Vous venez d'acheter un bien à rafraîchir, voire à retaper complètement ? Ou bien cela fait des années que vous vivez dans le même logement et vous souhaitez l'embellir, améliorer votre confort ou encore faire des économies d'énergie ? En moyenne, comptez entre 160 et 1.250 € le m² pour rénover une maison. Pour vous aider à établir votre budget, on vous a listé les prix moyens par type de travaux et les enveloppes à prévoir s'il s'agit d'une rénovation complète ou juste d'un home-staging. Découvrez aussi les aides possibles pour réaliser vos aménagements !

Pour des travaux au juste prix, demandez plusieurs devis et comparez-les !

Prévoir son budget de rénovation de maison : de 160 à 1.250 € le m²

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À noter :
Rénover une maison coûte en moyenne entre 160 et 1.250 € le m².

Quelle aventure de se lancer dans l'achat de votre maison et d'imaginer comment vous allez pouvoir réaménager et agencer les pièces ! Créer une cuisine à la place de l'ancienne salle de bains, rénover votre salon avec style, ajouter une chambre en plus, déplacer les cloisons, vous approprier l'espace et en faire un lieu idéal à votre image, c'est passionnant !

Vous en rêvez peut-être, imaginez toutes les combinaisons possibles ; ne parlons même pas de la décoration, votre esprit est en ébullition ! Quelle chance ! Profitez-en !

Nous vous avons facilité la tâche en calculant le coût final moyen d'une rénovation de maison au m², voici qui devrait vous aider à affiner votre budget.

Prix de rénovation de maison : les 3 catégories de travaux

Une rénovation complète est un magnifique projet, surtout pour une maison ancienne ! Cependant attention, il ne s'improvise pas. Vous devez commencer à prévoir certains financements pour éviter de vous retrouver avec la moitié de la maison rénovée et l'autre moitié en attente par manque de liquidités. 

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1. Le gros oeuvre

Combien coûte une rénovation de maison ? Quand on rénove une maison certains travaux sont indispensables, mais ce sont aussi les plus gros travaux et les plus onéreux. Toiture, charpente, maçonnerie, plomberie etc.

Voici tous les prix du gros œuvre pour rénover votre maison :

Tarifs indicatifs des différents travaux de rénovation de la maison

Pour un projet de rénovation complexe ou atypique, bénéficiez des conseils de nos experts

De l'extérieur, elle ne paie pas de mine, mais vous imaginez déjà ce que vous allez y faire
 

2. L'aménagement de l'espace

L'aménagement et la disposition des pièces ne vous convient pas, vous souhaitez abattre une cloison, en monter une autre, séparer les WC de la salle de bains, ajouter une pièce en plus, etc... Voici ce qu'il vous en coûtera !

Tarifs indicatifs des travaux d'aménagement pour la rénovation d'une maison

Pour un chantier fini dans les délais, confiez les travaux à une entreprise de rénovation !

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3. La rénovation énergétique

Impossible de faire l'impasse sur l'isolation quand on rénove une maison sans quoi tous les autres travaux deviennent inutiles ! Chauffage, isolation, fenêtres... Voici tout ce que vous devez savoir pour améliorer le confort de votre logement et réaliser des économies d'énergie.

Tarifs indicatifs des travaux de rénovation énergétique pour la rénovation d'une maison

Une magnifique verrière qui laisse entrer la lumière...
 

Quelles sont les aides disponibles ? 5 subventions pour vos travaux

Lorsque vous réalisez des travaux pour faire des économies d'énergie, vous pouvez bénéficier d'aides de l'Etat (sous certaines conditions). Ainsi, plusieurs solutions sont possibles et certaines aides sont même cumulables entre elles, il serait donc dommage de passer à côté par manque d'information.

1. MaPrimeRénov' : pour tous les ménages

Ma Prime Rénov' a remplacé définitivement le crédit d'impôt le 1^er janvier 2021. L'avantage de cette aide est qu'elle n'est plus réservée aux ménages modestes uniquement. En effet, depuis fin 2020,  elle est accessible à tous les foyers sans conditions de ressources. Mais attention, le montant de l'aide est quand même variable selon le revenu fiscal du foyer. A noter que pour les ménages les plus modestes, MaPrimeRénov' peut financer jusqu'à 90 % du devis travaux et jusqu'à 40 % du devis pour les foyers les plus aisés.

2. L'éco-prêt à taux zéro : jusqu'à 30.000 €

L'éco-PTZ est un prêt bancaire à 0 % de taux d'intérêt. Vous pouvez emprunter de 7.000 à 30.000 € maximum pour rénover votre demeure. Il est accessible sans conditions de ressources s'il concerne votre résidence principale, qu'elle est achevée depuis plus de deux ans et que vous en êtes le propriétaires occupant, bailleur ou copropriétaire.

