Trouvez les meilleurs conseils pour vos travaux
DEVIS GRATUITS
Accueil Guide travaux
Comment surélever sa maison avec un étage ?

Surélévation maison : prix & techniques d'une extension réussie

Vous manquez de place ? Faites le choix de surélever votre maison de plain-pied d'un ou plusieurs étages ! Structure en ossature bois, toit plat, permis de construire obligatoire ou pas, on vous dit tout !
Le , par Aude
surélévation maison toit agrandissement

Vous manquez de place ? Gagnez des m² avec la surélévation de toit ! Comptez entre 1.000 et 1.875 euros pour ajouter un étage. Comment surélever une maison ? Aménager les combles, réhausser la toiture, etc., retrouvez prix, techniques et réglementation !


Seul un expert déterminera si le chantier est réalisable !

Demander une étude gratuite


Sommaire 

Combien coûte une surélévation de maison ? les prix pour 50 et 60 m²

 


 Fourchette de prix pour ajouter un étage à sa maison

Pour vous donner une fourchette, il faut compter entre 1.000€ et 1875€ le m² en fonction de la complexité du chantier.



Le coût au m² varie en fonction de la complexité du chantier, de la surface créée, des aménagements choisis (salle de bains, dressing, WC par exemple).

Il faut comparer les prestations, les prix, demandez à visiter des chantiers réalisés par l’entreprise.

Les tarifs d'une surélévation ossature bois ou classique varient considérablement.

A titre d'exemple, le prix peut être compris entre 40.000 et 75.000 euros en moyenne pour une surface de 40 à 60 mètres carrés, soit 1.000 à 1.875 euros le mètre carré.

Exemple de surélévation

Montant

Prix pour 60 m²

60.000 à 120.000 €
Coût d'un étage en bois de 50 m²

50.000 à 100.000 €


Vous aimerez aussi cet article Agrandissement maison : prix et technique pour réussir


Vous voulez connaître précisément le prix de vos futurs travaux ?

Faites évaluer le coût réel de vos travaux

Augmenter la surface sans modifier l'emprise au sol


La surélévation de maison est une technique de construction qui consiste à garder la même pente de toit et à apporter plus d’espace entre votre toit et le plafond de votre habitation sans modifier l'emprise au sol.

De cette manière, la hauteur sous toit est suffisante pour créer un nouvel espace à vivre, on peut dire que c'est une surélévation de combles.

Elle peut être totale ou partielle, tout dépendra de votre budget, mais aussi de vos besoins.

Il est ainsi possible de doubler la surface habitable de votre maison en moins de 10 semaines, sans modifier l’emprise au sol.

L'agrandissement de votre maison pourra être en maçonnerie ou en ossature bois.

L’élévation des murs porteurs en béton est plus classique, mais attention à la pression exercée sur la structure actuelle de la maison.

C’est pour cette raison, que l’ossature bois est plébiscitée pour la surélévation. Celle-ci est légère, rapide à mettre en œuvre (ce qui évite du stress en cas d'intempéries), et souvent elle est préfabriquée en atelier en amont.

Pour ce genre de chantier, il est indispensable de faire appel à des professionnels, pour bénéficier de la garantie décennale, mais également des compétences des différents corps de métier qui entrent en jeu : maçons, plombiers, électriciens, couvreurs etc…

Il ne faudra pas que le nouvel ouvrage fragilise le bâti existant !


Bon à savoir : Certaines entreprises sont spécialisées dans l'agrandissement et notamment l'élévation de toit plat ou de toit terrasse.


Pour bénéficier de toutes les garanties d'une extension de maison, passez par un pro !

Je cherche un pro maintenant


Surélévation du toit ou aménagement des combles ? Selon les contraintes

 

Attention, lorsque l’on désire agrandir sa maison, il n’est pas toujours possible de choisir la solution d’agrandissement que l’on préfère.

En effet, certaines contraintes techniques peuvent limiter les solutions :

  • la pente de votre toit,
  • la hauteur sous plafond, la structure de votre charpente et la région dans laquelle vous habitez. 

La surélévation de toit est mise en œuvre lorsque la pente du toit est inférieure à 30 degrés et que la région dans laquelle vous vivez n’autorise pas la modification de la pente.

Si ce n’est pas votre cas, voici les autres solutions pouvant être mises en place. Consultez si besoin notre guide aménagement des combles :

 

Caractéristiques

 Prix 

Indications

Surélévation

 Le toit est surélevé avec création
de murs à hauteur classique.
Il est possible d'opter pour une ossature bois 
ou une ossature classique en parpaings.

