Quel est le prix d'une extension de maison ? Les coûts réels

Mis à jour le 19/12/2023
Dans cet article :

    Vous manquez de place chez vous, mais ne souhaitez en aucun cas déménager ? Au lieu de continuer à rester à l'étroit et à ruminer, faites construire une extension ! Quel budget prévoir pour construire une extension de maison de 15, 20, 30 ou 40 m² ? Tout dépend du type d'extension et des matériaux que vous choisissez. Le prix d'une extension se situe en moyenne entre 700 et 3 100 € le m². Découvrez les coûts plus en détail pour budgéter au mieux votre projet d'agrandissement !

    Quel prix pour une extension de maison de 20 m² ?

    Le prix d'une extension de 20 m² par surélévation de toit prête à aménager s'élève en moyenne entre 65 000 et 135 000 € TTC. Pour une extension de plain-pied mise hors d'eau et hors d'air, le budget à prévoir varie généralement entre 50 000 et 115 000 € TTC, en fonction du matériau choisi.

    Le coût global d’une extension de maison de 20 m² varie en fonction des matériaux.  Voici les fourchettes de prix, main d'œuvre comprise, pour une extension clé en main :

    • Charpente bois : le prix évolue de 40 000 et 76 000 € TTC.
    • Charpente métallique : le prix varie de 40 000 et 80 000 € TTC.
    • Parpaings classiques : le prix est compris entre  36 000 à 76 000 € TTC.

    Découvrez en vidéo le prix d'une extension de maison


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    Simulateur de prix d'une extension de maison  


    Quel prix pour une extension selon la taille et les matériaux ?

    Faire construire une extension de maison représente un gros budget, mais c'est toujours moins cher que de devoir déménager ! L'extension avec ossature bois sera l'une des solutions les moins chères, alors qu'une extension type véranda en acier et verre sera la plus onéreuse. Prenez le temps de la comparaison avec le tableau ci-dessous, qui vous aidera à budgéter votre projet d'agrandissement.

    👉
    Fourchette de prix :
    Une extension de maison coûte entre 700 et 3 100 € le m²

    Tableau des prix au m² d'une extension de maison selon les solutions et les matériaux


    Solutions d'extension

    Prix moyen au m²


    Prix d'extension de maison

    15 m²


    Prix d'extension de maison 

    20 m²


    Prix d'extension de maison 

    30 m²


    Prix d'extension de maison 

    40 m²


    Par matériau


    Extension bois

    850 à 1 000 €
    13 875 €
    18 500 €
    27 750 €
    37 000 €
    Extension avec toit plat
    700 à 1 500 €
    15 000 €
    20 000 €
    30 000 €
    40 000 €


    Extension acier / verre

    2 000 €
    30 000 €
    40 000 €
    60 000 €
    80 000 €


    Extension parpaing

    1 500 €
    22 500 €
    30 000 €
    45 000 €
    60 000 €


    Par type d'extension


    Extension par les côtés / contiguë

    1 100 à 2 500 €
    24 000 €
    32 000 €
    48 000 €
    64 000 €
    500 à 1 400 €
    15 000 €
    20 000 €
    30 000 €
    40 000 €


    Extension par le haut / surélévation de maison

    1 500 à 3 100 €
    33 000 €
    44 000 €
    66 000 €
    88 000 €


    Véranda

    700 à 2 000 €
    21 000 €
    28 000 €
    42 000 €
    56 000 €


    Aménagement des combles

    700 à 1 500 €
    16 500 €
    22 000 €
    33 000 €
    44 000 €



    artisan bois
    👉 Le Conseil d'un Pro Habitatpresto :
     
    Philippe Geffray, directeur de HomeKit Sas, constructeur de maisons en bois
    "Construire une extension en bois, c'est un geste écologique ! Pas de rejets de CO2 et la construction ne nécessite pas d'eau. Chez nous, il faut compter en moyenne 2 000 € le m², pour une extension en bois clé en main. On parle d'une extension avec une ossature en pin, un bardage en bois dur bien isolant et un toit en tuile ou en terrasse. L'avantage de la construction en bois, c'est aussi la rapidité et la facilité des travaux. La mise en œuvre est courte, l'extension est préfabriquée dans nos ateliers et peut donc se poser directement et rapidement sur le terrain de notre client. Autre avantage, il n'y a pas de temps de séchage."


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    Les facteurs qui font varier le prix

    Aucun projet d'extension ne ressemble à un autre ! Voici quelques éléments qui font varier les coûts des travaux d'agrandissement de maison :

    • les dimensions de l'extension,
    • le type d'extension,
    • le choix des matériaux et des finitions (pose d'un bardage extérieur en bois exotique...),
    • le recours à un architecte,
    • les travaux d’excavation, de démolition et de préparation du terrain,
    • le nombre de fenêtres.
       