3. La TVA à taux réduit : 5.5 % ou 10 %

La TVA réduite permet de profiter d'une TVA à 5.5 % ou 10 % contre 20 % habituellement sur  l'achat et la pose de votre mobilier et de vos nouveaux équipements comme la chaudière, la pompe à chaleur, les radiateurs, les fenêtres, etc. La TVA réduite n'est pas soumise aux conditions de ressources, ce qui signifie que tout le monde peut en profiter en passant par un professionnel pour l'achat et la pose des matériaux.

4. Les aides locales : un coup de pouce de votre région

Votre région, votre département et même votre ville peuvent vous aider à financer vos travaux de rénovation par le biais d'aides locales. Ces subventions, leurs montants, les types de travaux et les démarches pour les obtenir sont propres à chaque région. Pour connaître les modalités de votre région, rendez-vous sur la plateforme FAIRE pour accéder au simulateur d'aides en fonction de votre localité !

5. Les aides de l'Anah : selon les revenus de votre foyer

Pour profiter des aides de l'Anah (Agence nationale de l'habitat), vous ne devez pas dépasser le plafond de ressources fixé par l'organisme. Les subventions de l'Anah sont destinées aux travaux suivants : 

• La réhabilitation d'un logement insalubre, 
• L'adaptation d'un logement à la vieillesse et au handicap, 
• Les travaux de rénovation énergétique, 
• La sécurisation du logement.

Seul un artisan certifié RGE peut vous faire bénéficier des aides aux travaux !

Quelles sont les étapes pour rénover une maison ? 6 conseils clés

Pour mener à bien ce chantier et limiter le risque d'imprévus, le étapes du projet doivent être précisément définies en amont :

1. Lister les travaux à faire

Il est important dans un premier lieu d'établir une liste complète des besoins en travaux de votre logement. S'agit-il d'une rénovation extérieure et/ou intérieure ? Une ou plusieurs pièce ? Gros oeuvre ou second oeuvre ? Faites le point sur ce qu'il y a faire par ordre d'importance.

2. Faire le point sur les contraintes et les solutions envisageables

Il est ensuite indispensable de déterminer ce qui est faisable et ce qui ne l'est pas, ou du moins de lister les solutions envisagées. Cela évitera de devoir rallonger le budget au dernier moment et ainsi éviter les imprévus. Un professionnel avisé sera capable d'anticiper ce genre de chose et de vous prévenir des risques ou de vous apporter une solution concrète.

3. Lister et acheter le matériel et les matériaux

Pour commencer le chantier, il faut établir une liste du matériel et des matériaux dont vous aurez besoin si vous faites vos travaux vous-même. En passant par un professionnel, vous pourrez supprimer cet étape car il s'occupe de toutes les fournitures, ce qui représente un gain de temps considérable.

4. Établir son budget

Une étape cruciale consiste à préparer le budget en amont en fonction de la liste des travaux à réaliser. Un professionnel est disposé à préparer un devis précis pour chaque type de travaux. Vous devez calculer ce que va vous coûter les matériaux, le matériel, et la main d'oeuvre si besoin. Il est important de prévoir une marge en cas d'imprévu.

5. Estimer la durée des travaux

Cette étape est importante d'autant plus si le logement est inhabitable avant que le chantier soit terminé. Si vous êtes par exemple en location, mieux vaut éviter de rendre votre logement trop tôt par exemple...

Combien de temps peut durer une rénovation de maison ?

Il est très difficile d'estimer précisément la durée d'une rénovation de maison. Plusieurs variables sont à prendre en compte comme :

• La surface de l'habitation, 
• Le type de travaux (déco, électricité, plomberie, charpente, isolation, etc.),
• Le temps alloué : il est évident que de rénover vous-même votre maison prendra bien plus de temps qu'en passant par une entreprise et un maître d'oeuvre.

En moyenne, la rénovation lourde d'une maison dure entre 6 mois et deux ans environ. Il faut néanmoins garder une chose en tête, c'est qu'un chantier dure généralement plus longtemps que prévu, alors soyez prévoyant !

6. Débuter le chantier

Et c'est là que les choses sérieuses commencent puisque le chantier peut enfin démarrer si vous n'avez négligé aucune des étapes précédentes.

Par quels travaux commencer en priorité ?

Le chantier doit absolument commencer par les travaux de gros oeuvre : les fondations, la charpente, le système d'assainissement, les murs, la toiture, etc. 

Ensuite, les travaux de second oeuvre comme l'isolation, les revêtements des sols et des murs, le chauffage, l'électricité, la plomberie, les menuiseries intérieures, etc., pourront suivre.

Comme chaque projet est différent, il convient de faire faire des devis et de les comparer pour estimer le coût des travaux !

Références : 

• capital.fr