Si vous avez déjà entendu parler du Diagnostic de performance énergétique (DPE), alors vous savez qu’il s’agit d’un indicateur crucial pour l’efficacité énergétique d’une habitation. Si votre logement est classé G au DPE, cela signifie qu’il obtient une mauvaise note, autrement dit, c’est une passoire thermique. Mais qu’est-ce que cela implique ? Comment quitter ce statut de passoire énergétique ? Habitatpresto vous dit tout.
DPE G : une classe énergétique attribuée aux passoires thermiques
Le DPE est un outil qui évalue la performance énergétique d’un logement en lui attribuant une lettre allant de A (très économe en énergie) à G (très énergivore). Le DPE G est donc attribué aux habitations les moins efficaces sur le plan énergétique, appelées les “passoires thermiques”.
Ces mêmes logements perdent énormément de chaleur en hiver, et ne retiennent pas la fraîcheur en été. Tout cela, bien souvent, en raison d’une mauvaise isolation et/ou d'un chauffage vétuste (vieille chaudière fioul, convecteurs anciens, etc.).
Quelles conséquences pour les occupants ?
Que ce soit financièrement ou sur la santé, un logement classé G au DPE aura des conséquences aggravantes pour les occupants. Voici les principales.
Des factures énergétiques élevées
L’une des conséquences les plus immédiates d’un DPE G, ce sont les factures énergétiques exorbitantes. Les occupants de ces logements peinent à trouver une température agréable, été comme hiver. Alors pour obtenir des températures décentes, ils doivent dépenser beaucoup plus d’argent pour chauffer ou refroidir leur logement, et les factures explosent.
Une sensation d’inconfort thermique été comme hiver
Vivre dans une passoire thermique, c’est aussi faire face à un inconfort constant. En été, il fait trop chaud, et en hiver, trop froid. Cette instabilité thermique peut avoir un impact significatif sur le bien-être des occupants et leur qualité de vie. Cela peut même conduire à laprécarité énergétique, car ces personnes doivent parfois choisir entre bien se chauffer et payer des factures essentielles.
Des impacts sur la santé
Les logements mal chauffés sont synonymes de stress et de risques pour la santé. Les personnes qui vivent dans ces conditions sont sujettes à tomber malades, en particulier les enfants et les personnes âgées. Le froid constant peut aggraver les problèmesrespiratoires et accroître les risques d’infections.
Procédez à une rénovation globale pour quitter le statut de passoire thermique
Tous les logements classés G ne sont pas interdits à la location, mais certains, appelés logements G+ le sont. Ces logements consomment plus de 450 kWh d'énergie par m2 et par an. Ces derniers sont considérés comme en dessous du critère de décence énergétique. Ils peuvent être loués s'ils font l'objet de travaux de rénovation énergétique significatifs.
La rénovation globale, un moyen de sortir de l’étiquette G du DPE
Pour sortir du statut de passoire thermique, de nombreux travaux de rénovation doivent être envisagés. Cela signifie qu’il est primordial de moderniser l’isolation intérieure et extérieure, changer les fenêtres, les systèmes de chauffages et mettre en place d’un système de ventilation efficace (VMC simple ou double-flux). Afin de savoir comment prioriser les travaux et rénover en profondeur, le mieux reste defaire un audit énergétique.
Faut-il refaire un DPE après travaux de rénovation énergétique ?
Votre logement a été classé G par un diagnostiqueur professionnel. Ce dernier vous recommande une liste de travaux de rénovation énergétique pour passer votre logement de la classe G à la classe E. Vous décidez de les entreprendre avec des artisans Reconnu Garant de l'Environnement, mais vous vous demandez que faire après réalisation ? Pour rappel, votre DPE est valable 10 ans quels que soient les travaux que vous menez après le DPE. Dans les faits, rien vous oblige à refaire un diagnostic de performance énergétique. Ce sera donc votre DPE classé G qui prévaudra malgré la réalisation de travaux d'amélioration énergétique.
Il serait donc judicieux de refaire un nouveau diagnostic de performance énergétique pour déterminer la nouvelle note, plus cohérente avec votre logement rénové. Ceci aura des conséquences positives sur l'attractivité de votre bien sur le marché de la location ou de la vente immobilière, les biens les plus économes étant les plus recherchés. Vous augmenterez ainsi grandement vos chances de le vendre ou de le louer.
Il existe de nombreuses aides gouvernementales pour encourager la rénovation énergétique. On y retrouve notamment MaPrimeRénov’, dont le bonus « sortie de passoire thermique » dédié aux biens notés G ou F sur leur DPE assure un gain financier supplémentaire allant jusqu’à 1 500 €. Celle-ci est cumulable avec la prime énergie, mais aussi l'Éco-prêt à taux zéro. De quoi minimiser le reste à charge des travaux !
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