Devis travaux pour votre banque : comment préparer votre prêt immobilier ?

Rénovation complète

24/02/2025 par Aurélia Ribeiro

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Vous êtes tombé sous le charme d'une maison à rénover et souhaitez faire un prêt pour financer l'achat et les travaux ? Mais alors, comment faire faire des devis pour un prêt immobilier ? Choisissez la solution facile des devis travaux en ligne ou, deuxième option, contacter une à une les entreprises que vous aurez trouvées. La rédaction vous aide avec sa liste des artisans par type de travaux et les avantages d'avoir des devis lors de votre rendez-vous avec la banque !

Devis travaux en ligne pour la banque : la solution Habitatpresto

Vous peinez à trouver des artisans dans votre secteur ? Vous ne savez pas quel spécialiste s'occupe de tels ou tels travaux ou vous n'avez juste pas le temps de vous occuper de cette recherche ? Avec la solution Habitatpresto, plus de recherche, plus de temps perdu et surtout plus de doute. Habitatpresto vous met en relation gratuitement avec des artisans qualifiés, sérieux et disponibles sur votre secteur. Décrivez-nous, en quelques lignes, vos besoins en termes de travaux et nos équipes se chargent de trouver, pour vous, les artisans compétents parmi son réseau de plus 5 000 entreprises partenaires présentes sur toute la France.

Découvrez le témoignage d'une cliente satisfaite de la réactivité d'Habitatpresto :

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« Très réactif prends vite contact avec vous pour éventuellement votre projet à venir vous êtes contacté sans attendre par divers intervenant avec prise de rendez-vous et devis immédiat je recommande c’est super pas besoin de chercher ils viennent à vous ! »

- de Murielle Lina, sur Trustpilot

Besoin de devis rapides à présenter à votre banque ? Recevez gratuitement jusqu'à 5 devis travaux précis et personnalisés à votre projet. Vous n'avez plus qu'à choisir l'offre qui répond le mieux à vos besoins !

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Faire des devis travaux en ligne pour la banque : pourquoi est-ce une bonne idée ?

Gain de temps et simplicité d’utilisation

Faire une demande de devis en ligne vous permet de recevoir plusieurs offres en un temps record, sans avoir à vous organisez pour passer des coups de fil, laisser des messages et relancer les entreprises. Vous pouvez ainsi rapidement comparer les différentes propositions et obtenir une vue d’ensemble du marché, essentiel pour préparer votre dossier de prêt.

Des artisans qualifiés et certifiés

Les plateformes de devis en ligne, comme Habitatpresto, sélectionnent des artisans qualifiés et souvent certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour vos travaux. Vous avez ainsi l’assurance de collaborer avec des professionnels compétents, capables de vous fournir des prestations de qualité. De plus, vous pouvez vérifier facilement leurs certifications et consulter des avis clients pour faire un choix éclairé.

Des devis aussi précis que ceux en direct

Les devis en ligne sont détaillés et incluent les mêmes informations que ceux obtenus en personne : description des travaux, matériaux utilisés, coûts et délais. Les professionnels se basent sur vos informations et, la plupart du temps, un rendez-vous pour établir un devis juste, et vous avez toujours la possibilité de poser des questions supplémentaires ou d’ajuster les propositions en fonction de vos besoins spécifiques.

Sécurité des données personnelles

Les sites de devis en ligne respectent les normes de confidentialité en vigueur, notamment le RGPD. Vos données personnelles sont protégées et ne sont utilisées que dans le cadre de votre demande de devis, vous garantissant une expérience sereine et sécurisée.

Occupé par le travail et vos impératifs ? Vous être plutôt à dire que les journées sont trop courtes ? Dans ce cas, gagnez du temps ! Avec une simple demande en ligne, obtenez jusqu'à 5 devis travaux pour vos futurs projets !

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Devis travaux : comment faire et qui contacter ?

Autre méthode, plus longue et fastidieuse que les devis travaux en ligne, vous pouvez chercher et contacter chaque corps de métier nécessaire pour vos besoins de travaux.

Identifiez vos besoins spécifiques

Avant de contacter les artisans, déterminez clairement le type de travaux à réaliser. S’agit-il de travaux d’isolation, de réfection de la couverture, d’extension de maison, ou encore de rénovation électrique ? Cette étape vous permettra de hiérarchiser vos priorités et bien cibler le professionnel le plus compétent pour chaque catégorie de travaux.

