Toiture : l'entretien indispensable pour un toit impeccable

En tuiles, en ardoises ou en plaques, chaque type de toiture demande un entretien régulier. Tour d’horizon des réflexes les plus utiles pour conserver une belle toiture dans la durée.

Gérer les mousses et lichens

Les pluies automnales marquent inévitablement le retour des mousses et des lichens sur les tuiles. Le toit perd alors son aspect d’origine, et risque surtout de laisser passer l’humidité dans les combles. Cela peut créer une infiltration d'eau dans le plafond ! Sur le long terme, les mousses peuvent finir par repousser les tuiles et créer une faille dans votre toiture. L’eau et le vent s’y engouffrent alors et peuvent occasionner de gros dégâts. Pendant l’été, ces végétaux sont rendus friables par le manque d’eau : c’est le moment idéal pour un démoussage.

Les clés d’un bon nettoyage de la toiture

S'équiper de matériel de sécurité

Le matériel pour intervenir sur une toiture est cependant assez conséquent : chaussures antidérapantes, harnais de sécurité, échelle spéciale toiture… Il est aussi indispensable d’être accompagné pour travailler sur un toit. Vérifiez enfin la météo avant de vous lancer : la venue de la pluie ou d’un fort vent rendraient une intervention dangereuse.

Nettoyer à l'aide d'une brosse dure

Une fois l’équipement complet, une simple brosse dure suffit souvent à expulser les végétaux. Munissez-vous d’un sac pour y mettre les débris : laissés sur place, ils boucheraient votre gouttière dès la prochaine averse ! Le nettoyeur haute-pression peut sembler tentant : il risque en réalité de fragiliser vos tuiles. Même constat pour la Javel, qui rongera la toiture plus rapidement que le lichen.

Le kärcher pour les traces de suie

Si vous possédez un poêle ou une cheminée, un bon nettoyage effacera aussi les coulées de suie. Si ces marques n’endommagent pas directement votre toiture, elles la rendent en effet particulièrement inesthétique. Suivant leur ancienneté, elles peuvent se révéler tenaces. Vous pouvez alors appliquer de l’eau sous pression, en respectant bien le sens de la pente.

Le recours à un professionnel : une solution sûre pour l'entretien de la toiture

Si les conditions de sécurité pour intervenir ne sont pas réunies, préférez le recours à un professionnel. Il procédera lui-même à un nettoyage et appliquera au besoin le produit antimousse adapté à votre toiture. Le prix nettoyage de toiture standard varie entre 15 € et 35 € du m².

Les traitements hydrofuges en option peuvent aussi augmenter la longévité de votre toiture. Ils demandent le passage de plusieurs couches, à la brosse ou par pulvérisation. Mais attention, tous les matériaux de couverture n’absorbent pas cette solution. Là aussi, votre artisan couvreur sera le plus à même de vous recommander le bon produit.

💬 Témoignage d'un pro Habitatpresto : nettoyage et traitement hydrofuge d'une toiture

Elie Reinhard est à la tête de l'entreprise R.E Rénovation, spécialisée dans les travaux de couverture et de façade. Basé à Lezoux, dans le Puy-de-Dôme (63), et membre du réseau d’artisans Habitatpresto depuis quelques mois, il est intervenu sur la toiture atypique de 230 m² d'une maison, pour nettoyer et appliquer un traitement hydrofuge sur le toit. Un chantier technique, mené avec méthode et souci du détail.

Découvrez, en vidéo, l'avant-après saisissant de cette rénovation complète de toiture !

Une inspection de toiture par drone

"Malheureusement, des artisans, il y en a des sérieux et des beaucoup moins sérieux. Il peut y avoir une crainte pour le particulier de se faire avoir et ce n’est pas toujours facile de croire sur parole un professionnel qui te conseille de faire tel ou tel travaux. Le fait que je propose gratuitement et à titre préventif une inspection et un contrôle de toiture par drone est un vrai plus. Ça rassure tout de suite le client. C’est une preuve supplémentaire qui permet au propriétaire de constater par lui-même et voir en direct que des tuiles sont cassées ou qu’il y a un problème sur le faîtage", assure le professionnel.

"Ce n’est pas un gadget. C’est un investissement vite rentabilisé qui permet de gagner du temps et, dans un premier temps, de ne pas forcément avoir à sortir l’échelle de toit avec crochet ou l’échelle coulissante 3 pans, voire de ne pas bloquer une route si une nacelle est nécessaire pour accéder au toit, par exemple", détaille-t-il.

