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Vous venez d'acheter un bien à rafraîchir, voire à retaper complètement ? Ou bien cela fait des années que vous vivez dans le même logement et vous souhaitez l'embellir, améliorer votre confort ou encore faire des économies d'énergie ? En moyenne, comptez entre 500 et 1 500 € le m² pour rénover une maison. Pour vous aider à établir votre budget, découvrez vite notre guide pratique des prix, aides, exemples de devis et conseils pour vos travaux.
Prix d’une rénovation de maison : coût moyen et devis
Rénover une maison coûte en moyenne entre 160 et 1 250 € le m². Selon le type de rénovation envisagée (légère, partielle, totale, énergétique), la facture peut varier du simple au double.
Épisode 2 de notre série Rénovation d'une maison ancienne
Planification et prix de la rénovation globale
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Découvrez l'intégralité des épisodes de la rénovation d'Élodie ainsi que d'autres contenus vidéos sur les travaux de l'habitat sur notre chaîne Youtube Habitatpresto.
Prix d'une rénovation de maison au m2
A titre d'exemple, le prix de rénovation d'une maison de 100 m2 se situe entre 60 750 et 110 250 €. Tout va dépendre de l'ampleur des travaux effectués.
| Superficie (m²) | Prix de rénovation moyen (€) |
| Maison de 60 m2 | 36 450 - 65 750 |
| Maison de 70 m2 | 42 525 - 76 875 |
| Maison de 80 m2 | 48 600 - 88 000 |
| Maison de 90 m2 | 54 675 - 99 125 |
| Maison de 100 m2 | 60 750 - 110 250 |
| Maison de 130 m2 | 79 975 - 143 375 |
| Maison de 140 m2 | 86 050 - 154 500 |
| Maison de 200 m2 | 122 500 - 220 000 |
Le "prix de rénovation moyen" pour chaque superficie a été calculé en faisant la moyenne des coûts minimaux et maximaux des rénovations légères, partielles, complètes, et énergétiques. Cela offre une perspective générale sur le coût potentiel pour diverses tailles de rénovations.
Les travaux de rénovation permettent d'améliorer la note DPE (Diagnostic de Performance Energétique) de votre bien. Un DPE bien noté permet de vendre/louer un bien plus cher que ses concurrents sur le marché et d'échapper aux interdictions légales. En effet, le gouvernement a déployé un calendrier progressif d'interdiction de louer les passoires thermiques, c'est à dire des biens très énergivores, noté G et F au DPE. Le site immofix confirme l'impact de la classe énergétique d'un logement sur son prix de vente : "En 2021, les maisons à étiquette énergie A et B se sont vendues de 6 à 14 % plus cher que les maisons équivalentes à DPE D."
Prix d’une rénovation basique de maison
Entre 250 et 700 le m²
Il s'agit d'une rénovation légère qui comprend des modifications mineures qui n'impliquent pas de changements structurels ou majeurs à la bâtisse. Cela peut inclure :
- Rafraîchissement des peintures : Entre 3 et 10 € par m²
- Pose de papier peint : Entre 5 et 15 €par m²
- Pose de carrelage : Entre 25 et 70 € par m²
- Pose de parquet : Entre 10 et 100 € par m²
- Création d'une douche italienne : Entre 800 et 5 000 €
Prix d’une rénovation partielle de maison
Entre 700 et 1 000 € le m²
Une rénovation partielle d'une maison se concentre généralement sur des modifications spécifiques plutôt que sur une refonte complète de l'ensemble du bâtiment. Voici ce qu'elle pourrait impliquer :
- Maçonnerie - chape béton : Entre 32 et 75 € le m²
- Remplacement de tuiles : Entre 45 et 145 € le m²
- Ravalement de façade : Entre 45 et 120 € le m²
- Rénovation de toiture : Entre 185 et 275 € le m²
- Aménagement des combles : De 530 à 2 650 € le m²
- Cloisons : De 8 à 28 € le m²
- Rénovation de la cuisine : De 650 à 700 € le m²
- Rénovation de la plomberie : Entre 820 et 2 100 €
- Rénovation de la salle de bains : De 830 à 5 100 €
- Extension de maison : De 830 à 2 100 € le m² (Une extension de maison implique des travaux spécifiques qui ne couvrent généralement pas l'ensemble du bâtiment.)