  **  

 

 

Pente < 30°

Vous n'avez pas le droit de 
faire une modification de la pente, elle doit être conservée

 

Aménagement des combles

Les combles sont assez hauts de plafond
pour ne demander que des travaux d'aménagement. 

  *  

  Pente > 30° 

Rehausse de toiture 

Décalage vers le haut des façades
principales avec création de
murs hauteur 0.80 à 1 mètre
en moyenne
 

 

 ***  

 

 

Pente < 30°

Vous avez le droit 
de modifier la pente

Changement de pente

La pente du toit est modifiée pour 
gagner en hauteur sous plafond dans
les combles

 

 ***  

 

Pente < 30°

Vous avez le droit 
de modifier la pente


Les travaux peuvent être long... Profitez au plus vite de votre nouvelle surface !

Commencer mon projet


Aménagement des combles
Les choix de nouvelles pièces sont multiples avec un tel espace.

 

Réglementation : un permis de construire pour plus de 20 m²


Lorsque vous décidez de surélever votre maison, vous allez modifier sa surface habitable et son apparence extérieure.

C’est pour cette raison qu’il vous est, comme pour un aménagement de combles, nécessaire de :

  • faire une déclaration de travaux pour une surface inférieure à 20 m²,
  • faire une demande de permis de construire pour une surface supérieure à 20 m2.
  • faire obligatoirement appel à un architecte si les travaux portent la surface habitable à plus de à 150 m² et non plus 170 m² depuis le 1er mars 2017.

Enfin, selon la localisation de votre maison, il est possible que les Bâtiments de France aient à approuver votre projet.


Pour un agrandissement dans les règles de l'art, confiez le chantier à un professionnel qualifié !

Trouver un professionnel de confiance près de chez vous


Surélévation par le toit
Renseignez-vous bien sur les formalités administratives

Vu sur Pinterest
 

Créer un accès à l'étage : bien penser le futur escalier 


Avant toute chose, il vous faudra prévoir l’accès aux nouvelles pièces.

En effet, pas d’escalier, pas d’accès ! Ce point important est étudié dès le début de votre projet, car l’emplacement et la surface occupée par un escalier sont des questions primordiales :

  1. Votre nouvel escalier ne doit pas gêner la circulation à l’étage inférieur, sachant que son emprise au sol peut aller de 1.60 m² à plus de 4 m² selon le modèle.
     
  2. Il faudra également prévoir que la trémie (ouverture dans le plancher) nécessite un emplacement au moins aussi large que les marches et long de 2 mètres minimum pour ne pas se cogner en montée ou en descente.
     
  3. Un escalier hélicoïdal (qui tourne sur lui-même) est vraiment très esthétique, mais peu pratique pour un déménagement. Il vous faudra peut-être passer les meubles par les fenêtres du nouvel étage !
     
  4. Pensez à l’usage de celui-ci : si de jeunes enfants, des personnes âgées sont amenées à le parcourir régulièrement, privilégiez le confort d’utilisation avec une hauteur et une largeur de marches adéquates, sans oublier la main courante.

Pour un escalier de qualité et parfaitement adapté aux contraintes de votre maison, faites-le faire sur-mesure

Accéder à la liste des pros


Le sol de votre nouvel étage devra peut-être être créé ou renforcé en fonction de la configuration d’origine.

Qu’un plancher porteur soit créé ou que vous utilisiez le plancher d’origine, n’hésitez pas à faire poser une sous-couche d’isolant phonique en dessous de votre nouveau revêtement de sol.

Moquette, parquet, carrelage ou vinyle, vous atténuerez la transmission du bruit d’un étage à l’autre.

 

Le Conseil Habitatpresto : prenez votre temps !


Prenez votre temps pour préparer votre chantier et faites-vous plaisir !

Après tout, vous économisez les frais d'un déménagement et vous gardez vos voisins et amis y compris ceux de vos enfants.

Vous pouvez vous faire quelques cadeaux avec une belle douche italienne ou un sauna particulier dans la nouvelle salle de bain !


Programmez de préférence votre chantier à la belle saison.

Décrivez-nous votre projet


 

Article précédent
Article suivant
Habitatpresto

Voir les autres articles

Inscription Newsletter

Aller plus loin

Si vous désirez avoir plus de renseignements, consultez nos différentes rubriques en Agrandissement