Rénovation maison ancienne : étapes clés & budget moyen

Vous avez acheté une maison ancienne ou l'avez reçue en héritage ? Vous êtes conscient de son potentiel et avez décidé de la rénover pour la mettre aux normes et à votre goût tout en conservant son charme et son authenticité. Ce beau projet nécessite réflexion, organisation, temps et financement. Pour le mener à bien, nous vous expliquons les 7 étapes clés à suivre pour préparer et réaliser sa rénovation ainsi que le budget moyen des différents types de travaux.

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Les 7 étapes clés d'une rénovation de maison ancienne

1. Se renseigner sur ce que dit la loi

Il est important de connaitre le cadre légal dans lequel vous souhaitez mener votre projet de rénovation. Si votre maison se situe dans une zone protégée ou si elle est classée monument historique, vous devrez obligatoirement recourir à un architecte spécialisé. En dehors de ces situations particulières, vous devrez consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de votre commune pour savoir ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire dans votre rénovation et déposer ensuite soit une déclaration préalable de travaux, soit une demande de permis de construire en Mairie si nécessaire.

2. Faire l'état des lieux de l'existant

Pour lister précisément les travaux à réaliser et définir les priorités, vous devrez faire un état des lieux précis du bâti existant. Ce diagnostic permet de relever notamment les faiblesses de la maison qui conduiront à des travaux. Parmi eux, vous pourrez déterminer des travaux d'envergure tels que la reprise des fondations, l'assainissement, remplacement du système de chauffage, rénovation de la toiture, travaux d'isolation, réhabilitation de l'électricité... et aussi des travaux plus petits, mais qui ont leur importance, tels que les changements de revêtement, l'installation de nouvelles portes, le remplacement d'un équipement sanitaire…

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À noter :
Si vous n'êtes pas expert en bâtiment ou au moins du métier, nous vous conseillons vivement de vous faire accompagner d'un architecte ou un maître d'œuvre.

3. Évaluer le budget

Une fois la liste des travaux à réaliser faite et ordonnée selon vos priorités, il est temps de passer à la budgétisation. Vous aviez sûrement, dès le départ, une enveloppe globale pour la rénovation de votre maison ancienne. Là, il s'agit de chiffrer chaque poste de travaux de votre liste pour savoir si c'est cohérent avec votre budget total ou si vous devrez faire l'impasse sur certaines choses. Le chiffrage dépendra de plusieurs critères : les travaux seront réalisés par des professionnels ou par vous-même en auto-rénovation, la qualité des matériaux choisis, la durée des travaux, la surface à rénover, le montant des aides auxquelles vous pourriez prétendre...

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4. Demander des aides à la rénovation

Vous pouvez être aidés financièrement pour vos travaux de rénovation et en particulier vos travaux de rénovation énergétique. L'État a mis en place diverses aides accessibles sous conditions de revenu et/ou âge de la maison. Parmi elles, vous pourriez prétendre à :

• MaPrimeRénov' 
• MaPrimeRénov Sérénité
• L'éco prêt à taux zéro
• La TVA réduite à 10 % et 5,5 %
• Les aides des collectivités locales
• La Prime Énergie

⚠️ 
Important :
Pour pouvoir bénéficier de ces aides, vous devez recourir à un artisan RGE (reconnu garant de l'environnement). L'auto-rénovation ne rentrant pas dans le cadre de ces subventions.  

5. Penser à votre vie quotidienne

Les travaux de rénovation vont forcément impacter votre vie quotidienne. Que vous habitiez dans la maison en travaux ou pas, il faudra adapter votre quotidien soit au bruit et à la poussière, soit aux allers-retours entre la maison en rénovation, votre travail, vos autres obligations et votre lieu de vie temporaire. Pour appréhender au mieux cette période un peu rude, mieux vaut la planifier en amont : où allez-vous loger ? Comment organiser votre vie professionnelle ?  Quelle organisation familiale ? 

6. Réaliser les travaux

Vient enfin le moment où les travaux vont débuter. Vous avez soit décidé de les faire vous-même avec ou sans aide, soit de faire appel à des professionnels. Si tel est le cas, les interventions de chaque corps de métier ont été soigneusement planifiées au préalable.

Il n'est pas rare qu'au cours même des travaux, vous deviez revoir, réorganiser ou même faire des concessions sur certains points. Les aléas et mauvaises surprises sont, par définition, imprévisibles et nécessitent l'adaptation de votre projet de rénovation initial.

7. Suivre le chantier

Vous avez planifié les opérations et déterminé la durée globale du chantier, vous devez donc en surveiller l'avancée. En effet, des retards peuvent avoir des conséquences importantes sur votre vie. Le suivi est d'autant plus important si vous avez fait appel à des professionnels. Sachez qu'en cas de gros retard d'exécution sur des travaux lourds, vous pouvez faire un recours auprès du tribunal et obtenir des dommages et intérêts.

Budget moyen d'une rénovation de maison ancienne

Le budget d'une rénovation de maison est très variable. Selon l'ampleur et le type de travaux à réaliser, le prix au m² peut passer de 150 € à plus de 1 100 €. On distingue alors 4 grands types de travaux de rénovation avec des budgets moyens applicables pour des travaux réalisés par des professionnels :

Le Conseil Habitatpresto :

Faites jouer la concurrence pour votre rénovation !

Rien ne vous interdit de demander plusieurs devis pour vos travaux de rénovation ; c'est même vivement conseillé pour obtenir les meilleures conditions de prix et de délais.