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Si vous avez déjà entendu parler du Diagnostic de performance énergétique (DPE), alors vous savez qu’il s’agit d’un indicateur crucial pour l’efficacité énergétique d’une habitation. Si votre logement est classé G au DPE, cela signifie qu’il obtient une mauvaise note, autrement dit, c’est une passoire thermique. Mais qu’est-ce que cela implique ? Comment quitter ce statut de passoire énergétique ? Habitatpresto vous dit tout.
DPE G : une classe énergétique attribuée aux passoires thermiques
Le DPE est un outil qui évalue la performance énergétique d’un logement en lui attribuant une lettre allant de A (très économe en énergie) à G (très énergivore). Le DPE G est donc attribué aux habitations les moins efficaces sur le plan énergétique, appelées les “passoires thermiques”.
Ces mêmes logements perdent énormément de chaleur en hiver, et ne retiennent pas la fraîcheur en été. Tout cela, bien souvent, en raison d’une mauvaise isolation et/ou d'un chauffage vétuste (vieille chaudière fioul, convecteurs anciens...).
Logement classé G au DPE : quelles conséquences pour les occupants ?
Que ce soit financièrement ou sur la santé, un logement classé G au DPE aura des conséquences aggravantes pour les occupants. Voici les principales.
Des factures énergétiques élevées
L’une des conséquences les plus marquantes d’un DPE G, ce sont des factures énergétiques exorbitantes. Les occupants de ces logements peinent à trouver une température agréable, été comme hiver. Alors pour obtenir des températures décentes, ils doivent dépenser beaucoup plus d’argent pour chauffer ou refroidir leur logement, et les factures explosent.
Une sensation d’inconfort thermique été comme hiver
Vivre dans une passoire thermique, c’est aussi faire face à un inconfort constant. En été, il fait trop chaud, et en hiver, trop froid. Cette instabilité thermique peut avoir un impact significatif sur le bien-être des occupants et leur qualité de vie. Cela peut même conduire à la précarité énergétique, car ces personnes doivent parfois choisir entre bien se chauffer et payer des factures essentielles.
Des impacts sur la santé
Les logements mal chauffés sont synonymes de stress et de risques pour la santé. Les personnes qui vivent dans ces conditions sont sujettes à tomber malades, en particulier les enfants et les personnes âgées. Le froid constant peut aggraver les problèmes respiratoires et accroître les risques d’infections.
DPE G : des logements interdits à la location ?
Tous les logements classés G ne sont pas interdits à la location, mais certains, appelés logements G+ le sont. Ces logements consomment plus de 450 kWh d'énergie par m2 et par an. Ces derniers sont considérés comme en dessous du critère de décence énergétique. Ils peuvent être loués s'ils font l'objet de travaux de rénovation énergétique significatifs.
La rénovation globale, un moyen de sortir de l’étiquette G du DPE
Pour sortir du statut de passoire thermique, de nombreux travaux de rénovation doivent être envisagés. Cela signifie qu’il est primordial de moderniser l’isolation intérieure et extérieure, changer les fenêtres, le système de chauffage et mettre en place d’un système de ventilation efficace (VMC simple ou double-flux). Afin de savoir comment prioriser les travaux et rénover en profondeur, le mieux reste de faire un audit énergétique.
Faut-il refaire un DPE après travaux de rénovation énergétique ?
Votre logement a été classé G par un diagnostiqueur professionnel. Ce dernier vous recommande une liste de travaux de rénovation énergétique pour passer votre logement de la classe G à la classe E. Vous décidez de les entreprendre avec un artisan RGE (reconnu garant de l'environnement), mais vous vous demandez que faire après réalisation ? Pour rappel, votre DPE est valable 10 ans quels que soient les travaux que vous menez après le DPE. Dans les faits, rien vous oblige à refaire un diagnostic de performance énergétique. Ce sera donc votre DPE classé G qui prévaudra malgré la réalisation de travaux d'amélioration énergétique.
