Aides de l'Anah 2026 : subvention & travaux éligibles [à jour]

Le courant d’air qui passe sous la porte, la facture de chauffage qui grimpe, ou cette salle de bain devenue peu pratique avec le temps… et si vous pouviez rénover sans vous ruiner ? Les aides de l’Agence nationale de l'habitat, comme MaPrimeRénov’ ou MaPrimeAdapt’, permettent de financer une partie de vos travaux selon votre profil et vos revenus. Rénovation énergétique, adaptation du logement, amélioration du confort : à quelles aides avez-vous droit, pour quels travaux et sous quelles conditions ? On fait le point pour vous guider pas à pas.

Le récap des changements en 2026 pour les aides de l'Anah

MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur rouvre pour tous les ménages

En 2026, les aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) repartent sur de nouvelles bases. Avec l’adoption de la loi de finances, les guichets MaPrimeRénov’ rouvrent pour l’ensemble des parcours et pour tous les profils de ménages. Le parcours rénovation d’ampleur redevient donc accessible, y compris aux revenus supérieurs, avec des règles de financement inchangées. En revanche, le cadrage se renforce : un rendez-vous personnalisé avec un conseiller France Rénov’ est désormais obligatoire avant le dépôt d’un dossier en rénovation d’ampleur.

Le parcours par geste reste ouvert, mais avec moins de travaux financés

En parallèle, MaPrimeRénov’ par geste reste mobilisable pour financer certains travaux ciblés, comme le remplacement d’un équipement de chauffage ou d’eau chaude sanitaire, l’isolation de toiture ou le changement de fenêtres. Mais attention : depuis le 1er janvier 2026, l’isolation des murs et les chaudières biomasse ne sont plus financées dans ce parcours.

Le DPE évolue aussi, avec des effets concrets sur certains dossiers

Autre changement important, plus discret mais loin d’être anodin : la méthode de calcul du DPE et de l’audit énergétique évolue. Le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9. Concrètement, certains logements chauffés à l’électricité peuvent voir leur étiquette énergétique évoluer, parfois sans travaux supplémentaires. Les propriétaires ayant réalisé un DPE ou un audit avant le 1er janvier 2026 peuvent télécharger une attestation actualisant leur classe énergétique sur le site de l’Observatoire de l’Ademe. Dans le cadre d’une demande MaPrimeRénov’ pour une rénovation d’ampleur, cette attestation peut être jointe à l’ancien audit.

Les autres aides de l’Anah restent bien en place

Les autres aides de l’Anah, comme MaPrimeRénov’ Copropriété, Ma Prime Logement Décent et MaPrimeAdapt’, restent elles aussi actives pour accompagner les projets de rénovation, d’adaptation du logement ou de traitement de l’habitat dégradé.

[PDF gratuit] : MaPrimeRénov' et autres aides travaux 2026

Face à l'évolution constante des dispositifs d'aide à la rénovation, il est facile de s'y perdre. Habitatpresto a donc regroupé l'essentiel dans un guide pratique et à jour, conçu pour vous éclairer sur le financement de vos projets d'économie d'énergie.

[À télécharger] Les aides travaux 2026

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Qu’est-ce que l’Anah ?

L’Anah (Agence nationale de l’habitat) est un établissement public qui agit en faveur de la rénovation énergétique des logements privés et de la lutte contre la précarité énergétique. Elle définit la politique nationale d’amélioration de l’habitat et distribue plusieurs aides financières pour accompagner les ménages dans leurs travaux.

💡 Le saviez-vous ?
Selon le 9ᵉ baromètre 2023 TEKSIAL–OpinionWay, 1 Français sur 2 envisage de réaliser des travaux, mais 43 % déclarent ne pas en avoir les moyens. Les aides de l’Anah rendent ces projets plus accessibles et soutiennent la transition énergétique.

Quelles sont les aides de l’Anah ?

