Rénovation façade maison ancienne : prix & étapes de ravalement

Un ravalement de façade conserve le cachet d'origine et limite les risques d'infiltration. Pour une maison à colombage, en pierre ou en brique, il est plus délicat que pour une maison traditionnelle. Le prix d'un ravalement de façade pour une maison ancienne varie en moyenne entre 50 et 155 € par m². Prix moyen selon les travaux nécessaire, techniques privilégiées selon le type de façade, entreprises à contacter..., vous saurez tout sur la rénovation de la façade d'une maison ancienne !

Quel est le prix au m2 d'un ravalement de façade d'une maison ancienne ?

Rénover la façade d’une maison ancienne peut s’avérer coûteux : entre 50 et 155 € le m². En effet, le prix peut facilement être multiplié par deux ou par trois par rapport au coût du ravalement de façade d’une maison traditionnelle réalisé avec un simple crépi ou un enduit. En effet, le tarif est généralement situé entre 2 000 et 8 500 € pour 100 m² de façade à rénover.

⚠️
Attention :
Le coût pourra être plus important si vous devez remplacer les boiseries, les portes et les fenêtres !

Tarifs indicatifs d’un ravalement de façade d'une maison ancienne de 100 m²

Type de ravalement de façade	Prix moyen au m²	Prix moyen pour 100 m² de façade à traiter
Maison ancienne	Entre 50 et 155 €	Entre 5 000 et 15 500 €

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Important :
Le ravalement de façade de votre résidence principale n’est pas déductible des impôts, mais vous pouvez bénéficier d'aides à la rénovation énergétique, comme MaPrimeRénov’ (jusqu'à 75 €/m² en 2025), la prime CEE (jusqu'à 10 € par m²) ou de l’éco‑prêt à taux zéro (éco-PTZ), à condition que les travaux intègrent une isolation thermique par l’extérieur (ITE) et qu'ils soient réalisés par une entreprise certifiée RGE (Reconnu garant de l'environnement).

Quel est le prix au m² pour rénover une façade ?

Le coût moyen pour rénover une façade varie entre 40 et 120 € par m² selon les travaux nécessaires : simple nettoyage, reprise d’enduit, traitement des fissures ou peinture. Les matériaux utilisés, la hauteur du bâtiment et l’accessibilité influencent fortement ce tarif, tout comme l’exigence de techniques compatibles avec le bâti ancien.

Vous avez peur de mal choisir ou de vous faire avoir ? C’est compréhensible. Un devis clair, de la transparence et un artisan habitué aux façades anciennes peuvent faire toute la différence !

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Quel prix au m² pour peindre une façade ?

Le prix pour peindre une façade oscille en moyenne entre 20 et 55 € par m², selon la peinture choisie (acrylique, siloxane, minérale) et la préparation nécessaire en amont. Si le support est propre et peu abîmé, le tarif reste bas. En revanche, un mur ancien nécessitant un fixateur ou un rebouchage préalable fera automatiquement grimper la facture.

Les facteurs qui peuvent faire varier le coût d'un ravalement de façade

Le prix d’un ravalement de façade pour une maison ancienne est rarement standard, car de nombreux paramètres techniques, esthétiques et réglementaires influencent le budget final. Voici les principaux facteurs à prendre en compte, selon les spécificités du chantier et le type d’entreprise sollicitée :

L’état général de la façade et les pathologies à traiter

Plus la façade est abîmée, plus le coût grimpe. Fissures profondes, décollement d’enduit, pierres friables, salpêtre ou mousses incrustées imposent des traitements ciblés, voire des reprises structurelles. Une entreprise de ravalement spécialisée ou un maçon expérimenté devra adapter les techniques (grattage, piquage, consolidations) et multiplier les interventions, ce qui impacte directement la main-d’œuvre et la durée du chantier.

Le type de revêtement existant et celui à appliquer

Un simple nettoyage suivi d’une peinture coûte bien moins cher qu’une reprise complète d’enduit à la chaux ou la pose de parements. Les matériaux nobles comme la chaux aérienne, la pierre naturelle ou les enduits teintés dans la masse sont plus longs à appliquer et plus coûteux à l’achat. Un artisan façadier spécialisé dans les finitions traditionnelles saura vous proposer des solutions compatibles avec le bâti ancien, mais cela a un coût.

