Aides de l'Anah 2025 : subvention & travaux éligibles [à jour]

Les travaux de rénovation, voire de réhabilitation d'un bien immobilier, peuvent rapidement coûter cher. Pour que le budget ne soit pas un frein à l'amélioration énergétique de votre logement, pensez aux aides de l'Anah (Agence nationale de l'habitat), comme maPrimeRénov', MaPrimeRénov' Copropriété, MaPrime Logement Décent ou MaPrimeAdapt'. Certaines de ces subventions sont ouvertes à tous quand d'autres sont simplement destinées aux propriétaires bailleurs ou occupants aux ressources modestes, voire très modestes. Quelles sont les aides existantes ? A qui s'adressent-elles ? Quels sont les travaux éligibles ? On vous dit tout !

Qu’est-ce que l’Anah ?

L’Anah (Agence nationale de l’habitat) est un établissement public qui agit en faveur de la rénovation énergétique des logements privés et de la lutte contre la précarité énergétique. Elle définit la politique nationale d’amélioration de l’habitat et distribue plusieurs aides financières pour accompagner les ménages dans leurs travaux.

💡 Le saviez-vous ?
Selon le 9ᵉ baromètre 2023 TEKSIAL–OpinionWay, 1 Français sur 2 envisage de réaliser des travaux, mais 43 % déclarent ne pas en avoir les moyens. Les aides de l’Anah rendent ces projets plus accessibles et soutiennent la transition énergétique.

📘 PDF gratuit : le guide complet des aides travaux 2025

Trop d’aides existent, et pourtant, beaucoup de propriétaires passent à côté par manque d’informations claires. Chez Habitatpresto, nous suivons chaque mise à jour pour vous guider efficacement. Ce guide gratuit regroupe les montants, les plafonds et les conditions d’éligibilité pour vous aider à optimiser votre budget travaux dès maintenant.

[GRATUIT] Les aides travaux 2025

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Quelles sont les aides de l’Anah ?

Pour les propriétaires occupants

Si vous habitez le logement dont vous êtes propriétaire, vous pouvez bénéficier de plusieurs dispositifs :

• MaPrimeRénov’ (par geste ou rénovation d’ampleur) : aide principale pour les travaux de rénovation énergétique, qu’il s’agisse d’actions ciblées (isolation, chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation) ou d’une rénovation globale permettant un gain d’au moins 2 classes au DPE.
• MaPrimeRénov’ Copropriété : pour financer des travaux collectifs dans les parties communes (façade, toiture, chauffage collectif).
• MaPrimeAdapt’ : pour adapter le logement au vieillissement, à la perte d’autonomie ou au handicap.
• MaPrime Logement Décent : pour réhabiliter un logement insalubre ou indécent.

Pour les propriétaires bailleurs

Les bailleurs peuvent également bénéficier de plusieurs dispositifs pour améliorer leurs logements mis en location :

• MaPrimeRénov’ : financement de travaux de rénovation énergétique dans les biens loués.
• MaPrime Logement Décent : pour remettre aux normes des logements indécents.
• Dispositif Denormandie (prolongé jusqu’à fin 2027) : réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du prix d’acquisition dans l’ancien avec travaux, en échange d’un engagement locatif (6, 9 ou 12 ans) avec loyer plafonné. Limite : 300 000 € d’investissement et 5 500 €/m².
• Loc’Avantages (reconduit jusqu’à fin 2027) : réduction d’impôt si le logement est loué à un loyer inférieur aux prix du marché, à des locataires modestes. L’avantage fiscal peut atteindre 65 % des revenus locatifs.
  

Quelle est la différence entre Ma Prime Rénov' et l'Anah ?

MaPrimeRénov' est un programme d'aide dispensé par l'Anah. De son côté, l'Anah est un organisme public. Il a pour mission de conseiller les autorités publiques en matière de politique sur le logement. Il distribue également certaines aides.

Quels sont les travaux pris en charge par l'Anah ?

