Prix rénovation toiture 70m2 : les types de travaux & les tarifs

La toiture est l'élément clé qui protège votre maison des aléas climatiques. Avec le temps, elle peut se dégrader, et une rénovation, même partielle, devient alors une priorité. Pour une toiture de 70 m², le coût moyen d'une rénovation se situe entre 4 000 € et 15 000 €. Dans cet article, nous explorons les prix en détail, les aides financières disponibles, et partageons une étude de cas concrète pour vous permettre de planifier vos travaux en toute confiance.

Prix d'une rénovation de toiture de 70 m2 selon le type de travaux

Le coût de la rénovation de toiture dépend principalement de l’ampleur des travaux à réaliser. Que vous optiez pour un simple entretien ou une rénovation complète, chaque prestation a son propre tarif. Pour vous donner une idée des prix, voici un aperçu des coûts moyens pour une toiture de 70 m² selon le type de rénovation.

Prix des différents matériaux de couverture pour toiture de 70 m2

Le choix du matériau de couverture impacte directement le coût de votre toiture. Voici les prix moyens pour une surface de 70 m² selon les différents matériaux disponibles.

Quel est le prix moyen au mètre carré d'un couvreur ?

Le prix moyen au m2 pour la main-d'œuvre d'un couvreur varie généralement entre 25 et 300 €, selon la nature des travaux et la complexité du chantier (pente du toit, accessibilité, type de couverture). Ce tarif inclut souvent les fournitures et matériaux. En ce qui concerne le tarif horaire, un couvreur facture entre 40 et 75 € de l'heure, en fonction de la région et de son expérience. À cela peuvent s'ajouter des frais annexes, comme la location d'un échafaudage (300 à 1 000 €) ou des frais de déplacement (30 à 60 €). Pour un dépannage d'urgence, le coût peut atteindre 120 à 300 €, selon la situation.

Devis de réfection de toiture 70 m2 : isolation + couverture

La réfection de la toiture a été décidée suite à des problèmes d'infiltrations d'eau et une isolation thermique insuffisante, entraînant des pertes énergétiques. Ce projet vise à remplacer la couverture dégradée et à améliorer l'efficacité énergétique grâce à une isolation par l'extérieur. Le chantier, incluant également le remplacement des gouttières et des finitions, est prévu sur une durée de 3 semaines.

Quelles aides pour refaire sa toiture en 2024 ?

Rénover une toiture représente un investissement conséquent, mais des aides existent pour alléger la facture, notamment dans le cadre des travaux d'isolation thermique. Autrement dit, si votre projet de rénovation de toiture n’inclut pas d’isolation thermique, il sera difficile de bénéficier des dispositifs d’aides classiques. Les travaux de simple réfection de la couverture sans isolation ne sont donc pas éligibles.

MaPrimeRénov' : jusqu'à 75 € / m2

MaPrimeRénov’, de l'ANAH (Agence National de l'Habitat), est l'une des principales aides pour financer les travaux d'isolation de toiture. Ce dispositif vise à encourager les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leur logement, en prenant en charge une partie des coûts des travaux, y compris l’isolation des combles ou de la toiture par l’extérieur. Selon vos revenus, la prime peut aller jusqu'à 75 €/m² pour l'isolation par l'extérieur d'une toiture, ce qui représente une somme non négligeable sur un projet global.

La Prime CEE : entre 10 et 20 € / m2

La prime CEE est une autre aide importante pour financer l’isolation de la toiture. Délivrée par les fournisseurs d’énergie, elle prend en charge une partie des coûts des travaux d'isolation de votre toiture. En général, cette prime s'élève entre 10 et 20 € / m2.

L'éco-PTZ : jusqu'à 50 000 €

L'éco-prêt à taux zéro est un prêt dédié aux travaux de rénovation énergétique. Ce prêt permet aux emprunteurs de financer leur reste à charge sans payer d'intérêt, contrairement aux prêts classiques. Il est disponible sans condition de ressource et peut monter jusqu'à 15 000 € pour une seule action travaux ou sinon jusqu'à 50 000 € pour un projet global. Remboursable sur 20 ans, il peut être souscrit auprès des établissements bancaires traditionnels : La Banque Postale, Le Crédit Agricol, La Banque Populaire, La Caisse d'Épargne ...