L’accessibilité et la surface à traiter

Une maison de plain-pied avec un accès facile coûtera toujours moins cher qu’une bâtisse en hauteur, en cœur de village, ou en limite de voirie. L’installation d’un échafaudage sécurisé ou d’un monte-matériaux est souvent indispensable sur les chantiers anciens. Les entreprises doivent aussi prendre en compte les contraintes logistiques : passage étroit, pente, raccordement à l’eau ou à l’électricité...

Les exigences architecturales et réglementaires locales

Si votre maison est située en zone protégée (ABF) ou soumise à des contraintes du plan local d'urbanisme (PLU), certains matériaux ou teintes seront imposés, parfois plus chers ou plus techniques à mettre en œuvre. Un professionnel habitué à travailler sur du bâti ancien saura adapter le devis et les démarches en conséquence, notamment pour respecter les recommandations des Bâtiments de France.

Le choix de l’entreprise et son niveau de spécialisation

Faire appel à un artisan local ou à une entreprise généraliste peut réduire le coût sur de petits chantiers, mais pour des travaux sur des supports anciens, mieux vaut privilégier des professionnels qualifiés RGE ou spécialisés dans la restauration du patrimoine. Le prix peut être plus élevé, mais la qualité d’exécution, la durabilité des finitions et la compatibilité des matériaux sont bien meilleures.

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À noter :
Pour obtenir un chiffrage réaliste, il est essentiel de réaliser une visite sur place au préalable et de comparer plusieurs devis détaillés, incluant la préparation, les éventuelles réparations, les matériaux et les finitions. Un bon devis explique clairement ce qui est compris — et ce qui ne l’est pas.

Exemple devis ravalement et peinture façade extérieure

Voici un exemple de devis détaillé établi par une entreprise spécialisée pour la rénovation complète d’une façade extérieure de maison de ville des années 1960, incluant le nettoyage, les réparations, le traitement, l’enduit et la mise en peinture. Il s'agit d'une maison disposant d'une façade de 12 mètres de large sur 6 mètres de haut, soit 72 m² de surface murale à traiter.

Objet du devis : Ravalement de façade avec peinture d'une maison ancienne

Désignation	Quantité	Prix unitaire	Total HT
Installation échafaudage façade avec protection des abords ; structure Layher certifiée NF, pose complète avec filet de protection et accès sécurisé sur 2 niveaux	Forfait	925 €	925 €
Nettoyage haute pression de la façade ; Kärcher HD 9/20-4 Classic, 200 bars, nettoyage des pollutions, mousses et salissures	72 m²	7,50 €	540 €
Réparation des fissures et dégradations de l’enduit existant ; mortier Weber RAGREPUR F, rebouchage manuel avec marouflage sur zones critiques	12 ml	25 €	300 €
Traitement fongicide curatif et préventif ; Sika Stop Algues PRO, pulvérisation sur toute la façade après nettoyage	72 m²	6,50 €	468 €
Application enduit de finition hydraulique à la chaux ; Saint-Astier Tradical Décor, épaisseur 8 mm, taloché fin, application manuelle en 2 passes	72 m²	32 €	2 304 €
Peinture de façade acrylique siloxane haut de gamme ; Zolpan Zolpacryl Siloxane, 2 couches, teinte claire RAL 1015, finition mate	72 m²	25 €	1 800 €
Dépose et repose des descentes d’eau pluviale pour travaux ; manipulation et remise en place après enduit/peinture	2 descentes	45 €	90 €
Nettoyage fin de chantier et évacuation des gravats en déchetterie agréée	Forfait	150 €	150 €

Total HT : 6 577 €
TVA 10 % : 657,70 €
Total TTC : 7 234,70 €

Acompte demandé à la signature (30 %) : 2 170,41 € TTC
Durée estimée des travaux : 6 à 8 jours ouvrés (en fonction de la météo)

