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Le toit terrasse : aménagé ou végétalisé, gagnez des mètres carrés !

Toit terrasse, ou comment gagner des m² en exploitant sa toiture

Envie d'un toit terrasse ? Vous disposez déjà d'une surface au-dessus d'un jardin, ou vous construisez et seriez tenté par une toiture terrasse ? Découvrez ce type de toit pas comme les autres !
Le , par Aude
toit terrasse

Vous aimeriez gagner quelques mètres carrés et votre toit est plat ? Alors profitez-en et transformez votre toit en toit terrasse, vous profiterez ainsi du luxe d'une grande terrasse lumineuse. Mais qu'est-ce qu'un toit terrasse ? Quelle étancheité ? Quel prix au m2 ? Pas de panique, on vous dit tout sur le sujet.

Quelles sont les précautions à prendre quand on décide d'installer un toit terrasse ? Comment s’assurer d’une bonne étanchéité ? Le ciel pour horizon et la sensation de liberté en plus ou le design contemporain pour objectif, à vous de choisir ! C'est tendance, déco, zen et pas forcément cher.

SOMMAIRE 

 

Toit terrasse : exploitez la surface disponible et profitez à tout instant de l’extérieur !

Vous avez envie de faire construire une maison de type contemporain ou agrandir votre maison avec un toit plat ? Qu'il soit accessible ou non, le toit plat ou toit terrasse est un véritable atout mais doit avant tout vous plaire !

C'est une esthétique différente de celle que l'on a l'habitude de croiser. Même inconsciemment, enfants et adultes dessinent une maison avec deux pentes. Cela ne veut pas dire que cela ne soit pas beau, c'est tout simplement différent ! Démarquez-vous de vos voisins et offrez-vous un petit coin de paradis en l'aménageant confortablement. 

Un toit terrasse vous permettra de vous évader en montant quelques marches, imaginez : un transat à gauche, une table basse et des fauteuils sur votre droite, le bonheur à l'état brut !
 

toit terrasse


Qu'est-ce qu'une toiture terrasse ?

Le toit terrasse ou toiture terrasse est à la base un toit plat avec une seule pente. Il peut avoir été prévu d’installer un toit terrasse dès les premières réflexions sur la construction de votre logement, ou celui-ci peut apparaître en rénovation, par la suite.

Présent sur de nombreuses maisons de type contemporaines, mais aussi sur le toit des immeubles ou d’un garage, le toit terrasse permet de profiter d’une zone non utilisée, en l’aménageant comme une extension de la maison, avec la création d’une nouvelle terrasse, d’un coin détente, voire d’une chambre supplémentaire avec terrasse privative ! Laissez donc parler votre imagination !
 

enlightenedBon à savoir : 

Toutes les solutions sont possibles mais dans le cas d'une habitation déjà existante, il est nécessaire de prendre certaines précautions car la dalle de toit et les charges créées doivent pouvoir être supportées par les fondations. 

Sachez qu’il est tout de même plus pratique de prévoir celui-ci dès votre projet initial !


 

Toit terrasse : quel est son prix ? 

Le prix de votre toit terrasse dépend de la structure actuelle de votre habitation et de votre projet.
 

 

Toit terrasse
non accessible

Toit terrasse accessible

Toit terrasse
non accessible végétalisé

Caractéristiques

Ne nécessite pas d'accès
Possibilité de dôme ou fenêtre
 

Nécessite un accès par escalier
Rambardes de protection 
Revêtement de sol au choix
 

Ne nécessite pas d'accès
Besoin d'un entretien minimum
Excellent isolant thermique 
 

Prix moyen

A partir de 70 € le m2

A partir de 100 € le m2

Comptez 60 € le m2 de toiture
végétalisée en plus du toit terrasse

Le prix d'un toit terrasse dépend de votre utilisation de la nouvelle surface, en moyenne comptez 70 à 150 € le m2, tout en sachant que le revêtement peut être nu, végétalisé ou terrasse habillée de bois, carrelage ou cosse de riz par exemple ! 