Pour les propriétaires occupants

Si vous habitez le logement dont vous êtes propriétaire, vous pouvez bénéficier de plusieurs dispositifs :

• MaPrimeRénov’ (par geste ou rénovation d’ampleur) : aide principale pour les travaux de rénovation énergétique, qu’il s’agisse d’actions ciblées (isolation, chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation) ou d’une rénovation globale permettant un gain d’au moins 2 classes au DPE.
• MaPrimeRénov’ Copropriété : pour financer des travaux collectifs dans les parties communes (façade, toiture, chauffage collectif).
• MaPrimeAdapt’ : pour adapter le logement au vieillissement, à la perte d’autonomie ou au handicap.
• MaPrime Logement Décent : pour réhabiliter un logement insalubre ou indécent.

Pour les propriétaires bailleurs

Les bailleurs peuvent également bénéficier de plusieurs dispositifs pour améliorer leurs logements mis en location :

• MaPrimeRénov’ : financement de travaux de rénovation énergétique dans les biens loués.
• MaPrime Logement Décent : pour remettre aux normes des logements indécents.
• Dispositif Denormandie (prolongé jusqu’à fin 2027) : réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du prix d’acquisition dans l’ancien avec travaux, en échange d’un engagement locatif (6, 9 ou 12 ans) avec loyer plafonné. Limite : 300 000 € d’investissement et 5 500 €/m².
• Loc’Avantages (reconduit jusqu’à fin 2027) : réduction d’impôt si le logement est loué à un loyer inférieur aux prix du marché, à des locataires modestes. L’avantage fiscal peut atteindre 65 % des revenus locatifs.
  

Quelle est la différence entre Ma Prime Rénov' et l'Anah ?

MaPrimeRénov' est un programme d'aide dispensé par l'Anah. De son côté, l'Anah est un organisme public. Il a pour mission de conseiller les autorités publiques en matière de politique sur le logement. Il distribue également certaines aides.

Quels sont les travaux pris en charge par l'Anah ?

Dans le cadre de sa mission, l'Anah aide à financer de nombreux travaux de rénovation énergétique, comme :

• le remplacement d'un système de chauffage vieillissant et énergivore ;
• l'isolation des combles aménagés ou aménageables ;
• l'isolation de la toiture-terrasse ;
• l'installation d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux ;
• la pose de fenêtres en remplacement d'un simple vitrage ;
• la réalisation d'un audit énergétique, sous certaines conditions ;
• une rénovation globale.

⚠️ Attention
Depuis le 1er janvier 2026, l'isolation des murs par l'intérieur ou par l'extérieur n'est plus financée dans le cadre de MaPrimeRénov' par geste. Elle peut en revanche encore être intégrée dans un projet de rénovation d'ampleur. De même, ce n'est pas le DPE en lui-même qui est aidé, mais l'audit énergétique, à condition qu'il soit associé à au moins un geste de travaux éligible.

MaPrimeRénov’ par geste : des travaux ciblés toujours financés

Le parcours « par geste » reste accessible en 2026 et permet de financer des travaux unitaires comme l’isolation, le remplacement du chauffage, l’amélioration de l’eau chaude sanitaire ou la ventilation. L’aide est attribuée sous forme de forfaits fixes, dont le montant dépend du type de travaux et des ressources du ménage (très modestes, modestes, intermédiaires).

💡 Exemple : le remplacement d’une ancienne chaudière au gaz par une pompe à chaleur air-eau peut donner droit à une aide allant jusqu’à 5 000 € pour un foyer très modeste.

📌 Évolutions importantes

• Les ménages aux revenus supérieurs ne sont plus éligibles.
• Jusqu’au 31 décembre 2026, il reste possible de réaliser des mono-gestes sans obligation de remplacer le système de chauffage en parallèle.
• Les maisons individuelles classées F ou G au DPE restent éligibles au parcours par geste jusqu’au 31 décembre 2026.
• Depuis le 1er janvier 2026, certains travaux sortent du dispositif :
  • l’isolation des murs en façade ou pignon,
  • l’installation de chaudières biomasse (automatiques ou manuelles).

>>> Consultez notre article dédié à MaPrimeRénov' pour connaître les montants pour vos travaux.