    Étude de cas : Extension pour une salle à manger

    Profil du client

    Une famille résidant dans une banlieue tranquille, désireuse de créer un espace dédié aux repas de famille et aux réceptions.

    Besoin Identifié

    Manque d'espace pour accueillir confortablement les invités dans leur salle à manger existante.

    Solution Envisagée

    Construction d'une extension de 25m² attenante à leur cuisine, avec un accent sur un design ouvert et éclairé.

    Processus de Réalisation

    • Conception : L'extension a été conçue avec de grandes baies vitrées pour maximiser la lumière naturelle.
    • Matériaux : Utilisation de parpaings pour la structure, avec une grande verrière en façade.
    • Aménagements : Intégration d'un système de chauffage au sol et d'un éclairage LED économique.

    Budget et Coûts

    • Budget Total : 50 000 euros.
    • Répartition des Coûts :
      • Construction et matériaux : 30 000 euros.
      • Aménagements intérieurs et finitions : 10 000 euros.
      • Frais divers (permis de construire, étude de sol) : 10 000 euros.

    Résultat Final

    Une salle à manger spacieuse et lumineuse, parfaitement intégrée à l'esthétique de la maison, offrant un espace convivial pour les repas en famille et les réceptions.

    Retour d'Expérience du Client

    Les clients ont exprimé une grande satisfaction, soulignant que l'espace répondait parfaitement à leurs besoins de convivialité et d'esthétisme, et a augmenté la valeur de leur propriété.

    croquis IA extension


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    Types d'extensions de maison et leurs spécificités

    La véranda : un espace de vie lumineux

    • Description : une véranda offre un espace lumineux et ouvert, idéal pour une salle à manger ou un salon donnant sur le jardin.
    • Coûts : les prix varient généralement entre 1 500 et 3 000 euros par mètre carré, en fonction des matériaux et de la complexité de la construction.

    L'extension attenante : agrandissement direct de l'espace habitable

    • Description : ce type d'extension se construit directement contre la structure existante, permettant une augmentation significative de l'espace habitable.
    • Coûts : en moyenne, les coûts se situent entre 1 000 et 2 200 euros par mètre carré, selon les matériaux et les travaux requis.

    La surélévation : ajouter un étage supplémentaire

    • Description : la surélévation implique de rehausser la toiture pour créer un nouvel étage. Cela nécessite des travaux structurels importants.
    • Coûts : cette option est souvent la plus coûteuse, avec des coûts variant de 1 800 à 2 500 euros par mètre carré, en fonction des études structurelles et des matériaux.


    Les aspects légaux et administratifs à connaître

    Comprendre les règlementations locales

    Avant de planifier votre extension, il est crucial de se familiariser avec le plan local d'urbanisme (PLU) de votre commune. Ce document contient des informations essentielles sur les normes de construction, comme les matériaux autorisés, les couleurs, les hauteurs maximales des bâtiments, et les restrictions spécifiques à votre zone. Le respect de ces directives est essentiel pour éviter tout problème légal futur.

    Démarches administratives pour une extension

    Selon la taille de l'extension, vous devrez soit déclarer les travaux, soit demander un permis de construire. Les extensions de moins de 20m² nécessitent généralement une déclaration préalable de travaux, tandis que les plus grandes exigent un permis de construire. Ces démarches garantissent que votre projet respecte les normes en vigueur et sécurise votre investissement.

    L'importance de l'accompagnement professionnel

    Faire appel à un architecte ou à un maître d'œuvre peut être indispensable, non seulement pour assurer la conformité de votre projet, mais aussi pour optimiser l'intégration de l'extension à votre habitat existant. Un professionnel pourra vous guider à travers les complexités techniques et administratives, et vous aider à maximiser l'efficacité et l'esthétique de votre projet d'extension.

    En intégrant ces considérations légales et administratives dans votre projet d'extension, vous assurez la viabilité et la conformité de votre agrandissement, tout en valorisant votre propriété.


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    Trouver le bon professionnel pour votre extension

    Types de professionnels à rechercher

    1. architecte ou concepteur de projets : idéal pour les extensions complexes ou personnalisées, ils peuvent offrir des idées innovantes et veiller à l'intégration harmonieuse du design.
    2. entreprise générale de construction : parfaite pour une gestion complète du projet, coordonnant tous les aspects de l'extension.
    3. spécialistes en extensions de maison : experts dans la réalisation d'extensions, ils peuvent offrir des solutions efficaces et économiques.

