Comment rénover une maison des années 30 ? Nos conseils

Votre projet de vie se concrétise ! Vous venez de devenir l’heureux propriétaire d’une sublime demeure des années 30. Mais d’importants travaux sont nécessaires pour la rendre à nouveau habitable. Comment rénover une maison des années 30 ? Remplacement des fenêtres, isolation par l’intérieur, ouverture des pièces, etc., sont à prévoir. Conseils pour vos travaux, caractéristiques de ces demeures, avantages, on vous dit tout !

Immersion vidéo dans la rénovation d'une maison ancienne : le début du projet

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N’attendez plus pour vos travaux !

Les 11 travaux de rénovation conseillés pour votre maison des années 30

Cette belle maison des années 30 vous a tapé dans l’oeil… Mais avant de poser vos meubles, des travaux de rénovation sont nécessaires pour la remettre en état. L’idée est de conserver le charme et le cachet de l’ancien tout en améliorant son confort.

Des travaux de rénovation énergétique : 

Les maisons anciennes sont belles mais pas vraiment écologiques et économiques. La priorité des travaux sur ce type d’habitation est donc sa rénovation énergétique tout en préservant son style.
 

1. Remplacez les fenêtres avec simple vitrage par du double vitrage performant pour une meilleure isolation.
    
2. Isolez les combles : que vous souhaitiez les aménager ou non par la suite, elles doivent limiter les déperditions de chaleur de la maison.
    
3. Isolez les murs par l’intérieur pour préserver le cachet ancien de la façade.
    
4. Rénovez l’installation électrique avec une mise aux normes pour éviter les accidents domestiques.
    
5. Contrôlez et rénovez la charpente : faites contrôler la solidité de la toiture par un expert si ça n’a jamais été fait. Les intempéries comme le vent, le soleil, la neige, etc. peuvent avoir fragilisé la charpente avec le temps.
    
6. Ravaler la façade tout en préservant son style.

L'expertise d'Éric, maître d’œuvre dans le 75 :
"Le piège classique dans la rénovation d’une maison des années 30, c’est de vouloir isoler les murs extérieurs sans prendre en compte la respiration des matériaux. Ces maisons ont souvent des murs en briques pleines ou en pierre, qui régulent naturellement l’humidité en laissant l’air circuler. J’ai vu un client à Paris qui avait recouvert ses murs d’un isolant intérieur avec pare-vapeur sans réfléchir. Résultat : au bout d’un an, cloques de peinture, salpêtre et odeur de moisi, parce que l’humidité ne pouvait plus s’évacuer. On a dû tout casser et refaire avec un isolant perspirant type laine de bois et un enduit à la chaux. Mon conseil : dans une maison des années 30, oubliez les isolants étanches et favorisez des matériaux qui laissent respirer le bâti, sinon vous créez des pathologies qui coûteront une fortune à réparer !"

Les travaux d’aménagement intérieur

Les maisons des années 30 possèdent de beaux volumes. Mais cette surface est mal exploitée car elle se compose de plusieurs petites pièces sombres, étroites et généralement en enfilades. Certains couloirs sont même inutiles…
 

1. Il est donc indispensable d’abattre quelques cloisons pour ouvrir les espaces et faire entrer la lumière. Vous pouvez ouvrir le salon avec la salle à manger, ou le salon et la cuisine par exemple. Et si les grands espaces ouverts ne sont pas ce que vous préférez, installez des cloisons types verrières intérieure pour créer des séparations légères.
    
2. Restaurez le parquet ancien abîmé.
    
3. Réparez les carreaux de ciment cassés de l’entrée et de la cuisine.
    
4. Rénovez les cheminées en marbre ou décorez celles qui ne sont plus utilisables.
    
5.  Rafraîchissez les murs avec des peintures claires.

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Caractéristiques des maisons en 1930 

Ces maisons ont été construites après la Première Guerre Mondiale, entre les années 20 et les années 30. Elles sont très reconnaissables par leur style et leurs caractéristiques :

Extérieur 

• Les lignes extérieures de la maison sont  plutôt simples, 
• Le crépi de la façade est souvent coloré,
• Les ouvertures sont parfois entourées de briques rouges ou de pierres naturelles,
• Les fenêtres possèdent des petits balcons, 
• La construction est en hauteur (sur deux ou trois étages) avec de nombreuses pièces.

Intérieur

Elle est agencée de la façon suivante :

En passant le pas de la porte principale, on arrive dans un hall d’entrée. Au rez-de-chaussée se trouve la cuisine, la salle à manger et le salon. A l’étage, il y a les chambres et la salle de bains avec fenêtre, et les combles.