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Prix d’une rénovation totale de maison
Entre 1 100 et 2 000 € le m²
Cela concerne les rénovations d'ampleur, y compris des travaux qui impactent sa structure de l'habitation :
- Rénovation de charpente : Entre 10 100 et 21 100 € (coût global)
- Rénovation du toit : Entre 185 et 275 € le m²
- Ravalement de façade : Entre 45 et 120 € le m²
- Isolation par l'extérieur : Entre 50 et 100 € le m²
- Isolation des combles : De 28 à 95 € le m²
- Changement de fenêtres : De 210 à 620 € par fenêtre
- Changement de chauffage : pour une pompe à chaleur, de 4 560 à 15 100 € ; pour un poêle à bois, de 1 560 à 6 100 €.
- Assainissement : Entre 1 080 et 8 100 €
- Rénovation électrique :
- entre 330 et 1 100 € pour une mise à la terre ;
- entre 230 et 390 € pour l'installation d'un disjoncteur différentiel ;
- entre 75 € et 155 € du m² pour la remise aux normes et la réfection du circuit.
De l'extérieur, elle ne paie pas de mine, mais vous imaginez déjà ce que vous allez y faire
Prix d'une rénovation énergétique de la maison
Entre 200 € et 500 € le m²
La rénovation énergétique vise à réduire la consommation d'énergie d'une habitation, permettant d'allier confort et économies d'énergie pour ses occupants. Cela inclut le plus souvent :
Chauffage par énergie renouvelables
- Chauffage au bois : De 1 560 à 6 100 €
- Pompe à chaleur : De 4 560 à 15 100 €
- Chauffage solaire ou biomasse : De 3 100 à 15 100 €
Isolation
- Isolation du toit : De 23 à 75 € le m²
- Isolation des murs : De 28 à 95 € le m²
- Isolation des combles : De 28 à 95 € le m²
- Isolation des planchers bas : De 33 à 85 € le m²
Autres :
- Changement de fenêtres : De 210 à 620 € par fenêtre
- Ventilation : Entre 400 et 4 000 € selon le type de système
- Photovoltaïque: Entre 6 000 à 18 000 € pour une installation moyenne.
- DPE : Entre 100 et 250 €
Notre base de prix travaux pour vous aider à estimer votre budget
Une estimation précise des dépenses est essentielle pour assurer la réussite de votre projet sans dépasser votre budget. C'est pourquoi nous avons compilé pour vous une base de prix actualisée, afin de vous aider à naviguer à travers les divers coûts associés à votre projet.
[GRATUIT] Base de prix travaux
Pour accéder au document, entrez votre e-mail :
Quels sont les critères qui font varier le coût des travaux de rénovation ?
Vous êtes décidés à rénover votre bâtisse. Au moment de contacter un maître d’ouvrage pour la réalisation de votre chantier, ayez en tête les critères qui font varier votre devis : la nature de vos travaux, la surface du chantier, la localisation et l’accès au chantier, le type de matériaux choisis.
L'ampleur des travaux
Selon le type de travaux envisagés, les professionnels distinguent trois niveaux de difficulté. La rénovation basique comprend les chantiers simples tels que le remplacement des revêtements de sol, la pose de papier peint ou le rafraîchissement des peintures. La rénovation partielle concerne des projets plus complexes comme la transformation complète d'une pièce spécifique, telle qu'une salle de bain ou une cuisine. Enfin, la rénovation lourde englobe les travaux les plus exigeants qui affectent la structure même de la demeure ou visent à améliorer ses performances énergétiques, des interventions qui peuvent souvent ouvrir droit à des aides financières de l'État.
La surface
La taille mais aussi le type de surface peuvent avoir une influence dans le devis. Là encore, les artisans tiennent une fourchette de prix pour vous aider à estimer votre budget travaux.
La localisation
Les devis sont généralement moins élevés à la campagne qu’en ville. Ceci est généralement à la facilité d’accès au chantier. Plus il est facile d’accéder, moins le budget sera élevé.
Le choix des matériaux
Il existe des matériaux pour tout type de budget. Cependant, si vous souhaitez des finitions « luxe », le prix des matériaux et leur approvisionnement peuvent faire gonfler le devis.
