Devis travaux : comment préparer votre prêt immobilier ?

Après de longs mois de recherche, vous êtes sur le point d'acheter la maison de vos rêves. Une bâtisse pleine de charme avec son carrelage ancien, son parquet qui grince et une cheminée pour faire de belles flambées. Seulement, tout est à rénover... Comment faire faire des devis pour un prêt immobilier ? Il suffit d'évaluer les travaux et de prendre contact avec chaque artisan concerné ! Voici la liste des artisans par travaux et les raisons de faire faire des devis pour un prêt immobilier !

Devis en rénovation : comment faire et qui contacter ?

Pour obtenir des devis pour vos futurs travaux, il suffit de prendre contact avec des artisans professionnels et de convenir d'un rendez-vous pour évaluer l'ampleur du travail.

Vous pouvez contacter une entreprise générale en bâtiment qui gère plusieurs domaines de travaux ou chaque corps de métier en fonction de vos besoins (devis cuisine, devis matériaux pour rénover le toit, etc) :

Tous les artisans ne sont pas des arnaqueurs ! Lorsque l'on n'est pas du métier, on a toujours tendance à avoir un peu peur de se faire avoir. Avec nos conseils pour vérifier les devis, vous allez pouvoir respirer et être plus serein !

6 avantages de présenter des devis travaux à votre banque 

Vous avez enfin trouvé la maison que vous recherchiez ! Une superbe bâtisse à rénover avec de belles perspectives, des possibilités importantes et de beaux volumes. Tout ce que vous recherchiez ! Seulement, retour à la réalité, il vous faut à présent chiffrer les travaux à venir.

Découvrez les 6 bonnes raisons de présenter les devis travaux à votre banque, au moment où vous demandez un prêt immobilier :

1. Estimer le coût réel des travaux à prévoir ainsi que leur durée,
    
2. Intégrer un prêt travaux dans votre prêt immobilier,
    
3. Prioriser les travaux urgents et les travaux qui peuvent attendre encore quelques années,
    
4. Bénéficier de contacts d’artisans intéressés par votre projet,
    
5. Rassurer la banque et la convaincre plus facilement grâce à un dossier complet et détaillé,
    
6. Évaluer par avance les retombées économiques des travaux (plus-value & gains sur la consommation d'énergie).
   
   

 Le conseil d'Eric,
 Entrepreneur général en bâtiment dans le Gard (30)

Précisez-bien à l'artisan que c'est un devis pour un prêt travaux. En effet, il vaut mieux sur-évaluer le montant des travaux auprès de votre banque. Ainsi, si le devis s'avère moins cher que prévu, la banque pourra modifier le crédit ou bien vous pourrez réaliser d'autres travaux. A l'inverse, si le devis est plus cher que le montant initial demandé à la banque, celle-ci restera bien souvent sur le montant initial et il vous faudra financer le surplus avec vos économies.

Maître d'ouvrage ou maître d'oeuvre ? 

En tant que particulier, vous êtes le maître d'ouvrage et vous désignez un professionnel, qui est donc le maître d'œuvre chargé de réaliser les travaux ou de les faire réaliser. Découvrez nos 5 conseils pour bien choisir son artisan. 

Peut- on obtenir un prêt immobilier sans apport ?

C'est assez rare mais pas impossible. En général il vous faudra de solides garanties, telles qu'un CDI, l'absence de découvert, bref que vous montriez patte blanche auprès de la banque ! Le détail dans la vidéo qui suit :

Le conseil Habitatpresto:

Demandez les aides à la rénovation

Le saviez-vous ? Pour vos travaux de rénovation, que ce soit pour une maison ou un appartement, vous êtes éligible à de nombreuses aides de l'Etat : éco-prêt à taux zéro, prime énergie, TVA à 5,5%, aides de l’Anah. Imaginez l’argent que vous allez pouvoir économiser sur le prix de vos travaux !

Références :

1. Flavio Mazza, "Prêt immobilier : comment justifier le montant de vos travaux ?", Pretto
2. David Lelong, "Inclure le montant des travaux dans votre crédit immobilier ?", Immobilier Danger