Parmi les autres caractéristiques notables de l’intérieur d’une maison des années 30, on observe :

• Une belle hauteur sous plafond dans les pièces, 
• Des matériaux nobles : parquet en bois massif, carreaux de ciment…
• Des cheminées en marbre dans la plupart des pièces, 
• Des moulures aux plafonds, 
• Des poutres apparentes,
• Des radiateurs en fonte pour le chauffage au gaz.

Beaucoup d’avantages et peu d’inconvénients

Une maisons des années 30 séduit de nombreux acheteurs par son cachet et son look ancien. Néanmoins, si elle n’a jamais été rénovées, il faut obligatoirement investir dans des travaux.

Seul un professionnel qualifié RGE peut vous faire profiter des aides à la rénovation !

FAQ utile

Références

• Rénovation et Extension d’une maison année 30 en secteur ABF https://www.architectes-pour-tous.fr/architectes-pour-tous/atelier-gr8-architecture-urbanisme/renovation-et-extension-dune-maison
• Maison années 30 rénovée BBC - Consommations divisées par 4 ! Financement ECORENO'V https://www.youtube.com/watch?v=ujzOUSfUoUk
• Rénovation maison 1930 ( avantages et inconvénients) https://www.youtube.com/watch?v=ZtftWhdxc9Q
• Image principale par Alla Ovchinnikova via Adobe Stock

