Prix rénovation maison : quel budget prévoir pour vos travaux en 2023 ?

Vous venez d'acheter un bien à rafraîchir, voire à retaper complètement ? Ou bien cela fait des années que vous vivez dans le même logement et vous souhaitez l'embellir, améliorer votre confort ou encore faire des économies d'énergie ? En moyenne, comptez entre 160 et 1 250 € le m² pour rénover une maison. Pour vous aider à établir votre budget, on vous a listé les prix moyens par type de travaux et les enveloppes à prévoir s'il s'agit d'une rénovation complète ou juste d'un home-staging. Découvrez aussi les aides possibles pour réaliser vos aménagements !

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Prévoir son budget de rénovation de maison : de 160 à 1 250 € le m²

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À noter :
Rénover une maison coûte en moyenne entre 160 et 1 250 € le m².

Quelle aventure de se lancer dans l'achat de votre maison et d'imaginer comment vous allez pouvoir réaménager et agencer les pièces ! Créer une cuisine à la place de l'ancienne salle de bains, rénover votre salon avec style, ajouter une chambre en plus, déplacer les cloisons, vous approprier l'espace et en faire un lieu idéal à votre image, c'est passionnant !

Vous en rêvez peut-être, imaginez toutes les combinaisons possibles ; ne parlons même pas de la décoration, votre esprit est en ébullition ! Quelle chance ! Profitez-en !

Nous vous avons facilité la tâche en calculant le coût final moyen d'une rénovation de maison au m², voici qui devrait vous aider à affiner votre budget.

Quels sont les critères qui font varier le coût des travaux ?

Vous êtes décidés à rénover votre bâtisse. Au moment de contacter un maître d’ouvrage pour la réalisation de votre chantier, ayez en tête les critères qui font varier votre devis : la nature de vos travaux, la surface du chantier, la localisation et l’accès au chantier, le type de matériaux choisis. 

La nature des travaux 

Selon le type de travaux que vous souhaitez réaliser, les professionnels classifient en 3 niveaux de « difficultés » :

Basique

Les chantiers « basiques » concernent les travaux de remplacement des revêtements de sol, pose de papier peint ou le rafraîchissement des peintures et autres travaux de peinture. 

Intermédiaire

Les chantiers « intermédiaires » concernent la transformation complète d’une pièce telle qu’une salle de bain ou une cuisine. 

Complète

Les chantiers dits « complets » concernent les travaux qui touchent à la structure de la demeure ou permettent d’optimiser les performances énergétiques du bâtiment (ces travaux donnent généralement accès aux aides financières de l’Etat).

La surface 

Le taille mais aussi le type de surface peuvent avoir une influence dans le devis. Là encore, les artisans tiennent une fourchette de prix pour vous aider à estimer votre budget travaux. 

La localisation

Les devis sont généralement moins élevés à la campagne qu’en ville. Ceci est généralement à la facilité d’accès au chantier. Plus il est facile d’accéder, moins le budget sera élevé. 

Le choix des matériaux 

Il existe des matériaux pour tout type de budget. Cependant, si vous souhaitez des finitions « luxe », le prix des matériaux et leur approvisionnement peuvent faire gonfler le devis. 

Prix de rénovation de maison : les diverses catégories de travaux

Une rénovation complète est un magnifique projet, surtout pour une maison ancienne ! Cependant attention, il ne s'improvise pas. Vous devez commencer à prévoir certains financements pour éviter de vous retrouver avec la moitié de la maison rénovée et l'autre moitié en attente par manque de liquidités. 

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1. Le gros oeuvre

Combien coûte une rénovation de maison ? Quand on rénove une maison certains travaux sont indispensables, mais ce sont aussi les plus gros travaux et les plus onéreux. Toiture, charpente, maçonnerie, plomberie...

Voici tous les prix du gros œuvre pour rénover votre maison :

Tarifs indicatifs des différents travaux de rénovation de la maison

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De l'extérieur, elle ne paie pas de mine, mais vous imaginez déjà ce que vous allez y faire
 

2. L'aménagement de l'espace

L'aménagement et la disposition des pièces ne vous convient pas, vous souhaitez abattre une cloison, en monter une autre, séparer les WC de la salle de bains, ajouter une pièce en plus... Voici ce qu'il vous en coûtera !

Tarifs indicatifs des travaux d'aménagement pour la rénovation d'une maison

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3. La rénovation énergétique

Impossible de faire l'impasse sur l'isolation quand on rénove une maison sans quoi tous les autres travaux deviennent inutiles ! Chauffage, isolation, fenêtres... Voici tout ce que vous devez savoir pour améliorer le confort de votre logement et réaliser des économies d'énergie.

