8 aides financières pour le ravalement de façade de sa maison

Votre façade donne envie de fuir ? Un petit ravalement ne lui ferait pas de mal. Avec un coût compris entre 35 et 130 € le m² en moyenne, un coup de pouce financier ne serait pas de trop... Les subventions de l’Anah ou des aides de la région peuvent vous être attribuées. Si vous en profitez pour isoler les murs extérieurs, d’autres primes peuvent être accordées, allant jusqu'à 75 € / m2 pour MaprimeRénov' et jusqu'à 10 € / m2 pour la prime énergie. Voici les 8 aides disponibles pour ravaler la façade de votre maison !

Récapitulatif des aides possibles pour un ravalement de façade

4 aides pour un ravalement de façade avec isolation extérieure

Si vous avez toujours très froid chez vous en hiver, trop chaud en été, que vos factures de chauffage sont très élevées et que vous avez relevé la présence de ponts thermiques, c’est que votre logement est mal isolé...

Ravaler votre façade est l’occasion idéale pour isoler vos murs extérieurs. Vous gagnerez en confort, réduirez vos dépenses énergétiques, mais surtout ces travaux de rénovation énergétique vous donneront accès à des aides financières non négligeables ! Voici les aides pour procéder à un ravalement de façade avec isolation par l'extérieur :

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Bon à savoir :
Depuis 2017, il peut être obligatoire de réaliser une isolation des murs par l’extérieur en plus d’un ravalement de façade, selon le décret n° 2017-919 du 9 mai 2017.

1. MaPrimeRénov’ : une aide de l'Anah, qui varie selon les revenus du foyer

Le dispositif MaPrimeRénov’ est ouvert à tous les ménages, hormis ceux ayant des ressources supérieures (MaPrimeRénov' Rose), qui sont exclus de la rénovation par geste. S'ils souhaitent bénéficier d'aides financières pour leurs travaux de rénovation énergétique, ils doivent impérativement entreprendre une rénovation globale, dans le cadre de MaPrimeRénov' Parcours accompagné.

Les autres ménages peuvent bénéficier d'une subvention s'ils décident de réaliser le ravalement de leur façade couplé à une isolation par l'extérieur. Distribuée par l'Agence nationale de l'habitat (Anah), l'aide financière peut aller de 40 à 75 € par m², selon le revenu fiscal du foyer.

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À noter :
Au premier semestre 2024, les travaux d'isolation représentent 15 % des dossiers de demande d'aide pour une rénovation par geste. De plus, l'isolation par l'extérieur fait partie du top 3 des gestes travaux des propriétaires bailleurs.

2. L’éco-prêt à taux zéro : pas de conditions de ressources

En rénovant votre façade et en isolant l’extérieur de votre habitation, vous pouvez obtenir un éco-PTZ, c’est-à-dire un prêt bancaire avec 0 % d’intérêt, accessible sans conditions de ressources. Sur 5 ans, vous pouvez emprunter entre 15 000 et 50 000 € pour réaliser vos travaux de rénovation énergétique.

3. Les Certificats d'économies d'énergie : une prime CEE pour mieux isoler

La prime énergie isolation, autrefois le “Coup de pouce Isolation”, permet de financer une grande partie des travaux de rénovation énergétique, dont l’isolation des murs par l’extérieur. Le montant de la prime dépend de vos ressources, de la précarité énergétique de votre logement mais aussi du fournisseur d'énergie que vous choisissez pour solliciter cette aide qui peut aller jusqu'à 10 € / m2. Rendez-vous sur le site Internet France Rénov' pour plus de renseignements.

4. La TVA à 5,5 % pour les travaux de rénovation énergétique

Si vous ajoutez à votre ravalement de façade des travaux d’isolation, alors la TVA réduite n’est plus à 10 %, mais à 5,5 %. De quoi réduire encore plus votre facture finale.

Une rénovation de façade en cours, avec isolation par l'extérieur

4 aides financières pour le ravalement de façade sans isolation extérieure

S'il n'est pas associé à une isolation thermique par l'extérieur, le ravalement de façade consiste surtout à nettoyer et à repeindre la surface, ou encore à reboucher d’éventuelles fissures. Cette intervention ne réduit pas les pertes de chaleur, et pourtant certaines aides sont quand même disponibles pour financer ces travaux de rénovation.