La TVA à 5,5 %

La rénovation énergétique bénéficie également d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 10 % ou 20 %, applicable aux travaux d’amélioration thermique. Cette réduction de TVA s’applique à la fois sur l'isolation de la toiture, mais aussi sur les travaux induits, tels que la réfection de la couverture, la charpente, ou la pose de nouveaux éléments de ventilation, tant qu’ils sont liés aux travaux d’isolation.

Travaux de rénovation de toiture : les 5 cas les plus urgents

Certaines situations ne peuvent pas attendre. Ignorer les signes avant-coureurs de détérioration de votre toiture peut entraîner des dommages graves, plus coûteux à réparer. Voici cinq cas où une rénovation devient urgente :

Fuites récurrentes

Si vous constatez régulièrement des traces d’humidité au plafond ou sur les murs, il est probable que votre toiture soit endommagée. Les infiltrations d’eau peuvent affecter l’isolation et la structure de la maison, causant des dégâts irréversibles si elles ne sont pas traitées rapidement.

Tuiles ou ardoises manquantes ou cassées

Après une tempête ou avec le temps, il n’est pas rare de voir des tuiles ou des ardoises déplacées ou brisées. Cela expose la charpente à l’eau et au vent, accélérant sa détérioration. Un remplacement rapide est indispensable pour éviter des dommages plus graves.

Déformations visibles du toit

Si votre toit semble s’affaisser ou si des parties sont bombées, cela peut indiquer un affaiblissement de la charpente. Un affaissement peut aussi être un signe d’humidité accumulée. Il est crucial d’intervenir avant que la structure ne devienne dangereuse.

Présence de mousse ou de lichens

Une couverture envahie par de la mousse ou des lichens est un signe de vieillissement. Ces végétaux retiennent l’humidité, ce qui peut fragiliser les tuiles et provoquer des infiltrations. Un nettoyage rapide suivi d’un traitement préventif est recommandé pour éviter une rénovation plus lourde.

Isolation thermique inefficace

Une toiture mal isolée engendre des pertes de chaleur importantes, ce qui se traduit par des factures d’énergie élevées. Si vous ressentez des courants d’air froid ou que vos factures augmentent anormalement, il est peut-être temps de revoir l’isolation de votre toiture. C’est l’occasion de combiner une isolation thermique par l’extérieur avec un remplacement de couverture.

Reporter la rénovation de votre toiture peut sembler être une bonne idée pour éviter des dépenses immédiates, mais cela peut vous coûter bien plus cher à long terme. Une toiture endommagée ou vieillissante risque de causer des infiltrations d’eau, des problèmes d’humidité, ou encore des pertes énergétiques importantes. Plus vous attendez, plus les réparations peuvent devenir coûteuses et complexes. Agir rapidement permet d’éviter des dégâts plus importants et de bénéficier des aides en vigueur.

Les critères pour choisir le bon matériau de toiture

Bien que la plupart du temps les propriétaires qui rénovent leur toiture choisissent de garder le même matériau de couverture, il est aussi tout à fait possible d'en changer, si la règlementation est respectée et la configuration le permet. Choisir le bon type de revêtement pour la rénovation de votre toiture est une décision importante qui impactera non seulement l'esthétique de votre maison, mais aussi sa durabilité et son efficacité énergétique. Voici les principaux critères à prendre en compte avant de faire votre choix :

Le climat local

Le climat de votre région joue un rôle déterminant dans le choix du matériau. Par exemple, si vous vivez dans une région où les pluies sont fréquentes, les ardoises naturelles ou les tuiles en terre cuite sont particulièrement adaptées car elles offrent une bonne résistance aux intempéries. En revanche, si vous habitez une zone exposée à des vents violents, les toitures en bac acier ou en zinc sont plus résistantes. Les toitures en chaume ou en shingle, quant à elles, peuvent être plus vulnérables dans des conditions climatiques extrêmes.

Le style de la maison et l’esthétique

Le choix du matériau doit également s’harmoniser avec l’architecture de votre maison et les caractéristiques locales. Par exemple, une maison traditionnelle en pierre se mariera parfaitement avec une toiture en ardoises naturelles, qui apporte un cachet indéniable. Les tuiles en terre cuite offrent un style classique et élégant, tandis qu’une toiture en zinc convient mieux à des projets de rénovation plus modernes. Pensez également à vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU), qui peut imposer certains matériaux pour conserver l’harmonie du paysage urbain.

