Quel est le prix d'un audit énergétique en 2025 ?

Le prix d'un audit énergétique est compris entre 640 € et 1 600 € pour un logement individuel. En copropriété, le prix de l'audit énergétique est compris entre 3 900  € et 11 000 €. Bien qu'il s'agisse d'un investissement intéressant, c'est un coût que tous les ménages ne peuvent pas se permettre. Dans ce cas, il est possible de solliciter MaPrimeRénov'. Voyons plus en détail les prix, l'intérêt d'un tel audit et l'aide financière mobilisable.

Prix d'un audit énergétique pour un logement individuel : entre 640 € et 1 600 €

Pour un particulier, le coût d'un audit énergétique de sa maison coûte, en règle générale, entre 790 € et 1 600 €. Pour un appartement, le coût oscille plutôt entre 640 et 800 €. Contrairement aux DPE, le prix des audits énergétiques n'est pas réglementé. Gare donc aux prix trop alléchants ou au contraire trop élevés. Il est préférable de comparer les prestataires et demander plusieurs devis pour obtenir des informations spécifiques sur les prix.

Jean-Marc, diagnostiqueur immobilier dans le 63

"Quand on parle d'audit énergétique, le prix peut varier du simple au double selon la région. Par exemple, dans l'Aisne, le coût moyen est d'environ 513 €, tandis que dans la Creuse, il atteint 1 270 € . Ce que peu de gens savent, c'est que ces écarts sont souvent dus à la densité de professionnels certifiés dans la région. Moins il y a d'auditeurs, plus les prix grimpent. Une fois, un client dans une zone rurale a dû payer près de 1 500 € pour son audit, faute de concurrence locale. Mon conseil : n'hésitez pas à élargir votre recherche à des départements voisins ou à solliciter des professionnels d'autres régions. Même en tenant compte des frais de déplacement, cela peut parfois revenir moins cher que de se limiter aux experts locaux."

Prix d'un audit énergétique en copropriété : entre 3 900 € et 11 000 €

Le prix d'un audit énergétique pour un immeuble en copropriété coûte entre 3 900 € et 11 000 €. Cette fourchette est aussi applicable pour les bâtiments d'entreprise.  

Pourquoi le prix d’un audit énergétique varie-t-il autant ?

1. La taille et la configuration du logement

Plus la surface du logement est grande, plus l’analyse sera complexe. Un audit pour une maison de 100 m² coûtera logiquement moins cher que pour une propriété de 200 m². De même, une maison avec plusieurs niveaux (R+1, sous-sol, combles aménagés) demandera un examen plus poussé qu’un appartement de plain-pied.

2. Le type de logement : maison individuelle ou appartement

Un appartement situé dans un immeuble collectif peut être plus rapide à analyser, car certaines déperditions de chaleur sont communes à l’ensemble du bâtiment. En revanche, pour une maison individuelle, l’auditeur devra examiner l’intégralité des parois extérieures, ce qui prend plus de temps et influence le prix.

3. La localisation géographique

Les tarifs varient d’une région à l’autre. À Paris ou en Île-de-France, les prix peuvent être 20 à 30 % plus élevés qu’en province en raison du coût de la main-d’œuvre et des frais de déplacement des auditeurs.

4. La profondeur de l’analyse

Certains audits incluent une simple inspection visuelle et une analyse des factures énergétiques, tandis que d’autres vont plus loin avec :

• Des relevés thermographiques (caméra infrarouge) pour repérer les ponts thermiques
• Des tests d’infiltrométrie pour évaluer l’étanchéité à l’air du logement
• Une simulation de scénarios de rénovation avec différentes options de travaux

Plus l’audit est détaillé et personnalisé, plus son prix est élevé.

5. L’expertise et la notoriété du bureau d’étude

Un bureau d’études thermiques RGE Études réputé applique généralement des tarifs plus élevés qu’un indépendant moins connu. L’avantage ? Vous bénéficiez d’un rapport fiable, exploitable pour obtenir des aides à la rénovation et conforme aux exigences des organismes financeurs.

Comment payer son audit énergétique au meilleur prix ?