Retrouvez les différents métiers du bâtiment et leurs principaux domaines de compétences :

Quel artisan ?	Quels travaux ?
Plombier	Sanitaires, salle de bains, cuisine, robinetterie, tuyauterie, évacuations ...
Menuisier	Revêtement de sol, menuiserie extérieure et intérieure : fenêtres, portes, escaliers, volets
Charpentier	Renforcement de la charpente, rénovation charpente
Couvreur	Revêtement de toit, infiltrations, fenêtres de toit, isolation du toit
Chauffagiste	Chauffage mural, chauffage au sol, chauffage solaire, climatisation, PAC
Maçon, Carreleur, plâtrier	Cloisons, murs extérieurs, façade, terrasse, carrelage, petite et grosse maçonnerie
Électricien	Réfection électrique, mise aux normes électriques, création de nouveaux circuits, ventilation (VMC)

Recherchez les bons artisans

Pour ce faire, plusieurs options se présentent à vous :

Le bouche-à-oreille
Les annuaires
La mairie
Les événements : salon spécialisé, foire...

Faites plusieurs demandes de devis

Il est recommandé de demander au moins trois devis à des professionnels différents pour obtenir une vue d’ensemble des prix et des services proposés. Cette comparaison vous permet de choisir le prestataire qui offre le meilleur rapport qualité-prix et qui correspond le mieux à vos besoins.

Pour vous simplifiez la tâche, retrouvez les divers formulaires de demande de devis en un seul clic :

Témoignage client : j'ai demandé plusieurs devis, je vous raconte comment j'ai choisi mon pro

Le Conseil du Pro : précisez que vous souscrivez un prêt

Eric, entrepreneur général en bâtiment dans le Gard (30) :

"Précisez-bien à l'artisan que c'est un devis pour un prêt travaux. En effet, il vaut mieux sur-évaluer le montant des travaux auprès de votre banque. Ainsi, si le devis s'avère moins cher que prévu, la banque pourra modifier le crédit ou bien, vous pourrez réaliser d'autres travaux. À l'inverse, si le devis est plus cher que le montant initial demandé à la banque, celle-ci restera bien souvent sur le montant initial et il vous faudra financer le surplus avec vos économies."

Eric entrepreneur en bâtiment dans le Gard

Demande de prêt & devis travaux : les cas les plus courants

Rénovation d’un bien ancien

L’acquisition d’une maison ancienne peut souvent impliquer des travaux de rénovation lourds pour la rendre habitable. Ces travaux peuvent inclure la mise aux normes de l’installation électrique, la rénovation de la plomberie, ou encore la réfection de l’isolation. Il est essentiel de solliciter des devis détaillés pour chaque poste de travaux afin d’obtenir une évaluation précise du coût total. Ces devis permettent de constituer un dossier complet pour la banque, justifiant l’intégration d’un prêt travaux dans le financement immobilier.

Extension de maison

Dans le cadre de l’achat d’une maison où l’espace est limité, la réalisation d’une extension pour augmenter la surface habitable peut s’avérer nécessaire. Qu’il s’agisse de créer une nouvelle pièce ou d’agrandir une pièce existante, cette opération requiert un budget conséquent. Des devis détaillés sont indispensables pour chiffrer les travaux et permettre à la banque d’évaluer avec précision le montant total du prêt à accorder.

Amélioration énergétique d’un bien

Lors de l’achat d’un bien dont les performances énergétiques sont insuffisantes (par exemple, un Diagnostic de Performance Énergétique classé F ou G), des travaux d’amélioration peuvent être envisagés pour optimiser la consommation d’énergie. L’installation de fenêtres à double vitrage, l’isolation des combles, ou le remplacement d’équipements de chauffage sont des exemples de travaux à faire chiffrer pour demander un éco-prêt à taux zéro.

Mise aux normes d’un bien locatif

Dans le cadre d’un investissement locatif, des travaux de mise aux normes sont souvent requis pour garantir l’attractivité du bien et la sécurité des futurs locataires. Les devis sont un moyen de démontrer à la banque la nécessité de ces travaux et d’évaluer leur impact sur la rentabilité locative du bien.