L'expertise d'Hélène, conseillère habitat dans le 44 :

MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur : pour les projets globaux

Ce parcours finance des rénovations complètes combinant plusieurs postes de travaux, comme l’isolation, le chauffage, l’eau chaude sanitaire, la ventilation ou les menuiseries. L’objectif reste d’obtenir un gain énergétique d’au moins 2 classes au DPE, avec un programme de travaux cohérent à l’échelle du logement.

Les conditions à connaître en 2026

En 2026, MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur est de nouveau accessible à tous les ménages, quels que soient leurs revenus. En revanche, le cadre est plus strict sur l’accompagnement : un rendez-vous personnalisé avec un conseiller France Rénov’ est désormais obligatoire avant le dépôt de la demande d’aide.

Seuls les logements classés E, F ou G avant travaux restent éligibles à ce parcours. Le projet doit permettre un gain d’au moins 2 classes énergétiques et intégrer au moins 2 gestes d’isolation thermique. Il ne peut pas prévoir l’installation d’un chauffage fonctionnant majoritairement aux énergies fossiles.

Les plafonds de dépenses éligibles restent fixés à :

• 30 000 € pour un gain de 2 classes ;
• 40 000 € pour un gain de 3 classes ou plus.

Le bonus de 10 % pour les passoires énergétiques F ou G atteignant la classe D n’est plus prévu.

Les taux de subvention applicables

Le taux de subvention correspond à la part du montant hors taxes des travaux couverte par MaPrimeRénov’. Plus les revenus du ménage sont faibles, plus cette part est élevée :

• Très modestes : 80 %
• Modestes : 60 %
• Intermédiaires : 45 %
• Supérieurs : 10 %

Les travaux doivent être réalisés par des entreprises RGE et s’appuyer sur un audit énergétique validant le gain de performance. Le recours à Mon Accompagnateur Rénov’ reste également obligatoire dans ce parcours.

👉
À noter :
Selon une étude de l'Observatoire Clameur, plus de 40 % du parc locatif privé français est constitué de passoires énergétiques, c'est-à-dire des logements très énergivores étiquetés F ou G au DPE.

MaPrimeRénov' Copropriété : conditions d'éligibilité et montant

MaPrimeRénov’ Copropriété s’adresse aux immeubles collectifs qui engagent des travaux pour améliorer leur performance énergétique. Concrètement, il s’agit souvent de chantiers lourds sur les parties communes : isolation de façade, réfection de toiture, modernisation du chauffage collectif ou amélioration de la ventilation.

Des conditions précises à respecter

Pour être éligible, la copropriété doit remplir plusieurs critères :

• être immatriculée au registre national des copropriétés ;
• compter au moins 75 % de résidences principales (65 % pour les petites copropriétés de 20 lots ou moins) ;
• engager des travaux permettant un gain énergétique d’au moins 35 % ;
• être accompagnée par une assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO), obligatoire pour piloter le projet.

Ce dernier point est loin d’être un détail. Dans la réalité, c’est souvent ce qui fait la différence entre un projet qui avance… et un dossier qui bloque en assemblée générale.

Quel montant d’aide espérer ?

Le niveau d’aide dépend directement de l’ambition du projet :

• 30 % du montant des travaux si le gain énergétique atteint au moins 35 % ;
• 45 % du montant des travaux si le gain dépasse 50 %.

Dans tous les cas, les dépenses sont plafonnées à 25 000 € par logement.

Des bonus qui peuvent tout changer

Certaines situations permettent d’augmenter significativement le niveau de financement :

• +10 points si la copropriété sort de l’étiquette F ou G (passoire énergétique) ;
• +20 points pour les copropriétés fragiles ou en difficulté.

Dans les faits, ces bonifications peuvent faire basculer un projet, notamment quand le reste à charge est un frein pour les copropriétaires.

Un cumul possible avec d’autres aides

MaPrimeRénov’ Copropriété peut être cumulée avec les primes CEE, mais aussi avec des aides individuelles pour les copropriétaires occupants ou bailleurs. Attention toutefois : le total des aides reste plafonné et ne peut pas dépasser un certain pourcentage du coût des travaux.

