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DPE : tout savoir sur le diagnostic de performance énergétique

DPE : tout savoir sur le diagnostic de performance énergétique

DPE : tout savoir sur le diagnostic de performance énergétique

Si vous êtes propriétaire vendeur, bailleur ou futur acquéreur ou locataire, vous êtes obligatoirement confronté au diagnostic de performance énergétique (DPE), au moins une fois dans votre vie. Qu'est-ce que le DPE ? Passage obligé pour la vente comme pour la location, ce document permet d'évaluer la consommation énergétique globale d'une maison ou d'un appartement et ses émissions de gaz à effet de serre. Quelle est la durée de validité d'un DPE ? Ce diagnostic valable 10 ans doit être refait en cas de revente ou d'importants travaux de rénovation énergétique. Explications !


Vous envisagez de céder ou louer votre logement ? Faites établir un diagnostic immobilier par un professionnel !


Sommaire

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Dernière actu : 
Face aux résultats "anormaux" et aux problèmes remontés du terrain par les diagnostiqueurs depuis son déploiement en juillet 2021, le nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE) a été retoqué par la direction générale de l'aménagement, du logement et de la nature, qui dépend du ministère de la Transition écologique. Via un communiqué de presse publié le 24 septembre, les pouvoirs publics ont invité les diagnostiqueurs à "suspendre provisoirement l'édition de nouveaux DPE pour les logements datant d'avant 1975, hormis dans les cas rendus nécessaires par des transactions urgentes". Depuis, des analyses ont permis d'identifier l'origine des anomalies constatées. À ce titre, l'édition de nouveaux DPE pourra reprendre à partir du 1er novembre, "le temps que les corrections nécessaires soient apportées aux logiciels utilisés par les diagnostiqueurs", souligne le Gouvernement, dans un nouveau communiqué de presse
 publié le 4 octobre.

Les changements à venir

Depuis le 1er juillet 2021, plusieurs changements concernent le DPE (décret du 17 décembre 2020)

Tout d'abord, le DPE n'est plus uniquement informatif, mais opposable aux tiers. Concrètement, cela signifie que toute personne concernée (locataire, acquéreur, vendeur, bailleur) peut se retourner contre le diagnostiqueur immobilier en cas d'erreur. Ensuite,  sa durée de validité a évolué. Il est toujours de 10 ans pour les diagnostics réalisés à partir de juillet 2021, mais en ce qui concerne les diagnostics réalisés :

  • entre le 1er janvier 2013 et le 1er juillet 2021, la validité va jusqu’au 31 décembre 2022 ;
  • entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021, la validité coure jusqu’au 31 décembre 2024.

À partir du 1er janvier 2022, un audit énergétique devra accompagner le DPE pour certains logements (loi du 8 novembre 2019).

 

Qu'est-ce que le DPE d'une maison ou d'un appartement ?

Le DPE permet de connaître avant l'achat ou la location, la performance du logement (valeur verte) en matière de consommation d'énergie. Le logement est noté à l'aide de lettres allant de A, pour la note la plus économe à G, pour la note la plus énergivore, qui correspondent à des classes énergétiques.

etiquette energie dpe

Copyright © Fotolia

C'est un document reprenant les caractéristiques de votre maison ou appartement en matière d'équipement de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire, d'isolation, de refroidissement (si votre logement est équipé d'une climatisation réversible par exemple), et de ventilation. Il donne ainsi la consommation énergétique et la production de gaz à effet de serre du logement.

Ce diagnostic est basé sur la consommation effective du foyer occupant les lieux. Il n'est donc pas forcément très objectif, puisqu'il reprend les consommations énergétiques des habitants, alors que celles-ci peuvent varier (certaines personnes chauffent moins, ou passent moins de temps dans le logement en alternant des périodes dans leur résidence principale et dans leur résidence secondaire par exemple). Cela peut fausser l'estimation.

À partir du 1er juillet 2021, cette méthode de calcul va changer. Au lieu de reprendre les factures des occupants pour faire l'état des lieux de la consommation, le DPE sera établi en analysant  la qualité de l'isolation et le mode de chauffage. Cette méthode de calcul s'appelle la méthode conventionnelle.

Le DPE comprend également une partie "conseils" où sont détaillées les actions potentielles à mettre en place pour améliorer l'isolation et diminuer les dépenses énergétiques de la maison ou de l'appartement. Cela peut être par exemple un ravalement de façade avec isolation par l'extérieur ou l'installation de panneaux photovoltaïques et d'eau chaude sanitaire solaire.


Quand le DPE est-il obligatoire ?

Obligatoire pour toute vente ou location d'un bien immobilier équipé d'un chauffage, il doit être fourni lors des premiers échanges entre vendeur et acheteur. 

Il doit être établi avant la vente ou la location de façon à informer les potentiels acquéreurs ou locataires de la classe énergétique du logement. Depuis avril 2013, le DPE doit même être transmis à l'Ademe avec ses informations propres.

Si vous êtes propriétaire, nous vous conseillons de le faire établir avant la mise en place de l'annonce de vente ou de location de votre maison ou appartement.

Valable 10 ans, il doit cependant être refait en cas de revente, si entre temps vous effectuez des travaux de rénovation thermique importants (changement de chaudière pour une chaudière gaz à condensation, par exemple). Le DPE est à la charge du propriétaire vendeur ou bailleur.

💡
Bon à savoir :
Il existe de nombreux autres 
diagnostics immobiliers obligatoires à faire avant la vente ou la location d'un bien.


Quel est le prix d'un DPE ? Comptez entre 80 et 200 euros

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À noter :
En moyenne, prévoyez une fourchette de prix comprise entre 80 et 200 € TTC frais de déplacement inclus.


Le coût d'un DPE dépend directement de l'entreprise qui effectuera le diagnostic. Beaucoup de facteurs entrent en jeu avant de passer à l'addition finale. Le déplacement et les heures passées du diagnostiqueur peuvent rentrer en ligne de compte, la superficie du bien à vendre ou encore le format du rapport peuvent aussi faire varier le tarif du diagnostic immobilier.


Qu'est-ce qu'un bon DPE ?

On considère qu'un bon DPE est compris entre la note A et C. A correspondant à un logement neuf, B à un bien basse consommation  et C à un logement construit au début des années 2000.

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Vous êtes vendeur ? Cet article peut aussi vous intéresser :
Mauvais DPE : comment économiser des milliers d'euros ?

😉 Le Conseil Habitatpresto : pensez au bilan thermique en cas de rénovation lourde !

En cas de rénovation importante pour l'achat que vous visez, il est important de faire faire un autre bilan, le bilan thermique (à ne pas confondre avec le DPE) qui pousse les investigations pour connaître les points faibles en matière d'isolation de votre logement pour établir les rénovations prioritaires et potentiellement les plus significatives à faire pour diminuer les factures énergétiques.


Rassurez le futur locataire ou propriétaire quant à la viabilité de votre bien, en faisant réaliser un DPE de votre logement par un professionnel certifié !


Références :

Part Rénovation complète
Aurélia Ribeiro

Aurélia Ribeiro

Rédactrice web Habitatpresto

Aurélia, rédactrice web SEO pour Habitatpresto et fille d’artisan. Je rédige des articles pour Habitatpresto depuis 2018. J'aime vous transmettre toutes mes astuces pour vos projets de déco et de rénovation intérieure, mais également vous apporter une solution concrète face à un problème rencontré dans votre quotidien : un douche qui fuit, une chaudière qui se met en sécurité, etc.

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