La durabilité et l'entretien

La durabilité est un critère clé à prendre en compte. Certains matériaux comme l’ardoise naturelle ou le zinc peuvent durer plus de 100 ans, avec un entretien limité. En revanche, des matériaux comme le shingle ou la toiture végétalisée nécessitent un entretien plus fréquent, avec une durée de vie plus courte (20 à 30 ans pour le shingle, 40 à 50 ans pour une toiture végétalisée bien entretenue).

L’efficacité énergétique

Si vous cherchez à optimiser l’isolation de votre maison, certains matériaux de couverture seront plus adaptés. Par exemple, les toitures en zinc et en ardoises naturelles sont efficaces pour éviter les pertes de chaleur, surtout lorsqu’elles sont combinées à une bonne isolation par l’extérieur (sarking). Les toitures végétalisées offrent également une excellente isolation naturelle en été comme en hiver, en plus d’être écologiques.

Le coût et votre budget

Enfin, le budget est souvent un critère déterminant. Les tuiles en terre cuite et le bac acier sont parmi les matériaux les plus abordables, avec un excellent rapport qualité-prix. Les ardoises naturelles et les toitures en chaume, bien que plus coûteuses, sont des choix durables qui peuvent être justifiés à long terme par leur résistance et leur faible entretien. Veillez également à inclure les coûts de main d'œuvre et d'installation dans votre estimation.

Les règlementations et démarches à connaître avant de rénover le toit de sa maison

Les travaux de toiture sont souvent encadrés par des règles locales et nationales pour préserver l'harmonie architecturale et garantir la sécurité des bâtiments. Voici les principaux points à considérer :

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU)

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) est le premier document à consulter avant de démarrer des travaux de rénovation de toiture. Ce document, propre à chaque commune, définit les règles à respecter concernant l’aspect extérieur des bâtiments, y compris la couverture de toiture. Il peut imposer des contraintes sur le matériau de couverture (comme l'utilisation d'ardoises naturelles dans certaines zones), la pente de la toiture, voire les fenêtres de toit. En cas de non-respect du PLU, les travaux peuvent être refusés ou annulés. Pensez à vérifier les exigences spécifiques, notamment si votre maison se trouve dans une zone protégée ou près d'une zone classée bâtiments de France.

La déclaration préalable de travaux

Pour la plupart des travaux de réfection de toiture, une déclaration préalable de travaux est nécessaire. Ce document doit être déposé auprès de la mairie, qui dispose d'un délai d'un mois pour donner son accord ou demander des ajustements. Cette déclaration est requise lorsque les travaux modifient l'apparence extérieure du bâtiment (changement de couleur ou de matériau, ajout de panneaux solaires, etc.). Dans le cas d’une rénovation par isolation thermique par l'extérieur, cette démarche est obligatoire si la surface de la toiture est modifiée.

Le permis de construire

Le permis de construire est quant à lui obligatoire pour les rénovations plus importantes qui affectent la structure du bâtiment. Par exemple, si les travaux nécessitent une modification de la pente de la toiture ou un agrandissement significatif, un permis sera requis. Cela peut également inclure des modifications liées à l’ajout d’une toiture végétalisée ou d’une toiture neuve. Il est important de bien anticiper ces démarches, car l’obtention du permis de construire peut prendre plusieurs mois.

⚠️ Important :
Si vous réalisez des travaux de réfection sur au moins 50 % de votre toiture ou que vous installez une sur-toiture, vous avez l'obligation d'isoler votre toiture ou le plancher du dernier étage occupé et chauffé.

Étude de cas : changement d'une toiture en ardoise

Contexte

Les travaux concernent une maison individuelle située en Bretagne, une région où l’ardoise naturelle est largement utilisée pour ses qualités esthétiques et sa résistance aux intempéries. Après plus de 50 ans, la toiture de cette maison montrait des signes de vieillissement : infiltrations d'eau dûe à plusieurs ardoises cassées, l'apparition de mousse ainsi qu'une isolation thermique déficiente. Confrontés à des factures de chauffage élevées et des risques de dégâts plus importants, les propriétaires ont décidé de procéder à une réfection complète de leur toiture.

Détail des travaux et coût global

Les travaux, qui ont duré trois semaines, ont été réalisés par des artisans couvreurs locaux. Voici les principales étapes et leur coût :

• La première phase consistait à retirer l'ancienne toiture, y compris les gouttières.
• Afin de réduire les pertes de chaleur, une isolation thermique par l’extérieur en fibre de bois rigide a été posée, améliorant l'efficacité énergétique de la maison.
• Enfin, la pose d'une nouvelle toiture en ardoise naturelle a été effectuée incluant également les nouvelles gouttières et un écran de sous-toiture.

