Vous possédez un appartement ou une maison que vous aimeriez louer, mais il faudrait d'abord remettre en état le logement ? Il est possible de faire une demande auprès de l'Anah, l'Agence nationale de l'habitat, pour vous aider à financer des travaux qui peuvent être lourds à supporter pour votre budget. Ce coup de pouce peut vous permettre de rénover la salle de bains, les WC, le réseau électrique, le réseau d'eau ou encore la toiture si celle-ci nécessite une réfection.
Quelles sont les aides de l'Anah pour rénover un logement lorsque l'on souhaite le louer ? Quel est le montant maximal des aides financières de l'Anah ? Quelles sont les conditions pour en bénéficier afin de rénover et mieux isoler son logement ? Découvrez ce qu'il est possible de faire et sous quelles conditions !
Les aides de l'Anah pour la rénovation d'une location
Être propriétaire ne veut pas toujours dire avoir le budget pour entretenir et remettre à neuf des installations ou équipements du logement loué sans difficulté. Lorsque les travaux à faire sont trop lourds à supporter pour votre budget, la location que vous pourriez louer, reste dans l'état et même parfois non habitable par manque de confort.
Si vous devez refaire entièrement une salle de bains, entre les arrivées d'eau, la baignoire ou la douche, les lavabos et peut-être les WC, la facture risque d'être élevée. Entre votre logement principal et cette location, difficile de ne pas faire choix pour les dépenses de rénovation.
Découvrez ce qu'il est possible de faire et quelles aides sont disponibles pour vous aider à financer votre projet. Si vous êtes propriétaire résident, un article dédié aux aides de l'Anah existe. Nous avons également traité la question des aides de l'Anah pour la rénovation thermique des logements.
Il n'a jamais été aussi économique de réaliser vos travaux, n'attendez plus !
Quel est le montant des aides de l'Anah pour les propriétaires bailleurs ?
L'ANAH propose plusieurs aides en fonction de vos besoins.
Habiter Facile
Vous voulez rendre votre logement plus accessible. Pour les travaux d'adaptation pour l'autonomie de la personne l'ANAH peut prendre en charge jusqu'à 50 % du montant total des travaux HT avec un maximum de 10 000 € par logement. Cette aide est réservée aux ménages modestes et très modestes. Elle peut servir :
au remplacement de la baignoire par une douche ;
à l’installation d’un monte-escalier électrique ;
aux travaux d'installation des sanitaires.
Habiter Sain
Pour les travaux de mise en sécurité et salubrité, comme la réfection de l'installation de gaz ou des réseaux d'eau. Elle peut financer jusqu'à 50% du montant des travaux HT dans la limite de 10 000 €.
MaPrimeRénov'
Ouverte aux propriétaires bailleurs, MaPrimeRénov' permet de rénover jusqu'à 3 logements mis en location comme résidence principale. D'un montant maximal de 20 000 € sur 5 ans, le total auquel vous pouvez prétendre dépend des revenus de vos locataires. Elle finance des travaux d'isolation ou de changement du chauffage dans un logement construit depuis plus de 15 ans. Elle est cumulable avec les Certificats d'Economies d'Energie (CEE).
Quid du dispositif Loc'Avantages ?
Créé en 2016 et rebaptisé Loc'Avantages depuis le 1er janvier 2022, le dispositif Louer Abordable permet à un propriétaire bailleur de bénéficier d'une réduction fiscale sur ses revenus, fixée en fonction du montant du loyer.
En contrepartie, il s'engage à louer son bien non meublé pour une durée minimale de 6 ans, à un montant inférieur aux loyers du marché local. Le logement en question doit aussi être occupé, en tant que résidence principale, par des ménages disposant de revenus modestes.
Les locataires doivent répondre à certaines conditions de ressources établies par l'État, qui varient selon la composition du foyer, la situation géographique du bien et le niveau de loyer pratiqué. Comme le stipule l'Anah, "plus le niveau de loyer choisi (3 niveaux possibles) est réduit, plus la réduction d'impôt est élevée et plus le plafond de ressources s'appliquant au locataire est bas".
💡 Bon à savoir : Un simulateur est disponible en ligne pour permettre aux propriétaires bailleurs intéressés par le dispositif d'estimer l'avantage fiscal auquel ils peuvent prétendre.
Par ailleurs, comme vu ci-dessus, des aides financières complémentaires peuvent être accordées au propriétaire pour l'aider à réaliser des travaux de rénovation dans son logement (jusqu'à 28.000 € d'aides pour de lourds travaux de réhabilitation et jusqu'à 15.000 € pour des travaux d'amélioration de la performance énergétique).
👉 À noter : Pour financer le reste à charge de leurs travaux de rénovation, les propriétaires bailleurs peuvent aussi cumuler les aides de l'Anah avec un éco-prêt à taux zéro ou un prêt avance rénovation.
Quelles sont les conditions et engagements à respecter pour bénéficier d'une aide à la rénovation de l'Anah ?
Pour pouvoir demander l'aide de l'Anah pour rénover un logement à louer, il faut établir un diagnostic avec un conseiller de l'Anah. Les travaux n'ont pas forcément à voir avec la rénovation énergétique, ils peuvent tout aussi bien être des travaux pour renforcer la structure de la maison suite à des mouvements de terrain, refaire la toiture ou changer des fenêtres simple vitrage !
Les aides de l'Anah sont conditionnés à certains engagements de votre part :
vous vous engagez à pratiquer des loyers abordables à des personnes à ressources modestes ;
vous vous engagez à mettre votre bien en location ou le louer pendant 9 ans minimum ;
vous vous engagez à louer à des personnes dont les ressources se trouvent en deçà des plafonds nationaux ;
vous vous engagez à ne pas dépasser le montant du loyer maximal que l'Anah a fixé.
À savoir que plus le montant de loyer est bas, plus la déduction fiscale dont vous pouvez bénéficier est importante :
30 % de déduction fiscale pour un loyer "intermédiaire" ;
60 % de déduction fiscale pour un loyer "social" ou conventionné en loyer "très social".
Les aides de l'Anah obligent à faire appel à une entreprise pour vos travaux !
😉 Le Conseil Habitatpresto : rapprochez-vous de l'Adil de votre département !
Vous pouvez également obtenir des aides au niveau régional ainsi que bénéficier d'un éco-prêt à taux zéro ! Pour connaître votre éligibilité à ces différentes aides, prenez contact avec l'Adil de votre département (Agence départementale pour l'information sur le logement).
Adrien, rédacteur web pour Habitatpresto. Fort de mon expérience de journaliste (un métier “passion” que j’ai eu la chance d’exercer pendant six ans), j’aime rechercher, recueillir, recouper et vulgariser l’information sur des sujets divers et variés. J’espère vous aider à travers mes conseils ou bons plans à trouver des réponses à vos questionnements autour de votre ou vos projets à venir.
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