d’une surélévation en bois se situe en moyenne entre 1 500 € pour une structure seule et 3 200 € pour un projet comprenant l'aménagement et les finitions.

    Le revêtement extérieur, le type d’isolation et l’état existant de la maison à surélever sont des éléments qui vont influer sur le coût moyen des travaux.

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    Bon à savoir :
    Ainsi, à titre d’exemple, pour une surface de 40 à 60 m² supplémentaires, les travaux coûteront entre 64 000 et 96 000 € au total.
     

    C’est un investissement conséquent qui prend tout son sens quand vous êtes attaché à votre maison ou que celle-ci se situe dans un secteur où le prix de construction au m² est très élevé.


    Confiez la surélévation en bois de votre maison à un professionnel qualifié !


    Surélévation en bois : les 10 étapes à suivre

    Découvrez les 10 étapes pour vous créer un nouvel espace de vie (ô combien nécessaire) !

    1. Évaluer la faisabilité technique du projet et les contraintes d’urbanisme de votre commune. C’est le moment où on dépose le permis de construire à la mairie ;
    2. Concevoir les plans de la nouvelle surface ;
    3. Dépose de la toiture : il s’agit de découper et adapter la charpente existante avec le projet de surélévation ;
    4. Fabrication du plancher sur chantier – et préfabrication en atelier : assemblage des murs et fabrication de la charpente ;
    5. Élévation des murs et charpente sur le chantier avec une grue ;
    6. Extérieur : pose de la couverture, des menuiseries et du bardage ;
    7. Ajouter l’Isolation et vérifier l’étanchéité à l’air ;
    8. Amener les réseaux d’électricité et de plomberie à l’étage ;
    9. Réaliser les cloisons et finitions intérieures + pose de l’escalier ;
    10. Réception des travaux. Appropriez-vous les m² en plus !

    Pour ce genre de travaux, rien ne vaut l'intervention d'un professionnel rompu à l'exercice.

    La surélévation en bois demande des compétences spécifiques et la connaissance de nombreux métiers de l'artisanat, puisqu'il faut raccorder l'eau ainsi que l'électricité à l’étage supérieur de votre logement, selon vos projets (nouvelle salle de bain, WC...).

    Qu’est-ce qu’une surélévation ?

    Surélever sa maison consiste à ajouter un ou plusieurs étages supplémentaires à une maison ou à un immeuble. Il s’agit en fait d’une extension “par le haut”.

    Idéal lorsque les m² viennent à manquer dans la maison !

    Vous visualisez très bien le tableau : les disputes le matin pour la salle de bains, les ados qui doivent partager la même chambre et qui passent leur temps à se chamailler, les problèmes de place pour recevoir la famille et les amis.

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    Bon à savoir :
    Avec une surélévation, vous allez pouvoir quasiment doubler la surface habitable de votre habitation. Si votre budget n’est pas si vaste, il est possible de rehausser une partie de la toiture pour créer des rangements sous pente.

    La surélévation en ossature bois (OSB) est la plus pratiquée car elle permet d’apporter beaucoup de cachet à votre habitation.

    Elle convient aussi à la plupart des projets de rénovation puisque la structure en bois est bien plus légère que du béton : pas de menaces, donc, sur la solidité du bâti.

    Exemple de surélévation en bois

    Surélévation bois avant après

    Deux exemples d'extension par le haut d'une habitation


    artisan bois
    👉 Le Conseil d'un Pro Habitatpresto :
     
    Philippe Geffray, directeur de HomeKit Sas, constructeur de maisons en bois
    "Une surélévation en bois est beaucoup plus facile à mettre en œuvre qu'une surélévation en béton !  La surélévation est préfabriquée dans nos ateliers et peut se poser directement et rapidement sur la maison de notre client. En plus, c'est un geste écologique ! Pas de rejets de CO2 et la mise en œuvre ne nécessite pas d'eau. Il n'y a donc pas de temps de séchage nécessaire. Chez nous, il faut compter en moyenne 1 800 € le m², pour une surélévation en bois, clé en mains. On parle d'une ossature en pin, un bardage en bois dur bien isolant et un toit en tuile ou en terrasse."


    Les avantages et inconvénients d’une surélévation en OSB 

    Un étage supplémentaire à rajouter avec de nouvelles pièces pour ne plus être les uns sur les autres, ça vous dit ?

    La surélévation en bois comporte bien plus d’avantages que d’inconvénients, qu’on se le dise !


    Avantages
    Inconvénients
    Des m² en plus sans devoir déménager

    Rendu esthétique, notamment dans le cas d’un bardage extérieur

    Idéal quand le terrain, trop petit, ne permet pas de construire une extension

    Souplesse de création et modularité
    Possibilité de surélévation totale (sur toute la surface de la maison) ou partielle 

    Solution 2 en 1 d’agrandissement et de rénovation de toiture

    Légèreté du bâti : Le bois est 5 X plus léger que le béton

    Chantier rapide : 2 mois environ pour créer un étage complet

    Propreté : chantier sec

    Vous pouvez continuer à vivre dans la maison pendant les travaux
    Son coût

    Dépôt d’un permis de construire

    Chantier lourd et complexe. Recours à un professionnel impérativement

    Augmentation de la taxe foncière

    Les avantages

    Parfaite au début, votre habitation correspondait en tous points à ce que vous attendiez d'une maison individuelle. Quelques années plus tard, vous vous rêvez avec 30, 40 voire 50 m² supplémentaires.

    Agrandir sa maison avec une surélévation en bois est une solution originale et pratique, qui permet de conserver la maison que l'on aime et que l'on a souvent fait construire.

    Par ailleurs, si votre terrain est trop restreint pour accueillir l’extension dont vous rêviez, la surélévation est une bonne alternative.

    En outre, le bois est un matériau bien plus avantageux que le parpaing, le béton ou encore la brique pour :

    • une construction légère et solide à la fois,
    • une maison esthétique et unique dans le voisinage,
    • un chantier rapide, propre (sec).
    • améliorer votre qualité de vie : le bois est un matériau renouvelable, sain et écologique.

    Enfin, autre atout indéniable : vous pouvez rester dans la maison pendant le temps des travaux.


    Vous souhaitez surélever votre maison ? Profitez des conseils et de l'expertise d'un professionnel !


    Les inconvénients

    Surélever sa maison présentent toutefois quelques points négatifs :

    • le prix des travaux et l’augmentation de la taxe foncière,
    • les autorisations administratives : un permis de construire est obligatoire et parfois le recours à un architecte (voir ci-après)
    • vous pouvez difficilement vous passer d’artisans, or, vous allez devoir les trouver et les payer.

    Vous n'êtes pas sûr encore de ce que vous souhaitez faire pour agrandir votre maison ? Notre article consacré aux solutions d'agrandissement vous attend !

    😉 Le Conseil Habitatpresto : renseignez-vous sur la réglementation !

    Permis de construire, déclaration de travaux, la mairie doit obligatoirement donner son accord pour que votre projet de surélévation en OSB voit le jour. Si la surélévation conduit à la création d’une surface habitable totale supérieure à 150 m², vous devrez obligatoirement faire appel à un architecte pour votre projet travaux.

    Source : décret n° 2016-1738 du 14 décembre 2016 relatif à des dispenses de recours à un architecte


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    La Rédaction Habitatpresto

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    Equipe de rédaction

    La rédaction d’Habitatpresto regroupe des passionnés de travaux, de DIY et de décoration.

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