8 aides financières pour le ravalement de façade de sa maison

Mis à jour le 18/07/2024
Dans cet article :

    Votre façade donne envie de fuir ? Un petit ravalement ne lui ferait pas de mal. Avec un coût compris entre 35 et 130 € le m² en moyenne, un coup de pouce financier ne serait pas de trop... Les subventions de l’Anah ou des aides de la région peuvent vous être attribuées. Si vous en profitez pour isoler les murs extérieurs, d’autres primes peuvent être accordées, allant jusqu'à 75 € / m2 pour MaprimeRénov' et jusqu'à 10 € / m2 pour la prime énergie. Voici les 8 aides disponibles pour ravaler la façade de votre maison !

    Récapitulatif des aides possibles pour un ravalement de façade

    Aides
    Ravalement de façade + isolation
    Ravalement de façade sans isolation
    MaPrimeRénov'

    De 40 à 75 € / m2 selon le revenu fiscal

    Éco-prêt à taux zéro

    Entre 15 000 et 50 000 € sur 5 ans

    Prime CEE

    Jusqu'à 10 € / m2 selon le fournisseur d'énergie choisi

    TVA réduite

    TVA à 5,5 %

    TVA à 10 %
    Aides locales (commune, département, région)

    Possible selon la localité

    Possible selon la localité

    4 aides pour un ravalement de façade avec isolation extérieure

    Si vous avez toujours très froid chez vous en hiver, trop chaud en été, que vos factures de chauffage sont très élevées et que vous avez relevé la présence de ponts thermiques, c’est que votre logement est mal isolé...

    Ravaler votre façade est l’occasion idéale pour isoler vos murs extérieurs. Vous gagnerez en confort, réduirez vos dépenses énergétiques, mais surtout ces travaux de rénovation énergétique vous donneront accès à des aides financières non négligeables ! Voici les aides pour procéder à un ravalement de façade avec isolation par l'extérieur :

    💡
    Bon à savoir :
    Depuis 2017, il peut être obligatoire de réaliser une isolation des murs par l’extérieur en plus d’un ravalement de façade, selon le décret n° 2017-919 du 9 mai 2017.

    1. MaPrimeRénov’ : une aide de l'Anah, qui varie selon les revenus du foyer

    Le dispositif MaPrimeRénov’ est ouvert à tous les ménages, hormis ceux ayant des ressources supérieures (MaPrimeRénov' Rose), qui sont exclus de la rénovation par geste. S'ils souhaitent bénéficier d'aides financières pour leurs travaux de rénovation énergétique, ils doivent impérativement entreprendre une rénovation globale, dans le cadre de MaPrimeRénov' Parcours accompagné.

    Les autres ménages peuvent bénéficier d'une subvention s'ils décident de réaliser le ravalement de leur façade couplé à une isolation par l'extérieur. Distribuée par l'Agence nationale de l'habitat (Anah), l'aide financière peut aller de 40 à 75 € par m², selon le revenu fiscal du foyer.

    2. L’éco-prêt à taux zéro : pas de conditions de ressources

    En rénovant votre façade et en isolant l’extérieur de votre habitation, vous pouvez obtenir un éco-PTZ, c’est-à-dire un prêt bancaire avec 0 % d’intérêt, accessible sans conditions de ressources. Sur 5 ans, vous pouvez emprunter entre 15 000 et 50 000 € pour réaliser vos travaux de rénovation énergétique.

    Trouvez facilement une entreprise spécialisée pour réaliser votre ravalement de façade avec isolation extérieure !

    3. Les Certificats d'économies d'énergie : une prime CEE pour mieux isoler

    La prime énergie isolation, autrefois le “Coup de pouce Isolation”, permet de financer une grande partie des travaux de rénovation énergétique, dont l’isolation des murs par l’extérieur. Le montant de la prime dépend de vos ressources, de la précarité énergétique de votre logement mais aussi du fournisseur d'énergie que vous choisissez pour solliciter cette aide qui peut aller jusqu'à 10 € / m2. Rendez-vous sur le site Internet France Rénov' pour plus de renseignements.

    4. La TVA à 5,5 % pour les travaux de rénovation énergétique

    Si vous ajoutez à votre ravalement de façade des travaux d’isolation, alors la TVA réduite n’est plus à 10 %, mais à 5,5 %. De quoi réduire encore plus votre facture finale.

    chantier rénovation façade maison

    Une rénovation de façade en cours, avec isolation par l'extérieur

    4 aides financières pour le ravalement de façade sans isolation extérieure

    S'il n'est pas associé à une isolation thermique par l'extérieur, le ravalement de façade consiste surtout à nettoyer et à repeindre la surface, ou encore à reboucher d’éventuelles fissures. Cette intervention ne réduit pas les pertes de chaleur, et pourtant certaines aides sont quand même disponibles pour financer ces travaux de rénovation.