Tarifs indicatifs des travaux de rénovation énergétique pour la rénovation d'une maison

Une magnifique verrière qui laisse entrer la lumière...

4. La mise au norme électrique 

Enfin, il convient de réaliser la mise aux normes électriques de la maison. Le prix de la rénovation électrique dépend de la surface à réviser et des opérations à effectuer. Comptez  : 

• entre 330 et 1 100 € pour une mise à la terre ; 
• entre 230 et 390 € pour l'installation d'un disjoncteur différentiel ; 
• entre 75 € et 155 € du m2 pour la remise aux normes et la réfection du circuit. 

Pourquoi rénover votre maison ? 5 avantages 

Rénover sa maison, ce n’est pas seulement une question de style ! Cela peut aussi vous permettre de gagner en confort au quotidien. En outre, une maison bien rénovée et isolée consomme moins : de quoi réduire vos factures sur le long terme ! 

1. Réduire vos factures d’énergie 

Les travaux d’isolation thermique vous permettent de réduire considérablement votre consommation en énergie. Votre logement est moins énergivore, et cela se reflète dans vos factures.

De la même manière, en choisissant un système de chauffage plus moderne, vous pouvez réaliser de grandes économies d’énergies. Rapprochez-vous d’un professionnel certifié RGE pour connaître les options. 

2. Valoriser votre bien 

En réalisant quelques travaux simples de rénovation, vous apportez tout de suite un coup de neuf à votre logement. Si vous envisagez de vendre un jour, il est important de maintenir en bon état votre maison, aux normes en vigueur et aux tendances actuelles. 

3. Adapter son logement à ses besoins actuels et augmenter son confort

La famille s’agrandit ? Ou au contraire, vos enfants sont grands et ils ont quitté la maison familiale ? De nombreuses situations de vie peuvent vous amener à réaliser des travaux de rénovation, qui doivent vous permettre d’améliorer votre confort au quotidien. Si vous êtes plus nombreux, vous aurez peut-être besoin d’agrandir la maison ? A l’inverse, si vous n’êtes que deux, pensez à revoir votre installation de chauffage pour adapter votre dispositif à votre nouvelle consommation. 

4. Réaliser des économies d’énergies

Qui dit moins consommer, dit moins polluer ! Rénover une maison, c’est entreprendre une démarche de transition écologique vous permettant de réduire votre empreinte carbone. 

5. Bénéficier d’aides financières 

De nombreux travaux de rénovation sont éligibles aux différents dispositifs d’aides que proposent l’Etat. Profitez de réaliser vos travaux pour en bénéficier.

Quelles sont les aides disponibles ? 5 subventions pour vos travaux

Lorsque vous réalisez des travaux pour faire des économies d'énergie, vous pouvez bénéficier d'aides de l'Etat (sous certaines conditions). Ainsi, plusieurs solutions sont possibles et certaines aides sont même cumulables entre elles, il serait donc dommage de passer à côté par manque d'information.

1. La prime énergie

Lancée dans le cadre des CEE (Certificats d'économies d'énergie), la prime énergie est une aide ouverte à tous les ménages. Elle concerne les résidences principales et secondaires construites depuis plus 2 ans. Vous pouvez en bénéficier pour des travaux de rénovation énergétique. Elle se cumule avec MaPrimeRénov'.

2. MaPrimeRénov' : pour tous les ménages

MaPrimeRénov' a remplacé définitivement le crédit d'impôt le 1^er janvier 2021. L'avantage de cette aide est qu'elle n'est plus réservée aux ménages modestes uniquement. En effet, depuis fin 2020,  elle est accessible à tous les foyers sans conditions de ressources. Mais attention, le montant de l'aide est quand même variable selon le revenu fiscal du foyer. A noter que pour les ménages les plus modestes, MaPrimeRénov' peut financer jusqu'à 90 % du devis travaux et jusqu'à 40 % du devis pour les foyers les plus aisés.

3. L'éco-prêt à taux zéro : jusqu'à 50 000 €

L'éco-PTZ est un prêt bancaire à 0 % de taux d'intérêt. Vous pouvez emprunter de 7 000 à 50 000 € maximum pour rénover votre demeure. Il est accessible sans conditions de ressources s'il concerne votre résidence principale, qu'elle est achevée depuis plus de deux ans et que vous en êtes le propriétaires occupant, bailleur ou copropriétaire.