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Pour vous aider à estimer le coût de vos travaux !
Prix au m² d'un façadier : décryptage des tarifs pour vos travaux

Comment ravaler une façade selon le type de matériau ? 3 techniques

Ravaler la façade d'une maison ancienne consiste à conserver les matériaux d’origine (bois, pierre, brique) des murs extérieurs pour préserver leur cachet, tout en offrant une seconde vie à la bâtisse. Chaque type de revêtement devra subir un traitement bien différent :

1. Ravalement de façade d’une maison en pierre

Pour rénover la façade d’une ancienne maison en pierre, il convient de piquer la façade et d’enlever ce qui tombe pour conserver uniquement les parties saines.

Pour le ravalement, vous pouvez choisir, par exemple, des produits à base de chaux en guise de nouvel enduit de façade.

Les pierres devront être travaillées par hydrogommage sous faible pression pour désencrasser la façade sans détériorer les parements.

⚠️
Attention :
Le ciment a souvent été appliqué sur les façades des anciennes maisons en pierre alors qu’il n’est pas du tout adapté. Il est préférable d’essayer de retirer ce matériau utilisé avant de rénover la façade.

Plus vous cherchez, plus vous doutez ? C’est normal : entre les prix, les techniques, les matériaux..., tout se mélange. Ne prenez aucun risque en faisant appel à des professionnels du réseau Habitatpresto triés sur le volet !

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2. Ravalement de façade d'une maison à colombage

Ces maisons typiques de Normandie et d’Alsace dont les façades sont composées d’éléments en bois, d’un hourdage, de briques, de torchis, de moellons... nécessitent un ravalement de façade spécifique.

Pour être réalisé dans les règles de l’art, le ravalement de façade d’une ancienne maison à colombage devra se faire par :

Le rejointement des briques,
La réparation du béton,
Le ponçage de la boiserie,
La mise en peinture des planches de rives.

💡
Astuce :
Pour des travaux de ravalement de façade, l'ancien enduit devra être retiré au burin et au marteau !

3. Ravalement de façade d’une maison en brique

Les façades des anciennes maisons en brique sont constituées de terre cuite à base d’argile verte et rouge et de sable.

Les briques laissent respirer les murs, mais avec le temps, l’humidité, les intempéries et la pollution vont entraîner divers problèmes :

Infiltrations d’eau,
Dégradation de la qualité des joints,
Étanchéité compromise,
Risque d’éclatement ou d’effritement de la brique.

Avant de réaliser le ravalement de façade d’une maison ancienne, la brique doit être nettoyée.

Si la façade n’est pas très sale : brossage à la main suivi d’un rinçage à l’eau claire,
Si la façade est plus encrassée : gommage par projection à haute pression d’un mélange d’air et de microparticules.

Pour le ravalement de façade d’une maison ancienne en brique, un enduit à base de chaux faiblement hydraulique devra être utilisé afin de permettre aux murs de respirer. En parallèle, des mortiers de chaux devront être utilisés pour rénover les joints abîmés.

⚠️
Attention :
Sur les murs anciens, surtout en pierre ou en brique, le fait d'humidifier le support avant la pose d’un enduit à la chaux est une étape cruciale. Sans cette préparation, le mur pompe l’eau de l’enduit trop rapidement, ce qui provoque un séchage brutal, des fissures, voire un décollement. Seul un professionnel qualifié connaît les bons gestes : humidifier modérément, à la bonne température, selon la porosité du support et la météo. Cela évite des reprises et garantit une tenue durable du ravalement.

Quel artisan contacter pour un nettoyage et un ravalement de façade ?

Le ravalement d’une façade ancienne ne s’improvise pas. Entre les contraintes techniques liées à l’état du bâti, les matériaux d’origine à respecter (pierre, torchis, enduit à la chaux...) et les éventuelles obligations réglementaires en zone protégée, faire appel au bon professionnel est essentiel pour éviter les erreurs coûteuses ou les dégradations irréversibles. Voici les différentes entreprises à contacter selon votre projet :

L’entreprise de ravalement spécialisée en bâti ancien

C’est l’interlocuteur idéal pour les maisons en pierre, en briques anciennes ou à enduit traditionnel. Ces entreprises spécialisées en bâti ancien maîtrisent les techniques de nettoyage doux (nébulisation, sablage léger), le diagnostic des pathologies de façade (salpêtre, fissures...) et la réfection avec des matériaux compatibles comme les enduits à la chaux ou les badigeons. Leur savoir-faire permet de restaurer sans dénaturer, en respectant les caractéristiques du bâtiment et les exigences des Bâtiments de France si nécessaire.