1. La TVA à 10 % pour vos travaux de rénovation

La TVA applicable en France est de 20 %. Mais dans le cadre de travaux de rénovation et d’entretien du logement, c’est une TVA réduite à 10 % qui s’applique. Le ravalement de façade vous permet donc de profiter d’un TVA à 10 % sur les fournitures et la main d’œuvre, et ainsi de faire baisser considérablement votre facture.

2. Les aides de la région et du département : contactez l’Anil

Les collectivités territoriales peuvent attribuer des aides pour la rénovation d’un logement. Les conditions et le montant des subventions dépendent des conseils régionaux ou départementaux. Pour savoir si votre région ou votre département peut financer une partie de votre ravalement de façade, prenez contact avec l’Anil (Agence nationale de l’information sur le logement).

3. Les aides de la mairie pour le ravalement de façade

Les aides des collectivités locales peuvent varier en fonction de votre lieu de résidence. Certaines mairies ou communautés de communes offrent des subventions pour les travaux de ravalement de façade, plus particulièrement dans les zones protégées ou les centres historiques.

Ces primes sont souvent conditionnées à des critères, comme l'amélioration de l'isolation thermique ou la préservation du patrimoine architectural. Elles peuvent concerner le ravalement de façade de maisons individuelles, d'immeubles collectifs à usage d'habitation, voire de vitrines de commerces. Il est conseillé de se renseigner auprès de votre mairie ou de votre conseil départemental pour connaître les aides disponibles et les modalités de candidature.

4. Les aides de la Direction départementale de l’équipement (DDE)

Si vous êtes propriétaire et que votre logement a plus de 20 ans, et que vous ne dépassez pas le plafond de ressources, vous pouvez bénéficier des aides de la DDE. Cette prime pourra couvrir une partie des travaux pour ravaler la façade de votre logement.

Pourquoi faire un ravalement de façade ?

Le ravalement de façade n'a pas seulement une visée d'embellissement. Il joue également un rôle crucial pour la sécurité des occupants du logement et la pérennité de la structure. Voici quelques-uns des avantages clés à considérer :

Protéger votre maison des intempéries

Les travaux de ravalement ont pour mission de protéger votre maison contre les agressions climatiques, qu'il s'agisse de la pluie, de la neige, ou du vent. Une façade en bon état prévient les infiltrations d'eau qui peuvent causer des dommages importants à la structure, tels que la dégradation des murs, la moisissure, ou même l'effritement des fondations. Avec une façade toute neuve, vous garantissez la durabilité de votre habitat.

Sécuriser la structure du bâtiment

Un ravalement régulier permet de préserver l’intégrité de votre maison. Les revêtements extérieurs, au fil du temps, peuvent se détériorer et entraîner des problèmes structurels. En réalisant des travaux de ravalement, vous évitez l’aggravation de ces problèmes et prolongez la vie de votre bâtiment. C’est un investissement pour le présent et l’avenir.

Respecter les obligations réglementaires

Dans certaines régions, le ravalement de façade est non seulement recommandé mais devient une obligation légale. La loi impose souvent de réaliser ces travaux tous les 10 à 15 ans pour préserver l'harmonie et l'esthétique d'un quartier ou d'une ville. Ignorer cette obligation peut entraîner des amendes ou des restrictions lors de la vente de votre bien.

Optimiser l’efficacité énergétique

Le ravalement de façade est nécessaire si des travaux d'isolation par l'extérieur sont entrepris. À l'inverse, si des travaux de ravalement sont en projet, c'est alors le moment idéal pour réaliser une ITE. Cela vous permet de bénéficier d'une meilleure performance énergétique et de réduire vos factures de chauffage. Profiter de ce moment pour faire l'isolation vous assure que l’ensemble de votre projet est cohérent et optimisé, vous évitant des travaux supplémentaires à l'avenir, vous faisant gagner du temps et de l'argent sur le long terme. .

