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Rénovation énergétique : le prêt avance rénovation lancé en 2022

Rénovation énergétique : le prêt avance rénovation lancé en 2022

Rénovation énergétique : le prêt avance rénovation lancé en 2022

Instauré dans le cadre de la loi Climat et résilience, le prêt avance rénovation a été présenté il y a peu par l'exécutif, qui compte bien en faire un atout supplémentaire pour encourager les propriétaires de passoires thermiques, même aux revenus les plus modestes, à réaliser des travaux de rénovation énergétique. Ce prêt, dont les modalités précises restent encore à définir, sera proposé par les banques partenaires à compter du 1er janvier 2022. Détails.


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Comme peut l'être aujourd'hui le dispositif MaPrimeRénov', le Gouvernement a acté la mise en place d'un nouveau coup de pouce destiné à permettre aux propriétaires d'engager chez eux des travaux de rénovation énergétique, sans mettre à mal leur pouvoir d'achat. Le tout, via un prêt accordé par les banques.

Un prêt accessible "même aux plus modestes"

Mis en place par l'exécutif dans le cadre de la loi Climat et résilience, le prêt avance rénovation est un prêt hypothécaire qui offre la possibilité à un ménage d'obtenir une avance pour rénover son logement et de pouvoir rembourser le reste à charge, à l'occasion de la vente du bien immobilier ou lors de la succession. Les intérêts, eux, peuvent être remboursés progressivement ou directement au moment du transfert final.

 "Certains ménages, bien souvent les plus modestes ou les plus âgés, peuvent éprouver des difficultés à accéder à des crédits bancaires classiques, y compris bonifiés, comme l'éco-prêt à taux zéro, pour financer le reste à charge des travaux de rénovation", note le ministère de la Transition écologique, dans un communiqué.

Le Gouvernement, qui fait de la transition écologique l'un de ses chevaux de bataille, compte sur cet outil pour continuer à faire la chasse aux passoires thermiques (logements classés F ou G sur l'échelle du diagnostic de performance énergétique), et ce, alors que la France en compte 4,8 millions sur l'ensemble du territoire.

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Une garantie publique accordée aux banques

Ce prêt entrera en vigueur et sera proposé par les banques à compter du 1er janvier 2022. À ce jour, seuls la Banque Postale et le Crédit Mutuel se sont engagés à mettre ce prêt à disposition de leurs clients. Pour réduire les risques pour les établissements bancaires, les prêts accordés seront garantis par l’État à hauteur de 75 % du montant emprunté, via le Fonds de garantie pour la rénovation énergétique (FGRE).

"Cette garantie publique sera fixée à hauteur de 75 % de la perte éventuellement encourue afin de responsabiliser la banque prêteuse, tout en diminuant le risque auquel elle s'expose en cas de défaut de remboursement (si le produit de la vente du logement rénové ne permet pas de rembourser le "reste à charge" des travaux de rénovation)", souligne les représentants de l'État.

Les modalités du prêt définies d'ici fin décembre 2021

Quoi qu'il en soit, "l'ensemble des modalités encadrant le prêt avance rénovation sera fixé d'ici la fin de l'année 2021 par un décret validé en conseil d'État et un arrêté pris en application de la loi Climat et résilience", précise l'exécutif.

De ce fait, les dispositions réglementaires nécessaires à la mise en œuvre de ce nouveau dispositif restent assez flous. Pour l'heure, les conditions d'accès et de ressources des éventuels bénéficiaires n'ont pas été définies, ce qui peut laisser croire que ce prêt puisse être ouvert à tous les propriétaires. Aucune information n'a fuité concernant les taux d'intérêt demandés par les banques, ni sur la somme maximale qu'il sera possible d'emprunter, qui pourrait néanmoins se rapprocher de celle de l'éco-prêt à taux zéro, soit 30.000 €. En revanche, le seuil minimal devrait, lui, être fixé à 7.000 €, de façon à couvrir la totalité du reste à charge des particuliers pour leurs travaux de rénovation énergétique.

😉 Le Conseil Habitatpresto : anticipez vos travaux de rénovation énergétique !

Alors que le Gouvernement est bien décidé à voir disparaître les passoires thermiques, les habitations les plus énergivores, associées à la classe énergétique G, seront interdites à la location à partir de 2023. Les logements classés F suivront en 2028, avant ceux notés E en 2034. Pour espérer continuer à mettre en location leur bien, les propriétaires concernés devront obligatoirement effectuer chez eux des travaux de rénovation énergétique (changer de mode de chauffage, refaire l'isolation intérieure ou extérieure, remplacer les portes et fenêtres...). De nombreuses aides de l'État, comme MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro ou la prime énergie, sont disponibles pour vous permettre d'amortir le coût des travaux. Pour espérer en bénéficier, vos aménagements devront être réalisés par un artisan RGE (Reconnu garant de l'environnement).


Seul un professionnel RGE peut vous permettre de profiter des aides à la rénovation énergétique !


Références :

Part Rénovation complète
Adrien Maridet

Adrien Maridet

Rédacteur web Habitatpresto

Adrien, rédacteur web pour Habitatpresto. Fort de mon expérience de journaliste (un métier “passion” que j’ai eu la chance d’exercer pendant six ans), j’aime rechercher, recueillir, recouper et vulgariser l’information sur des sujets divers et variés. J’espère vous aider à travers mes conseils ou bons plans à trouver des réponses à vos questionnements autour de votre ou vos projets à venir.

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