Dans le cadre de sa mission, l'Anah aide à financer de nombreux travaux de rénovation énergétique, comme :

• le remplacement d'un système de chauffage vieillissant et énergivore ;
• l'isolation des combles aménagés ou aménageables ;
• l'isolation des murs par l'intérieur ou par l'extérieur ;
• l'installation d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux ;
• la pose de fenêtres à double vitrage ;
• la réalisation d'un diagnostic de performance énergétique (DPE) et d'un audit énergétique ;
• une rénovation globale.

MaPrimeRénov’ par geste : des travaux ciblés toujours financés

Le parcours « par geste » reste accessible en 2025 et permet de financer des travaux unitaires comme l’isolation, le remplacement du chauffage, l’amélioration de l’eau chaude sanitaire ou la ventilation. L’aide est attribuée sous forme de forfaits fixes, dont le montant dépend du type de travaux et des ressources du ménage (très modestes, modestes, intermédiaires).

💡 Exemple : le remplacement d’une ancienne chaudière au gaz par une pompe à chaleur air-eau peut donner droit à une aide allant jusqu’à 5 000 € pour un foyer très modeste.

📌 Évolutions importantes

• Les ménages aux revenus supérieurs ne sont plus éligibles.
• Jusqu’au 31 décembre 2026, il reste possible de réaliser des mono-gestes sans obligation de remplacer le système de chauffage en parallèle.
• Les maisons individuelles classées F ou G au DPE restent éligibles au parcours par geste jusqu’au 31 décembre 2026.
• À partir du 1er janvier 2026, certains travaux sortent du dispositif :
  • l’isolation des murs en façade ou pignon,
  • l’installation de chaudières biomasse (automatiques ou manuelles).

>>> Consultez notre article dédié à MaPrimeRénov' pour connaître les montants pour vos travaux.

L'expertise d'Hélène, conseillère habitat dans le 44 :

MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur : pour les projets globaux

Ce parcours finance des rénovations complètes combinant plusieurs postes de travaux : isolation, chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, menuiseries. L’objectif est d’obtenir un gain énergétique d’au moins 2 classes au DPE.

Nouvelles conditions depuis septembre 2025

• Seuls les logements classés E, F ou G au DPE sont éligibles.
• Le guichet est rouvert depuis le 30 septembre 2025, mais limité à 13 000 dossiers jusqu’à fin 2025, réservés en priorité aux ménages très modestes.
• Les plafonds de dépenses éligibles sont désormais fixés à :
  • 30 000 € pour un gain de 2 classes,
  • 40 000 € pour un gain de 3 classes ou plus.
• Le bonus de 10 % pour les passoires énergétiques (F/G atteignant D) est supprimé.

📊 Taux de subvention applicables

Le taux de subvention correspond à la part du montant total des travaux (hors taxes) couverte par MaPrimeRénov’. Plus les revenus du ménage sont faibles, plus cette part est élevée :

• Très modestes : 80 %
• Modestes : 60 %
• Intermédiaires : 45 % (au lieu de 50 % auparavant)
• Supérieurs : 10 % (au lieu de 20 % auparavant)

Les travaux doivent être réalisés par des entreprises RGE et accompagnés par un audit énergétique validant le gain de performance.

👉
À noter :
Selon une étude de l'Observatoire Clameur, plus de 40 % du parc locatif privé français est constitué de passoires énergétiques, c'est-à-dire des logements très énergivores étiquetés F ou G au DPE.

MaPrimeRénov' Copropriété : conditions d'éligibilité et montant

MaPrimeRénov’ s’adresse aussi aux copropriétés qui souhaitent engager des travaux de rénovation énergétique dans les parties communes (isolation de façade, toiture, chauffage collectif, ventilation).

Conditions principales

• La copropriété doit être immatriculée au registre national et composée d’au moins 75 % de résidences principales.
• Les travaux doivent permettre un gain énergétique d’au moins 35 %.
• L’intervention d’un accompagnateur agréé est obligatoire pour coordonner le projet.