👉 Le budget total de ces travaux a atteint 12 800 €, mais les propriétaires ont pu bénéficier de 3 500 € d'aides financières (MaPrimeRénov' + Prime CEE), pour un reste à charge de 9 300 €.

Bénéfices de cette rénovation pour les propriétaires

En améliorant l’isolation thermique par l’extérieur, les propriétaires ont gagné en confort et ont pu réduire leurs factures d'énergie d'environ 600 € par an, soit une économie de 20 %. Chauffée à l'électricité cette maison est donc passée d'une facture de 2 800 € par an à une facture de 2 200. De plus, la nouvelle toiture en ardoise naturelle a non seulement redonné un aspect soigné et traditionnel à leur maison, mais a également contribué à une valorisation immobilière. La durabilité de l'ardoise, pouvant atteindre jusqu’à 100 ans, leur a apporté une tranquillité d’esprit, sachant qu'ils n’auraient plus à se soucier de gros travaux de toiture pour les décennies à venir. En somme, cette rénovation leur a permis de combiner confort, économie et valorisation à long terme de leur patrimoine immobilier.

Comment trouver le bon professionnel ?

Trouver le bon couvreur pour vos travaux de toiture peut sembler difficile, mais plusieurs solutions existent pour faciliter votre recherche.

La plateforme de mise en relation Habitatpresto

Pour simplifier votre recherche, la plateforme Habitatpresto vous permet de trouver des couvreurs qualifiés en fonction de votre projet et de votre région. En renseignant vos besoins (rénovation, isolation, type de toiture), vous recevrez rapidement plusieurs devis de professionnels disponibles. Cela vous offre l'opportunité de comparer les tarifs et les prestations sans perdre de temps à contacter des artisans individuellement.

 ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 

« J’ai déposé le jeudi après-midi une demande pour la réfection d’un toit et j’ai été rappelé par 4 ou 5 entreprises entre le vendredi et le mardi. J’ai fait affaire avec l’une d’entre elles dans la foulée »

- Jean michel Vannier

Les annuaires en lignes

Les annuaires en ligne, qu’ils soient spécialisés comme l'annuaire Habitatpresto ou généralistes comme PagesJaunes ou Google Maps, sont des outils pratiques pour trouver rapidement des couvreurs dans votre région. En plus de la géolocalisation, qui vous permet de repérer facilement les artisans proches de chez vous, ces plateformes proposent souvent des avis clients. Ces retours d’expérience sont précieux pour évaluer la qualité des prestations et vous aider à faire un choix éclairé. Vous pouvez ainsi comparer les professionnels sur plusieurs critères : leurs services, leurs tarifs, ou encore leur niveau de satisfaction client, pour trouver le couvreur qui correspond le mieux à votre projet.

Le bouche-à-oreille

Le bouche-à-oreille reste une méthode fiable et éprouvée pour trouver un couvreur de confiance. Demandez à votre entourage, vos voisins ou vos collègues s’ils ont récemment fait appel à un couvreur et s’ils en sont satisfaits. Ce type de recommandation est souvent plus rassurant, car elle repose sur une expérience réelle et directe.

Si vous envisagez aussi de rénover votre toiture, plusieurs solutions s’offrent à vous selon vos besoins. Que vous ayez une toiture en tuiles ou en ardoise, ou que vous cherchiez simplement à la nettoyer ou à la réparer, il est essentiel de confier ces travaux à des professionnels qualifiés. Si votre toit montre des signes de vieillissement, le remaniement de toiture peut être une option idéale pour restaurer son étanchéité et son apparence. Vous pouvez aussi opter pour une rénovation complète afin de prolonger la durée de vie de votre toiture. Chaque projet est unique, et pour bien démarrer, demandez gratuitement un devis personnalisé pour refaire votre toiture. Comparez les devis et trouvez le meilleur professionnel sur le réseau Habitatpresto pour des travaux durables et adaptés à votre maison.

Le Conseil Habitatpresto :

Prenez aussi en compte la ventilation !

