Prix ravalement de façade : les différents coûts & obligations

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La façade de votre maison aurait bien besoin d'être nettoyée voire refaite. Combien coûte un ravalement de façade ? Est-il obligatoire ? Le prix moyen d'un ravalement de façade se situe entre 30 et 100 € le m². Il est obligatoire tous les 10 ans, dans certaines communes soumises à un arrêté préfectoral. Ravaler la façade permet de préserver l'intégrité des murs de votre habitation et d'améliorer l'isolation extérieure. Découvrez le détail des prix selon les prestations et les obligations pour les propriétaires et locataires.

Quel est le prix au m² d'un ravalement de façade ? Dès 30 € le m²

Le coût d'une rénovation de façade se situe en moyenne entre 30 à plus 100 € le m² en fonction de l'état de la façade, des techniques et des matériaux choisis.

Le prix d'un ravalement de façade pour une maison de 100 m², avec 150 m² de murs à rénover, se situe en moyenne entre 4 500 et 15 000 € TTC. 

Le prix au m² varie en fonction de plusieurs éléments :

• l’état de la façade,
• du support de la façade (brique, pierre, parpaing...),
• de la surface des murs et de la hauteur du bâtiment,
• des matériaux et outils à engager.

Nous vous recommandons d'établir des devis comparatifs pour avoir une idée plus juste du montant selon votre situation et payer moins cher les travaux. Par ailleurs, nous vous conseillons vivement de profiter du ravalement pour mettre en oeuvre une isolation par l'extérieur. C'est uniquement dans ce cas que vous pouvez bénéficier des aides de l'Etat pour la rénovation énergétique.

Le prix d'un ravalement de façade par type de travaux 

Le prix d’un ravalement de façade est compris entre 8 € du m2 pour une simple prestation de nettoyage à plus de 220 € le m2 pour la mise en place d'un bardage et d'un isolant. Voici les coûts à prévoir selon le type de travaux à mener : 

Le prix d'un nettoyage de façade

Le prix du nettoyage de façade dépend de la prestation désirée. Les plus simples commencent à 5 € du m2 quand d'autres peuvent monter jusqu'à 75 € du m2. 

Prix selon le type de support

Le prix du ravalement de façade va aussi être influé par le type de support. Les façades en brique et en pierre peuvent nécessiter le remplacement de certains éléments structurels et peuvent faire grimper la facture. 

Les coûts annexes à prévoir 

En plus du ravalement de la façade, il faut parfois prévoir certaines prestations annexes. Peuvent influer sur le prix du projet : 

• La mise en place d'un isolant ; 
• l'assainissement des murs en cas de trop plein d'humidité ; 
• L'entretien d'une vigne vierge ou d'une glycine ;
• Le changement des fenêtres. 

Les frais de main d'oeuvre 

Les frais de main d'oeuvre dépendent du professionnel contacté : 

• L'intervention d'un façadier-peintre coûte entre 20 et 45 € HT de l'heure ; 
• Celle d'un façadier-maçon, entre 40 à 50 € HT de l'heure.

Combien coûte le ravalement de façade d'un immeuble ?

Le coût du ravalement de façade d'un immeuble s'élève en moyenne entre 50 et 140 € par m² de mur à rénover. Le montant total des travaux varie généralement entre 11 000 et 50 000 €. Un simple nettoyage et traitement de la façade coûte en moyenne entre 11 000 et 25 000 €. Dans le cas d'un ravalement de façade complet, la note est plus salée et varie entre 25 000 et 50 000 €, voire plus pour les bâtiments les plus hauts et les chantiers les plus complexes.

Le budget à prévoir dépend de l'étendue des travaux à réaliser et du type de revêtement à rénover, mais aussi et surtout de la hauteur et du nombre d'étages de l'immeuble. L'accès au chantier, qui peut notamment rendre la pose d'échafaudages plus ou moins complexe, et les éventuels travaux annexes (pose d'une isolation par l'extérieur, rénovation des balcons...) peuvent aussi avoir un impact sur le montant total des travaux.