L’artisan façadier expérimenté

Certains artisans indépendants, souvent polyvalents, comme des maçons-façadiers, possèdent une expérience du bâti ancien. Ils sont souvent appelés pour des chantiers sur des maisons individuelles, en milieu rural ou périurbain. Ils interviennent sur les reprises d’enduits, les joints de pierre ou la rénovation à la chaux. Pour les projets de taille moyenne ou les rénovations par étape, c’est une solution souple et souvent plus abordable qu’une entreprise plus structurée.

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L’entreprise de maçonnerie générale

Si la façade présente des désordres structurels (fissures profondes, infiltrations, défauts de planéité), une entreprise de maçonnerie peut intervenir en complément ou en amont du façadier. Elle est aussi compétente pour les reprises de soubassements, les changements de linteaux ou les ragréages avant enduit. Elle travaille parfois en binôme avec un façadier spécialisé pour assurer un rendu à la fois technique et esthétique.

Un spécialiste de la restauration du patrimoine

Pour les maisons classées ou situées en zone de protection du patrimoine (ABF), il est impératif de faire appel à une entreprise labellisée ou agréée par les Bâtiments de France. Ces professionnels sont formés aux techniques anciennes (chaux aérienne, pierre de taille, mortiers traditionnels) et sauront répondre aux exigences spécifiques de votre commune ou de la DRAC.

⚠️
Important :
Avant de vous lancer, pensez à demander et comparer plusieurs devis, à vérifier les références des professionnels et à vous assurer qu’ils sont bien assurés pour les travaux en hauteur et la rénovation du bâti ancien. Une façade bien rénovée protège la maison, valorise votre patrimoine et vous évite de tout avoir à refaire dans 10 ans.

Rénover, oui. Dénaturer, non. Un ravalement raté, c’est une façade à refaire... Pour être tranquille durablement, faites appel à un professionnel de confiance qui saura sublimer votre façade sans lui faire perdre son âme !

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🔍 Le vrai du faux

Est-ce qu’un ravalement est suffisant pour régler des problèmes d’humidité ?

❌ Faux…

Refaire la façade sans traiter l’origine de l’humidité ne règle rien. Remontées capillaires, infiltrations par les joints, mauvaise ventilation..., il faut identifier précisément la cause au préalable. Sinon, l’enduit ne tient pas et les désordres réapparaissent vite.

💡 Faites réaliser un diagnostic humidité avant de planifier les travaux de façade.

Faut-il forcément sabler une façade ancienne pour la nettoyer ?

❌ Faux…

Le sablage est souvent trop agressif pour les matériaux anciens. Cette technique peut détériorer la pierre ou les joints et fragiliser la structure. Des méthodes douces comme la nébulisation, le gommage ou l’hydrogommage sont préférables pour préserver l'intégrité du bâti.

💡 Il est recommande d'opter pour une méthode de nettoyage adaptée à la nature de la façade.

Ravalement de façade d'une maison ancienne : 5 informations à retenir

1️⃣ Coût moyen : entre 50 € et 80 € par m². Pour une maison de 100 m², cela représente un budget de 5 000 € à 8 000 €.

2️⃣ Techniques spécifiques selon le matériau de la façade. Par exemple, pour une maison en pierre, il est recommandé d'utiliser des enduits à base de chaux pour préserver la respirabilité des murs.

3️⃣ Importance de conserver les matériaux d'origine. Lors du ravalement, il est essentiel de préserver les éléments authentiques tels que le bois, la pierre ou la brique pour maintenir le cachet de la maison.