📊 Montant de l’aide

L’aide de base est calculée selon la taille de la copropriété et la nature des travaux engagés.

Une bonification spécifique reste possible si l’opération permet de sortir le bâtiment de l’étiquette énergétique F ou G.

Les subventions de l’Anah peuvent être cumulées avec les primes CEE, sous réserve du respect des plafonds d’écrêtement (le cumul ne peut pas dépasser un certain pourcentage du coût total des travaux).

💡 À noter :
Les copropriétés fragiles ou situées en quartiers prioritaires peuvent bénéficier d’aides supplémentaires pour faciliter la réalisation des travaux.

MaPrime Logement décent : pour lutter contre le mal-logement

MaPrime Logement décent permet de financer des travaux dans un logement insalubre. Elle concerne les ménages modestes et très modestes qui souhaitent remettre en état un habitat indigne. Elle finance des travaux de rénovation énergétique et de mise aux normes d'un logement (réfection du système électrique, par exemple).

Elle peut aller jusqu'à 70 000 € et financer 80 % des travaux (jusqu'à 90% si les travaux permettent au logement de quitter le statut de "passoire thermique").

Comme l'explique le site web de référence Seloger "Les propriétaires aux revenus intermédiaires ou élevés sont également éligibles, mais les montants sont moins élevés : ils peuvent ainsi prétendre à 28 000 € maximum par logement".

MaPrimeAdapt' : pour les travaux d'adaptation du logement

Imaginez-vous dans une maison chaleureuse, sécurisée et adaptée à vos besoins, grâce aux aides de l'ANAH. Un coup de pouce financier pour un confort durable et une tranquillité d'esprit.

MaPrimeAdapt' permet de financer des travaux d'adaptation à la perte d'autonomie pour les seniors et personnes en situation de handicap. Cette aide couvre un pourcentage des dépenses admissibles, jusqu'à un plafond de 22 000 € hors taxes. La contribution varie selon les revenus du ménage :

• Pour les ménages modestes, la prise en charge est de 70 %, jusqu'à 15 400 €.
• Pour les ménages intermédiaires, elle est de 50 %, jusqu'à 11 000 €.

Elle s'adresse aux particuliers de 70 ans et plus, ou de 60 ans et plus en cas de perte d'autonomie avérée.

Comment bénéficier des aides de l'Anah ?

Conditions liées au bénéficiaire et au logement

• Être propriétaire occupant, propriétaire bailleur, usufruitier ou membre d’un syndicat de copropriété.
• Le logement doit être achevé depuis au moins 15 ans.
  👉 Exception : en cas de remplacement d’une chaudière au fioul avec dépose de cuve, les logements construits depuis au moins 2 ans restent éligibles.
• Le logement doit être occupé comme résidence principale, au moins 8 mois par an.

Conditions liées aux travaux

• Les travaux doivent être éligibles et réalisés par des entreprises certifiées RGE.
• Pour les rénovations d’ampleur, un audit énergétique est obligatoire pour justifier le gain de performance.
• Le délai de réalisation est de 2 ans maximum à compter de l’accord (réduit à 1 an si une avance est versée).

Comment faire la demande de subvention ?

⚠️
Important :
Veillez donc à ne surtout pas signer de devis avant d'avoir obtenu une réponse de l'établissement public.

Pour faire votre demande d'aide, 3 possibilités existent :

1. après avoir vérifié si vos revenus vous permettent de faire une demande d'aide, créez votre compte personnel avec une adresse mail et un mot de passe de votre choix. Il sera alors temps de monter un dossier en ligne, depuis le nouveau guichet unique, France Rénov' ;
2. vous avez la possibilité de vous faire accompagner gratuitement par un conseiller France Rénov', qui se chargera de vous renseigner et de vous guider dans votre démarche. Ils sont disponibles dans les espaces France Rénov' ou joignables au 0 808 800 700.
3. désigner un mandataire (une association, une entreprise spécialisée...) qui procédera à une demande d'aide à votre place. Cette option est à privilégier si vous n'êtes pas familier avec Internet ou que les démarches administratives vous semblent trop compliquées à gérer. Sachez que vous aurez la possibilité de reprendre la main à tout moment.