Les tarifs pour un ravalement de façade peuvent varier d'un artisan à un autre !

Les prix par prestation

Voici un indicatif des prix moyens pour différents types de travaux en ravalement de façade. Attention, rien ne remplace le devis d'un professionnel.

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Bon à savoir :
Les ménages aux ressources modestes ont tout intérêt à se tourner vers l'Anah (Agence nationale de l'habitat) qui peut financer une partie du chantier de ravalement de façade.

Seul un professionnel peut vous faire bénéficier des aides de l'État !

Que faire si je ne peux pas payer le ravalement de façade ?

Ne pas entretenir régulièrement une façade peut causer de graves problèmes sur le bâti, souvent beaucoup plus coûteux qu'un simple ravalement. Mais alors, que faire si vous ne pouvez pas assumer le coût des travaux ?

Si vous êtes propriétaire d'une maison individuelle

Si vous êtes propriétaire d'une maison individuelle et que vous rencontrez des difficultés à payer le ravalement de votre façade, vous pouvez demander un délai supplémentaire pour réaliser les travaux. Même si cette option risque plus tard de vous mettre encore plus en difficulté, il est aussi possible de solliciter un prêt personnel auprès de votre banque. Autre éventualité, qui n'a néanmoins peu de chances d'aboutir, vous pouvez demander à l'entreprise en charge des travaux d'échelonner les paiements sur plusieurs mois, voire plusieurs années, afin de ne pas vous mettre dans le rouge.

Si vous êtes copropriétaire

Dans le cas d'une copropriété, la situation est bien différente si vous n'êtes pas en mesure de prendre en charge les appels de fonds du syndic, qui plus est, si les travaux sont urgents. Comme l'explique l'Institut national de la consommation (INC), il est essentiel de réagir rapidement pour mettre en place les mesures adéquates, destinées à ne pas mettre à mal l'équilibre financier de la copropriété.

Ainsi, si une personne ne peut pas s'acquitter de sa part, "elle doit contacter le syndic et le conseil syndical dans les meilleurs délais pour l'informer de ses difficultés et pour mettre en place un échéancier de paiement". Prévenir suffisamment tôt est indispensable pour "trouver des solutions, prévoir l'impact sur la copropriété et s'organiser" en fonction de cette contrariété. Pour le copropriétaire, cela peut aussi lui permettre d'éviter ou de "limiter au maximum les frais liés aux relances et aux mises en demeure" que le syndic peut lui adresser.

Qu'est-ce qu'un ravalement de façade ?

Ravaler la façade d'une maison ou d'un immeuble consiste à rénover son aspect extérieur, c'est-à-dire à réparer, nettoyer et protéger les murs.

À quoi sert un ravalement de façade ?

Un ravalement de façade permet de rénover le bâti pour :

• améliorer son esthétique en donnant un coup de jeune à la façade, 
• préserver l'intégrité des murs,
• optimiser les performances énergétiques du bâtiment,
• améliorer l'isolation phonique,
• empêcher les remontées d'humidité par capillarité (due à une infiltration d'eau).

C'est un gros chantier qui nécessite une protection des fenêtres et la mise en place d'échafaudages qui vont masquer la façade pendant toute la durée des travaux. Simple nettoyage de façade, décapage, lavage, application d'un enduit... Les prestations varient selon l'état des murs extérieurs.

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Ravalement de façade : qui est concerné ?

Le ravalement de façade est obligatoire tous les 10 ans à Paris et dans certaines villes, soumises à un arrêté préfectoral.
 

Obligatoire tous les 10 ans à Paris

Pour savoir si vous êtes concerné, il suffit de contacter le service d'urbanisme de votre mairie (ou son site Internet).

• Si vous êtes locataire de votre logement, sachez que le ravalement est considéré comme de "gros travaux" qui sont à la charge de votre propriétaire. Vous n'avez pas à vous en occuper.
  