1. Comparer plusieurs devis

Demandez au moins 3 devis auprès de professionnels certifiés RGE Études pour éviter les écarts de prix trop importants. Méfiez-vous des offres trop alléchantes : un audit à prix cassé risque d’être bâclé et peu exploitable.

2. Vérifier les aides financières disponibles

Grâce à MaPrimeRénov’, vous pouvez obtenir jusqu’à 500 € d’aide pour financer votre audit. Cette subvention permet d’alléger significativement le coût, surtout pour les ménages modestes.

3. Privilégier un audit éligible aux aides à la rénovation

Certains audits sont réalisés selon un format spécifique pour être acceptés dans le cadre d’un projet de rénovation globale. Dans ce cas, l’auditeur peut directement vous conseiller sur les travaux à prioriser et leur financement.

👉 Bon à savoir : 
Avant de signer un devis, assurez-vous que l’audit couvre tous les éléments essentiels (isolation, chauffage, ventilation…) et inclut un plan d’action détaillé pour améliorer votre performance énergétique.

Quelle aide pour financer cet audit ?

Dans sa logique de transition énergétique, le Gouvernement a ouvert des aides qui permettent de financer une partie de vos travaux de rénovation énergétique, mais aussi votre audit énergétique. Dans ce cadre, il est possible de mobiliser MaPrimeRénov' qui peut financer votre audit individuel jusqu'à 500 €. Le montant du financement dépend de vos ressources, voici un tableau récapitulatif :

Pour bénéficier de cette aide, votre logement doit répondre à certains critères comme :

• Avoir au moins 15 ans
• Être occupé en tant que résidence principale
• Se situer en France  

Pourquoi investir dans un audit énergétique ?

Pour répondre à une obligation réglementaire

Un audit énergétique réglementaire est obligatoire pour les logements classés D, E, F et G au DPE et destinés à la vente. Ainsi, depuis le 1ᵉʳ avril 2023, sont concernés les logements notés G et F puis progressivement les logements classés E et D. Ce document fournira à l'acheteur les informations nécessaires sur les travaux à entreprendre afin d'optimiser la classe énergétique du bien avant de finaliser la vente.

Pour savoir comment faire des économies d'énergie

Il joue un rôle crucial dans la détection des interventions prioritaires pour booster l'efficacité énergétique de l'habitat. Il permet de repérer les fuites thermiques et d'élaborer des stratégies permettant de diminuer d'au moins 30 % la consommation d'énergie primaire. De plus, il offre une estimation budgétaire pour les travaux nécessaires. Ce rapport est un outil inestimable pour préparer les rénovations et solliciter les aides financières dédiées à la rénovation énergétique.

Pour valoriser le bien sur le marché immobilier

En suivant les recommandations issues de l'audit énergétique, vous pouvez donc rehausser la valeur de votre bien immobilier, le rendant plus désirable sur le marché et accroître considérablement la plus-value de votre propriété.

Pour être éligible à certaines aides de rénovation globale

L'audit énergétique est obligatoire pour accéder à certaines primes, notamment le "Bonus sortie de passoire énergétique" ou encore le "Bonus forfait rénovation globale".

Audit énergétique vs Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : quelles différences ?

Le DPE et l’audit énergétique sont deux études qui évaluent la performance énergétique d’un logement, mais ils n’ont ni le même objectif ni la même profondeur d’analyse.

Le DPE : un diagnostic obligatoire pour informer

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) attribue une étiquette énergie à un logement (de A à G). Il est obligatoire pour vendre ou louer un bien et donne une estimation de la consommation énergétique annuelle.

L’audit énergétique : une étude détaillée et personnalisée

L’audit énergétique analyse en profondeur le logement, identifie les pertes de chaleur et propose un plan d’action précis pour améliorer l’efficacité énergétique.

Faut-il réaliser un DPE ou un audit énergétique ?

👉 Vous vendez ou louez un bien ? Un DPE est obligatoire. Si votre logement est une passoire thermique, un audit peut être exigé.

👉 Vous envisagez des travaux de rénovation ? Un audit énergétique est recommandé pour prioriser les améliorations.

👉 Vous souhaitez bénéficier d’aides financières ? Certains dispositifs comme MaPrimeRénov’ exigent un audit.