Quoi qu'il en soit, un service instructeur prendra le temps d'étudier votre dossier, en fonction des documents fournis, et décidera de vous attribuer ou non une aide. Il vérifiera notamment si vous respectez bien les conditions d'éligibilité et l'intérêt des travaux envisagés.

Selon les travaux à effectuer, il vous sera demandé de joindre différents justificatifs, comme un avis d'imposition, un justificatif de domicile, des diagnostics ou encore des études thermiques de votre logement. Dès lors que votre dossier sera validé par l'Anah, il sera temps de lancer les travaux.

⚠️
Attention :
Une fois votre dossier validé, vous disposez de 3 ans pour faire réaliser les travaux. Au-delà de ce délai, l'aide ne vous sera plus versée.

👉 Une fois les travaux achevés, vous (ou le syndicat de copropriétaires) devez envoyer l'ensemble des factures à l'Anah, qui procèdera alors au remboursement et se chargera de vous faire parvenir, en un seul versement, l'aide financière qui vous a préalablement été accordée.

Doit-on rembourser les aides de l’Anah ?

Les aides de l’Anah sont des subventions publiques, elles ne sont donc pas à rembourser dans des conditions normales. Toutefois, certains cas obligent à restituer tout ou partie des aides perçues :

Non-respect des conditions d’occupation

• Le logement aidé doit rester une résidence principale pendant au moins 3 ans (ou 6 ans pour un bailleur).
• Si vous revendez ou cessez d’occuper le logement avant la durée prévue, l’Anah peut demander le remboursement de l’aide.

Non-conformité des travaux

Si les travaux réalisés ne correspondent pas au projet validé (par exemple, absence d’audit ou entreprise non certifiée RGE), la subvention peut être annulée.

Fraude ou fausse déclaration

Toute déclaration inexacte concernant vos ressources, la nature des travaux ou le logement entraîne le remboursement intégral des sommes perçues.

💡 À retenir :
Tant que vous respectez les conditions fixées (logement occupé, travaux réalisés par un pro RGE, conformité du projet), les aides de l’Anah sont acquises et n’ont pas à être remboursées.

Le Conseil Habitatpresto :

Optez pour des solutions écologiques et soutenez les artisans locaux.

L'ANAH encourage non seulement l'amélioration des conditions de logement, mais également la transition écologique. En choisissant des matériaux biosourcés et Made in France et en collaborant avec des artisans locaux certifiés RGE, vous maximisez l'impact positif de vos rénovations. Les projets qui intègrent des solutions écologiques bénéficient souvent de subventions supplémentaires et de soutiens financiers accrus. Adopter cette approche permet de créer des logements durables tout en bénéficiant des aides ANAH.

Références :

• anah.fr
• monprojet.anah.gouv.fr
• Réouverture du guichet MaPrimeRénov’ : quelles seront les nouvelles modalités du dispositif ?, Service Public
• Image principale de l'article : Hyejin Kang - Adobe Stock

