Prix d'une toiture au m² : combien pour refaire/réparer son toit ?

Dans cet article :

    Le toit subit de plein fouet les intempéries et les années qui passent. Rénover totalement ou partiellement son toit peut s'avérer stressant : c'est une grosse dépense et un sacré chantier ! Quel budget pour refaire une toiture ? Le prix d'une toiture neuve se situe en moyenne entre 170 et 320 € le m² ! Pour vous épargner les calculs insurmontables et les nuits d'insomnie, voici une estimation des coûts pour vos travaux de toiture. Respirez, on s'occupe de tout !

    Simulateur de prix pour refaire son toit




    N'attendez pas d'avoir des dégâts dans votre maison pour rénover votre toit !


    Quel budget prévoir pour refaire une toiture ?

    👉
    À noter :
    Le coût de réfection d'une toiture se situe en moyenne entre 170 et 320 € le m². Le tarif pour une toiture neuve va dépendre du matériau utilisé et de la superficie de votre toit.

    Sachez qu'une fois la toiture refaite, vous êtes parti pour de nombreuses années. C'est un investissement qui vous garantit de conserver une structure de maison saine, une isolation performante et protégée par une couverture en bon état, mais aussi de faire des économies d'énergie ! En effet, pas de déperditions énergétiques avec une toiture en bon état !

    Découvrez notre tableau de prix pour estimer au mieux votre budget prévisionnel :  


    Prix des réparations d'une toiture par un couvreur

    Types de réparation


    Prix moyen


    Remplacement des tuiles


    40 à 130 € le m²
    ou
    10 à 20 € le remplacement d'une tuile

    Toiture neuve + charpente


    170 à 320 € le m²


    Rénovation isolation


    15 à 50 € le m²


    Traitement termite 


    1 500 à 3 000 €


    Rénovation charpente


    8 000 à 22 000 €



    Seul un couvreur peut établir un diagnostic et évaluer le coût réel des réparations du toit !


    Le prix d'une toiture selon la superficie

    En moyenne, le coût pour refaire une toiture est compris entre 4 200 et 62 500 €, selon la superficie de votre toit. Pour remplacer la couverture d'un toit de 100 m², il faut notamment compter entre 8 500 et 30 000 €. Pour une toiture de 140 m², le prix moyen des travaux de rénovation varie entre 12 000 et 43 500 €. Découvrez comment calculer la surface d'un toit.

     Superficie du toit


    Prix moyen HT, pose incluse


    50 m²

    Entre 4 200 et 15 500 €

    70 m²

    Entre 5 500 et 22 000 €


    80 m²


    Entre 6 500 et 25 500 €


    100 m²


    Entre 8 500 et 30 000 €


    120 m²


    Entre 10 500 et 35 500 €


    140 m²


    Entre 12 000 et 43 500 €


    200 m²

    Entre 16 500 et 62 500 €


    💡
    Astuce : 
    Vous pouvez aussi profiter de la restauration de votre toiture pour installer quelques panneaux solaires sur votre toit, afin de réaliser des économies d'énergie et convertir l'énergie solaire en électricité. Une autre possibilité consiste à remplacer vos tuiles traditionnelles par des tuiles solaires, aussi appelées tuiles photovoltaïques, amenées à être clipsées entre elles.

    Quel est le type de toiture le moins cher ? Le prix selon le matériau

    Ce sont les toitures constituées de tuiles ou en shingle qui sont les moins chères. À l'inverse, réaliser une toiture végétalisée ou en ardoises est ce qui vous coûtera le plus cher. Ces différents matériaux posés sur la charpente assurent l'étanchéité de la toiture et contribuent à protéger l'intérieur du logement. Découvrez les différents prix selon le matériau choisi pour la couverture de la toiture :

     Matériaux de toit


    Prix moyen


    Tuiles (en béton, en terre cuite...)


    Entre 20 et 60 € le m²


    Ardoises


    Entre 60 et 100 € le m²


    Zinc

    Entre 35 et 75 € le m²
    Shingle, appelé aussi bardeau bitumé ou bardeau canadien

    Entre 10 et 18 € le m²

    Chaume

    À partir de 110 € le m²

    Bac acier

    Entre 25 et 100 € le m²


    Toiture végétalisée


    À partir de 60 € le m²


    Les prix cités ici sont donnés à titre indicatif. Rien ne remplace le devis d'un couvreur !