L'expertise de Julien, artisan dans le 33 :
"Quand vous établissez un budget pour rénover une maison, le piège classique, c’est de sous-estimer les coûts liés aux mises aux normes. Dans les vieilles bâtisses, notamment dans la région de Bordeaux, j’ai souvent vu des clients partir sur un budget serré en oubliant qu’ils devront probablement reprendre l’électricité ou l’assainissement pour être conformes aux standards actuels. Une fois, un client avait prévu un gros budget pour une belle cuisine sur-mesure, mais l’installation électrique n’était pas aux normes et a englouti une partie des fonds. Faites toujours évaluer votre maison par un pro avant de vous lancer : il saura identifier ces travaux invisibles mais indispensables, pour que votre budget reste réaliste dès le départ."
Exemple de devis : refaire à neuf une maison de 80 m2
Ce devis a été établi afin d'estimer les coûts de la rénovation complète d'une maison d'une superficie de 80 m². Il comprend une série de travaux allant de la démolition à la finition, en passant par les travaux de gros œuvre, de plâtrerie, d'électricité, de plomberie, de revêtements et d'aménagements intérieurs.
| Poste de travail | Prix unitaire (€) | Quantité | Total (€) |
| Démolition | |||
| Enlèvement des cloisons | 20 | 20 m² | 400 |
| Dépose revêtement sol | 5 | 50 m² | 250 |
| Dépose revêtement mural | 3 | 100 m² | 300 |
| Gros œuvre | |||
| Création d'ouvertures | 400 | 2 | 800 |
| Renforcement structurel | 2 000 | 1 | 2 000 |
| Plâtrerie | |||
| Pose de placo | 25 | 100 m² | 2 500 |
| Isolation thermique murs | 28 | 108 m² | 3 024 |
| Isolation thermique plafond | 55 | 80 m² | 4 400 |
| Electricité | |||
| Mise aux normes installation | 5 000 | 1 | 5 000 |
| Éclairages | 100 | 10 | 1 000 |
| Plomberie | |||
| Installation PAC air-eau | 9 000 | 1 | 9 000 |
| Revêtements | |||
| Carrelage sol | 35 | 50 m² | 1 750 |
| Parquet | 50 | 30 m² | 1 500 |
| Peinture murale | 20 | 160 m² | 3 200 |
| Cuisine | |||
| Meubles + Installation | 5 000 | 1 | 5 000 |
| Électroménager | 3 000 | 1 | 3 000 |
| Salle de Bain | |||
| Pose de douche italienne | 2 000 | 1 | 2 000 |
| Divers | |||
| Nettoyage fin de chantier | 900 | 1 | 900 |
| Total | 46 024 € |
Ce devis est calculé hors aides financières de l'État. Il s'agit uniquement d'un exemple, ce devis ne fait en aucun cas office d'offre commerciale de la part d'Habitatpresto ou de ses artisans partenaires.
Quelles sont les aides disponibles ? 5 subventions pour vos travaux
Lorsque vous réalisez des travaux pour faire des économies d'énergie, vous pouvez bénéficier d'aides de l'Etat (sous certaines conditions). Ainsi, plusieurs solutions sont possibles et certaines aides sont même cumulables entre elles, il serait donc dommage de passer à côté par manque d'information.
1. La prime CEE
Lancée dans le cadre des CEE (Certificats d'économies d'énergie), la prime énergie est une aide ouverte à tous les ménages. Elle concerne les résidences principales et secondaires construites depuis plus 2 ans. Vous pouvez en bénéficier pour des travaux de rénovation énergétique. Elle se cumule avec MaPrimeRénov'.
2. MaPrimeRénov' : pour une majorité des ménages
MaPrimeRénov' a remplacé définitivement le crédit d'impôt le 1er janvier 2021. L'avantage de cette aide est qu'elle n'est plus réservée aux ménages modestes uniquement. En effet, depuis fin 2020, elle est accessible à 3 catégories de foyers : les foyers aux revenus très modestes, modestes et intermédiaires. En revanche, sont exclus les ménages aux ressources supérieures. Mais attention, le montant de l'aide est quand même variable selon le revenu fiscal du foyer. MaPrimeRénov' finance une partie des travaux qui concernent le changement de système de chauffage vers un système décarboné, les travaux d'isolation et quelques autres travaux comme la dépose de cuve au fioul ou encore la pose d'une VMC double flux, mais aussi des rénovations d'ampleur.