À quel professionnel faire appel pour réaliser un audit énergétique ?

L’audit énergétique est une analyse poussée du logement qui nécessite l’intervention d’un expert qualifié. Selon la nature de l’audit, différents professionnels peuvent être sollicités :

Un bureau d’études thermiques RGE (Reconnu Garant de l’Environnement)

Ce sont les spécialistes les plus qualifiés pour réaliser des audits énergétiques complets. Ils disposent d’outils précis comme les caméras thermiques et les logiciels de simulation pour évaluer les déperditions d’énergie et proposer des solutions adaptées.

Un thermicien indépendant

Certains auditeurs sont spécialisés dans l’analyse thermique des bâtiments et peuvent fournir un rapport détaillé. Ils sont à privilégier si vous souhaitez une expertise avant de lancer des travaux d’isolation ou de chauffage.

Un architecte spécialisé en rénovation énergétique

Si vous envisagez une rénovation globale en plus de l’audit, un architecte peut vous accompagner dans la conception et l’optimisation énergétique du logement. C’est un choix intéressant si vous prévoyez des transformations importantes.

👉 À vérifier avant de choisir un prestataire :

• Le professionnel est-il certifié RGE Études ?
• A-t-il de l’expérience dans les audits énergétiques pour des logements similaires au vôtre ?
• Propose-t-il des recommandations neutres et indépendantes, sans lien avec des entreprises de travaux ?

Trouver une entreprise de confiance avec Habitatpresto

Choisir le bon prestataire pour réaliser un audit énergétique peut être un vrai casse-tête. Avec Habitatpresto, vous accédez à un réseau d’auditeurs certifiés, sélectionnés pour leur expertise et leur sérieux. Plus besoin de passer des heures à comparer les offres : nous vous mettons directement en relation avec des professionnels qualifiés près de chez vous.

📌 Comment ça marche ?

1. Déposez une demande de devis en ligne : Décrivez votre besoin et votre logement.
2. Recevez jusqu’à 3 propositions d’auditeurs qualifiés : Comparez les prix et les prestations.
3. Sélectionnez le professionnel qui correspond à vos attentes : Vérifiez les avis et les références.

💡 Bonus : 
Vous pouvez aussi consulter l’annuaire Habitatpresto pour voir les profils des professionnels et choisir celui qui vous inspire le plus confiance !

Comment vérifier la fiabilité d’une entreprise d’audit énergétique ?

Pour éviter les mauvaises surprises, voici quelques conseils pour s’assurer que l’entreprise choisie est sérieuse :

• ✅ Certification RGE Études : C’est un gage de compétence et une condition pour bénéficier des aides financières.
• ✅ Avis clients et références : Consultez les retours d’expérience sur internet et demandez des exemples d’audits réalisés.
• ✅ Transparence des tarifs : Méfiez-vous des offres trop alléchantes ou, à l’inverse, excessivement coûteuses.
• ✅ Un audit détaillé et argumenté : Un bon rapport doit inclure un état des lieux précis, des préconisations concrètes et une estimation chiffrée des gains énergétiques.

Le Conseil Habitatpresto :

Passez par un bureau d'étude RGE !

Pour pouvoir être éligible aux aides, vous devez impérativement passer par un auditeur labellisé RGE Études (Reconnu Garant de l'Environnement). Ce label de confiance est accordé par les pouvoirs publics aux auditeurs et thermiciens formés et reconnus pour leur expertise dans la rénovation énergétique.

Références :

• Audit énergétique, economies.gouv.fr
• Audit énergétique en cas de vente d'un bien immobilier, Service Public
• Image principale de l'article : CURIOS - Adobe Stock