Ma Prime Logement Décent : pour lutter contre le mal-logement

Ma Prime Logement Décent permet de financer des travaux dans un logement notablement dégradé et/ou insalubre. Elle s’adresse aux propriétaires occupants aux revenus modestes et très modestes qui souhaitent remettre en état un habitat indigne. Elle peut couvrir à la fois des travaux lourds sur le bâti et des travaux de rénovation énergétique ou de mise aux normes du logement, par exemple sur l’installation électrique.

Elle peut aller jusqu’à 70 000 € HT de travaux financés, avec un taux de prise en charge de 80 % pour les revenus très modestes et de 60 % pour les revenus modestes. Une prime de sortie de passoire énergétique de +10 % peut s’ajouter lorsque les travaux permettent au logement d’atteindre au moins la classe E.

MaPrimeAdapt' : pour adapter le logement sans attendre l'urgence

Vieillir chez soi, garder ses repères, circuler plus facilement dans la salle de bain, limiter le risque de chute… sur le papier, tout le monde trouve cela essentiel. Dans la réalité, ces travaux sont souvent repoussés jusqu’au moment où le logement devient vraiment difficile à vivre. C’est justement pour éviter d’en arriver là que MaPrimeAdapt’ existe.

MaPrimeAdapt’ permet de financer des travaux d’adaptation du logement liés à la perte d’autonomie ou au handicap. L’aide concerne par exemple l’adaptation d’une salle de bain, l’amélioration de l’accessibilité intérieure du logement ou certains aménagements extérieurs. En 2026, elle reste ouverte dans la limite d’un plafond de 22 000 € HT de travaux subventionnables. Le taux de prise en charge est de 70 % pour les ménages très modestes et de 50 % pour les ménages modestes. Contrairement à ce que l’on lit souvent, les ménages intermédiaires ne sont pas éligibles à MaPrimeAdapt’.

Cette aide s’adresse aux personnes de 70 ans ou plus, à celles de 60 à 69 ans sous condition de GIR, ainsi qu’aux personnes en situation de handicap justifiant d’un taux d’incapacité d’au moins 50 % ou bénéficiant de la PCH. Dès lors qu’une personne du foyer remplit l’un de ces critères, le ménage peut déposer une demande, sous réserve de respecter les plafonds de ressources.

Autre point important en 2026 : l’accompagnement évolue. Il n’existe plus de formule “socle”. Désormais, l’accompagnement est prévu sous forme de forfait complet à 600 € TTC ou de forfait complet avec rapport d’ergothérapie à 800 € TTC, avec une prise en charge qui peut être assurée par l’Anah ou, dans certains secteurs programmés, à 100 % par la collectivité.

Comment bénéficier des aides de l'Anah ?

Des conditions liées au profil et au logement

Pour bénéficier des aides de l’Anah, plusieurs critères doivent être respectés. Il faut être :

• propriétaire occupant, propriétaire bailleur, usufruitier ou membre d’un syndicat de copropriété.
• Le logement concerné doit être achevé depuis au moins 15 ans et occupé en résidence principale au moins 8 mois par an.

👉 Exception
Certains travaux spécifiques, comme le remplacement d’un chauffage au fioul avec dépose de cuve, peuvent concerner des logements de plus de 2 ans.

Des exigences renforcées sur les travaux en 2026

Les travaux doivent être éligibles et réalisés par une entreprise certifiée RGE. Sans cette qualification, le dossier est systématiquement refusé.

Pour les projets de rénovation d’ampleur, le cadre se renforce :

• un audit énergétique est obligatoire pour justifier le gain de performance ;
• un accompagnement par un professionnel agréé (Mon Accompagnateur Rénov’) est requis ;
• un rendez-vous avec un conseiller France Rénov’ est désormais obligatoire avant le dépôt du dossier.

Le délai de réalisation reste en principe de 2 ans maximum après accord, réduit à 1 an en cas d’avance versée.

⚠️ Attention
Ne signez jamais de devis avant d’avoir déposé votre dossier. C’est l’erreur la plus fréquente… et elle bloque définitivement l’accès à l’aide.