    N'hésitez plus à faire appel à un professionnel, des aides existent pour vous faire baisser la facture globale de vos travaux !

    1. La TVA à 10 % pour vos travaux de rénovation

    La TVA applicable en France est de 20 %. Mais dans le cadre de travaux de rénovation et d’entretien du logement, c’est une TVA réduite à 10 % qui s’applique. Le ravalement de façade vous permet donc de profiter d’un TVA à 10 % sur les fournitures et la main d’œuvre, et ainsi de faire baisser considérablement votre facture.

    2. Les aides de la région et du département : contactez l’Anil

    Les collectivités territoriales peuvent attribuer des aides pour la rénovation d’un logement. Les conditions et le montant des subventions dépendent des conseils régionaux ou départementaux. Pour savoir si votre région ou votre département peut financer une partie de votre ravalement de façade, prenez contact avec l’Anil (Agence nationale de l’information sur le logement).

    3. Les aides de la mairie pour le ravalement de façade

    Les aides des collectivités locales peuvent varier en fonction de votre lieu de résidence. Certaines mairies ou communautés de communes offrent des subventions pour les travaux de ravalement de façade, plus particulièrement dans les zones protégées ou les centres historiques.

    Ces primes sont souvent conditionnées à des critères, comme l'amélioration de l'isolation thermique ou la préservation du patrimoine architectural. Elles peuvent concerner le ravalement de façade de maisons individuelles, d'immeubles collectifs à usage d'habitation, voire de vitrines de commerces. Il est conseillé de se renseigner auprès de votre mairie ou de votre conseil départemental pour connaître les aides disponibles et les modalités de candidature.

    4. Les aides de la Direction départementale de l’équipement (DDE)

    Si vous êtes propriétaire et que votre logement a plus de 20 ans, et que vous ne dépassez pas le plafond de ressources, vous pouvez bénéficier des aides de la DDE. Cette prime pourra couvrir une partie des travaux pour ravaler la façade de votre logement.

    Pourquoi faire un ravalement de façade ?

    Le ravalement de façade n'a pas seulement une visée d'embellissement, il est aussi nécessaire pour la sécurité des occupants du logement. En effet, les travaux de ravalement ont pour mission de protéger la maison des intempéries et préserver sa structure. Avec une façade toute neuve, vous éviterez ainsi d'éventuels problèmes d'infiltration et/ou l'aggravation de problèmes structurels.

    Le ravalement de façade est aussi une obligation réglementaire dans certaines régions. Il doit être fait tous les 10 à 15 ans pour préserver l'harmonie et l'esthétique d'un quartier ou d'une ville.

    Enfin, le ravalement de façade est nécessaire si des travaux d'isolation par l'extérieur sont entrepris. À l'inverse, si des travaux de ravalement sont en projet, c'est alors le moment idéal pour réaliser une ITE (isolation thermique par l'extérieur).

    Pourquoi passer par un professionnel pour ravaler sa façade ?

    Faire appel à un professionnel pour votre ravalement de façade, que vous fassiez une isolation ou non, vous donne la garantie d'un travail de qualité répondant aux normes et réglementations locales en vigueur. Grâce à son expertise et à ses connaissances techniques, un artisan qualifié saura évaluer l'état de la façade, choisir les matériaux et les méthodes adaptés et diagnostiquer d'éventuels problèmes sous-jacents. 

    ⚠️
    Attention :
    Le ravalement de façade peut être dangereux, surtout en hauteur. Les professionnels disposent de l'équipement de sécurité nécessaire et sont formés pour travailler en toute sécurité.

    Par ailleurs, d'un point de vue financier, confier votre ravalement avec isolation extérieure à un professionnel certifié RGE est la condition sine qua non pour pouvoir prétendre aux aides de l'Anah ainsi qu'à l'éco-PTZ et la TVA à 5,5 %.

    Enfin, en passant par un professionnel, vous bénéficiez d'une garantie qui vous couvre en cas de défaut ou mal façon. Il s'agit de la garantie décennale si le ravalement intervient aussi sur l'étanchéité ou l'isolation thermique du bâtiment. On parlera plutôt de la garantie contractuelle si le ravalement est uniquement destiné à embellir la façade.