Lexique utile

• Bbio (Besoin Bioclimatique) : Indicateur réglementaire mesurant l'efficacité énergétique d'un bâtiment en fonction de son isolation, de son orientation et de son inertie thermique. Il est essentiel dans les audits pour évaluer les besoins en chauffage, refroidissement et éclairage naturel.
• Blower Door Test (Test d’infiltrométrie) : Méthode permettant de mesurer l'étanchéité à l'air d'un bâtiment en dépressurisant ou pressurisant l’habitat. Un audit énergétique l’utilise pour détecter les fuites d’air responsables des pertes thermiques.
• Coefficient de transmission thermique (Uw, Ubat, Up) : Valeur exprimée en W/m².K indiquant la capacité d’un matériau ou d’un ensemble (mur, fenêtre, toiture) à laisser passer la chaleur. Un mauvais coefficient traduit une isolation inefficace, augmentant les pertes énergétiques.
• COP (Coefficient de Performance) : Mesure l’efficacité d’une pompe à chaleur en rapportant l’énergie produite à l’énergie consommée. Un audit énergétique l’évalue pour juger la rentabilité d’un système de chauffage ou de climatisation.
• Déphasage thermique : Capacité d’un matériau à ralentir la pénétration de la chaleur. Un bon déphasage (exemple : laine de bois, terre crue) évite les surchauffes estivales et améliore le confort thermique.
• DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Évaluation obligatoire classant un logement de A à G selon sa consommation d’énergie et ses émissions de CO₂. Un audit énergétique va plus loin en proposant des recommandations chiffrées et adaptées.
• Énergie grise : Quantité d’énergie nécessaire à la fabrication, au transport et au recyclage d’un matériau. Un audit énergétique peut inclure cette donnée pour conseiller des matériaux à faible impact environnemental.
• Facteur solaire (Sw) : Indicateur mesurant la quantité d’énergie solaire transmise par une surface vitrée. Un bon choix de vitrage améliore les apports solaires en hiver et limite la surchauffe en été.
• Géothermie : Technologie exploitant la chaleur du sol pour chauffer un bâtiment. Un audit énergétique peut recommander une pompe à chaleur géothermique en fonction de la nature du terrain et des besoins.
• Inertie thermique : Capacité d’un matériau à stocker et restituer la chaleur. Un audit énergétique analyse ce facteur pour améliorer le confort thermique, notamment en limitant les variations brusques de température.
• Mode de chauffage : Type d’équipement utilisé pour chauffer un logement (chaudière, pompe à chaleur, poêle, radiateur électrique). L’audit énergétique compare les performances et coûts de chaque solution pour optimiser la consommation.
• Pertes par ponts thermiques : Zones où l’isolation est défaillante, provoquant des pertes de chaleur (jonctions planchers/murs, fenêtres/murs). Un audit énergétique identifie ces points faibles et préconise des corrections.
• Régulation thermique : Ensemble des dispositifs permettant d’optimiser la consommation d’énergie (thermostats programmables, régulateurs connectés). Un audit énergétique évalue leur impact pour éviter le gaspillage.
• Rendement énergétique : Rapport entre l’énergie utile produite et l’énergie consommée. Il est crucial pour comparer les équipements de chauffage et ventilation dans le cadre d’un audit énergétique.
• RT2012 / RE2020 : Réglementations thermiques encadrant la consommation énergétique des bâtiments neufs. Un audit énergétique doit en tenir compte pour évaluer la conformité et proposer des améliorations adaptées.
• Systèmes de ventilation (VMC simple flux, double flux) : Équipements renouvelant l’air intérieur tout en limitant les pertes thermiques. Un audit énergétique analyse leur efficacité pour réduire la consommation de chauffage.
• Température de consigne : Niveau de chauffage recommandé (ex. : 19°C pour les pièces de vie, 16°C pour les chambres). Un audit énergétique conseille des ajustements pour éviter les surconsommations inutiles.
• Thermographie infrarouge : Technologie utilisant une caméra thermique pour repérer les déperditions de chaleur sur les murs, toitures et menuiseries. Un outil clé de l’audit énergétique pour détecter les défauts d’isolation.
• Transmittance thermique (λ - Lambda) : Capacité d’un matériau isolant à limiter le passage de la chaleur. Un audit énergétique l’évalue pour sélectionner les meilleurs isolants en fonction des performances souhaitées.
• Zonage thermique : Technique permettant de chauffer différemment chaque zone d’un logement selon son usage (exemple : réduction du chauffage dans les chambres la nuit). Un audit énergétique peut proposer cette approche pour réduire la facture énergétique.

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