4. La TVA à taux réduit : 5,5 ou 10 %

La TVA réduite permet de profiter d'une TVA à 5,5 ou 10 % contre 20 % habituellement sur  l'achat et la pose de votre mobilier et de vos nouveaux équipements comme la chaudière, la pompe à chaleur, les radiateurs, les fenêtres... La TVA réduite n'est pas soumise aux conditions de ressources, ce qui signifie que tout le monde peut en profiter en passant par un professionnel pour l'achat et la pose des matériaux.

5. Les aides locales : un coup de pouce de votre région

Votre région, votre département et même votre ville peuvent vous aider à financer vos travaux de rénovation par le biais d'aides locales. Ces subventions, leurs montants, les types de travaux et les démarches pour les obtenir sont propres à chaque région. Pour connaître les modalités de votre région, rendez-vous sur la plateforme FAIRE pour accéder au simulateur d'aides en fonction de votre localité !

Seul un artisan certifié RGE peut vous faire bénéficier des aides aux travaux !

Quelles sont les étapes pour rénover une maison ? 6 conseils clés

Pour mener à bien ce chantier et limiter le risque d'imprévus, le étapes du projet doivent être précisément définies en amont :

1. Lister les travaux à faire

Il est important dans un premier lieu d'établir une liste complète des besoins en travaux de votre logement. S'agit-il d'une rénovation extérieure et/ou intérieure ? Une ou plusieurs pièce ? Gros oeuvre ou second oeuvre ? Faites le point sur ce qu'il y a faire par ordre d'importance.

2. Faire le point sur les contraintes et les solutions envisageables

Il est ensuite indispensable de déterminer ce qui est faisable et ce qui ne l'est pas, ou du moins de lister les solutions envisagées. Cela évitera de devoir rallonger le budget au dernier moment et ainsi éviter les imprévus. Un professionnel avisé sera capable d'anticiper ce genre de chose et de vous prévenir des risques ou de vous apporter une solution concrète.

3. Lister et acheter le matériel et les matériaux

Pour commencer le chantier, il faut établir une liste du matériel et des matériaux dont vous aurez besoin si vous faites vos travaux vous-même. En passant par un professionnel, vous pourrez supprimer cet étape car il s'occupe de toutes les fournitures, ce qui représente un gain de temps considérable.

4. Établir son budget

Une étape cruciale consiste à préparer le budget en amont en fonction de la liste des travaux à réaliser. Un professionnel est disposé à préparer un devis précis pour chaque type de travaux. Vous devez calculer ce que va vous coûter les matériaux, le matériel, et la main d'oeuvre si besoin. Il est important de prévoir une marge en cas d'imprévu.

5. Estimer la durée des travaux

Cette étape est importante d'autant plus si le logement est inhabitable avant que le chantier soit terminé. Si vous êtes par exemple en location, mieux vaut éviter de rendre votre logement trop tôt par exemple...

🕐 Combien de temps peut durer une rénovation de maison ?

Il est très difficile d'estimer précisément la durée d'une rénovation de maison. Plusieurs variables sont à prendre en compte comme :

• La surface de l'habitation, 
• Le type de travaux (déco, électricité, plomberie, charpente, isolation...),
• Le temps alloué : il est évident que de rénover vous-même votre maison prendra bien plus de temps qu'en passant par une entreprise et un maître d'oeuvre.

En moyenne, la rénovation lourde d'une maison dure entre 6 mois et deux ans environ. Il faut néanmoins garder une chose en tête, c'est qu'un chantier dure généralement plus longtemps que prévu, alors soyez prévoyant !

6. Débuter le chantier

Et c'est là que les choses sérieuses commencent puisque le chantier peut enfin démarrer si vous n'avez négligé aucune des étapes précédentes.

Par quels travaux commencer en priorité ?

Le chantier doit absolument commencer par les travaux de gros oeuvre : les fondations, la charpente, le système d'assainissement, les murs, la toiture... 

Ensuite, les travaux de second oeuvre comme l'isolation, les revêtements des sols et des murs, le chauffage, l'électricité, la plomberie, les menuiseries intérieures..., pourront suivre.