    Trouvez rapidement un artisan RGE et bénéficiez ainsi des aides pour votre ravalement de façade avec isolation !

    Je ne peux pas payer le ravalement de façade : que faire ?

    Si vous vous trouvez dans l'incapacité de financer un ravalement de façade, plusieurs options peuvent être envisagées pour alléger cette charge financière :

    Explorez les aides de l'Anah et les subventions

    Renseignez-vous sur les aides proposées par l'Anah et les collectivités locales. Ces subventions peuvent couvrir une partie significative des coûts, surtout si les travaux améliorent l'efficacité énergétique de votre habitation.

    Consultez votre banque pour un prêt avantageux

    Les banques offrent parfois des prêts à taux réduit pour des travaux de rénovation, selon la situation financière de l'emprunteur et ses antécédents de crédit. Un crédit travaux peut être une solution viable pour étaler les coûts sur une période plus longue.

    Demandez un échelonnement du paiement 

    Certaines entreprises du bâtiment sont ouverts à des plans de paiement échelonnés. Cela peut vous permettre de payer en plusieurs fois, rendant le coût plus gérable.

    Sollicitez le Fonds de solidarité pour le logement (FSL)

    Si vous êtes éligible, le FSL peut octroyer des aides pour des travaux indispensables à votre logement. L'aide varie selon les départements et peut être versée sous la forme d'un prêt à rembourser au FSL ou d'une subvention non remboursable.

    Discutez avec votre syndic de copropriété

    Si vous êtes en copropriété, le syndic peut étudier la possibilité de répartir les coûts ou de négocier des conditions de paiement avantageuses avec les fournisseurs.

    ⚠️
    Important :
    N'oubliez pas que le ravalement de façade n'est pas seulement une question d'esthétique, mais aussi une nécessité pour la préservation et la valorisation de votre propriété. Prendre les mesures appropriées pour financer ces travaux parfois obligatoires est un investissement pour l'avenir de votre bien immobilier.

    Quel est le prix moyen d'un ravalement de façade ? Le coût au m²

    En moyenne, le prix d'un ravalement de façade se situe entre 35 et 130 € par mètre carré TTC. Cette fourchette peut augmenter pour des travaux complexes ou l'utilisation de matériaux haut de gamme.

    Le coût d'un ravalement de façade varie en fonction de plusieurs facteurs, comme :

    • le type de bâtiment,
    • la surface à traiter,
    • le type de matériaux utilisés,
    • l'état de la façade,
    • les exigences spécifiques de la rénovation et la complexité du chantier.

    Il est toujours recommandé de demander plusieurs devis pour obtenir une estimation précise adaptée à votre projet spécifique.

    Exemple de devis réel + aides déduites

    Devis pour le ravalement et l'isolation par l'extérieur d'une maison avec déduction des aides de l'État

    Devis ravalement de façade + isolation


    🪙 Le montant des aides à déduire :

    Foyer aux ressources modestes

    Montant MaPrimeRénov' : 60 € / m2 soit 9 000 €

    Montant Prime CEE : 11 € / m2 soit 1 650 €

    Montant total des aides : 10 650 €

    Montant du devis aides déduite : 10 924,75 € au lieu de 21 574,75 €


    Quelle est la meilleure période pour faire un ravalement de façade ?

    La période idéale pour un ravalement de façade se situe entre le printemps et le tout début de l'automne. Pourquoi ? Les températures sont optimales et les conditions météorologiques sont plus clémentes et stables. C'est d'autant plus important qu'entre 15 et 25 °C, les matériaux comme les enduits, les peintures et les crépis s'appliquent mieux et sèchent de manière optimale.

    Par ailleurs, un temps sec accélère le séchage et réduit le risque d'humidité emprisonnée, essentiel pour une adhérence et une finition durables, au contraire des périodes de gel et de fortes précipitations. N'oubliez pas, toutefois, de planifier en avance vos travaux pour prendre en compte les délais des professionnels souvent sollicités durant cette période.

    Étude de cas et témoignage : le parcours de propriétaires Lyonnais

    Contexte

    La famille Duarte est propriétaire d'une maison individuelle construite dans les années 1990 située dans une banlieue résidentielle de Lyon. Avec une superficie de 150 m², cette maison familiale de plain-pied est entourée d'un jardin. Au fil des ans, la façade a subi les effets des intempéries et présente désormais des signes évidents de dégradation : fissures sans gravité mais inesthétiques, décoloration et salissures. De plus, la maison souffre d'une isolation thermique insuffisante, entraînant des factures énergétiques élevées et un confort thermique réduit, particulièrement en hiver et en été.