 

 

Le toit terrasse non accessible

Le toit terrasse peut rester inaccessible sans aucun souci, il peut être permis d’y accéder pour l’entretien, et vous pouvez très bien le laisser nu ou y installer de la végétation, comme pour une toiture végétalisée. L’isolation thermique n’en sera que meilleure, et côté esthétique vous y gagnerez!

La couche de terre installée protège ainsi des chutes de températures mais aussi des journées très chaudes.
Si vous n’aviez pas prévu son utilisation, sachez tout de même que son étanchéité doit être aussi bonne que pour un toit terrasse accessible.

La seconde utilisation possible de votre toit terrasse non accessible est d’en faire un puits de lumière. La lumière zénithale sera parfaite pour éclairer l’intérieur, quelle que soit la solution choisie.
 

toit terrasse

Le toit terrasse accessible

Parfait pour créer une nouvelle zone de vie, le toit terrasse accessible doit avoir une pente supérieure à 2° et inférieure à 5°.

Les précautions à prendre pour le toit terrasse

La pente de votre toit terrasse doit être parfaite pour permettre l’écoulement des eaux de pluie sans transformer votre toiture en piscine. Des orifices d’évacuations doivent donc être prévus, en bas de la pente de votre toit terrasse.

L’étanchéité du toit terrasse est avec le calcul des charges, l’une des conditions essentielles à remplir pour réaliser un bon projet qui durera dans le temps.


De quoi est composé un toit terrasse ?

Le toit terrasse est composé : 

  • d’une structure de base, qui supportera les charges de la toiture. On ne parlera pas de charpente à proprement dite. Cet élément porteur peut être en béton sous forme de dalle de béton armé, de béton précontraint ou de panneaux de béton cellulaire armé. Il peut également être en acier ou en bois, 
  • d’un isolant thermique du toit terrasse (intérieur ou extérieur). Si pour le toit terrasse non accessible, il est possible d‘utiliser une isolation classique de type laine de roche ou laine de verre, pour un toit terrasse accessible, il faudra sélectionner une isolation, sous forme de plaque pour pouvoir circuler dessus sans lui faire perdre toute son épaisseur en l’écrasant,
     

toit terrasse
 

  • d’une étanchéité, à toute épreuve ! En effet, c’est la condition sine qua non pour pouvoir envisager une toiture terrasse. Cette étanchéité est assurée grâce à un écran pare vapeur, une chape souple d’étanchéité et un revêtement d’étanchéité :
    • le pare vapeur permet d’éviter l’humidité et la condensation,
    • l’isolant thermique protègera du chaud comme du froid, 
    • la chape souple n’est pas obligatoire, elle dépendra du type d’installation que vous choisirez de faire,
    • le revêtement d’étanchéité protégera l’ensemble de la pluie, il peut être en asphalte, en bitume collé à chaud ou à froid, en polymère,
    • une protection sous forme de finition supplémentaire peut être ajoutée, à moins qu’elle ne soit déjà intégrée dans le revêtement d’étanchéité.

Si votre toiture terrasse est destinée à être accessible, le revêtement de sol sera ensuite à votre convenance, la structure devant être capable de supporter le poids de cette terrasse, vous pouvez choisir n’importe quel revêtement dit classique, comme une terrasse en bois ou en cosse de riz, en carrelage, en béton ou même du gazon synthétique ou non, si le cœur vous en dit.

 

Comment sécuriser un toit terrasse ?

Il faudra mettre en place un garde-corps pour terrasse offrant une protection d’un mètre dix minimum, plein si possible si vous avez des enfants ou des petits enfants susceptibles de venir jouer sur la terrasse.

Les murs doivent dépasser de votre toiture terrasse, on appelle cela les acrotères. En cas de garde-corps à barreaux, choisissez plutôt des barreaux verticaux, avec un écartement de 11 cm maximum conformément à règlementation en vigueur.
 

Le Conseil Habitatpresto : faites appel à un pro ou vous vous exposez à des problèmes d'étanchéité

La mise en place d’un toit terrasse, que cela soit en construction comme en rénovation demandera l’intervention de professionnels. Ne négligez pas la difficulté de sa création, l'expérience d'un couvreur est indispensable, au risque de connaître sinon des infiltrations d'eau dans votre plafond. 

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