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Prix rénovation maison : comment bien calculer son budget

Vous venez de devenir propriétaire d'une maison et vous souhaitez la rénover pour la transformer en maison de vos rêves ? C'est le projet de beaucoup de familles et c'est bien normal. Question budget, tout est flou pour vous ? Suivez le guide !
Le , par Aude
budget rénovation maison

Elle a tout pour plaire cette maison, emplacement, surface, potentiel, oui mais voilà il faut tout refaire pour la mettre aux normes et à votre goût ! Et c'est là que ça se gâte... Combien coûte de rénover une maison ? Comment bien calculer son budget en fonction des travaux à faire ? Pas de panique, on vous dit tout, sortez vos calculettes !

Du toit à la façade, en passant par des réparations, de la maçonnerie, l'isolation à refaire suit à un diagnostic énergétique (DPE), les menuiseries et le système de chauffage à changer, il y a du travail. Et un budget à financer !

Suivez le guide !

SOMMAIRE

 

Quel coût pour une rénovation de maison ?

De l'extérieur, elle ne paie pas de mine, mais vous imaginez déjà ce que vous allez y faire : abattre des cloisons, créer de nouveaux espaces, aménager les combles perdus, changer les sols, agrandir une fenêtre pour la transformer en baie vitrée donnant sur la future terrasse.

Vous fourmillez d'idées, et savoir que toute cette surface va être à votre disposition pour se transformer en la maison de vos rêves est très attrayant.

Sauf que peu de personnes ont un budget illimité pour la rénovation de leur maison, et qu'il faut aussi commencer à prévoir certains financements pour éviter de se retrouver avec la moitié de la maison rénovée et l'autre moitié en attente par manque de liquidités.  Pour mener à bien votre rénovation, nous vous avons préparé un tableau avec des fourchettes de prix pour les travaux de rénovation !

 Travaux de remise en état

Travaux d'agencement, aménagement de l'espace

Travaux de rénovation énergétique

Toiture
Remplacement de tuiles : 40 à 130 euros le m2
Rénovation charpente : 10.000 à 20.000 euros

Aménagement des combles : 500 à 2.500 euros le m2

 Isolation thermique :
Isolation du toit :  20 à 70 euros le m2
Isolation des murs : 25 à 90 euros le m2
Isolation des combles : 25 à 90 euros le m2
Isolation des planchers bas : 30 à 80 euros le m2

Façade : 35 à 100 euros le m2

Cloisons : 5 à 25 le m2

Rénovation fenêtres : 200 à 600 euros pièce

Maçonnerie
Chape : 15 à 25 euros le m2
 

 Extension de maison : 800 à 2.000 le m2

Rénovation chauffage:
Chauffage au bois : 1.500 à 6.000 euros
PAC : 4.500 à 15.000 euros
Gaz naturel : 2.000 à 7.000 euros
Chauffage solaire ou biomasse : 3.000 à 15.000 euros 
Chauffage électrique : 2.000 à 5.000 euros

Rénovation des sols : 20 à 100 euros le m2
Rénovation des murs : 15 à 100 euros le m2
Rénovation des plafonds : 15 à 250 euros le m2

Cuisine : 1.000 à 8.000 euros

Rénovation production eau chaude : 500 à 2.500 euros

Assainissement : 1.000 à 8.000 euros

Salle de bain : 800 à 5.000 euros

 

Plomberie : 800 à 2.000 euros pour rénovation

 

 

Electricité :
Tableau électrique : 600 à 1.000 euros
Mise à la terre : 300 à 1.000 euros
Disjoncteur différentiel : 200 à 350 euros 
Remise aux normes : 50 à 100 euros le m2

 

 

 

prix renovation maison

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Rénovation de maison : prix au M2

Quelle aventure de se lancer dans l'achat de votre maison et d'imaginer comment vous allez pouvoir réaménager, agencer les pièces ! Créer une cuisine à la place de l'ancienne salle de bain, rénover votre salon avec style, déplacer les cloisons, vous approprier l'espace et en faire un lieu idéal à votre image, c'est passionnant ! Vous en rêvez peut-être, imaginez toutes les combinaisons possibles ; ne parlons même pas de la décoration, votre esprit est en ébullition ! Quelle chance ! Profitez-en !

Nous vous avons facilité la tâche en calculant le coût moyen d'une rénovation de maison au M2, voici qui devrait vous aider à affiner votre budget.

Type de rénovation Prix au m2 Exemple pour 100 M2
Rénovation partielle Entre 150 et 300 € le M2 20.000 €
Rénovation complète Entre 850 et 1.100 € le M2 90.000 €

 


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Rénovation de maison : 8 erreurs à éviter


Comme chaque projet est différent, il convient de faire faire des devis et de les comparer.

Vous pouvez faire appel à plusieurs corps de métier ou à des entreprises générales de bâtiment. 

 

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Les aides disponibles pour rénover son logement

Vous n'êtes pas seuls dans votre rénovation de logement.

L'Etat promeut la rénovation énergétique avec des programmes d'aides au financement des travaux de rénovation pour performance énergétique.

Ainsi, plusieurs solutions sont possibles et cumulables entre-elles : 

  • le CITE, crédit d’impôt de transition énergétique : déduction d’impôt de 30% des dépenses éligibles. Vous pouvez consulter notre article détaillé pour en savoir plus.
  • l'Eco-PTZ, prêt d'un montant maximum de 30.000 euros,
  • la TVA réduite : 5.5% pour certains travaux et matériaux,

 

Prenez le temps de vous renseigner pour pouvoir bénéficier du maximum d'aides afin de financer vos travaux de rénovation énergétique.

Attention, pour la plupart, il est obligatoire de passer par des professionnels labellisés RGE, Reconnu Garant de l'Environnement, pour pouvoir prétendre à ces aides.

 

Le Conseil Habitatpresto : faites appel à un pro !

Deux solutions s'offrent à vous : soit vous refaites vous-mêmes et auquel cas, vous êtes très doué en bricolage, disposez de temps et de bras supplémentaires pour vous aider. Soit vous faites appel à des professionnels, garants d'une pose rapide, soignée et dans les règles de l'art (permettant de faire jouer la garantie décennale et le droit des assurances en cas de problème) ! Pour vous aider à prendre votre décision, renseignez-vous sur les prix horaires des artisans.

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