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Devis travaux : les 7 éléments à bien vérifier avant de signer

5 avantages de présenter des devis travaux à votre banque

Estimer le coût réel des travaux à prévoir ainsi que leur durée

Présenter des devis travaux à votre banque permet d’avoir une vision claire et précise des montants à engager. Plutôt que de donner une estimation approximative, vous disposez de chiffres concrets qui reflètent les coûts réels des matériaux, de la main-d'œuvre, et des différentes étapes de votre projet. Cela vous permet aussi d'évaluer la durée des travaux. Cette transparence est essentielle pour éviter les mauvaises surprises et montrer à la banque que vous êtes préparé. Une évaluation précise vous aide à mieux gérer votre budget, mais rassure également la banque sur la faisabilité du projet.

Intégrer un prêt travaux dans votre prêt immobilier

En présentant vos devis dès la demande de prêt immobilier, vous avez l'opportunité d’inclure un prêt travaux ou une éco-prêt à taux zéro dans votre financement global. Cela simplifie vos démarches et vous évite de devoir souscrire un crédit supplémentaire par la suite. Un prêt travaux intégré au crédit immobilier bénéficie souvent de conditions plus avantageuses : taux d’intérêt plus bas, mensualités adaptées. En anticipant dès le début, vous optimisez votre financement tout en évitant les démarches supplémentaires à l'avenir.

Prioriser les travaux urgents et ceux qui peuvent attendre

Les devis vous permettent d'identifier clairement les travaux qui nécessitent une intervention rapide (rénovation de toiture, traitement de l'humidité, mise aux normes électriques) et ceux qui peuvent être réalisés ultérieurement sans mettre en danger la structure ou la valeur de votre bien. Cette hiérarchisation aide la banque à mieux comprendre la stratégie derrière vos choix de travaux, et vous permet de répartir les investissements de manière plus équilibrée, sans vous retrouver sous pression financièrement.

Rassurer la banque et la convaincre grâce à un dossier complet

Un dossier incluant des devis détaillés montre à la banque que vous êtes organisé et sérieux dans votre démarche. Plus votre dossier est complet, plus la banque sera encline à vous accorder le prêt, car elle aura toutes les informations nécessaires pour évaluer les risques. Des devis bien structurés, émanant d'entreprises fiables, prouvent que vous maîtrisez votre projet et que vous avez déjà une vision réaliste des coûts et du calendrier, renforçant ainsi la confiance de la banque.

Évaluer les retombées économiques des travaux

Les devis travaux ne servent pas uniquement à connaître les coûts initiaux. Ils vous aident aussi à estimer les bénéfices à long terme. Par exemple, si vos travaux incluent une isolation thermique ou des systèmes économes en énergie, vous pourrez attendre une réduction de vos factures de chauffage et d'électricité. Cela peut également jouer en faveur d'une augmentation de la valeur de votre bien lors de sa revente, grâce à des améliorations qui augmenteront sa performance énergétique ou son aspect esthétique.

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À noter :
18,5 % des logements locatifs privés sont des passoires énergétiques (classe F et G), et dès 2025, ceux classés F seront interdits à la location sans travaux de rénovation énergétique. Un devis détaillé prouvant l’efficacité des travaux énergétiques peut donc être un excellent atout auprès de la banque.

Si vous souhaitez inclure le montant des travaux dans votre prêt, votre banque vous demandera obligatoirement des devis. Ayez l'embarras du choix de devis en passant par Habitatpresto !

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Maître d'ouvrage ou maître d'œuvre : qui est qui et quelles responsabilités ?

Lorsque vous entreprenez des travaux de rénovation ou de construction en tant que particulier, vous endossez le rôle de maître d'ouvrage. Cela signifie que vous êtes la personne responsable du projet : vous définissez les objectifs, le budget, et les délais, et vous êtes à l’origine des décisions importantes. En d'autres termes, c’est vous qui pilotez le navire en choisissant ce qui doit être fait et en surveillant le bon déroulement des travaux.

Cependant, même si vous avez un rôle central, vous ne pouvez pas tout faire seul ! C’est là qu’intervient le maître d'œuvre, un professionnel désigné pour coordonner et superviser les travaux. Il peut s’agir d’un architecte, d’un bureau d’études ou d’une entreprise générale du bâtiment. Le maître d'œuvre est l'expert technique chargé de la mise en œuvre du projet que vous avez imaginé. Concrètement, il planifie les différentes étapes, coordonne les équipes d’artisans, et veille au respect des délais et des normes en vigueur. Il peut également vous conseiller et ajuster certains aspects techniques en cours de chantier, toujours en accord avec vous.

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Poursuivez votre lecture :
5 conseils pour bien choisir son artisan

Peut-on obtenir un prêt immobilier sans apport ?