Lexique utile

• Amélioration de l’inertie thermique : Les maisons des années 30 étaient construites avec des murs épais en briques pleines, offrant une bonne inertie mais une isolation thermique insuffisante. Une isolation intérieure (ITI) ou par l’extérieur (ITE) permet d’améliorer leur performance énergétique.
• Amiante et plomb (diagnostic obligatoire) : Les peintures au plomb et certains matériaux contenant de l’amiante (ardoises, dalles de sol, conduits de fumée) sont fréquents dans ces maisons. Un diagnostic avant travaux est essentiel pour éviter tout risque sanitaire.
• Appuis de fenêtre en pierre : Caractéristique des maisons des années 30, ces éléments doivent être préservés ou rénovés avec des produits adaptés pour éviter leur fissuration et garantir l’étanchéité.
• Briques pleines apparentes : Certaines maisons des années 30 avaient des façades en briques rouges ou jaunes, parfois enduites. Une rénovation respectueuse peut inclure un sablage doux ou un rejointoiement à la chaux pour préserver leur aspect d’origine.
• Charpente traditionnelle en bois : Généralement bien conservée, mais nécessitant une vérification des assemblages et un traitement fongicide et insecticide contre les termites et capricornes.
• Chauffage central à moderniser : Souvent équipé d’un chauffage au fioul ou au charbon, à remplacer par une pompe à chaleur, une chaudière à condensation ou un poêle à granulés pour améliorer la performance énergétique.
• Corniches et modénatures : Ces ornements typiques en plâtre ou en pierre de façade apportent du cachet. Leur restauration avec des enduits à la chaux permet de préserver l’authenticité du bâtiment.
• Électricité hors normes : L’installation d’origine n’a souvent pas de mise à la terre ni de disjoncteurs différentiels. Une remise aux normes NFC 15-100 est indispensable pour la sécurité.
• Escalier en bois massif ou béton : Présent dans de nombreuses maisons des années 30, il peut être conservé et rénové avec un ponçage et une vitrification, ou habillé de bois ou de carrelage pour un rendu plus moderne.
• Façade en enduit ciment : Beaucoup de maisons de cette époque ont reçu des enduits ciments dans les années 50-70, empêchant les murs de respirer. Une dépose et un enduit à la chaux permettent de retrouver les performances respirantes d’origine.
• Fenêtres en bois simple vitrage : Les menuiseries d’époque sont souvent peu isolantes, mais peuvent être remplacées par des fenêtres en bois à double vitrage pour conserver le cachet, ou en aluminium pour un style plus contemporain.
• Isolation du sol : Les maisons des années 30 ont souvent un plancher en bois sur solives ou une dalle en béton sans isolation. La pose d’un ragréage isolant, de panneaux de laine de bois ou de liège améliore le confort thermique.
• Isolation des combles : Laine de verre, ouate de cellulose ou laine de roche projetée permettent d’améliorer l’efficacité thermique, indispensable dans ces maisons souvent mal isolées par le toit.
• Joues de toit et lucarnes : Ces éléments architecturaux sont typiques des maisons 1930 avec des combles aménageables. Une rénovation avec des matériaux authentiques (zinc, bois) garantit leur intégration esthétique.
• Mise en valeur du parquet ancien : Beaucoup de maisons des années 30 ont un parquet massif en chêne ou en pin sous une moquette ou un lino. Un ponçage et vitrification permettent de le remettre en valeur.
• Moulures et cimaises : Les ornements en plâtre présents dans les plafonds ou sur les murs méritent d’être conservés et restaurés, avec des moulures en staff si nécessaire.
• Mur porteur en briques pleines : Avant d’abattre une cloison ou d’ouvrir un espace, une étude structurelle est nécessaire pour vérifier la capacité porteuse du mur et intégrer une poutre métallique IPN si besoin.
• Peinture à la chaux : Solution idéale pour restaurer les murs intérieurs tout en laissant respirer les matériaux anciens. Elle évite les problèmes d’humidité et respecte le style d’époque.
• Plafond haut à mettre en valeur : Les maisons des années 30 ont souvent des plafonds de 2,80 à 3 m de hauteur, pouvant être mis en valeur avec des corniches en staff ou un éclairage indirect.
• Plinthes hautes en bois : Caractéristique de ces maisons, elles peuvent être conservées et restaurées avec une peinture ou un vernis pour respecter l’esthétique d’origine.
• Portes en bois d’origine : Les portes intérieures en bois massif avec vitrages biseautés sont souvent récupérables. Elles peuvent être modernisées avec une peinture mate ou un vitrage translucide.
• Récupération des tomettes : Certaines maisons des années 30 ont des tomettes en terre cuite sous les revêtements modernes. Leur nettoyage et traitement hydrofuge permet de retrouver leur authenticité.
• Remplacement des radiateurs en fonte : Bien que très efficaces, les radiateurs en fonte peuvent être modernisés avec une nouvelle robinetterie thermostatique ou remplacés par des modèles plus récents et performants.
• Surélévation de toiture : Certaines maisons des années 30 ont un comble bas non aménageable. Une surélévation permet de gagner de la surface habitable en conservant le charme de la maison.
• Taux de TVA réduit (5,5 % ou 10 %) : La rénovation d’une maison ancienne peut bénéficier d’une TVA réduite, notamment pour les travaux d’isolation et d’amélioration énergétique.
• Toiture en tuiles mécaniques ou ardoise : Ces matériaux anciens nécessitent un diagnostic de toiture avant rénovation. Une réfection en tuiles plates, ardoise ou zinc permet de conserver l’aspect d’origine tout en améliorant l’isolation.
• Verrière intérieure style atelier : Pour moderniser l’aménagement tout en respectant l’esprit 1930, une verrière en métal noir ou en bois permet d’ouvrir les espaces tout en conservant des séparations lumineuses.
• Zonage thermique : L’installation d’un système de chauffage programmable par zone permet de mieux gérer la consommation d’énergie dans ces maisons souvent vastes et peu cloisonnées.

Pour approfondir votre expertise en rénovation

• Estimer les coûts et planifier votre budget :

  • Coût de la rénovation d'un appartement
  • Budget pour la rénovation d'une maison
  • Quels travaux réaliser avec 50 000 euros ?
  • Prix de rénovation d’un studio
  • Prix horaire des artisans
  • Prix pour la rénovation d’une chambre de 12m²
  • Prix et pose de cloisons en placo
  • Prix pour un dressing sur mesure

• Réaliser des devis et financer vos travaux :

  • Devis travaux et prêt immobilier
  • Exemple de devis pour un appartement
  • Exemple de devis pour une maison de 150m²
  • Exemple de devis pour des travaux de placo
  • Devis travaux de rénovation
  • Versement d’un acompte pour des travaux

• Optimiser vos aides financières :

  • Les aides de l’Anah
  • Aides Anah pour les propriétaires bailleurs
  • Ma Prime Rénov
  • Aides financières régionales
  • Aides pour les travaux des retraités
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  • Aides et financements pour vos travaux

• Travaux techniques et structurels :

  • Ouverture dans un mur porteur
  • Pose et utilisation d’une poutre IPN
  • Tableau de charges pour une poutre IPN
  • Monter une cloison en carreaux de plâtre
  • Cloison amovible : que choisir ?
  • Comment choisir une cloison intérieure ?

• Rénover, aménager et trouver des idées :

  • Rénovation d’une maison des années 60
  • Rénovation d’une maison des années 30
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