3. L'éco-prêt à taux zéro : jusqu'à 50 000 €
L'éco-PTZ est un prêt bancaire à 0 % de taux d'intérêt. Vous pouvez emprunter de 7 000 à 50 000 € maximum pour rénover votre demeure. Il est accessible sans conditions de ressources s'il concerne votre résidence principale, qu'elle est achevée depuis plus de deux ans et que vous en êtes le propriétaires occupant, bailleur ou copropriétaire.
4. La TVA à taux réduit : 5,5 ou 10 %
La TVA réduite permet de profiter d'une TVA à 5,5 ou 10 % contre 20 % habituellement sur l'achat et la pose de votre mobilier et de vos nouveaux équipements comme la chaudière, la pompe à chaleur, les radiateurs, les fenêtres... La TVA réduite n'est pas soumise aux conditions de ressources, ce qui signifie que tout le monde peut en profiter en passant par un professionnel pour l'achat et la pose des matériaux.
5. Les aides locales : un coup de pouce de votre région
Votre région, votre département et même votre ville peuvent vous aider à financer vos travaux de rénovation par le biais d'aides locales. Ces subventions, leurs montants, les types de travaux et les démarches pour les obtenir sont propres à chaque région. Pour connaître les modalités de votre région, rendez-vous sur la plateforme France Rénov' pour accéder au simulateur d'aides en fonction de votre localité !
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À noter : Pour les ménages les plus modestes, l'ensemble des aides cumulées peut financer jusqu'à 90 % du devis travaux. Pour les foyers intermédiaires on estime que les financements peuvent couvrir jusqu'à 40 % du montant du devis.
Pourquoi rénover votre maison ? 5 avantages
Rénover sa maison, ce n’est pas seulement une question de style ! Cela peut aussi vous permettre de gagner en confort au quotidien. En outre, une maison bien rénovée et isolée consomme moins : de quoi réduire vos factures sur le long terme !
1. Réduire vos factures d’énergie
Les travaux d’isolation thermique vous permettent de réduire considérablement votre consommation en énergie. Votre logement est moins énergivore, et cela se reflète dans vos factures.
De la même manière, en choisissant un système de chauffage plus moderne, vous pouvez réaliser de grandes économies d’énergies. Rapprochez-vous d’un professionnel certifié RGE pour connaître les options.
2. Valoriser votre bien
En réalisant quelques travaux simples de rénovation, vous apportez tout de suite un coup de neuf à votre logement. Si vous envisagez de vendre un jour, il est important de maintenir en bon état votre maison, aux normes en vigueur et aux tendances actuelles.
3. Adapter son logement à ses besoins actuels et augmenter son confort
La famille s’agrandit ? Ou au contraire, vos enfants sont grands et ils ont quitté la maison familiale ? De nombreuses situations de vie peuvent vous amener à réaliser des travaux de rénovation, qui doivent vous permettre d’améliorer votre confort au quotidien. Si vous êtes plus nombreux, vous aurez peut-être besoin d’agrandir la maison ? A l’inverse, si vous n’êtes que deux, pensez à revoir votre installation de chauffage pour adapter votre dispositif à votre nouvelle consommation.
4. Réaliser des économies d’énergies
Qui dit moins consommer, dit moins polluer ! Rénover une maison, c’est entreprendre une démarche de transition écologique vous permettant de réduire votre empreinte carbone.
5. Bénéficier d’aides financières
De nombreux travaux de rénovation sont éligibles aux différents dispositifs d’aides que proposent l’Etat. Profitez de réaliser vos travaux pour en bénéficier.
Quelles sont les étapes pour rénover une maison ? 6 conseils clés
Pour mener à bien ce chantier et limiter le risque d'imprévus, le étapes du projet doivent être précisément définies en amont :
1. Lister les travaux à faire
Il est important dans un premier lieu d'établir une liste complète des besoins en travaux de votre logement. S'agit-il d'une rénovation extérieure et/ou intérieure ? Une ou plusieurs pièce ? Gros oeuvre ou second oeuvre ? Faites le point sur ce qu'il y a faire par ordre d'importance.