Une toiture encrassée avec le temps et les intempéries

"La particularité de ce chantier, c’est qu’on est loin d’être sur une toiture classique 2 pans, mais bien sur une maison avec un toit à 9 pans de 230 m², en fibro-ciment imitation ardoise, qui a plus de 30 ans", souligne le chef d'entreprise.

"Avec le temps, l’imitation ardoise a perdu sa protection. Des taches blanches et grisâtres étaient visibles sur les tuiles. Le toit était recouvert de mousses, de lichens, de verdissures, de noircissures, de pollution... La mauvaise exposition joue aussi beaucoup sur les toits".

Un nettoyage haute pression, suivi d'un traitement hydrofuge

"Pour rendre sain le support, j’ai procédé à un nettoyage haute pression réglable de la toiture. Une fois le support propre, nous avons nettoyé les chéneaux, avant de mettre en place le traitement adéquat sur le toit pour lui offrir sa protection d’origine : une peinture hydrofuge colorée, appelée aussi peinture copolymère ou résine de toiture. La mise en résine se fait avec un fixateur et deux couches de résine passées avec une machine haute pression", énumère celui qui a tout appris en suivant son père sur les chantiers dès l'âge de 12-13 ans.

Une rénovation durable couverte par la garantie décennale

"En guise de finition, après en avoir discuté avec la cliente, on a profité d’être sur le toit pour protéger toute la zinguerie qui fait office de faîtages, mais aussi le conduit de cheminée", avec cette même peinture à base de copolymère acrylique".

"Les travaux sur toiture sont couverts par la garantie décennale. Mais dans la réalité, la cliente est tranquille pour 10, 15 ou 20 ans, selon les éventuels aléas climatiques. La rénovation d’un toit, c’est sûr que ça ne vaut pas une toiture neuve, mais on n'est pas sur le même budget (entre 25 000 et 30 000 €, dans ce cas, pour une réfection totale du toit)".

La météo, une contrainte à prendre en compte

"Pour nous, les travailleurs en extérieur, on est malheureusement tributaire du temps. Surtout sur des chantiers de couverture et de façade, où typiquement, on peut être freiné par la météo, notamment au retour du froid et à l’approche de l’hiver, avec du gel le matin ou plusieurs jours consécutifs de pluie. Du fait du mauvais temps, j'ai pris 4 à 5 jours de retard sur mon planning initial, tout en calant d'autres plus petits chantiers (des problèmes de fuites) à la place. Donc, oui, c’est assez contraignant. C’est un facteur à prendre en compte, à évoquer au préalable avec le client, qui fait que certains chantiers peuvent durer parfois un peu plus longtemps que prévu", reconnaît Elie Reinhard.

Un métier physique, exposé et exigeant

"C’est physique, on travaille en extérieur par tous les temps et en hauteur. Il faut sortir l’échelle de toit, la nacelle..., l’important, c’est de toujours travailler en sécurité, avec un harnais bien attaché, pour ne pas risquer de se mettre en danger", insiste le couvreur.

"J’aime mon métier et l’échange qu’on peut avoir avec les clients lors d’une première visite. Je connais très bien les produits que j’utilise. Chaque chantier a ses spécificités, je cherche toujours à proposer la solution adéquate pour répondre au mieux aux besoins du client, en tenant compte des particularités du logement et de la toiture, du type de tuiles... Une fois le chantier terminé, le plus satisfaisant, c’est de voir le client content", conclut l'artisan.

Pour nettoyer votre toiture en toute confiance, n'attendez pas pour faire appel aux professionnels qualifiés du réseau Habitatpresto !

Le Conseil Habitatpresto :

Attention aux toits en chaume !

Certaines toitures demandent enfin une attention particulière. C’est le cas des couvertures en chaume, dont la partie extérieure doit être renouvelée tous les 3 à 5 ans. Quel que soit votre type de toiture, un entretien régulier vous épargnera bien des mauvaises surprises !

Les questions fréquentes

Références :

• L'entretien des toitures, une obligation souvent méconnue https://www.ffbatiment.fr/techniques-batiment/enveloppe-du-batiment/couverture/dossier/l-entretien-des-toitures-une-obligation-souvent-meconnue
• Bien entretenir les façades, gouttières et toitures de votre maison https://www.qualitel.org/particuliers/conseils/bien-entretenir-les-facades-gouttieres-et-toiture-de-votre-maison/
• Toiture : un entretien régulier pour avoir l’esprit tranquille https://www.qualibat.com/particulier/fiches-pratiques/toiture-entretien-regulier-lesprit-tranquille/
• L'entretien de la toiture https://www.ffbatiment.fr/techniques-batiment/enveloppe-du-batiment/couverture/dossier/couverture-l-entretien-de-la-toiture
• Rédiger un contrat d'entretien en couverture https://www.ffbatiment.fr/techniques-batiment/enveloppe-du-batiment/couverture/dossier-bam/rediger-un-contrat-d-entretien-en-couverture