Valoriser votre patrimoine immobilier

Enfin, un ravalement de façade améliore non seulement l'apparence de votre maison, mais augmente également sa valeur sur le marché immobilier. Un extérieur soigné attire l'œil et peut influencer positivement les acheteurs potentiels. Si vous envisagez de vendre à l'avenir, des travaux de ravalement bien réalisés peuvent significativement améliorer votre prix de vente.

Faire des travaux de ravalement de façade : 4 situations urgentes

Lorsque certaines conditions se présentent, il est crucial de ne pas reporter les travaux de ravalement de façade. Voici quatre situations urgentes qui nécessitent une intervention rapide.

1. Dégradation des enduits et des peintures

Les enduits et les peintures de votre façade jouent un rôle protecteur contre les intempéries et les agressions extérieures. Lorsque ces éléments commencent à s'effriter, à se fissurer ou à s'écailler, il est impératif de procéder à un ravalement de façade. Ignorer ces signes peut entraîner des infiltrations d'eau et des dommages plus graves à la structure de votre bâtiment.

Symptômes à surveiller :

• Écaillage de la peinture
• Apparition de fissures
• Détachement de l’enduit

2. Présence de moisissures et de mousses

L'apparition de moisissures, de mousses ou de lichens sur votre façade indique généralement un problème d'humidité. Ces organismes peuvent non seulement détériorer l'apparence de votre maison, mais aussi affecter la santé des occupants en provoquant des allergies ou des problèmes respiratoires. Un ravalement de façade incluant un traitement anti-mousse est alors nécessaire pour résoudre ce problème.

Signes révélateurs :

• Taches vertes ou noires sur les murs
• Odeur d’humidité persistante
• Prolifération rapide après les pluies

3. Problèmes d'infiltrations d'eau

Les infiltrations d'eau peuvent causer des dégâts considérables, allant de simples taches à des effondrements partiels de la façade. Si vous constatez des traces d'humidité à l'intérieur de votre maison, surtout après des précipitations, cela pourrait être le signe que votre façade ne joue plus correctement son rôle protecteur. Il est crucial d'intervenir rapidement pour éviter des réparations coûteuses.

Indices d'infiltration :

• Taches d'humidité sur les murs intérieurs
• Moisissures à l'intérieur de la maison
• Mauvaise isolation thermique

4. Façade vétuste et non conforme aux normes énergétiques

Les normes énergétiques évoluent constamment pour améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments. Si votre façade est ancienne et n'a pas été rénovée depuis longtemps, elle pourrait ne pas répondre aux exigences actuelles en termes d'isolation thermique. Un ravalement de façade couplé à une ITE peut considérablement améliorer la performance énergétique de votre maison et vous faire bénéficier d'aides financières.

Aspects à vérifier :

• Âge de la façade
• Performances énergétiques actuelles
• Conformité aux réglementations en vigueur

Pourquoi passer par un professionnel pour ravaler sa façade ?

Faire appel à un professionnel pour votre ravalement de façade, que vous fassiez une isolation ou non, vous donne la garantie d'un travail de qualité répondant aux normes et réglementations locales en vigueur. Grâce à son expertise et à ses connaissances techniques, un artisan qualifié saura évaluer l'état de la façade, choisir les matériaux et les méthodes adaptés et diagnostiquer d'éventuels problèmes sous-jacents. 

⚠️
Attention :
Le ravalement de façade peut être dangereux, en particulier parce que le travail se passe en hauteur. Les professionnels disposent de l'équipement de sécurité nécessaire et sont formés pour travailler en toute sécurité.

Par ailleurs, d'un point de vue financier, confier votre ravalement avec isolation extérieure à un professionnel certifié RGE est la condition sine qua non pour pouvoir prétendre aux aides de l'Anah ainsi qu'à l'éco-PTZ et la TVA à 5,5 %.

Enfin, en passant par un professionnel, vous bénéficiez d'une garantie qui vous couvre en cas de défaut ou mal façon. Il s'agit de la garantie décennale si le ravalement intervient aussi sur l'étanchéité ou l'isolation thermique du bâtiment. On parlera plutôt de la garantie contractuelle si le ravalement est uniquement destiné à embellir la façade.