Témoignage client : j'ai demandé plusieurs devis, je vous raconte comment j'ai choisi mon pro !
2. Faire le point sur les contraintes et les solutions envisageables
Il est ensuite indispensable de déterminer ce qui est faisable et ce qui ne l'est pas, ou du moins de lister les solutions envisagées. Cela évitera de devoir rallonger le budget au dernier moment et ainsi éviter les imprévus. Un professionnel avisé sera capable d'anticiper ce genre de chose et de vous prévenir des risques ou de vous apporter une solution concrète.
3. Lister et acheter le matériel et les matériaux
Pour commencer le chantier, il faut établir une liste du matériel et des matériaux dont vous aurez besoin si vous faites vos travaux vous-même. En passant par un professionnel, vous pourrez supprimer cette étape car il s'occupe de toutes les fournitures, ce qui représente un gain de temps considérable.
4. Établir son budget
Une étape cruciale consiste à préparer le budget en amont en fonction de la liste des travaux à réaliser. Un professionnel est disposé à préparer un devis précis pour chaque type de travaux. Vous devez calculer ce que va vous coûter les matériaux, le matériel, et la main d'oeuvre si besoin. Il est important de prévoir une marge en cas d'imprévu.
5. Estimer la durée des travaux
Cette étape est importante d'autant plus si le logement est inhabitable avant que le chantier soit terminé. Si vous êtes par exemple en location, mieux vaut éviter de rendre votre logement trop tôt par exemple...
🕐 Combien de temps peut durer une rénovation de maison ?
Il est très difficile d'estimer précisément la durée d'une rénovation de maison. Plusieurs variables sont à prendre en compte comme :
- La surface de l'habitation,
- Le type de travaux (déco, électricité, plomberie, charpente, isolation...),
- Le temps alloué : il est évident que de rénover vous-même votre maison prendra bien plus de temps qu'en passant par une entreprise et un maître d'oeuvre.
En moyenne, la rénovation lourde d'une maison dure entre 6 mois et deux ans environ. Il faut néanmoins garder une chose en tête, c'est qu'un chantier dure généralement plus longtemps que prévu, alors soyez prévoyant !
6. Débuter le chantier
Et c'est là que les choses sérieuses commencent puisque le chantier peut enfin démarrer si vous n'avez négligé aucune des étapes précédentes.
Par quels travaux commencer en priorité ?
Le chantier doit absolument commencer par les travaux de gros oeuvre : les fondations, la charpente, le système d'assainissement, les murs, la toiture...
Ensuite, les travaux de second oeuvre comme l'isolation, les revêtements des sols et des murs, le chauffage, l'électricité, la plomberie, les menuiseries intérieures..., pourront suivre.
6 erreurs courantes à éviter en rénovation
Lors de la réalisation de travaux de rénovation, il est très courant de se tromper ou de mal estimer. Quelles sont les erreurs principales à éviter ? Voici une liste des plus courantes :
- Faire une mauvaise estimation de l’ampleur des travaux. Pensez à rédiger une liste détaillée de tous les postes de travaux que vous envisagez
- Mauvaise planification des travaux. Il ne sera pas possible de lancer tous azimut vos travaux, certaines actions doivent suivre un certain ordre : rapprochez-vous d’un professionnel afin de ne pas vous tromper.
- Choisir des matériaux ou outils de mauvaise qualité. « Pas cher vous coûte finalement plus cher » : c’est une règle ! Investissez dès le début pour vous éviter toute mauvaise surprise.
- Omettre les obligations légales. Avant de réaliser vos travaux, assurez-vous d’avoir en tête toutes les contraintes légales que vous devez respecter.
- Ne pas se renseigner sur les normes en vigueur. Cela peut vous jouer des tours, car votre assurance ne pourra vous rembourser en cas de problème.
- Ne pas s’assurer du sérieux de votre artisan. Demandez des avis avant de vous engager !
