Extension de garage : avantages, autorisation, prix, étapes

Dans cet article :

    Au quotidien, c'est pénible de tourner dans la rue pour trouver une place. C'est pourquoi, vous envisagez de réaliser une extension pour créer un garage. Combien coûte une extension de garage ? Quelles sont les démarches administratives à réaliser ? Quelles sont les étapes de construction ? Ce guide répond à toutes vos questions.


    Ne perdez pas une minute de plus !


    Est-ce qu'un garage est une extension ?

    Agrandir la maison en construisant un garage est une excellente solution. Si vous en avez la possibilité, c'est l'idéal ! Mais attention, tous les projets ne sont pas considérés comme des extensions. 

    Une extension est un agrandissement de la surface habitable. Elle doit être dans le prolongement de la maison. Un garage indépendant ne constitue donc pas une extension mais bien une construction. 

    Si vous souhaitez installer un garage sur le côté de votre maison ou creuser une cave pour y ranger votre voiture, cela relève de l'extension. 

    Quels sont les avantages d'une extension de garage ? 

    Agrandir votre maison à l'aide d'un garage présente plusieurs avantages. Quels sont-ils ? 

    Un gain de place

    Le  garage constitue  une pièce supplémentaire pour ranger vos affaires. Ainsi, vous pouvez y stocker des affaires dont vous vous servez peu comme les décorations de Noël, par exemple.  On peut aussi y stocker les accessoires comme les pneus hiver, le coffre de toit ou le porte-vélo !

    Enfin, c'est un endroit privilégié pour conserver des denrées alimentaires. Nombreux sont ceux qui utilisent le garage comme garde-manger. On peut y ranger toutes les conserves et de nombreux produits secs.  

    Un gain de confort 

    En hiver comme en été, un garage permet de mieux protéger votre véhicule. Ainsi vous n'aurez plus à : 

    • gratter les vitres lorsqu'il gèle dehors => profitez du confort d'un véhicule frais mais pas glacial. 
    • poser les mains sur le volant après quelques heures en plein soleil ou jeter un œil au thermomètre intérieur qui indique 45°C... 

    En général, cela permet aussi de faire baisser votre assurance automobile. A l'abri, un véhicule est moins sujet aux intempéries et aux vols ou actes de vandalisme. 

    Une augmentation de la plus-value de votre maison 

    Construire un garage dans le prolongement de votre maison avec porte de service et accès direct à l'intérieur de la maison apporte une plus-value importante à votre propriété, surtout s'il s'agit d'un garage double ! En cas de revente, le prix net vendeur sera d'autant plus élevé !


    Créer un garage n'est pas une mince affaire, laissez faire un pro !

    extension garage toit plat.png

    Garage accolé à une maison contemporaine

    Quelle surface pour un garage sans permis de construire ?

    Pour construire un garage, il est nécessaire de s'acquitter de formalités administratives. En fonction de la taille du garage, vous devrez déposer ou non un permis de construire. 

    Un garage de moins de 20 m2 : la déclaration préalable de travaux

    En-dessous d'une emprise au sol de 20 m², vous devrez faire une déclaration préalable de travaux. Sachez qu'une place de parking standard mesure 12,5 m2. Il faudra donc une taille de 14 m2 minimum pour un garage afin de pouvoir vous déplacer autour du véhicule et d'ouvrir les portières sans les cogner aux murs. 

    Au-dela de 20 m2 : le permis de construire, une obligation

    La création d'une surface supplémentaire implique un permis de construire dès lors qu'elle dépasse 20 mètres carrés de surface de plancher.  C'est souvent le cas avec un garage, afin qu'il soit assez spacieux pour ouvrir les portières correctement et laisser chacun grimper en voiture sans se contorsionner. Il faut donc préalablement en faire la demande auprès de votre mairie et consulter le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de votre commune ! 

    Vers quels professionnels vous tourner ?

    Le recours à un architecte : une obligation ? 

    Cela dépend de la dimension de votre projet. Si la surface totale de la maison suite à l'agrandissement dépasse 150 m2, la loi vous impose de passer par un architecte. En-dessous de 150 m2, cela ne sera pas utile. 

    Les artisans à contacter  

    Un maçon sera votre interlocuteur privilégié pour la création de cette extension pour les fondations, les murs et la charpente. Vous devrez faire appel à un couvreur pour la couverture de toit. 

    Enfin, il faudra contacter un électricien pour raccorder votre garage à l'électricité et un plombier pour le connecter au réseau d'eau. 


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    Combien coûte une extension de garage ?

     Combien devrez-vous débourser pour mettre votre véhicule à l'abri des intempéries et gagner en confort ? Cela dépend des matériaux utilisés et de la surface dont vous voulez bénéficier. Il faudra compter entre 125 € et 550 € du m2. 