FAQ utile

Lexique utile

• Accessibilité PMR (Personnes à Mobilité Réduite) : Travaux visant à adapter un logement pour les personnes âgées ou handicapées, comme l’installation de rampes, la modification de salles de bain ou l’élargissement des portes. Ces aménagements peuvent être pris en charge par l’ANAH dans le cadre des aides "Habiter Facile".
• Amélioration énergétique globale : Ensemble de travaux visant à améliorer la performance énergétique d’un logement. L’ANAH finance des projets regroupant plusieurs interventions, comme l’isolation des murs et le remplacement d’une chaudière, dans le cadre de l’aide "MaPrimeRénov’ Sérénité".
• Audit énergétique : Étude réalisée pour déterminer les travaux prioritaires afin d’améliorer la performance thermique d’un logement. Ce diagnostic est souvent obligatoire pour obtenir une subvention de l’ANAH.
• Chauffage performant : Remplacement d’un système de chauffage obsolète par un équipement plus économique et écologique (comme une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation). Ces travaux sont éligibles aux aides, en particulier pour les foyers modestes.
• Diagnostic Technique Global (DTG) : Analyse complète de l’état d’un logement ou d’un immeuble, recommandée pour déterminer les besoins en rénovation. Ce diagnostic peut être cofinancé par l’ANAH dans certains contextes.
• Habiter Serein : Aide de l’ANAH pour financer des travaux liés à la sécurité ou à la salubrité d’un logement. Elle couvre des interventions comme la réfection d’une toiture ou la lutte contre l’humidité.
• Humidité ascensionnelle : Problème lié à l’eau qui remonte par capillarité dans les murs. Le traitement de cette pathologie, souvent coûteux, peut être partiellement financé par l’ANAH si elle nuit à la salubrité du logement.
• Isolation thermique par l’intérieur (ITI) : Pose d’un isolant à l’intérieur des murs pour améliorer l’efficacité énergétique. Ce type de travaux, moins coûteux que l’isolation par l’extérieur, est souvent pris en charge par l’ANAH.
• Isolation thermique par l’extérieur (ITE) : Méthode consistant à poser un isolant sur les façades extérieures du bâtiment. Éligible aux aides de l’ANAH, elle permet de réduire significativement les déperditions énergétiques.
• Logement indécent : Désigne un habitat ne respectant pas les critères de salubrité et de sécurité (humidité, absence de chauffage, etc.). L’ANAH intervient pour financer des travaux permettant de rendre ces logements conformes.
• Logement locatif conventionné : Logement mis en location à un tarif abordable en échange d’aides de l’ANAH pour sa rénovation. Ce dispositif incite les propriétaires à rénover des biens vétustes tout en garantissant des loyers modérés.
• Lutte contre l'habitat indigne : Travaux visant à rendre un logement insalubre habitable. Cela inclut la réhabilitation des réseaux d’eau, d’électricité ou d’assainissement, souvent couverts par l’ANAH.
• MaPrimeRénov’ : Aide financière de l’ANAH pour des travaux de rénovation énergétique. Elle est accessible aux propriétaires occupants, bailleurs et copropriétés, avec des montants variables en fonction des revenus.
• MaPrimeRénov’ Sérénité : Variante de MaPrimeRénov’ destinée aux ménages modestes pour financer des rénovations ambitieuses, à condition d’obtenir un gain énergétique de 35 % minimum après travaux.
• Mise aux normes électriques : Réhabilitation des installations électriques dangereuses ou obsolètes. Ces travaux peuvent être financés dans le cadre d’un projet global pour améliorer la sécurité du logement.
• Plancher bas : Zone de déperdition thermique située entre le sol et un espace non chauffé (cave, garage). L’isolation de ce plancher est subventionnée par l’ANAH dans le cadre des travaux d’amélioration énergétique.
• Pompe à chaleur (PAC) : Système de chauffage écologique utilisant les calories de l’air, de l’eau ou du sol. L’ANAH finance une partie de son installation, notamment via MaPrimeRénov’.
• Rénovation globale : Projet comprenant plusieurs interventions pour améliorer le confort et la performance énergétique d’un logement. L’ANAH encourage ce type de démarche avec des aides bonifiées.
• Remplacement de menuiseries : Pose de fenêtres ou portes isolantes pour réduire les pertes de chaleur. L’ANAH finance ces travaux dans le cadre de l’amélioration thermique du logement.
• Traitement des infiltrations : Travaux pour éliminer les problèmes d’infiltration d’eau par les murs ou les toitures. Éligibles aux aides de l’ANAH si cela contribue à rendre le logement sain.
• Ventilation mécanique contrôlée (VMC) : Système installé pour améliorer la qualité de l’air intérieur et limiter les problèmes d’humidité. Les travaux liés à la pose d’une VMC sont souvent subventionnés par l’ANAH.

Pour approfondir votre expertise en rénovation

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• Optimiser vos aides financières :

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