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Je ne peux pas payer le ravalement de façade : que faire ?

Si vous vous trouvez dans l'incapacité de financer un ravalement de façade, plusieurs options peuvent être envisagées pour alléger cette charge financière :

Explorez les aides de l'Anah et les subventions

Renseignez-vous sur les aides proposées par l'Anah et les collectivités locales. Ces subventions peuvent couvrir une partie significative des coûts, surtout si les travaux améliorent l'efficacité énergétique de votre habitation.

Consultez votre banque pour un prêt avantageux

Les banques offrent parfois des prêts à taux réduit pour des travaux de rénovation, selon la situation financière de l'emprunteur et ses antécédents de crédit. Un crédit travaux peut être une solution viable pour étaler les coûts sur une période plus longue.

Demandez un échelonnement du paiement 

Certaines entreprises du bâtiment sont ouverts à des plans de paiement échelonnés. Cela peut vous permettre de payer en plusieurs fois, rendant le coût plus gérable.

Sollicitez le Fonds de solidarité pour le logement (FSL)

Si vous êtes éligible, le FSL peut octroyer des aides pour des travaux indispensables à votre logement. L'aide varie selon les départements et peut être versée sous la forme d'un prêt à rembourser au FSL ou d'une subvention non remboursable.

Discutez avec votre syndic de copropriété

Si vous êtes en copropriété, le syndic peut étudier la possibilité de répartir les coûts ou de négocier des conditions de paiement avantageuses avec les fournisseurs.

⚠️
Important :
N'oubliez pas que le ravalement de façade n'est pas seulement une question d'esthétique, mais aussi une nécessité pour la préservation et la valorisation de votre propriété. Prendre les mesures appropriées pour financer ces travaux parfois obligatoires est un investissement pour l'avenir de votre bien immobilier.

Quel est le prix moyen d'un ravalement de façade ? Le coût au m²

En moyenne, le prix d'un ravalement de façade se situe entre 35 et 130 € par mètre carré TTC. Cette fourchette peut augmenter pour des travaux complexes ou l'utilisation de matériaux haut de gamme.

Le coût d'un ravalement de façade varie en fonction de plusieurs facteurs, comme :

• le type de bâtiment,
• la surface à traiter,
• le type de matériaux utilisés,
• l'état de la façade,
• les exigences spécifiques de la rénovation et la complexité du chantier.

Il est toujours recommandé de demander plusieurs devis pour obtenir une estimation précise adaptée à votre projet spécifique.

Exemple de devis réel + aides déduites

Devis pour le ravalement et l'isolation par l'extérieur d'une maison avec déduction des aides de l'État

🪙 Le montant des aides à déduire :

Foyer aux ressources modestes

Montant MaPrimeRénov' : 60 € / m2 soit 9 000 €

Montant Prime CEE : 11 € / m2 soit 1 650 €

Montant total des aides : 10 650 €

Montant du devis aides déduite : 10 924,75 € au lieu de 21 574,75 €

Quelle est la meilleure période pour faire un ravalement de façade ?

La période idéale pour un ravalement de façade se situe entre le printemps et le tout début de l'automne. Pourquoi ? Les températures sont optimales et les conditions météorologiques sont plus clémentes et stables. C'est d'autant plus important qu'entre 15 et 25 °C, les matériaux comme les enduits, les peintures et les crépis s'appliquent mieux et sèchent de manière optimale.

Par ailleurs, un temps sec accélère le séchage et réduit le risque d'humidité emprisonnée, essentiel pour une adhérence et une finition durables, au contraire des périodes de gel et de fortes précipitations. N'oubliez pas, toutefois, de planifier en avance vos travaux pour prendre en compte les délais des professionnels souvent sollicités durant cette période.