    Solution & travaux

    Face aux problèmes identifiés, la famille Duarte a décidé d'entreprendre un ravalement de façade avec isolation pour améliorer l'esthétique et l'efficacité énergétique de leur maison. Après avoir consulté plusieurs professionnels du secteur, ils ont choisi une entreprise RGE du réseau Habitatpresto pour mener les travaux suivants :

    • Nettoyage : Un nettoyage haute pression pour éliminer les salissures et les mousses.
    • Isolation thermique par l'extérieur (ITE) : Pose de panneaux isolants en polystyrène expansé, suivie de l'application d'un enduit de finition. Cette solution permet d'améliorer significativement l'isolation thermique sans réduire la surface habitable intérieure.
    • Peinture et protection : Application d'une peinture microporeuse et anti-humidité pour protéger durablement la façade tout en améliorant son apparence.

    Témoignage

    M. Duarte : « Nous sommes ravis des travaux effectués sur notre maison. La façade a retrouvé toute sa beauté et l'isolation thermique a considérablement amélioré notre confort. Nous ressentons une nette différence en hiver comme en été et nos factures d'énergie sont bien plus correctes. Nous avons pu bénéficier d'aides gouvernementales pour financer une partie des travaux, ce qui nous a permis de nous décider rapidement. Les équipes ont été très professionnelles et ont respecté les délais. »

    Habitatpresto worker
    Le Conseil Habitatpresto :
    Les aides sont aussi valables en copropriété !
    Comme pour une maison individuelle, le ravalement de façade d'un immeuble est aussi éligible aux aides de l'Anah, s'il est combiné à des travaux d'isolation. Par exemple, MaPrimeRénov' Copropriété peut financer jusqu'à 45 % du coût des travaux selon leur impact énergétique. Pour espérer en bénéficier, les travaux réalisés doivent permettre un gain énergétique d'au moins 35 %. Une fois obtenue, cette subvention est directement versée au syndicat de copropriété, puis attribuée selon la règle des tantièmes.

    🔨 Réalisation : ravalement de façade avec enduit pierre

    Description du projet : Ravalement d'une façade avec pose d'un enduit cimenté et pose d'un enduit décopierre (enduit aspect pierre) sur une maison de 80 m2.

    Coût total du projet : 14 400 €

    ravalement facade

    " Bonjour j'ai eu du mal à trouver des entreprises toute seule et là j'ai plusieurs entreprises qui se sont proposées en rien de temps. Et tout ce très sympathique maintenant il ne reste plus qu'à choisir une pour faire mes travaux." Isabelle

    ★★★★★
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    Lexique utile

    • Ravalement de façade : Travaux de nettoyage, de réparation et de rénovation de la surface extérieure d'un bâtiment. Il est important de connaître ce terme pour maintenir l'apparence, la durabilité et la conformité réglementaire des murs extérieurs.
    • Enduit de façade : Revêtement appliqué sur la façade pour la protéger et améliorer son esthétique. Comprendre les différents types d'enduits (chaux, ciment, plâtre) est crucial pour choisir le bon matériau selon les besoins de protection et de décoration.
    • Hydrofuge de façade : Traitement appliqué pour rendre la façade imperméable à l'eau tout en permettant à la vapeur d'eau de s'échapper. Connaître ce traitement est essentiel pour prévenir les infiltrations d'eau et les dommages liés à l'humidité.
    • Nettoyage de façade : Procédés variés (sablage, gommage, nettoyage haute pression) utilisés pour enlever les salissures, les mousses et les graffitis. Il est important de connaître les méthodes de nettoyage pour choisir la technique la plus adaptée sans endommager la façade.
    • Rejointoiement : Remplacement des joints de maçonnerie endommagés entre les briques ou les pierres d'une façade. Comprendre cette opération est crucial pour assurer la stabilité et l'étanchéité de la façade.
    • Isolation thermique par l'extérieur (ITE) : Technique d'isolation où le matériau isolant est placé sur les murs extérieurs et recouvert d'un enduit ou d'un bardage. Connaître l'ITE est important pour améliorer l'efficacité énergétique de la maison tout en réalisant un ravalement.
    • Pathologies de façade : Ensemble des désordres affectant la façade comme les fissures, l'efflorescence, ou le décollement d'enduit. Comprendre ces pathologies est essentiel pour diagnostiquer les problèmes et planifier les travaux de ravalement nécessaires.
    • Décapage de façade : Opération consistant à enlever les anciennes couches de peinture ou d'enduit pour préparer la surface à une nouvelle finition. Connaître le décapage est important pour garantir une bonne adhérence des nouveaux revêtements.
    • Peinture de façade : Application de peintures spécifiques pour protéger et décorer la façade. Comprendre les types de peintures (acrylique, pliolite, siloxane) est crucial pour choisir celle qui offre la meilleure protection et durabilité.
    • Échafaudage : Structure temporaire utilisée pour accéder aux différentes parties de la façade durant les travaux de ravalement. Connaître les types d'échafaudages et les normes de sécurité associées est important pour réaliser les travaux en toute sécurité.