    Tarifs indicatifs du prix d'une extension de garage de 40m²

    Matériaux

    Prix moyen au m²
    Prix moyen pour un garage de 40 m²

    Garage en bois

    Entre 150 et 400 €/m²
    11.000 €

    Garage en métal

    Entre 150 et 200 €/m²
    7.000 €

    Garage en brique

    Entre 125 et 170 €/m²
    5.900 €

    Garage en parpaing

    Entre 225 et 550 €/m²

    15.500 €


    Ces prix sont indiqués pour la construction d'une pièce sur un côté ou à l'arrière de votre maison. Si vous souhaitez faire une excavation pour installer votre garage en sous-sol, il faudra compter à minima 30 000 € pour 40 m2 de surface


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    Extension de garage : les étapes de construction

    Aménager un garage contre la maison implique plusieurs grandes étapes. Voyons cela ensemble !

    1. Le terrassement 

    Le terrassement consiste à préparer le terrain. Il faudra procéder à un nivellement pour s'assurer que le garage est à la même hauteur que la maison. Si votre agrandissement se situe en sous-sol, il faudra procéder à une excavation, c'est à dire qu'il faudra creuser la terre.

    2. Le creusement des fondations

    Une fois le terrain aplani, il faudra s'attaquer aux fondations. Cela consiste à creuser des tranchées dans lesquelles on dispose des armatures en fer ou en acier. Pour les maintenir en place, on coule ensuite une dalle de fondation en béton dans ce ferraillage.

    3. Le montage des murs

    Après la création des fondations, il faut élever les murs.  Le montage des murs se fait en général en parpaing ou béton cellulaire. Toutefois, il est possible d'opter pour des matériaux alternatifs comme de la brique ou du bois. 

    4. La mise en place de la toiture

    Pour couvrir le garage, il faut y installer une charpente. Elle viendra supporter la couverture et le revêtement de la toiture (tuile ou autre). En fonction des recommandations de l'architecte et de vos attentes, vous pouvez opter pour une toiture pentue ou en plate. 

    5. Parfaire l'isolation

    Le garage est souvent une pièce non-chauffée. Pour éviter les déperditions thermiques, il faudra porter une grande attention à l'isolation. Pour cela, il faudra à minima : 

    • Isoler les murs ;
    • Isoler la porte du garage. 

    Si celui-ci est en sous-sol, vous devrez aussi isoler le plafond pour éviter les pertes de chaleur des pièces situées au-dessus.  

    6. Les finitions

    A cette dernière étape intervient le raccordement électrique et à l' eau. Si vous le souhaitez, vous pourrez aussi procéder à la peinture des murs, à l'installation de placards encastrés et à la motorisation de la porte. 

    Les différents types d'extension de garage 

    En fonction de votre projet, vous pouvez choisir différents matériaux de construction. Plusieurs types de structures existent. 

    Le garage ossature bois

    Le garage ossature bois se présente sous la forme d'un kit à monter. Il s'agit d'un cube au toit plat le plus souvent. Plusieurs fabricants en proposent. Il s'agit d'une structure souvent rapide à construire. D'autres constructeurs proposent des solutions sur-mesure. Dans les deux cas, il donne un aspect contemporain à votre maison tout en lui conférant un côté écologique. 


    extension garage bois

    Une structure en bois pour donner un côté naturel et moderne à votre logement

    Image vue sur Pinterest

    Le garage en métal 

    Le garage métallique se présente lui aussi bien souvent sous la forme d'un kit à monter. Il est en général relativement économique et peut servir d'abri de jardin. Cette structure n'est pas forcément la plus appropriée pour une extension. Elle se prêtera plus à un garage sous forme de dépendance. 

    extension garage metal

    Un garage métallique pour protéger la voiture des aléas climatiques

    Image vue sur Pinterest

    Le garage maçonné en briques ou en parpaing

    Le garage en dur est souvent ce qui est choisi pour une extension. Cela implique des travaux de maçonnerie. Pour des raisons d'harmonie visuelle, si la maison est en brique, on privilégiera ce matériau. Sinon, on peut opter pour un garage en béton. Les parpaings peuvent être peint de la même couleur que la maison pour donner de la cohérence à l'ensemble. 

    extension garage dur

    Une extension en brique pour un ensemble harmonieux

    Image vue sur Pinterest


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    😉 Le Conseil Habitatpresto : Le carport, une alternative plus économique

    Si vous souhaitez protéger votre voiture à moindre frais, vous pouvez installer un carport ou encore une ombrière solaire. L'ombrière est une structure de panneaux solaires pour protéger votre voiture mais aussi produire votre propre électricité.  Il faudra compter à partir de 700 € pour un carport et jusqu'à 2 000 € pour une ombrière photovoltaïque


    Agrandissement Garage Part
    Philippine Jegousse

    Philippine Jegousse

    Responsable éditoriale pour Habitatpresto

    Philippine JEGOUSSE, responsable éditoriale Habitatpresto : Diplômée en rédaction technique, je rédige depuis 2015 pour des blogs du secteur de l'Habitat. J’ai à coeur de vous fournir des infos utiles et claires pour vous aider à réussir vos travaux de rénovation.

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