C'est assez rare mais pas impossible. En général, il vous faudra de solides garanties, tels qu'un CDI, l'absence de découvert, bref que vous montriez patte blanche auprès de la banque ! Le détail dans la vidéo qui suit :

💡 PDF gratuit : comment financer vos travaux en 2025 ?

Trop souvent, le financement devient un frein à la rénovation. Pourtant, de nombreuses aides existent et peuvent considérablement alléger la facture. Grâce à ce livre blanc, vous découvrirez toutes les opportunités à saisir pour transformer votre logement sans exploser votre budget. Recevez-le gratuitement et faites avancer votre projet dès aujourd’hui.

[GRATUIT] Les aides travaux 2025

Pour accéder au document, entrez votre e-mail :

Le Conseil Habitatpresto :

Demandez les aides à la rénovation !

Le saviez-vous ? Pour vos travaux de rénovation, que ce soit pour une maison ou un appartement, vous êtes éligible à de nombreuses aides de l'État : éco-prêt à taux zéro, prime énergie, TVA à 5,5 %, aides de l’Anah. Imaginez l’argent que vous allez pouvoir économiser sur le prix de vos travaux !

FAQ utile

Qu'est-ce qui est pris en compte dans un crédit travaux ?

Un crédit travaux couvre les dépenses liées à la rénovation, l'aménagement ou l'entretien d'un bien immobilier. Cela inclut les matériaux, la main-d'œuvre, les équipements (cuisine, chauffage, isolation) et parfois les frais annexes comme les études techniques. Les travaux peuvent concerner l'intérieur, l'extérieur ou l'amélioration énergétique. Certaines banques exigent des justificatifs comme des devis ou factures pour débloquer les fonds. Ce type de financement permet de répartir les coûts sur plusieurs années tout en augmentant la valeur du bien.

Quelle durée pour un prêt de travaux ?

La durée d’un prêt travaux varie généralement entre 1 et 15 ans selon le montant emprunté et votre capacité de remboursement. Les petits prêts (moins de 10.000 euros) ont souvent une durée plus courte, entre 12 et 60 mois. Pour des montants plus élevés, les banques peuvent proposer des durées allant jusqu’à 180 mois. Une durée plus longue réduit les mensualités, mais augmente le coût total des intérêts. Adaptez la durée en fonction de vos revenus et de vos priorités financières.

Est-il obligatoire d'avoir des devis pour un prêt immobilier ?

Les devis sont souvent obligatoires pour obtenir un prêt immobilier destiné à financer des travaux. Les banques les utilisent pour évaluer le montant nécessaire et vérifier l’utilisation des fonds. Cela garantit également que les travaux respectent les normes et valorisent le bien. Dans certains cas, des factures ou des attestations d’artisans peuvent être demandées. Avoir des devis détaillés et clairs augmente vos chances d'obtenir l'accord de la banque.

Comment vérifier si un devis est réel ?

Pour vérifier si un devis est réel, commencez par vérifier les informations légales comme le SIRET, le nom de l'entreprise et son adresse. Assurez-vous que les mentions obligatoires (détail des prestations, prix HT/TTC, délai de validité) sont présentes. Vous pouvez aussi consulter les avis clients en ligne et demander des références à l'artisan. Contactez directement l’entreprise pour confirmer qu’elle a bien émis le devis. Ces vérifications évitent les arnaques et garantissent un travail sérieux.

Références :

"Prêt immobilier : comment justifier le montant de vos travaux ?", Pretto
Image principale par Angelov via Adobe Stock
"Inclure le montant des travaux dans votre crédit immobilier ?", Immobilier Danger
J'achète un logement https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F15913
Vous achetez, vous construisez https://www.anil.org/votre-projet/vous-achetez-vous-construisez/
PTZ / Prêt à taux zéro pour l'achat ou la construction d'un logement https://www.anil.org/pret-taux-zero/
Primo-accédant : comment réussir son premier achat immobilier ? https://www.anil.org/parole-expert-logement-premier-achat-immobilier/
Financez la rénovation énergétique de votre logement grâce au Prêt Avance Rénovation https://www.economie.gouv.fr/particuliers/pret-avance-renovation-energetique-financement-travaux
Je veux obtenir un crédit immobilier https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F16123
Quelles sont les modalités de déblocage des prêts lorsqu'une opération est financée avec un PC et un prêt à 0 % ? https://www.anil.org/documentation-experte/analyses-juridiques-jurisprudence/analyses-juridiques/analyses-juridiques-2000/quelles-sont-les-modalites-de-deblocage-des-prets-lorsquune-operation-est-financee-avec-un-pc-et-un-pret-a-0/