    Référence :

    • “Ravalement, rénovation de toiture, aménagement de pièces”, ADEME

    PROLONGEZ VOTRE LECTURE :

    Sur les différents types de ravalement :

    Sur le chantier de ravalement :

    Sur les différentes réalisations :

    Façade Isolation Part
    Adrien Maridet

    Adrien Maridet

    Rédacteur web Habitatpresto

    Adrien, rédacteur web pour Habitatpresto. Fort de mon expérience de journaliste, un métier que j’ai eu la chance d’exercer pendant six ans, j’aime rechercher, recueillir, recouper et vulgariser l’information sur des sujets divers et variés. J’espère vous aider, à travers mes conseils ou bons plans, à trouver des réponses à vos interrogations autour de vos projets travaux à venir.

    Commentaires

    Bonsoir. Il faut que je refasse le crepi de mon pavillon. Ais je droit à des aides ? Merci

    La Rédaction Habitatpresto

    Bonjour, S'il s'agit que de travaux "d'embellissement" vous pouvez bénéficier d'un taux de TVA réduit à 10 % (en faisant appel à un professionnel pour la réalisation des travaux) et à des aides locales. Si vous associez votre ravalement de façade à des travaux d'amélioration énergétique (isolation sous enduit, isolation de la toiture, isolation des combles...) vous pourrez prétendre aux aides à la rénovation énergétique mises en place par l'État. Chaque aide a des critères d'éligibilité bien précis, notamment en ce qui concerne les ressources. N'hésitez pas à télécharger gratuitement notre livre blanc dédié aux aides pour en savoir plus via ce lien : https://www.habitatpresto.com/mag/renovation/livre-blanc-aide-travaux Belle journée. L'équipe Habitatpresto

    Excellentes Infos ! Encore faut-il savoir si ces aides sont cumulables.

    La Rédaction Habitatpresto

    Bonjour, Merci pour votre commentaire. Ravis que notre article ait pu vous être utile. Sachez que les aides de l'Anah, comme MaPrimeRénov', sont cumulables avec les Certificats d'économies d'énergie (CEE), la TVA à taux réduit et les aides locales. En parallèle, vous pouvez aussi bénéficier de l'éco-prêt à taux zéro, qui peut vous aider à financer le reste à charge. Bonne journée. L'équipe Habitatpresto

    Je viens de faire ravaler mon pavillon à VER sur MER ai-je droit à une aide de l état

    La Rédaction Habitatpresto

    Bonsoir, En tant que propriétaire, des aides financières peuvent vous être accordées si vous engagez des travaux de rénovation chez vous. C'est notamment le cas si vous faites ravaler la façade de votre habitation par un professionnel RGE. En revanche, pour être éligible aux aides de l'État, la demande de subvention doit impérativement se faire avant de réaliser les travaux. La ou les primes dont vous pouvez éventuellement bénéficier sont, elles, versées une fois le chantier terminé. Bonne fin de journée. L'équipe Habitatpresto

    bonjour, quelle aide puis je obtenir pour renover une facade ? mon tel 0661787358 merci

    La Rédaction Habitatpresto

    Bonjour, si vous souhaitez rénover votre façade et savoir à quelles aides vous avez droit, voici un article qui peut vous être utile : https://www.habitatpresto.com/mag/maconnerie/aides-ravalement-facade.Vous pouvez parler de vos projets à des professionnels de votre région et demander des devis gratuits à cette adresse : https://www.habitatpresto.com/devis-travaux/devis-ravalement-facades. Bonne journée. L'Équipe Habitatpresto

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    Jean-Pierre
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    Jean-Pierre d'Habitatpresto
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