Je parle de mon projet à l'expert IA
Vous aviez tout prévu pour vendre votre maison : les visites, les agences, et surtout un prix de vente qui vous semblait juste et qui vous convenez parfaitement. Mais vous venez de découvrir les résultats du diagnostic de performance énergétique immobilier obligatoire, et c'est la douche froide ! Que faire en cas de mauvais DPE ? Comment passer d'un DPE E à D ? Pas de panique, grâce à des travaux d'amélioration de la performance énergétique de votre logement, vous devriez pouvoir récupérer plusieurs dizaines de milliers d'euros. Explications !
En France, de nombreux logements sont classés E, mais saviez-vous qu’un mauvais classement DPE peut faire chuter drastiquement le prix de votre bien ? Grâce à nos conseils, vous pouvez économiser plusieurs dizaines de milliers d’euros.
Classement DPE : une influence certaine sur le prix de vente
D'après une étude de l'association Dinamic sur l'influence du DPE sur les prix de l'immobilier, la note de votre bien peut booster votre prix de vente ou le revoir à la baisse.
Voici les résultats de cette étude :
| Classement | A à B | C à D | D à E | F à G |
| Signification | Très bien | Bien | Moyen | Mauvais |
| Type de bien | Logements BBC (bâtiment basse consommation) | Construction de moins de 10 ans | Construction ancienne rénovée | Construction ancienne non rénovée |
| Influence sur le prix | + 10% | + 5% | - 10% | - 15 % |
Vous envisagez de céder ou louer votre logement ? Faites établir un diagnostic immobilier par un professionnel !
Bien interpréter son classement DPE : de A à G
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé par lettres, de A à G :
- Classe A à D : pas de panique : il s’agit d’une bonne note. Votre logement ne laisse pas s’échapper toute la chaleur de votre intérieur.
- Classe E, moyen : vous ne pourrez vous affranchir de tenir compte d’une décote dans la vente de votre bien (se référer au tableau ci-dessous).
- Classe F à G, mauvais : votre logement est énergivore et a besoin d'être remis aux normes. Votre intérieur subit des pertes énergétiques trop importantes.
⚠️
Attention :
Dans le cadre de la loi Climat du 22 août 2021, tous les logements classés G, soit les moins bien notés, sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025. Toujours dans cette même idée de faire disparaître les habitations les plus énergivores, les biens associés à la classe énergétique F suivront en 2028, avant ceux notés E en 2034. Mais ce n'est pas tout, puisque depuis la fin août 2022, les loyers de logements classés F ou G ne peuvent plus être augmentés, que ce soit à l'occasion d'un renouvellement de bail ou lors d'une nouvelle location.
Exemple gratuit de DPE
En accédant à ce document, j'accepte de m'inscrire à la newsletter (consultez nos conditions générales) :
Mauvais DPE : un petit investissement peut vous rapporter gros !
Avant de décider de vendre votre bien immobilier en l'état ou de faire des travaux, faites le bon calcul.
Exemple :
- Valeur de votre bien : 250 000 €
- Classement DPE : F
- Décote : 15 %
- Manque à gagner : 37 500 €
Dans ce cas précis, un investissement de 10 000 € destiné à améliorer votre classement énergétique peut vous permettre de gagner 27 500 €, rentable non ? Sans compter qu'il existe différentes aides de l'État pour vous permettre d'effectuer ces travaux de rénovation énergétique et d'amortir le coût de vos investissements.
⚠️
Dernières actus :
Selon une étude menée en avril 2022 par le courtier en prêt Vousfinancer, le DPE est devenu un critère fondamental pour certaines banques, dans la décision finale d'octroyer ou non un prêt. Et pour cause, une mauvaise classe énergétique peut conduire à des factures d'énergie plus importantes et à de lourdes dépenses pour mener à bien des travaux de rénovation dans le logement ciblé par les emprunteurs. Les établissements bancaires portent donc une attention particulière à la qualité des biens achetés, mais également à l'éloignement éventuel du logement par rapport au lieu de travail. Et ce, alors que le contexte actuel est loin d'être favorable, marqué par la flambée du prix de l'immobilier, mais aussi et surtout par l'envolée des prix des énergies (gaz, électricité, carburants...), de certaines matières premières et des matériaux de construction, exacerbée par la guerre en Ukraine. Conséquence, les conditions d'accès au crédit auprès des banques se sont aussi nettement durcies depuis le début d'année 2022, avec un apport personnel désormais indispensable. Avec la hausse constante des taux moyens de crédit combinée à des taux d'usure (taux maximum que les banques ne peuvent pas dépasser et au-delà desquels elles n'ont pas le droit de prêter, NDLR) qui se stabilisent, de nombreux dossiers sont confrontés à des refus.