Lexique utile

• Antimousse toiture : Produit chimique appliqué pour éliminer les mousses, lichens et algues sur les toits. Essentiel pour éviter que la végétation ne dégrade les matériaux et cause des infiltrations.
• Brossage mécanique : Technique de nettoyage manuel de la toiture à l’aide de brosses dures. Elle est souvent utilisée sur les surfaces fragiles où l'usage de nettoyeurs haute pression serait risqué.
• Démoussage : Processus de nettoyage des toits pour enlever les mousses, algues et lichens qui s'accumulent avec le temps. Indispensable pour préserver l'intégrité des tuiles et éviter leur dégradation à long terme.
• Étanchéité : Capacité d’une toiture à empêcher l’eau de s’infiltrer. Un entretien régulier des éléments comme les solins et les joints est crucial pour maintenir cette fonction.
• Hydrofugation : Traitement appliqué après le nettoyage de la toiture pour rendre les matériaux imperméables. Il permet de prolonger la durée de vie des tuiles en les protégeant contre l’humidité et les intempéries.
• Inspection visuelle : Vérification régulière de l’état général du toit, à la recherche de tuiles cassées, de zones poreuses ou de mousses. Cette action simple aide à anticiper les réparations avant que des dommages plus importants ne surviennent.
• Lavage basse pression : Technique de nettoyage utilisant de l'eau à faible pression pour retirer la saleté et les mousses sans abîmer les tuiles fragiles. Idéal pour les toits anciens ou en ardoise.
• Lavage haute pression : Méthode de nettoyage plus agressive utilisant de l'eau projetée à forte pression pour désincruster la saleté. À manipuler avec précaution, car une pression trop élevée peut endommager les tuiles ou les ardoises.
• Nettoyage à sec : Technique d’entretien sans eau, utilisant des brosses ou des équipements spécialisés pour éliminer la poussière et les végétaux. Pratique pour les toitures situées dans des régions peu humides.
• Produit fongicide : Substance chimique appliquée sur les tuiles pour éliminer les champignons et moisissures qui peuvent se développer dans les environnements humides. Ce traitement est important pour éviter que la toiture ne s’abîme prématurément.
• Ramonage des gouttières : Nettoyage régulier des gouttières pour éviter l’accumulation de feuilles et de débris, ce qui pourrait provoquer des blocages et des débordements d'eau. Crucial pour prévenir les infiltrations le long des murs.
• Réfection des joints : Remplacement ou réparation des joints autour des éléments de toiture comme les cheminées, les fenêtres de toit ou les panneaux solaires. Une bonne étanchéité est indispensable pour éviter les fuites.
• Réparation des tuiles : Remplacement ou réparation de tuiles cassées ou endommagées. Une tuile brisée peut laisser passer l’eau et provoquer des infiltrations, rendant cette intervention critique.
• Solin : Élément d’étanchéité en métal ou en ciment placé autour des cheminées, lucarnes ou autres points de jonction entre le toit et les murs. Son entretien est primordial pour assurer une bonne étanchéité aux raccords.
• Surveillance des noues : Contrôle régulier des noues, ces jonctions entre deux pans de toiture qui sont particulièrement vulnérables aux fuites. Un nettoyage et une vérification fréquente de leur état évitent de nombreux problèmes d’étanchéité.
• Traitement hydrofuge coloré : Traitement hydrofuge qui, en plus de rendre les tuiles imperméables, leur redonne de la couleur. Ce procédé est souvent utilisé pour rénover l’aspect visuel des toitures vieillissantes.
• Traitement préventif toiture : Application de produits de protection avant l’apparition de mousses ou lichens. Ce traitement est essentiel pour maintenir la toiture propre plus longtemps et réduire la fréquence des nettoyages.
• Ventilation sous-toiture : Système de circulation d'air installé sous les tuiles pour éviter la condensation et la formation de moisissures. Une bonne ventilation permet d’augmenter la durée de vie des matériaux et de maintenir l’isolation.
• Zinguerie : Tous les éléments métalliques comme les gouttières, chéneaux et solins. L’entretien régulier des éléments de zinguerie est crucial pour éviter les fuites et garantir une bonne évacuation des eaux pluviales.
• Traitement anti-UV toiture : Application d'un produit protecteur pour éviter la décoloration et la dégradation des tuiles sous l’effet des rayons UV. Particulièrement utile pour prolonger la durée de vie des matériaux dans les régions ensoleillées.

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