Étude de cas et témoignage : le parcours de propriétaires Lyonnais

Contexte

La famille Duarte est propriétaire d'une maison individuelle construite dans les années 1990 située dans une banlieue résidentielle de Lyon. Avec une superficie de 150 m², cette maison familiale de plain-pied est entourée d'un jardin. Au fil des ans, la façade a subi les effets des intempéries et présente désormais des signes évidents de dégradation : fissures sans gravité mais inesthétiques, décoloration et salissures. De plus, la maison souffre d'une isolation thermique insuffisante, entraînant des factures énergétiques élevées et un confort thermique réduit, particulièrement en hiver et en été.

Solution & travaux

Face aux problèmes identifiés, la famille Duarte a décidé d'entreprendre un ravalement de façade avec isolation pour améliorer l'esthétique et l'efficacité énergétique de leur maison. Après avoir consulté plusieurs professionnels du secteur, ils ont choisi une entreprise RGE du réseau Habitatpresto pour mener les travaux suivants :

• Nettoyage : Un nettoyage haute pression pour éliminer les salissures et les mousses.
• Isolation thermique par l'extérieur (ITE) : Pose de panneaux isolants en polystyrène expansé, suivie de l'application d'un enduit de finition. Cette solution permet d'améliorer significativement l'isolation thermique sans réduire la surface habitable intérieure.
• Peinture et protection : Application d'une peinture microporeuse et anti-humidité pour protéger durablement la façade tout en améliorant son apparence.

Témoignage

M. Duarte : « Nous sommes ravis des travaux effectués sur notre maison. La façade a retrouvé toute sa beauté et l'isolation thermique a considérablement amélioré notre confort. Nous ressentons une nette différence en hiver comme en été et nos factures d'énergie sont bien plus correctes. Nous avons pu bénéficier d'aides gouvernementales pour financer une partie des travaux, ce qui nous a permis de nous décider rapidement. Les équipes ont été très professionnelles et ont respecté les délais. »

Le Conseil du Pro : le retour du naturel sur nos façades

Damien, chef d'entreprise de ravalement de façade en Ile-de-France :

"Ces deux dernières années, on remarque un véritable retour des enduits à la chaux teintés dans des tons terreux ou pastel. Ces teintes naturelles s'intègrent parfaitement, que ce soit en milieu urbain ou rural, et elles permettent d'apporter du caractère tout en respectant une démarche écologique. Ce qui se fait beaucoup, c'est l'association de ces enduits avec des matériaux bruts comme le bois ou la pierre. Cela crée un contraste intéressant qui réchauffe les lignes modernes d'une façade.

J'ai par exemple travaillé récemment sur un projet dans la région parisienne où l'on a combiné un enduit gris clair avec du bois brûlé, selon la technique du "Shou Sugi Ban". Le résultat était très contemporain tout en s'accordant parfaitement avec l'environnement local. Aujourd'hui, de plus en plus de clients cherchent à concilier esthétique épurée, performance thermique et matériaux durables. C'est exactement ce que vous pouvez obtenir en faisant appel à un façadier expérimenté. Un artisan saura appliquer les dernières techniques tout en assurant une durabilité optimale."

Le Conseil Habitatpresto :

Les aides sont aussi valables en copropriété !

Comme pour une maison individuelle, le ravalement de façade d'un immeuble est aussi éligible aux aides de l'Anah, s'il est combiné à des travaux d'isolation. Par exemple, MaPrimeRénov' Copropriété peut financer jusqu'à 45 % du coût des travaux selon leur impact énergétique. Pour espérer en bénéficier, les travaux réalisés doivent permettre un gain énergétique d'au moins 35 %. Une fois obtenue, cette subvention est directement versée au syndicat de copropriété, puis attribuée selon la règle des tantièmes.

🔨 Réalisation : ravalement de façade avec enduit pierre

Description du projet : Ravalement d'une façade avec pose d'un enduit cimenté et pose d'un enduit décopierre (enduit aspect pierre) sur une maison de 80 m2.