Comment améliorer le DPE d'un logement ? Des travaux à réaliser
Pour éviter les déperditions énergétiques d'un bien ancien ou mal isolé, il est primordial de réaliser certains travaux :
- Remplacer vos fenêtres par du double ou du triple vitrage ;
- Isoler vos combles pour une meilleure isolation et moins de ponts thermiques en bénéficiant d’aides de l’État ;
- Changer vos radiateurs : optez par exemple pour des radiateurs à inertie
Ces travaux (ou une éventuelle vente de votre bien) vous imposent de refaire le diagnostic DPE (100 à 260 € / validité 10 ans), qui sera en toute logique bien meilleur ! Vous pouvez gagner de 1 à 2 classes avec un budget maximum de 10 000 €.
📌
Prolongez votre lecture autour de cet article :
Rénovation énergétique : tout savoir sur le prêt avance rénovation
🔄 Réforme du DPE 2025-2027 : ce qui change pour les propriétaires
La réforme du diagnostic de performance énergétique bouleverse les règles du jeu : calendrier repoussé, mode de calcul plus favorable pour les logements se chauffant à l’électricité et fiabilité renforcée. Des évolutions qui pourraient bien faire sortir des centaines de milliers de logements du statut de passoire énergétique (étiquettes F et G).
Fournir un DPE avant travaux : report de l’obligation au 1er janvier 2027
L’obligation de réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) ou un audit énergétique avant d’engager des travaux est finalement reportée au 1er janvier 2027. Initialement, cette mesure devait s’appliquer dès le 1er janvier 2026, notamment dans le cadre du parcours par geste de MaPrimeRénov’.
Ce report ne doit pas faire oublier que le DPE reste un élément central. Depuis le 30 septembre 2025, les particuliers ne peuvent "bénéficier de MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur que si le logement en question fait partie des plus énergivores, autrement dit s’il est classé E, F ou G", indique le ministère chargé du Logement.
Baisse du coefficient d'énergie primaire : un taux plus favorable pour l'électricité
Un arrêté publié au Journal officiel du 26 août 2025 modifie le coefficient d’énergie primaire de l’électricité, qui passe de 2,3 à 1,9, dans le calcul du DPE. Une baisse significative qui rend les logements chauffés à l’électricité plus compétitifs sur le plan énergétique. Cette évolution entrera en vigueur dès le 1er janvier 2026.
Pas besoin de refaire son ancien DPE : une actualisation gratuite
À ce titre, beaucoup de propriétaires s’interrogent : faut-il refaire son diagnostic pour que son logement puisse bénéficier de sa nouvelle étiquette énergétique ? La réponse est non.
À partir du 1er janvier 2026, il sera possible de télécharger gratuitement une « attestation officielle de changement d’étiquette énergétique » en saisissant les données de son logement sur le site dédié de l'Ademe, Observatoire DPE-Audit.
Cette actualisation permettra de valoriser les anciens DPE et audits énergétiques concernés, sans repasser par un diagnostiqueur. La réévaluation peut offrir un gain d’une classe maximum sur l’échelle des notes, allant de A (la meilleure performance) à G (la plus faible).
850 000 logements vont sortir du statut de passoire énergétique
Les effets de cette réforme seront immédiats : parmi les 5,8 millions de logements classés F ou G au DPE, 850 000 logements classés comme passoires thermiques, "principalement chauffés à l’électricité", devraient sortir de ce statut dès le 1er janvier 2026. De quoi éviter, pour certains, une interdiction de location, en toute légalité.
Ajout d'un QR code : des DPE plus fiables ?
La réforme du DPE ne se limite pas à sa méthode de calcul : elle s’accompagne aussi de nouveaux outils pour garantir la fiabilité des diagnostics. Depuis le 1er septembre 2025, un QR code est présent sur la première page des nouveaux modèles de rapports du DPE.
Ce code renvoie directement vers le DPE enregistré sur le site officiel de l’Ademe, Observatoire DPE-Audit, permettant de vérifier la validité des données pour un logement existant ou un bâtiment neuf, que ce soit un appartement ou une maison individuelle. "Un scan, et vous saurez immédiatement si votre DPE est bien enregistré par l'Ademe et si les données correspondent", souligne la ministre chargée du Logement, Valérie Létard.
⚠️
Important :
Le 28 juillet 2025, un arrêté a été publié au Journal officiel pour intensifier la lutte contre les fraudes au DPE, alors que 70 000 diagnostics erronés ont été détectés en 2024. À partir du 1er octobre 2025, tout diagnostiqueur ayant réalisé plus de 1 000 DPE de logements individuels ou appartements sur 12 mois sera automatiquement suspendu. Un QR code unique sera aussi généré à chaque fois.
😉 Le Conseil Habitatpresto : un DPE à pondérer en fonction des régions !
Même si ce constat ne se vérifie pas toujours, notez que la performance énergétique des logements est globalement meilleure au sud qu’au nord de la France, la différence de température intérieur/extérieur étant moins marquée.
Rassurez le futur propriétaire quant à la viabilité de votre bien, en faisant réaliser un diagnostic de votre logement par un professionnel certifié !
Références :
