Je parle de mon projet à l'expert IA
Le diagnostic de performance énergétique (DPE), est un outil essentiel pour évaluer l'efficacité énergétique des logements. Parmi les différentes classes d'efficacité, la classe F est l’une des plus problématiques. Les logements classés F au DPE sont très énergivores et ont un impact négatif sur l'environnement, tout en coûtant cher aux propriétaires. Si votre logement se trouve dans cette catégorie, en quoi est-il essentiel d’améliorer dès maintenant son efficacité énergétique ?
Comprendre la classe F au DPE
Le DPE attribue des classes allant de A (très efficace) à G (très énergivore) pour évaluer la performance énergétique d'un logement. La classe F est donc l'une des moins performantes, ce qui signifie que le logement est une passoire thermique et consomme beaucoup d'énergie pour le chauffage, la climatisation, l'eau chaude, et l'éclairage. Cela se traduit par des factures d'énergie élevées, une absence de confort thermique et une empreinte carbone importante.
Quelques chiffres clés
- En 2021, 4,8 millions de logements français étaient considérés comme des passoires énergétiques (classe G ou F au DPE).
- Un logement classé F consomme entre 330 et 420 kWh/m² d’énergie primaire sur l’année et/ou émet entre 70 et 100 kg de CO2 eq/m²/an.
- À titre de comparaison, un logement classé A consomme en moyenne 50 kWh/m²/an et présente une émission de gaz à effet de serre de 5 kg eq CO2/m²/an.
Les contraintes associées à un logement avec une étiquette DPE F
Les logements classés F présentent plusieurs problèmes. Ils sont coûteux à entretenir en raison des besoins énergétiques élevés et sont souvent moins confortables pour les occupants. Par ailleurs, le gouvernement est bien décidé à voir disparaître les passoires thermiques. Dès 2028, tous les logements classés F seront interdits sur le marché locatif. Pour les logements classés G cela prendra effet dès 2025.
Rénovation et aides : les solutions pour les propriétaires
Si vous voulez continuer de profiter de votre logement et souhaitez le mettre en location, des travaux de rénovation sont nécessaires avant 2028.
La rénovation globale pour quitter le statut de passoire thermique
Au même titre que les logements classés G, des travaux d’isolation thermique sont incontournables pour les logements classés F. Par ailleurs, il faudra envisager de changer les fenêtres ainsi que les systèmes de chauffages. Cela pourrait vous permettre d'améliorer la performance énergétique du logement de façon considérable, et notamment de passer de la classe F à la classe E.
Bénéficiez des aides de l’État
L’ampleur des travaux peut effrayer, mais des aides financières de l’État sont là pour soulager votre porte-monnaie et à encourager la réalisation de ces travaux. On y retrouve notamment MaPrimeRénov’. Celle-ci est cumulable avec la prime énergie mais aussi l'éco-prêt à taux zéro. De quoi amortir les coûts élevés des travaux.
Exemple gratuit de DPE
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🔄 Réforme DPE 2025-2027 : ce qui change pour les propriétaires
La réforme du diagnostic de performance énergétique bouleverse les règles du jeu : calendrier repoussé, mode de calcul plus favorable pour les logements se chauffant à l’électricité et fiabilité renforcée. Des évolutions qui pourraient bien faire sortir des centaines de milliers de logements du statut de passoire énergétique (étiquettes F et G).
Fournir un DPE avant travaux : report de l’obligation au 1er janvier 2027
L’obligation de réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) ou un audit énergétique avant d’engager des travaux est finalement reportée au 1er janvier 2027. Initialement, cette mesure devait s’appliquer dès le 1er janvier 2026, notamment dans le cadre du parcours par geste de MaPrimeRénov’.
Ce report ne doit pas faire oublier que le DPE reste un élément central. Depuis le 30 septembre 2025, les particuliers ne peuvent "bénéficier de MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur que si le logement en question fait partie des plus énergivores, autrement dit s’il est classé E, F ou G", indique le ministère chargé du Logement.
Baisse du coefficient d'énergie primaire : un taux plus favorable pour l'électricité
Un arrêté publié au Journal officiel du 26 août 2025 modifie le coefficient d’énergie primaire de l’électricité, qui passe de 2,3 à 1,9, dans le calcul du DPE. Une baisse significative qui rend les logements chauffés à l’électricité plus compétitifs sur le plan énergétique. Cette évolution entrera en vigueur dès le 1er janvier 2026.
Pas besoin de refaire son ancien DPE : une actualisation gratuite
À ce titre, beaucoup de propriétaires s’interrogent : faut-il refaire son diagnostic pour que son logement puisse bénéficier de sa nouvelle étiquette énergétique ? La réponse est non.
À partir du 1er janvier 2026, il sera possible de télécharger gratuitement une « attestation officielle de changement d’étiquette énergétique » en saisissant les données de son logement sur le site dédié de l'Ademe, Observatoire DPE-Audit.
Cette actualisation permettra de valoriser les anciens DPE et audits énergétiques concernés, sans repasser par un diagnostiqueur. La réévaluation peut offrir un gain d’une classe maximum sur l’échelle des notes, allant de A (la meilleure performance) à G (la plus faible).
850 000 logements vont sortir du statut de passoire énergétique
Les effets de cette réforme seront immédiats : parmi les 5,8 millions de logements classés F ou G au DPE, 850 000 logements classés comme passoires thermiques, "principalement chauffés à l’électricité", devraient sortir de ce statut dès le 1er janvier 2026. De quoi éviter, pour certains, une interdiction de location, en toute légalité.
Ajout d'un QR code : des DPE plus fiables ?
La réforme du DPE ne se limite pas à sa méthode de calcul : elle s’accompagne aussi de nouveaux outils pour garantir la fiabilité des diagnostics. Depuis le 1er septembre 2025, un QR code est présent sur la première page des nouveaux modèles de rapports du DPE.
Ce code renvoie directement vers le DPE enregistré sur le site officiel de l’Ademe, Observatoire DPE-Audit, permettant de vérifier la validité des données pour un logement existant ou un bâtiment neuf, que ce soit un appartement ou une maison individuelle. "Un scan, et vous saurez immédiatement si votre DPE est bien enregistré par l'Ademe et si les données correspondent", souligne la ministre chargée du Logement, Valérie Létard.
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Important :
Le 28 juillet 2025, un arrêté a été publié au Journal officiel pour intensifier la lutte contre les fraudes au DPE, alors que 70 000 diagnostics erronés ont été détectés en 2024. À partir du 1er octobre 2025, tout diagnostiqueur ayant réalisé plus de 1 000 DPE de logements individuels ou appartements sur 12 mois sera automatiquement suspendu. Un QR code unique sera aussi généré à chaque fois.