Il serait donc judicieux de refaire un nouveau diagnostic de performance énergétique pour déterminer la nouvelle note, plus cohérente avec votre logement rénové. Ceci aura des conséquences positives sur l'attractivité de votre bien sur le marché de la location ou de la vente immobilière, les biens les plus économes étant les plus recherchés. Vous augmenterez ainsi grandement vos chances de le vendre ou de le louer.
Exemple gratuit de DPE
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🔄 Réforme du DPE 2025-2027 : ce qui change pour les propriétaires
La réforme du diagnostic de performance énergétique bouleverse les règles du jeu : calendrier repoussé, mode de calcul plus favorable pour les logements se chauffant à l’électricité et fiabilité renforcée. Des évolutions qui pourraient bien faire sortir des centaines de milliers de logements du statut de passoire énergétique (étiquettes F et G).
Fournir un DPE avant travaux : report de l’obligation au 1er janvier 2027
L’obligation de réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) ou un audit énergétique avant d’engager des travaux est finalement reportée au 1er janvier 2027. Initialement, cette mesure devait s’appliquer dès le 1er janvier 2026, notamment dans le cadre du parcours par geste de MaPrimeRénov’.
Ce report ne doit pas faire oublier que le DPE reste un élément central. Depuis le 30 septembre 2025, les particuliers ne peuvent "bénéficier de MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur que si le logement en question fait partie des plus énergivores, autrement dit s’il est classé E, F ou G", indique le ministère chargé du Logement.
Baisse du coefficient d'énergie primaire : un taux plus favorable pour l'électricité
Un arrêté publié au Journal officiel du 26 août 2025 modifie le coefficient d’énergie primaire de l’électricité, qui passe de 2,3 à 1,9, dans le calcul du DPE. Une baisse significative qui rend les logements chauffés à l’électricité plus compétitifs sur le plan énergétique. Cette évolution entrera en vigueur dès le 1er janvier 2026.
Pas besoin de refaire son ancien DPE : une actualisation gratuite
À ce titre, beaucoup de propriétaires s’interrogent : faut-il refaire son diagnostic pour que son logement puisse bénéficier de sa nouvelle étiquette énergétique ? La réponse est non.
À partir du 1er janvier 2026, il sera possible de télécharger gratuitement une « attestation officielle de changement d’étiquette énergétique » en saisissant les données de son logement sur le site dédié de l'Ademe, Observatoire DPE-Audit.
Cette actualisation permettra de valoriser les anciens DPE et audits énergétiques concernés, sans repasser par un diagnostiqueur. La réévaluation peut offrir un gain d’une classe maximum sur l’échelle des notes, allant de A (la meilleure performance) à G (la plus faible).
850 000 logements vont sortir du statut de passoire énergétique
Les effets de cette réforme seront immédiats : parmi les 5,8 millions de logements classés F ou G au DPE, 850 000 logements classés comme passoires thermiques, "principalement chauffés à l’électricité", devraient sortir de ce statut dès le 1er janvier 2026. De quoi éviter, pour certains, une interdiction de location, en toute légalité.
Ajout d'un QR code : des DPE plus fiables ?
La réforme du DPE ne se limite pas à sa méthode de calcul : elle s’accompagne aussi de nouveaux outils pour garantir la fiabilité des diagnostics. Depuis le 1er septembre 2025, un QR code est présent sur la première page des nouveaux modèles de rapports du DPE.
Ce code renvoie directement vers le DPE enregistré sur le site officiel de l’Ademe, Observatoire DPE-Audit, permettant de vérifier la validité des données pour un logement existant ou un bâtiment neuf, que ce soit un appartement ou une maison individuelle. "Un scan, et vous saurez immédiatement si votre DPE est bien enregistré par l'Ademe et si les données correspondent", souligne la ministre chargée du Logement, Valérie Létard.
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Important :
Le 28 juillet 2025, un arrêté a été publié au Journal officiel pour intensifier la lutte contre les fraudes au DPE, alors que 70 000 diagnostics erronés ont été détectés en 2024. À partir du 1er octobre 2025, tout diagnostiqueur ayant réalisé plus de 1 000 DPE de logements individuels ou appartements sur 12 mois sera automatiquement suspendu. Un QR code unique sera aussi généré à chaque fois.