6 idées reçues sur les travaux de rénovation
Avant de se lancer dans des travaux de rénovation, d'autant plus quand il s'agit d'une rénovation d'ampleur, il est normal d'avoir des doutes et des préoccupations. Voici 6 idées reçues qui ne doivent pas vous empêcher de mener à bien les travaux dans votre maison :
"Les travaux de rénovation sont trop chers"
Bien que les travaux de rénovation représentent un investissement initial, ils peuvent en réalité augmenter la valeur de votre propriété et offrir un retour sur investissement significatif. Améliorer l'efficacité énergétique de votre maison avec une meilleure isolation, des fenêtres à double vitrage ou un nouveau système de chauffage peut faire baisser considérablement vos factures d'énergie à long terme. Autre bonne nouvelle, les aides de l'État, comme MaPrimeRénov', peuvent financer une partie de votre projet et ainsi vous aider à réduire votre reste à charge. De plus, des rénovations esthétiques et fonctionnelles peuvent vous permettre de gagner en confort et de rendre votre maison plus attrayante sur le marché immobilier, facilitant une vente future à un prix plus élevé.
"Les travaux vont prendre trop de temps et perturber notre quotidien"
Les rénovations bien planifiées peuvent minimiser les perturbations de votre quotidien. Travailler avec des professionnels expérimentés qui respectent les délais et communiquent clairement le calendrier des travaux est essentiel. De plus, certaines rénovations peuvent être réalisées en plusieurs phases, permettant de limiter les travaux à des zones spécifiques de la maison à un moment donné. Cela vous permet de continuer à utiliser les autres parties de votre maison normalement. Avec une planification adéquate, les travaux peuvent être réalisés efficacement et avec un impact minimal sur votre routine quotidienne.
"Je ne sais pas par où commencer ni comment gérer un projet de rénovation"
Commencer un projet de rénovation peut sembler intimidant, mais de nombreux professionnels peuvent vous proposer de prendre en charge l'ensemble du processus, de la conception à la réalisation. Engager un architecte ou un maître d'œuvre peut vous aider à clarifier vos idées, établir un budget réaliste et coordonner les différents corps de métier. Ces professionnels sauront vous dire ce qu'il est possible ou non de faire et les étapes à suivre, rendant le projet plus gérable et moins stressant.
"Les travaux peuvent révéler des vices cachés qui augmenteront les coûts"
Il est vrai que les travaux de rénovation peuvent parfois révéler des vices cachés, comme des problèmes de structure, de plomberie ou d'électricité. Cependant, il est préférable de découvrir et de résoudre ces problèmes tôt plutôt que de les ignorer, ce qui pourrait entraîner des réparations plus coûteuses à long terme. Un diagnostic complet réalisé par un professionnel avant de commencer les travaux peut identifier ces problèmes potentiels, vous permettant de les inclure dans le budget et de les traiter de manière proactive.
"Je crains que le résultat final ne soit pas à la hauteur de mes attentes"
Pour garantir que le résultat final corresponde à vos attentes, il est crucial de bien communiquer vos besoins et vos préférences dès le départ. Travailler avec des professionnels qualifiés, vérifier leurs références et examiner leurs précédentes réalisations peut vous donner une meilleure idée de leurs capacités à répondre à vos attentes. De plus, demander des rendus 3D ou des maquettes avant le début des travaux peut vous aider à visualiser le projet final et à apporter des ajustements avant que les travaux ne commencent réellement.
"Les travaux de rénovation sont trop stressants à gérer"
Il est compréhensible que la perspective de gérer et suivre des travaux de rénovation puisse être stressante. Toutefois, en engageant un maître d'œuvre, vous pouvez déléguer la gestion quotidienne des travaux, la coordination des artisans et le suivi du chantier. Ces professionnels sont formés pour anticiper et résoudre les problèmes, ce qui réduit le stress et les tracas pour vous. De plus, des réunions régulières pour suivre l'avancement des travaux peuvent vous assurer que tout se déroule comme prévu, vous permettant de rester informé sans être submergé.
Quelle est la réglementation qui peut influer sur votre projet de rénovation ?
Au moment d’entreprendre des travaux, vous devez tenir compte de certaines réglementations qui incombent à votre ville.
Contraintes liées à l’urbanisme
Si vous souhaitez refaire votre façade, sachez que vous ne pouvez pas choisir la couleur ou les matériaux de votre choix. Pour s’assurer de l’harmonie dans les villes, vous vous devez de respecter un certain cahier des charges. Rapprochez-vous de votre mairie pour connaître les modalités relatives au plan local d'urbanisme (PLU).