Lorsque vous rénovez une toiture, il est essentiel de ne pas sous-estimer un aspect souvent oublié : la ventilation sous toiture. Bien sûr, l'isolation et l'étanchéité attirent toute l'attention, mais la circulation de l’air sous votre toit joue un rôle tout aussi important. En effet, une mauvaise ventilation peut favoriser l'accumulation de condensation, ce qui peut, avec le temps, engendrer des problèmes tels que des moisissures, voire des dommages structurels si la charpente est fragilisée par l'humidité. Pour assurer la longévité et la solidité de votre toiture, veillez à intégrer un système de ventilation performant dans votre projet de rénovation.

Lexique

• Arêtier : Jonction oblique formée par deux pans de toiture inclinés, souvent recouverte d’une tuile spéciale pour garantir l’étanchéité. Critique pour la solidité des angles de toit.
• Bac acier : Panneaux métalliques utilisés pour recouvrir les toits, offrant une haute résistance et une bonne étanchéité. Leur durabilité en fait un choix populaire pour les bâtiments industriels.
• Chevron : Pièce de bois incliné supportant la couverture et reliant la panne faîtière à la sablière. Essentiel pour soutenir les matériaux de toiture.
• Chéneau : Conduit souvent en métal, intégré dans la structure du toit, pour évacuer l’eau vers la gouttière. Indispensable pour éviter la stagnation d'eau sur les toitures plates.
• Étanchéité à l’air : Procédé visant à limiter les infiltrations d’air à travers la toiture, pour améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment. Primordial dans les maisons à basse consommation.
• Faitière ventilée : Élément de toiture posé sur le faîtage, avec une fonction de ventilation. Permet une évacuation naturelle de la chaleur accumulée sous le toit.
• Isolant mince multicouche : Type d'isolant composé de plusieurs couches de matériaux réfléchissants, utilisé pour limiter les pertes de chaleur. Important pour améliorer la performance énergétique de la toiture.
• Liteau : Petite pièce de bois clouée sur les chevrons de la charpente, sur laquelle reposent les tuiles. Indispensable pour fixer et aligner les matériaux de couverture.
• Membrane EPDM : Membrane en caoutchouc synthétique utilisée pour l'étanchéité des toitures. Cruciale pour garantir une protection durable contre l'eau.
• Panne faîtière : Poutre horizontale située au sommet du toit reliant les fermes. Essentielle pour la stabilité de la charpente.
• Panne sablière : Poutre située à la base de la charpente, sur laquelle reposent les chevrons. Indispensable pour assurer la répartition des charges sur les murs.
• Pare-vapeur : Matériau placé sous l’isolant pour empêcher l’humidité de pénétrer dans la structure du toit. Essentiel pour prévenir la condensation et les moisissures.
• Rehausse de toiture : Technique consistant à surélever une toiture pour ajouter de l'espace intérieur (par exemple, pour aménager des combles). Utile pour augmenter la surface habitable sans changer l'emprise au sol.
• Sarking : Technique d’isolation par l’extérieur, souvent appliquée lors d’une rénovation complète de toiture. Optimise l’isolation sans réduire l’espace intérieur.
• Solin : Élément d'étanchéité installé entre les différents matériaux de la toiture (par exemple, entre un toit et un mur). Important pour éviter les infiltrations d'eau.
• Sous-face ventilée : Système de ventilation situé sous la couverture du toit, permettant une circulation d'air pour éviter la surchauffe ou l’humidité. Crucial pour la longévité des matériaux.
• Tuiles photovoltaïques : Tuiles intégrant des cellules solaires pour produire de l’électricité. Intéressantes pour combiner esthétisme et efficacité énergétique.
• Tuile canal : Type de tuile en forme de demi-cylindre, particulièrement utilisée dans les régions méditerranéennes. Garantit une bonne évacuation de l'eau tout en offrant une esthétique régionale.
• Ventilation sous-toiture : Technique d'aération placée sous le revêtement du toit pour éviter la condensation et prolonger la durée de vie de la couverture. Crucial pour la préservation des matériaux.
• Zinguerie : Ensemble des éléments métalliques (généralement en zinc) utilisés pour l'évacuation de l'eau de pluie (gouttières, chéneaux). Important pour une bonne gestion des eaux pluviales.

Références :

• Rénovation : dans quels cas doit-on entreprendre des travaux d'isolation thermique?, service-public.fr
• Quelle autorisation déposer pour faire des travaux de toiture ?, service-public.fr
• MaPrimeRénov' : la prime pour la rénovation énergétique, economie.gouv.fr
• Isoler sa maison, librairie.ademe.fr