Lexique utile

Accord de principe : Décision préliminaire de la banque validant votre projet de financement, sous réserve de fournir les justificatifs nécessaires, comme un devis détaillé des travaux. Cet accord repose sur une analyse de votre capacité d'emprunt et de la nature des travaux.
Assurance dommage-ouvrage : Garantie obligatoire pour des travaux importants, couvrant les frais de réparation en cas de malfaçons. Certaines banques exigent qu’elle soit souscrite avant le déblocage des fonds, surtout pour des prêts travaux conséquents.
Appel d'offres : Procédure consistant à demander plusieurs devis à différentes entreprises pour comparer les prix et prestations. Les banques recommandent souvent cette démarche pour s’assurer du sérieux du projet.
Avancement des travaux : État d’exécution des travaux requis par les banques pour débloquer les fonds en plusieurs étapes. Un devis clair, avec des échéances précises, facilite ce suivi.
Clé en main : Devis incluant tous les postes nécessaires à la réalisation complète des travaux, de la préparation à la finition. Les banques préfèrent ces devis détaillés, car ils limitent le risque de dépassement budgétaire.
Coût global prévisionnel : Somme totale estimée des travaux, incluant les matériaux, la main-d'œuvre et les imprévus éventuels. Les banques l’examinent pour évaluer la cohérence entre votre budget et le devis.
Crédit affecté : Type de prêt spécifiquement lié à un projet de travaux. La banque exige généralement un devis pour débloquer les fonds, et l'argent ne peut être utilisé que pour le projet spécifié.
Déblocage des fonds : Libération des montants empruntés pour financer les travaux. Les banques exigent un devis signé, et parfois un acompte versé à l’entreprise, avant de libérer la somme.
Délai de réalisation : Temps estimé pour terminer les travaux, mentionné dans le devis. Ce point est surveillé par les banques pour éviter que le projet s’éternise et impacte le remboursement du prêt.
Dépôt de garantie : Somme versée par l’emprunteur pour réserver les services d’une entreprise. Les banques demandent parfois des preuves de ce paiement pour valider le sérieux du projet.
Facture pro forma : Document souvent utilisé à la place d’un devis, détaillant les coûts estimés des travaux. Les banques l’acceptent dans certains cas comme preuve du montant à financer.
Ligne budgétaire : Répartition des coûts dans le devis (matériaux, main-d'œuvre, TVA). Les banques examinent cette précision pour s’assurer que le projet est réaliste et correctement chiffré.
Maître d'œuvre : Professionnel chargé de superviser l’ensemble des travaux. Un devis signé par un maître d'œuvre est souvent perçu comme plus fiable par les banques, car il garantit une gestion rigoureuse.
Marge d’imprévus : Part du budget allouée aux aléas ou dépenses non anticipées. Les banques apprécient que cette marge soit prévue dans le devis pour réduire le risque de dépassement financier.
Prêt à taux zéro (PTZ) : Financement complémentaire à un prêt principal, destiné à des travaux dans des résidences principales. Les banques demandent un devis éligible pour évaluer si les travaux respectent les critères.
Réserve sur devis : Mention dans le devis indiquant qu’un poste précis reste à confirmer. Les banques vérifient ces réserves pour éviter d’approuver un financement sur des coûts incertains.
Sous-traitance : Part des travaux confiée par une entreprise à une autre. Si le devis fait mention de sous-traitants, les banques s’assurent que ceux-ci soient identifiés et qualifiés.
TVA réduite à 10 % ou 5,5 % : Taux de TVA applicable à certains travaux de rénovation ou d’amélioration énergétique. Les banques s’attendent à ce que ces réductions soient clairement indiquées dans le devis pour optimiser le budget.
Validation de devis : Acte de signature par le client et l’entreprise, officialisant l’engagement mutuel. Les banques exigent un devis validé avant d’autoriser les paiements.
Versement d’acompte : Paiement initial demandé par l’entreprise pour confirmer le début des travaux. Ce montant est parfois financé par la banque en premier lieu et doit figurer sur le devis.

Pour approfondir votre expertise en rénovation

Estimer les coûts et planifier votre budget :
Réaliser des devis et financer vos travaux :
Optimiser vos aides financières :
Travaux techniques et structurels :
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