4️⃣ Attention aux anciennes rénovations inadaptées. L'utilisation passée de matériaux non adaptés, comme le ciment sur des façades en pierre, peut nécessiter des interventions spécifiques pour les retirer avant de procéder au ravalement.

5️⃣ Un ravalement bien réalisé préserve la valeur patrimoniale. En entretenant correctement la façade, on assure la durabilité de la structure et on valorise le bien immobilier.

📢 Ne négligez pas l'entretien de votre façade : faites appel à un professionnel qualifié pour un diagnostic précis et un ravalement adapté à votre maison ancienne !

Le Conseil Habitatpresto :

Isoler par l’extérieur, pourquoi pas, mais pas sans perte de cachet !

Une isolation par l’extérieur (ITE) peut masquer les détails architecturaux. Encadrements de fenêtres, corniches ou modénatures peuvent disparaître si l’ITE n’est pas pensée avec soin. Il existe heureusement des solutions pour préserver ou reconstituer ces éléments, que maîtrisent les professionnels qualifiés habitués à rénover des façades de maisons anciennes. Si le charme de la façade est un atout, il peut être judicieux d'envisager plutôt d'isoler les murs par l'intérieur.

Les questions fréquentes

Combien coûte un ravalement de façade pour une maison ancienne ?

Le prix d’un ravalement de façade pour une maison ancienne se situe généralement entre 50 et 155 € par m², selon l’état du support, les matériaux utilisés (enduit à la chaux, peinture, pierre) et la complexité du chantier. Une maison de 120 m² de façade peut ainsi nécessiter un budget de 6 000 à 18 600 €, hors frais annexes comme l’échafaudage ou les reprises de maçonnerie.

Quelle est la meilleure période pour faire un ravalement de façade ?

Le printemps et l’automne sont généralement les périodes les plus favorables pour ravaler une façade, car les températures sont modérées et l’hygrométrie plus stable. Les fortes chaleurs ou les pluies prolongées rendent le séchage et l’application des enduits plus délicats, surtout pour les matériaux sensibles comme la chaux.

Quelle est la durée de vie d'un ravalement de façade ?

Un ravalement bien réalisé peut tenir entre 15 et 25 ans, à condition d’utiliser des matériaux adaptés au support et au climat local. Les enduits à la chaux durent plus longtemps que certaines peintures modernes, mais tout dépend aussi de l’exposition au vent et à l’humidité, et de la qualité de la pose.

Est-ce que le ravalement de façade est déductible des impôts ?

Le ravalement de façade n’est pas déductible des impôts si vous réalisez les travaux sur votre résidence principale, car il est considéré comme un simple entretien esthétique. En revanche, si votre maison est mise en location non meublée et imposée au régime réel, ces travaux – s’ils relèvent de l’entretien, de la réparation ou de l’amélioration – sont déductibles des revenus fonciers, à condition de les déclarer via le formulaire 2044 et de conserver les factures.

Comment puis-je refaire la façade de ma maison ?

Pour rénover la façade de votre maison, suivez ces étapes :

Évaluation : Faites diagnostiquer l'état de la façade par un professionnel pour identifier les travaux nécessaires.
Autorisation : Vérifiez auprès de votre mairie si une déclaration préalable de travaux est requise, surtout si vous modifiez l'aspect extérieur.
Choix du professionnel : Sélectionnez une entreprise qualifiée pour réaliser les travaux.
Réalisation des travaux : Les professionnels procèdent au nettoyage, à la réparation et à la rénovation de la façade selon les techniques appropriées.
Finitions : Appliquez les finitions choisies (peinture, enduit...) pour protéger et embellir la façade.

Ces étapes assurent une rénovation efficace et conforme aux réglementations en vigueur.

Quelle autorisation est nécessaire pour refaire une façade ?

La nécessité d'une autorisation pour refaire une façade dépend de la nature des travaux et de la localisation de votre bien :

Sans modification de l'aspect extérieur : Si vous conservez la même couleur et les mêmes matériaux, aucune autorisation n'est requise.
Avec modification de l'aspect extérieur : Si vous changez la couleur ou les matériaux de la façade, une déclaration préalable de travaux est obligatoire.
En secteur protégé : Si votre bien est situé dans un secteur sauvegardé ou classé, des autorisations spécifiques peuvent être nécessaires.