Protection et sécurité incendie
La réglementation incendie a pour objectif d’assurer la bonne évacuation des habitants, et de limiter la propagation du feu grâce au choix des matériaux et certains mécanismes de sécurité. Elle est obligatoire pour tous les projets de construction ou rénovation.
Parmi les règles obligatoires, on retrouve par exemple :
- Distance maximale entre la porte du logement et l’accès à l’escalier ne doit pas dépasser 10 mètres ;
- Les façades en bois sont autorisées à condition d’avoir des qualités suffisantes de résistance au feu ;
- Les logements doivent être équipés de dispositifs d’évacuation, notamment les logements collectifs ;
- Les professionnels pourront vous orienter sur les matériaux les moins inflammables, et les dispositifs « coupe-feu » pour votre logement.
Permis de construire ou déclaration préalable de travaux ?
Dans le cadre de travaux d’extension ou de construction d'une surface de plus de 20 m2, vous devrez obligatoirement faire une demande de permis de construire auprès de votre mairie. Sinon, seule un déclaration préalable de travaux est nécessaire.
Demandez à consulter le Plan d’Occupation des Sols (POS) qui vous expliquera les distances à respecter entre chaque logement.
Changer ou installer une fenêtre
Il ne suffit pas de créer un espace pour installer une nouvelle fenêtre. Vous devrez respecter certaines règles de respect d’intimité avec votre voisin. Laissez par exemple au moins 1,90m de distance de vue avec la clôture de séparation.
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Pour vous aider à dénicher le bon pro pour vos travaux :
Comment trouver la bonne entreprise de rénovation à Paris ?
Trouver une entreprise de rénovation à Clermont-Ferrand
Pourquoi choisir Habitatpresto pour trouver des artisans ?
Habitatpresto est, depuis 18 ans, le spécialiste de la mise en relation entre des particuliers souhaitant réaliser des travaux et des professionnels du bâtiments tous corps d'état. Le réseau Habitatpresto c'est plus de 5 000 artisans experts dans leur domaine dont 1 000 artisans RGE (Reconnus garants de l'environnement). La force d'Habitatpresto c'est de pouvoir vous mettre en relation avec 5 artisans proches de chez vous, gratuitement, sans engagement et en un temps record.
Découvrez en vidéo la métamorphose complète d'une maison de famille !
Quels artisans contacter pour rénover sa maison ?
Architecte ? Ingénieur ? Artisan spécialisé ? Vers qui me tourner pour rénover mon logement ? Si vous n’êtes pas bricoleurs, il vous faudra vous pencher sur la question ! Plusieurs corps de métier peuvent intervenir :
L'architecte
Un profil complet tant pour l’aspect technique qu’esthétique. Un « archi’ » vous accompagne dans le bon déroulement de votre projet de A à Z. C’est lui qui gère la relation avec les artisans et s’assure que le chantier soit rendu à temps. Il est obligatoire d'y faire appel pour tout projet au-delà de 150 m2 de construction.
C’est en termes de budget que cela se complique : ses honoraires représentent généralement 10 % du coût du chantier au mètre carré, un budget conséquent mais dont le résultat vaut la peine.
L’économiste de la construction
Il s’agit d’un professionnel qui gère le budget du chantier. Il vous aide à estimer le montant des travaux. Seulement, son rôle s’arrête là : il ne vous conseille pas sur le choix des artisans. Généralement, son rôle de conseiller a un coût de 80 € l’heure.
Les professionnels du bâtiment
Selon les travaux que vous réalisez, vous pouvez avoir recours aux services de différents artisans du BTP :
- Des maçons, pour le gros œuvre
- Des électriciens pour le circuit électrique ou la mise aux normes de votre logement
- Des couvreurs pour l’entretien ou la rénovation de la toiture ;
- Des plombiers et chauffagistes pour les canalisations et la réparation ou l'installation de nouveaux systèmes de chauffage ;
- Des menuisiers/charpentiers pour les portes, escaliers, charpentes ou abattre des murs porteurs ;
- Des peintres pour rafraîchir les murs et façades de votre maison.