Comment faire la demande ?

Trois options existent pour déposer un dossier :

• créer un compte et déposer directement votre demande en ligne via le guichet unique France Rénov’ ;
• se faire accompagner gratuitement par un conseiller France Rénov’, en espace physique ou par téléphone ;
• désigner un mandataire (entreprise ou organisme spécialisé) pour gérer la demande à votre place.

Dans tous les cas, un service "instructeur" analyse le dossier : revenus, type de logement, cohérence des travaux… tout est vérifié avant validation.

Les justificatifs à prévoir

Selon la nature du projet, plusieurs documents sont demandés :

• avis d’imposition ;
• justificatif de domicile ;
• devis et factures ;
• audit énergétique ou étude thermique selon les cas.

Une fois le dossier validé, les travaux peuvent être lancés.

Et après les travaux ?

Une fois votre dossier validé, vous disposez de 3 ans pour réaliser les travaux. Au-delà, l’aide peut être annulée. À la fin du chantier, toutes les factures doivent être transmises à l’Anah. Après vérification, l’aide est versée en une seule fois.

Doit-on rembourser les aides de l’Anah ?

Les aides de l’Anah sont des subventions publiques, elles ne sont donc pas à rembourser dans des conditions normales. Toutefois, certains cas obligent à restituer tout ou partie des aides perçues :

Non-respect des conditions d’occupation

• Le logement aidé doit rester une résidence principale pendant au moins 3 ans (ou 6 ans pour un bailleur).
• Si vous revendez ou cessez d’occuper le logement avant la durée prévue, l’Anah peut demander le remboursement de l’aide.

Non-conformité des travaux

Si les travaux réalisés ne correspondent pas au projet validé (par exemple, absence d’audit ou entreprise non certifiée RGE), la subvention peut être annulée.

Fraude ou fausse déclaration

Toute déclaration inexacte concernant vos ressources, la nature des travaux ou le logement entraîne le remboursement intégral des sommes perçues.

💡 À retenir :
Tant que vous respectez les conditions fixées (logement occupé, travaux réalisés par un pro RGE, conformité du projet), les aides de l’Anah sont acquises et n’ont pas à être remboursées.

Le Conseil Habitatpresto :

Optez pour des solutions écologiques et soutenez les artisans locaux.

L'ANAH encourage non seulement l'amélioration des conditions de logement, mais également la transition écologique. En choisissant des matériaux biosourcés et Made in France et en collaborant avec des artisans locaux certifiés RGE, vous maximisez l'impact positif de vos rénovations. Les projets qui intègrent des solutions écologiques bénéficient souvent de subventions supplémentaires et de soutiens financiers accrus. Adopter cette approche permet de créer des logements durables tout en bénéficiant des aides ANAH.

Références :

• Estimez vos aides pour rénover votre logement, France Rénov
• MaPrimeRénov’ rénovation d'ampleur : tout savoir sur cette aide, Ministère de l'Economie
• Réouverture du guichet MaPrimeRénov’ : quelles seront les nouvelles modalités du dispositif ?, Service Public
• Guide des aides financières de l'Anah 2026
• Image principale de l'article : Hyejin Kang - Adobe Stock