Coût total du projet : 14 400 €

" Bonjour j'ai eu du mal à trouver des entreprises toute seule et là j'ai plusieurs entreprises qui se sont proposées en rien de temps. Et tout ce très sympathique maintenant il ne reste plus qu'à choisir une pour faire mes travaux." Isabelle

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Lexique utile

• Ancrage d’enduits : Fixation mécanique ou chimique des enduits sur les façades pour améliorer l'adhérence. Nécessaire pour éviter le décollement des couches et assurer la longévité du ravalement.
• Bardage rapporté : Système de revêtement posé sur une structure secondaire lors d'un ravalement, souvent pour des raisons esthétiques ou thermiques. Très utilisé pour moderniser l’apparence des bâtiments anciens.
• Crépi projeté : Revêtement texturé appliqué mécaniquement sur une façade pour la protéger et la décorer. Utilisé fréquemment lors des ravalements pour son esthétique et ses propriétés de protection.
• Enduit monocouche : Revêtement extérieur utilisé lors des travaux de ravalement pour protéger et décorer les murs. Il garantit l'étanchéité et renforce la durabilité des façades.
• Étanchéité à l’air : Mesure de la capacité d'une façade à bloquer les fuites d'air, souvent optimisée lors d’un ravalement pour améliorer l’efficacité énergétique. Primordiale pour réduire les consommations énergétiques.
• Façade ventilée : Système constructif qui permet à l’air de circuler entre l’isolation et le revêtement de façade, améliorant la régulation thermique. Très efficace pour éviter la condensation et l'humidité.
• Hydrogommage : Technique de nettoyage douce utilisant un mélange d'air, d'eau et de fines particules abrasives pour nettoyer les façades sans les abîmer. Indispensable pour préserver les matériaux fragiles comme la pierre.
• Mortier de réparation : Matériau utilisé pour combler les fissures ou les trous dans une façade endommagée. Fondamental pour garantir l'intégrité structurelle avant de poser des finitions.
• Purge de façade : Action de retirer les éléments instables ou dangereux d'une façade, comme des morceaux de crépi. Elle est primordiale pour prévenir les chutes et garantir la sécurité.
• Réfection des joints : Remplacement ou réparation des joints d’une façade en briques ou en pierres. Important pour assurer l’étanchéité et éviter les infiltrations d'eau.
• Sablage : Méthode abrasive de décapage de façade, utilisée pour enlever les salissures ou revêtements détériorés. Essentiel pour préparer une surface propre avant l'application de nouveaux matériaux.
• Traitement hydrofuge : Application d'un produit qui rend une façade imperméable tout en la laissant respirer. Cela protège les bâtiments contre l'humidité, prolongeant la durée de vie des matériaux.
• Vêture : Système de revêtement de façade préfabriqué, constitué de panneaux fixés directement sur la structure du bâtiment, souvent avec une couche d'isolation intégrée. 

Référence :

• “Ravalement, rénovation de toiture, aménagement de pièces”, ADEME
• Aide au ravalement de façade - CA Vichy Communauté https://www.anil.org/aides-locales-travaux/details/allier-aide-au-ravalement-de-facade-1190/
• Quelle autorisation d'urbanisme pour faire un ravalement de façade ? https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F36779
• Tout sur le ravalement de façade d’immeuble https://www.qualitel.org/particuliers/travaux-renovation/copropriete/ravalement-immeuble/
• Réussir un ravalement et/ou l’imperméabilisation de ma façade https://www.qualibat.com/particulier/fiches-pratiques/reussir-ravalement-impermeabilisation-facade/
• Signature de la nouvelle charte lyonnaise du ravalement de façade https://www.architectes.org/evenements/signature-de-la-nouvelle-charte-lyonnaise-du-ravalement-de-facade-91215
• L'obligation d'isolation lors de rénovations importantes https://www.ffbatiment.fr/techniques-batiment/reglementation-construction/reglementation-thermique-environnementale/dossier/obligation-d-isoler-lors-de-renovations-importantes
  

PROLONGEZ VOTRE LECTURE :

Sur les différents types de ravalement :

• Comparatif des revêtements de façade
• Nettoyage de façade
• Imperméabilisation de façade
• Isolation extérieure
• Ravalement d'une façade ancienne

Sur le chantier de ravalement :

• Étapes d'un ravalement
• Les obligations

Sur les différentes réalisations :

• 7 avants - après de ravalement de façade
• Couleurs tendance pour la façade
• Idées déco pour la façade d'une maison