  
• Si votre habitation fait partie d'une copropriété, la décision d'entreprendre les travaux doit être votée en assemblée générale.

Dans les communes où le ravalement de façade est obligatoire tous les 10 ans, en cas de dépassement du délai, le maire peut adresser une injonction au propriétaire (Code de la construction et de l'habitation : article R132-1).

Si ce dernier ne réagit toujours pas au bout de 6 mois après l'injonction du maire ou si les travaux entrepris dans les 6 mois suivant l'injonction n'ont pas été terminés dans l'année qui suit, le maire peut imposer les travaux aux propriétaires négligents par le biais d'un arrêté municipal. En outre, le propriétaire doit s'acquitter d'une amende de 3 750 € (Code de la construction et de l'habitation : article L152-11).

Si le ravalement n'est pas exécuté dans le délai fixé par arrêté municipal, le maire peut faire exécuter les travaux d'office :

• sur autorisation du président du tribunal de grande instance (TGI) saisi en référé,
• et aux frais du propriétaire.
   

Ravalement de façade et Loi ALUR

Dans le cadre de la loi ALUR (pour l'accès au logement et à un urbanisme rénové), les travaux de ravalement de façade réalisés à compter du 1^er janvier 2017 entraînent l'obligation de réaliser en parallèle des travaux d'isolation des murs. Seules les copropriétés sont concernées.

Le ravalement doit affecter plus de 50 % de la façade et l'isolation extérieure doit respecter les exigences thermiques de la RE 2020.

Des dérogations sont toutefois prévues dans certains cas :

• risque avéré de pathologie du bâti,
• si le bâtiment se situe dans un secteur protégé et sauvegardé,
• s’il existe une disproportion manifeste entre le bénéfice de l’isolation et le coût que les travaux entraînent,
• si les travaux d’isolation thermique par l'extérieur entraînent une dégradation de la qualité architecturale du bâtiment. 

Ravaler soi-même la façade ou faire appel à un professionnel ?

Il est déconseillé de vous occuper vous-même de ce type de travaux. Le ravalement requiert une expertise et une expérience pour traiter chimiquement la façade et atteindre des hauteurs conséquentes, notamment dans le cas d'un immeuble. Vous risquez une très mauvaise chute. Par ailleurs, seul un professionnel pourra établir le bon diagnostic sur les opérations à effectuer sur votre façade. Vous pourrez endommager lourdement les murs si vous appliquez un traitement qui ne convient pas à la surface donnée.

Bref, ne prenez pas de risques que vous pourriez amèrement regretter et faites appel à une entreprise spécialisée !

Quelles sont les étapes d'un chantier de ravalement de façade ?

La rénovation de façade est un gros chantier, dont il est conseillé de bien connaître les étapes à l'avance :

1. Mise en concurrence des entreprises pour établir des devis comparatifs,
2. Diagnostic de la façade,
3. Dépôt d'un dossier administratif auprès de la mairie pour la déclaration préalable de travaux et renseignement sur les aides financières possibles,
4. Préparation du chantier (échafaudage, décapage de la façade...),
5. Déroulement du chantier,
6. Réception des travaux par le maître d'ouvrage (propriétaire).
   
   

Pendant le chantier...

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Chantier fini !

Plus vous attendez, plus la note sera salée ! Faites rénover votre façade au meilleur prix en comparant plusieurs devis de professionnels !

Référence :

• "Ravalement de façade d'un immeuble : à quelle fréquence doit-il être réalisé ?", Service-Public

PROLONGEZ VOTRE LECTURE :

Sur les différents types de ravalement :

• Comparatif des revêtements de façade
• Nettoyage de façade
• Imperméabilisation de façade
• Isolation extérieure
• Ravalement d'une façade ancienne

Sur le chantier de ravalement :

• Etapes d'un ravalement
• Les obligations
• Les aides

Sur les différentes réalisations :

• 7 avants après de ravalement de façade
• Couleurs tendance pour la façade
• Idées déco pour la façade d'une maison