6 erreurs courantes à éviter 

Lors de la réalisation de travaux de rénovation, il est très courant de se tromper ou de mal estimer. Quelles sont les erreurs principales à éviter ? Voici une liste des plus courantes :

• Faire une mauvaise estimation de l’ampleur des travaux. Pensez à rédiger une liste détaillée de tous les postes de travaux que vous envisagez
• Mauvaise planification des travaux. Il ne sera pas possible de lancer tous azimut vos travaux, certaines actions doivent suivre un certain ordre : rapprochez-vous d’un professionnel afin de ne pas vous tromper. 
• Choisir des matériaux ou outils de mauvaise qualité. « Pas cher vous coûte finalement plus cher » : c’est une règle ! Investissez dès le début pour vous éviter toute mauvaise surprise.  
• Omettre les obligations légales. Avant de réaliser vos travaux, assurez-vous d’avoir en tête toutes les contraintes légales que vous devez respecter. 
• Ne pas se renseigner sur les normes en vigueur. Cela peut vous jouer des tours, car votre assurance ne pourra vous rembourser en cas de problème. 
• Ne pas s’assurer du sérieux de votre artisan. Demandez des avis avant de vous engager !
  
  

Quelle est la réglementation qui peut influer sur votre projet de rénovation ?

Au moment d’entreprendre des travaux, vous devez tenir compte de certaines réglementations qui incombent à votre ville. 

Contraintes liées à l’urbanisme 

Si vous souhaitez refaire votre façade, sachez que vous ne pouvez pas choisir la couleur ou les matériaux de votre choix. Pour s’assurer de l’harmonie dans les villes, vous vous devez de respecter un certain cahier des charges. Rapprochez-vous de votre mairie pour connaître les  modalités relatives au plan local d'urbanisme (PLU).

Protection et sécurité incendie 

La réglementation incendie a pour objectif d’assurer la bonne évacuation des habitants, et de limiter la propagation du feu grâce au choix des matériaux et certains mécanismes de sécurité. Elle est obligatoire pour tous les projets de construction ou rénovation. 

Parmi les règles obligatoires, on retrouve par exemple :

• Distance maximale entre la porte du logement et l’accès à l’escalier ne doit pas dépasser 10 mètres ; 
• Les façades en bois sont autorisées à condition d’avoir des qualités suffisantes de résistance au feu ;
• Les logements doivent être équipés de dispositifs d’évacuation, notamment les logements collectifs ;
• Les professionnels pourront vous orienter sur les matériaux les moins inflammables, et les dispositifs « coupe-feu » pour votre logement. 

Permis de construire ou déclaration préalable de travaux ?

Dans le cadre de travaux d’extension ou de construction d'une surface de plus de 20 m², vous devrez obligatoirement faire une demande de permis de construire auprès de votre mairie.  Sinon,  seule un déclaration préalable de travaux est nécessaire. 

Demandez à consulter le Plan d’Occupation des Sols (POS) qui vous expliquera les distances à respecter entre chaque logement. 

Changer ou installer une fenêtre 

Il ne suffit pas de créer un espace pour installer une nouvelle fenêtre. Vous devrez respecter certaines règles de respect d’intimité avec votre voisin. Laissez par exemple au moins 1,90m de distance de vue avec la clôture de séparation.

Quels corps de métier contacter pour rénover sa maison ?

Architecte ? Ingénieur ? Artisan spécialisé ? Vers qui me tourner pour rénover mon logement ? Si vous n’êtes pas bricoleurs, il vous faudra vous pencher sur la question ! 

L'architecte

Un profil complet tant pour l’aspect technique qu’esthétique. Un « archi’ » vous accompagne dans le bon déroulement de votre projet de A à Z. C’est lui qui gère la relation avec les artisans et s’assure que le chantier soit rendu à temps. Il est obligatoire d'y faire appel pour tout projet au-delà de 150 m² de construction. 

C’est en termes de budget que cela se complique : ses honoraires représentent généralement 10 % du coût du chantier au mètre carré, un budget conséquent mais dont le résultat vaut la peine.  

L’économiste de la construction

Il s’agit d’un professionnel qui gère le budget du chantier. Il vous aide à estimer le montant des travaux. Seulement, son rôle s’arrête là : il ne vous conseille pas sur le choix des artisans. Généralement, son rôle de conseiller a un coût de 80 € l’heure. 

Les professionnels du BTP 

Selon les travaux que vous réalisez, vous pouvez avoir recours aux services de différents artisans du BTP : 

• Des maçons, pour le gros œuvre 
• Des électriciens pour le circuit électrique ou la mise aux normes de votre logement
• Des couvreurs pour l’entretien ou la rénovation de la toiture ; 
• Des plombiers et chauffagistes pour les canalisations et la réparation ou l'installation de nouveaux systèmes de chauffage ;
• Des menuisiers/charpentiers pour les portes, escaliers, charpentes ou abattre des murs porteurs ;
• Des peintres pour rafraîchir les murs et façades de votre maison.

 Comme chaque projet est différent, il convient de faire faire des devis et de les comparer pour estimer le coût des travaux !

Référence : 

• capital.fr