    Astuces pour choisir le bon professionnel

    • faites des recherches locales : les professionnels locaux sont souvent mieux informés sur les réglementations et exigences spécifiques de votre région.
    • consultez les portfolios : évaluez la qualité et le style de leurs travaux antérieurs.
    • demandez des recommandations : les suggestions de proches peuvent mener à des professionnels fiables.
    • vérifiez les avis en ligne : les témoignages peuvent indiquer le niveau de satisfaction des clients précédents.
    • préférez la qualité à la rapidité : choisissez un professionnel qui privilégie la qualité des travaux.
    • prévoyez un entretien : rencontrez le professionnel pour discuter de vos besoins et évaluer leur approche.
    • demandez des devis détaillés : un devis bien élaboré est signe de professionnalisme et de transparence.

    Ces conseils vous aideront à choisir le professionnel le plus adapté à votre projet d'extension.

    Vous avez toutes les infos pour commencer votre projet d'extension de maison ?


    Lexique utile pour votre projet

    1. Surélévation : Technique consistant à ajouter un ou plusieurs étages supplémentaires à une construction existante.
    2. Emprise au sol : Surface au sol occupée par une construction, incluant les extensions, mesurée à partir du contour extérieur des murs.
    3. PLU (Plan Local d’Urbanisme) : Document réglementaire qui définit les règles d’aménagement et de construction à l’échelle d’une commune ou d’un groupement de communes.
    4. Coefficients U et G :
      • U : Coefficient de transmission thermique, mesurant l'isolation d'une paroi (plus il est bas, meilleure est l'isolation).
      • G : Coefficient de transmission solaire, indiquant la capacité d'une vitre à laisser passer la chaleur du soleil.
    5. Déclaration préalable de travaux (DP) : Procédure administrative nécessaire pour les petits projets d’extension, permettant de vérifier la conformité du projet avec les règles d’urbanisme locales.
    6. Permis de construire : Autorisation administrative obligatoire pour les projets d’extension de grande surface ou ayant un impact significatif sur l'aspect extérieur du bâtiment.
    7. Isolation par l'extérieur : Technique d’isolation appliquée sur la face externe des murs, souvent utilisée dans les extensions pour améliorer la performance énergétique sans réduire l'espace intérieur.
    8. Intégration architecturale : Conception d’une extension de manière à ce qu'elle s'harmonise esthétiquement avec le bâtiment existant.
    9. Maître d’œuvre : Professionnel responsable de la conception et de la supervision de la réalisation d'une extension.
    10. Joint de dilatation : Espace laissé entre deux structures (par exemple entre l'extension et la maison existante) pour permettre la dilatation thermique sans causer de dommages structurels.
    Habitatpresto worker
    Le conseil Habitatpresto:
    Faites appel à une entreprise spécialisée !
    De l'ébauche des plans, au dépôt du permis de construire jusqu'à la conception finale, un projet de construction d'extension est assez complexe à mener. Nous vous recommandons de faire appel à des professionnels qui ont l'habitude de ce type de chantier. Par ailleurs, si la surface totale (extension + logement principal) est supérieure à 150 m², vous devez impérativement faire appel à un architecte pour réaliser votre projet !


    Références : 

     ✅ Article validé par ...

    Nom de l'artisan
    Sevcet

    Référent technique

    Avec une expérience significative dans le domaine de la rénovation, j'ai évolué en tant que référent technique après avoir exercé en tant qu'artisan. Mon expertise me permet de vous conseiller et de vous guider efficacement dans tous vos projets de rénovation, en mettant l'accent sur la qualité et l'efficacité.

    Agrandissement Part
    Philippine Jegousse

    Philippine Jegousse

    Responsable éditoriale pour Habitatpresto

    Philippine JEGOUSSE, responsable éditoriale Habitatpresto : Diplômée en rédaction technique, je rédige depuis 2015 pour des blogs du secteur de l'Habitat. J’ai à coeur de vous fournir des infos utiles et claires pour vous aider à réussir vos travaux de rénovation.

    Commentaires

    je voudrai faire un chambre de plus sur une petite maison déjà existante

    La Rédaction Habitatpresto

    Bonjour, Vous souhaitez faire agrandir et gagner des mètres carrés pour créer une chambre supplémentaire ? Sachez que nos artisans sont là pour vous conseiller et vous accompagner dans votre projet ! Pour réaliser vos travaux en toute confiance, n'hésitez pas à faire une demande de devis gratuit à l'adresse suivante : https://www.habitatpresto.com/devis-travaux/devis-agrandissement Bonne journée. L'équipe Habitatpresto