FAQ utile

Lexique utile

• Accessibilité PMR (Personnes à Mobilité Réduite) : Travaux visant à adapter un logement pour les personnes âgées ou handicapées, comme l’installation de rampes, la modification de salles de bain ou l’élargissement des portes. Ces aménagements peuvent être pris en charge par l’ANAH dans le cadre des aides "Habiter Facile".
• Amélioration énergétique globale : Ensemble de travaux visant à améliorer la performance énergétique d’un logement. L’ANAH finance des projets regroupant plusieurs interventions, comme l’isolation des murs et le remplacement d’une chaudière, dans le cadre de l’aide "MaPrimeRénov’ Sérénité".
• Audit énergétique : Étude réalisée pour déterminer les travaux prioritaires afin d’améliorer la performance thermique d’un logement. Ce diagnostic est souvent obligatoire pour obtenir une subvention de l’ANAH.
• Chauffage performant : Remplacement d’un système de chauffage obsolète par un équipement plus économique et écologique (comme une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation). Ces travaux sont éligibles aux aides, en particulier pour les foyers modestes.
• Diagnostic Technique Global (DTG) : Analyse complète de l’état d’un logement ou d’un immeuble, recommandée pour déterminer les besoins en rénovation. Ce diagnostic peut être cofinancé par l’ANAH dans certains contextes.
• Habiter Serein : Aide de l’ANAH pour financer des travaux liés à la sécurité ou à la salubrité d’un logement. Elle couvre des interventions comme la réfection d’une toiture ou la lutte contre l’humidité.
• Humidité ascensionnelle : Problème lié à l’eau qui remonte par capillarité dans les murs. Le traitement de cette pathologie, souvent coûteux, peut être partiellement financé par l’ANAH si elle nuit à la salubrité du logement.
• Isolation thermique par l’intérieur (ITI) : Pose d’un isolant à l’intérieur des murs pour améliorer l’efficacité énergétique. Ce type de travaux, moins coûteux que l’isolation par l’extérieur, est souvent pris en charge par l’ANAH.
• Isolation thermique par l’extérieur (ITE) : Méthode consistant à poser un isolant sur les façades extérieures du bâtiment. Éligible aux aides de l’ANAH, elle permet de réduire significativement les déperditions énergétiques.
• Logement indécent : Désigne un habitat ne respectant pas les critères de salubrité et de sécurité (humidité, absence de chauffage, etc.). L’ANAH intervient pour financer des travaux permettant de rendre ces logements conformes.
• Logement locatif conventionné : Logement mis en location à un tarif abordable en échange d’aides de l’ANAH pour sa rénovation. Ce dispositif incite les propriétaires à rénover des biens vétustes tout en garantissant des loyers modérés.
• Lutte contre l'habitat indigne : Travaux visant à rendre un logement insalubre habitable. Cela inclut la réhabilitation des réseaux d’eau, d’électricité ou d’assainissement, souvent couverts par l’ANAH.
• MaPrimeRénov’ : Aide financière de l’ANAH pour des travaux de rénovation énergétique. Elle est accessible aux propriétaires occupants, bailleurs et copropriétés, avec des montants variables en fonction des revenus.
• MaPrimeRénov’ Sérénité : Variante de MaPrimeRénov’ destinée aux ménages modestes pour financer des rénovations ambitieuses, à condition d’obtenir un gain énergétique de 35 % minimum après travaux.
• Mise aux normes électriques : Réhabilitation des installations électriques dangereuses ou obsolètes. Ces travaux peuvent être financés dans le cadre d’un projet global pour améliorer la sécurité du logement.
• Plancher bas : Zone de déperdition thermique située entre le sol et un espace non chauffé (cave, garage). L’isolation de ce plancher est subventionnée par l’ANAH dans le cadre des travaux d’amélioration énergétique.
• Pompe à chaleur (PAC) : Système de chauffage écologique utilisant les calories de l’air, de l’eau ou du sol. L’ANAH finance une partie de son installation, notamment via MaPrimeRénov’.
• Rénovation globale : Projet comprenant plusieurs interventions pour améliorer le confort et la performance énergétique d’un logement. L’ANAH encourage ce type de démarche avec des aides bonifiées.
• Remplacement de menuiseries : Pose de fenêtres ou portes isolantes pour réduire les pertes de chaleur. L’ANAH finance ces travaux dans le cadre de l’amélioration thermique du logement.
• Traitement des infiltrations : Travaux pour éliminer les problèmes d’infiltration d’eau par les murs ou les toitures. Éligibles aux aides de l’ANAH si cela contribue à rendre le logement sain.
• Ventilation mécanique contrôlée (VMC) : Système installé pour améliorer la qualité de l’air intérieur et limiter les problèmes d’humidité. Les travaux liés à la pose d’une VMC sont souvent subventionnés par l’ANAH.

Pour approfondir votre expertise en rénovation

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