L'entreprise de rénovation tous corps d'état
Il existe des entreprises qui regroupent tous les corps de métier nécessaires pour tous les types de travaux que requiert une rénovation. L'avantage de ce type d'entreprise est qu'il ne constitue qu'un seul interlocuteur pour le propriétaire et que l'entreprise gère de A à Z le chantier en planifiant avec précision les interventions de chaque spécialiste.
Avis d'un client Habitatpresto
« Très réactifs et efficaces. Tous les artisans qui m'ont contacté sont sérieux et professionnels. J'en choisi un et le chantier s'est très bien passé de A à Z Je les solliciterai à chaque fois que j'ai un besoin de faire appel à un professionnel. »
- lexderghomras, le 9 février 2024
Avis issu du profil Habitatpresto sur Trustpilot
🔨 Réalisation : rénovation d'une maison familiale de 150 m2
Description du projet : Installation d'une baie vitrée, peinture, travaux d'électricité
Coût total du projet : 9 000 €
"Nous sommes très contents de la façon dont les professionnels nous ont contactés rapidement. Très vite, nous avons reçu les devis. Et tout s'est fait en même temps. Menuiserie, baie vitrée, électricité, pose de spots et repositionnement des luminaires, peinture. Nous ne nous attendions pas à ce que tout puisse se faire avec tant de facilité. Un grand merci à Habitatpresto. 😊" Mme Vos
Lexique utile
- Rénovation maison : Processus de modernisation, de réparation ou de remise à neuf des éléments structurels et décoratifs d'une maison. Il est important de connaître ce terme pour comprendre les différentes étapes nécessaires à la mise à jour et à l'amélioration d'une habitation.
- Diagnostic immobilier : Ensemble d'expertises obligatoires avant la vente ou la rénovation d'un bien immobilier pour évaluer son état général (amiante, plomb, termites, performance énergétique). Connaître le diagnostic immobilier est essentiel pour garantir la sécurité et la conformité aux normes en vigueur.
- Reprise en sous-œuvre : Technique de renforcement ou de réparation des fondations existantes d'une maison. Il est crucial de comprendre cette méthode pour assurer la stabilité et la sécurité des structures anciennes ou affaiblies.
- Isolation thermique : Procédé visant à réduire les pertes de chaleur en installant des matériaux isolants dans les murs, les toits et les sols. Connaître l'isolation thermique est important pour améliorer l'efficacité énergétique et le confort intérieur de la maison.
- Ravalement de façade : Travaux de nettoyage, de réparation et de rénovation de l'extérieur d'un bâtiment. Il est important de connaître le ravalement de façade pour préserver l'apparence et la durabilité des murs extérieurs.
- Plâtrerie : Ensemble des travaux liés à la pose de plaques de plâtre, au lissage et à la réparation des murs et plafonds. Connaître la plâtrerie est essentiel pour obtenir des finitions intérieures de qualité.
- Réseau électrique : Système de câblage et d'appareillages destinés à la distribution de l'électricité dans une maison. Comprendre le réseau électrique est crucial pour garantir la sécurité et la fonctionnalité des installations électriques.
- Menuiserie : Travaux liés à la fabrication et à la pose d'éléments en bois comme les portes, fenêtres, escaliers et placards. Connaître la menuiserie permet de planifier et de réaliser des aménagements intérieurs et extérieurs sur mesure.
- Étanchéité : Procédé et matériaux utilisés pour empêcher l'eau et l'humidité de pénétrer dans une structure. Comprendre l'étanchéité est vital pour protéger la maison contre les infiltrations d'eau et les dommages associés.
- Chauffage central : Système de chauffage distribuant de la chaleur dans toute la maison via un réseau de radiateurs ou de planchers chauffants. Connaître le chauffage central est important pour améliorer le confort thermique et l'efficacité énergétique de l'habitation.
Références :
- Plomberie, électricité... combien coûte la rénovation de votre logement ?,capital.fr
- Image principale Adobe Stock
- Les aides de l'Etat pour rénover son logement, agirpourlatransition.ademe.fr
- Par où commencer les travaux de rénovation ?, agirpourlatransition.fr
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Avec une expérience significative dans le domaine de la rénovation, j'ai évolué en tant que référent technique après avoir exercé en tant qu'artisan. Mon expertise me permet de vous conseiller et de vous guider efficacement dans tous vos projets de rénovation, en mettant l'accent sur la qualité et l'efficacité.
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