    Exemple de devis réel de réfection d'une toiture en tuiles

    Découvrez ici un exemple de devis de couvreur pour la rénovation complète d'un toit de 51,50 m² avec la pose de matériaux de couverture neufs :

    Prestations
    Quantité
    Prix unitaire

    Prix total HT


    Réalisation couverture en tuiles romane, avec écran sous-toiture et double pitonnage

    51,50 m²
    46 €
    2 369 €
    Réalisation rive plus faîtage, pose chatière et tuile à douille

    21,50 mètre linéaire (ml)

    44 €
    946 €
    Réalisation dalle nantaise
    3,30 ml
    72 €

    237,60 €

    Réalisation et pose sous doublis
    3,30 ml
    28 €

    92,40 €

    Réalisation tuyau de descente 80
    2,25 ml
    25 €

    56,25 €

    Réalisation chéneau zinc
    6,20 ml
    50 €

    310 €

    Voirie et réseaux divers avec caillou drainant et regard
    2
    320 €

    640 €

    Raccordement TAE existant avec PVC plus sable et filet avertisseur
    25 ml
    18,50 €

    462,50 €

     

     

     

     

     

     
    TOTAL HT

    5 113,75 €

    TVA 20 %

    1 022,75 €

    TOTAL TTC

    6 136,50 €

     

    7 facteurs qui peuvent faire varier le prix

    Difficile de s'y retrouver avec tous les chiffres qui sont disponibles sur Internet : vous aimeriez juste savoir combien cela va vous coûter de faire refaire la toiture ? La réponse n'est toutefois pas si simple, car le prix d'une toiture varie en fonction de nombreux éléments :

    1. la surface de votre toit ;
    2. l'état du toit (couverture couverte de mousse, cassée, abîmée...) ;
    3. les matériaux de couverture utilisés (différents types de tuile, ardoise, chaume, zinc) ;
    4. la structure du toit : alors qu'il existe plusieurs types de toit, le nombre de pans et le niveau de pente sont déterminants au moment de choisir les différentes composantes de la toiture, que sont la charpente, l'isolation et la couverture. Dans le cas d'un toit plat, appelé aussi toit terrasse, le choix et l'inclinaison de la charpente sont cruciaux pour favoriser l'écoulement de l'eau de pluie et protéger l'ensemble de votre maison contre l'humidité. Son prix est généralement plus cher qu'un toit traditionnel composé de 2 pans ;
    5. la complexité des travaux : le fait qu'une maison soit de plain-pied ou à étage et que le toit soit facilement accessible ou non peuvent rendre le chantier plus complexe. Tout comme la présence de fenêtres de toit ou d'une cheminée ;
    6. l'état de la charpente : selon l'ampleur des travaux, si une simple rénovation de la charpente n'est pas suffisante et que celle-ci doit être entièrement remplacée, il faut augmenter le budget de plusieurs dizaines de milliers d'euros ;
    7. les éléments liés à la toiture (chéneaux, gouttières...).

     rénovation toiture

    La rénovation de la toiture d'une maison individuelle


    Les accidents n'arrivent pas qu'aux autres ! Seul un couvreur peut effectuer un chantier en toute sécurité !

    Quelle est la durée de vie d'une toiture ? 

    Tout dépend du matériau de couverture employé et du climat de votre région. Si votre toit essuie régulièrement des tempêtes, subit le gel, le froid et la canicule, il risque de se fragiliser prématurément. En principe, les tuiles et les ardoises ont une durée de vie de presque 100 ans, parfois plus encore pour l'ardoise, surtout si vous procédez régulièrement au démoussage de votre toit. Par contre, une toiture de chaume a une longévité moyenne de 25 ans.

    📌
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    Par ailleurs, certains projets d'aménagement nécessitent une rénovation du toit, entre autres :

    Quelles aides pour refaire une toiture en 2022 ?

    Un toit en mauvais état et mal isolé est responsable de près de 30 % des déperditions de chaleur d'une maison. C'est pourquoi l'État encourage les travaux de réfection de toit en proposant tout un panel d'aides :

    Vous aurez du mal à faire refaire votre toiture gratuitement. Cependant, en obtenant quelques aides, le coût final peut considérablement baisser. Attention, pour être éligibles à ces aides, vos travaux doivent être réalisés par une entreprise RGE, "Reconnue garant de l'environnement".
     

    😉 Le Conseil Habitatpresto : entretenez votre toiture !

    L'entretien de votre toiture doit être annuel, voire au printemps et à l’automne, pour vérifier que le toit est en bon état et qu'il est prêt à affronter les baisses de températures.


    Seul un couvreur maîtrise les bons gestes pour le démoussage et l'entretien de votre toit !


    Références :

    Charpente Part Toiture / Couverture
    Adrien Maridet

    Adrien Maridet

    Rédacteur web Habitatpresto

    Adrien, rédacteur web pour Habitatpresto. Fort de mon expérience de journaliste (un métier “passion” que j’ai eu la chance d’exercer pendant six ans), j’aime rechercher, recueillir, recouper et vulgariser l’information sur des sujets divers et variés. J’espère vous aider à travers mes conseils ou bons plans à trouver des réponses à vos questionnements autour de votre ou vos projets à venir.

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