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Rénovation de maison, tous les prix pour bien préparer son budget

Vous venez de devenir propriétaire d'une maison et vous souhaitez la rénover pour la transformer en maison de vos rêves ? C'est le projet de beaucoup de familles et c'est bien normal. Question budget, tout est flou pour vous ? Suivez le guide !
Le , par Aude
budget rénovation maison

Elle a tout pour plaire cette maison, emplacement, surface, potentiel, oui mais voilà, éléctricité, chauffage, isolation, déco... il faut tout refaire pour la mettre aux normes et à votre goût ! Rénover complétement une maison coûte en moyenne entre 850 et 1.100 € mais comment bien calculer son budget rénovation ? Pas de panique, vous trouverez ici toutes les informations dont vous avez besoin pour bien calculer votre budget rénovation maison, sortez vos calculettes !

Du toit à la façade, en passant par des réparations, de la maçonnerie, l'isolation à refaire suite à un diagnostic énergétique (DPE), les menuiseries et le système de chauffage à changer, il y a du travail pour rénover cette maison. Et un budget à financer !

Suivez le guide !

SOMMAIRE

 

Coût d'une rénovation de maison : tous les prix

Rénover une maison coûte en moyenne entre 850 et 1.100 €, voyons ensemble ces tarifs dans le détail.

Rénover une maison est un magnifique projet, mais attention il ne s'improvise pas. Vous devez commencer à prévoir certains financements pour éviter de vous retrouver avec la moitié de la maison rénovée et l'autre moitié en attente par manque de liquidités.  Pour mener à bien votre rénovation, et mettre votre maison aux normes, comme par exemple la NFC15-100, nous vous avons préparé un tableau avec des fourchettes de prix pour les travaux de rénovation !

 

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1. Prix des travaux de remise en état : le gros oeuvre

Quand on rénove une maison certains travaux sont indispensables, mais ce sont aussi les plus gros travaux et les plus onéreux. Toiture, charpente, maçonnerie, plomberie etc..Voici tous les prix du gros oeuvre pour rénover votre maison.

Type de travaux

Prix moyens

Remplacement de tuile

De 40 à 130 € le m2

Nouvelle toiture

Entre 180 et 260 € le m2

Rénovation de charpente

Entre 10.000 et 20.000 €

Ravalement de façade 

De 35 à 100 € le m2

Maçonnerie - chape béton

De 35 à 25 € le m2
Rénovation des sols 

De 20 à 100 euros le m2

Rénovation des murs 

15 à 100 euros le m2

Rénovation des plafonds

15 à 250 euros le m2

Assainissement 

1.000 à 8.000 euros

Plomberie

800 à 2.000 euros pour rénovation

Tableau électrique 

600 à 1.000 euros

Mise à la terre

300 à 1.000 euros

Disjoncteur différentiel 

200 à 350 euros

Remise aux normes électriques

50 à 100 euros le m2

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De l'extérieur, elle ne paie pas de mine cette maison, mais vous imaginez déjà ce que vous allez y faire : abattre des cloisons, créer de nouveaux espaces, aménager les combles perdus, terrasse etc...

Rénovation de maison avant / après

 

2. Prix des travaux d'agencement, aménagement de l'espace

L'aménagement et la disposition des pièces ne vous convient pas, vous souhaitez abattre une cloison, en monter une autre, séparer les WC de la salle de bain etc... Voici ce qu'il vous en coûtera !

type de travaux

Prix moyens

Aménagement des combles

500 à 2.500 euros le m2

Cloisons

5 à 25 le m2

Extension de maison

800 à 2.000 le m2

Cuisine

5 à 25 le m2

Salle de bain

800 à 5.000 euros

 

Un avant /après qui donne envie... Créez la maison de vos rêves.

Rénovation maison cuisine

 

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3. Prix des travaux de rénovation énergétique

Impossible de faire l'impasse sur l'isolation quand on rénove une maison sans quoi tous les autres travaux deviennent inutiles ! Chauffage, isolation, fenêtres... Voici tout ce que vous devez savoir.

Type de travaux

Prix moyen

Isolation du toit

20 à 70 euros le m2

Isolation des murs

25 à 90 euros le m2

Isolation des combles

25 à 90 euros le m2

Isolation des planchers bas

30 à 80 euros le m2

Changement de fenêtres

200 à 600 euros pièce

Chauffage au bois

1.500 à 6.000 euros

Pompe à chaleur

4.500 à 15.000 euros

Chauffage gaz naturel 

2.000 à 7.000 euros

Chauffage solaire ou biomasse

3.000 à 15.000 euros 

Chauffage électrique 

2.000 à 5.000 euros

Changement de chaudière eau

500 à 2.500 euros

 

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Une magnifique verrière qui laisse entrer la lumière... N'oubliez pas de faire des travaux avant, pendant et après vos travaux, de précieux souvenirs !

Rénovation maison baie vitrée

Copyright © Fotolia

 

Rénovation de maison : prix moyen au M2

Quelle aventure de se lancer dans l'achat de votre maison et d'imaginer comment vous allez pouvoir réaménager, agencer les pièces ! Créer une cuisine à la place de l'ancienne salle de bain, rénover votre salon avec style, déplacer les cloisons, vous approprier l'espace et en faire un lieu idéal à votre image, c'est passionnant ! Vous en rêvez peut-être, imaginez toutes les combinaisons possibles ; ne parlons même pas de la décoration, votre esprit est en ébullition ! Quelle chance ! Profitez-en !

Nous vous avons facilité la tâche en calculant le coût moyen d'une rénovation de maison au M2, voici qui devrait vous aider à affiner votre budget.

Type de rénovation Prix au m2 Prix rénovation pour 100 M2
Rénovation partielle Entre 150 et 300 € le M2 20.000 €
Rénovation complète Entre 850 et 1.100 € le M2 90.000 €

 

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Comme chaque projet est différent, il convient de faire faire des devis et de les comparer. Vous pouvez faire appel à plusieurs corps de métier ou à des entreprises générales de bâtiment. 

salon renover apres

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Les aides disponibles pour rénover sa maison

Vous n'êtes pas seuls dans votre rénovation de logement.

L'Etat promeut la rénovation énergétique avec des programmes d'aides au financement des travaux de rénovation pour performance énergétique.

Ainsi, plusieurs solutions sont possibles et cumulables entre-elles : 

  • le CITE, crédit d’impôt de transition énergétique : déduction d’impôt de 30% des dépenses éligibles. Vous pouvez consulter notre article détaillé pour en savoir plus.
  • l'Eco-PTZ, prêt d'un montant maximum de 30.000 euros,
  • la TVA réduite : 5.5% pour certains travaux et matériaux,

 

Prenez le temps de vous renseigner pour pouvoir bénéficier du maximum d'aides afin de financer vos travaux de rénovation énergétique.

Attention, pour la plupart, il est obligatoire de passer par des professionnels labellisés RGE, Reconnu Garant de l'Environnement, pour pouvoir prétendre à ces aides.

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Le Conseil Habitatpresto : faites appel à un pro !

Deux solutions s'offrent à vous : soit vous refaites vous-mêmes et auquel cas, vous êtes très doué en bricolage, disposez de temps et de bras supplémentaires pour vous aider. Soit vous faites appel à des professionnels, garants d'une pose rapide, soignée et dans les règles de l'art (permettant de faire jouer la garantie décennale et le droit des assurances en cas de problème) ! Pour vous aider à prendre votre décision, renseignez-vous sur les prix horaires des artisans.

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