Il est essentiel de se renseigner auprès de votre mairie pour connaître les démarches spécifiques à votre situation.

Références :

"Comment bien faire rénover la façade de votre maison ?", Qualitel
"Quelle autorisation d'urbanisme faut-il déposer pour ravaler ou repeindre une façade ?", Service Public
"Le prix d'un ravalement de façade", Maison Saint-Gobain
"Un enduit de rénovation sur une façade ancienne - Tuto Brico avec Robert", YouTube
Image principale de l'article OceanProd - Adobe Stock

Lexique utile

Adhérence résiduelle : Capacité d’un ancien enduit ou revêtement à rester partiellement accroché au support après un décapage. Une mauvaise adhérence peut nécessiter un piquage complet avant rénovation.
Béton de chaux : Mélange respirant utilisé pour consolider un mur ancien tout en permettant l’évacuation de l’humidité. Privilégié sur des façades en pierre ou en brique.
Badigeon de chaux : Finition traditionnelle appliquée sur une façade pour protéger et homogénéiser l’aspect tout en laissant respirer les matériaux anciens. Peut être teinté avec des pigments naturels.
Chaînage d’angle : Renforcement en pierre ou en brique situé aux coins d’une maison ancienne pour stabiliser la structure et éviter les fissures.
Contre-lattage : Ossature en bois ou métal fixée sur une façade pour poser un bardage ou un enduit isolant. Permet une bonne ventilation et évite l’accumulation d’humidité.
Dégrossi : Première couche d’enduit appliquée pour régulariser la surface et garantir une accroche optimale du revêtement final.
Déjointoiement : Retrait des anciens joints dégradés entre les pierres ou briques avant rejointoiement. Indispensable pour éviter les infiltrations d’eau et améliorer la solidité du mur.
Efflorescences : Dépôts blanchâtres causés par la migration des sels minéraux en surface. À traiter avant toute rénovation pour éviter une détérioration prématurée de la nouvelle finition.
Enduit de restauration : Revêtement spécifique formulé pour respecter la structure et la perméabilité des murs anciens (terre, pierre, brique). Peut être à base de chaux ou d’argile selon le support.
Fissuration structurelle : Fissures profondes indiquant un problème de stabilité du bâti (mouvements du sol, charges excessives). Nécessite un diagnostic avant toute intervention.
Hydrofuge de surface : Traitement appliqué après rénovation pour protéger la façade contre l’eau tout en préservant sa respirabilité. À éviter sur les matériaux poreux si non compatible.
Isolation thermique par l’extérieur (ITE) : Technique consistant à recouvrir une façade d’un isolant et d’un enduit pour améliorer les performances énergétiques sans toucher aux murs intérieurs. Peut être problématique sur des maisons anciennes mal ventilées.
Joint beurré : Technique où le mortier est généreusement appliqué entre les pierres avant d’être arasé. Assure une meilleure tenue et protection du mur contre l’humidité.
Linteau : Élément horizontal (bois, pierre, béton) placé au-dessus des ouvertures pour supporter le poids du mur. Son affaissement peut causer des fissures nécessitant une réfection.
Maçonnerie à pierres vues : Restauration d’une façade en pierre en retirant l’ancien enduit pour la laisser apparente, avant un rejointoiement soigné. Nécessite une analyse des pierres pour vérifier leur état.
Mauvais tirage : Phénomène où un enduit ou une peinture sèche trop rapidement en raison du vent ou de la chaleur, entraînant des fissures superficielles.
Mortier bâtard : Mélange de chaux et de ciment utilisé pour les rénovations nécessitant plus de résistance mécanique. Moins respirant qu’un enduit purement à la chaux, il doit être utilisé avec précaution sur les murs anciens.
Patine de vieillissement : Altération naturelle ou volontaire d’un enduit ou d’une peinture pour lui donner un aspect ancien, en harmonie avec la façade d’origine.
Piquage de façade : Retrait mécanique d’un enduit dégradé à l’aide de burins ou marteaux pneumatiques. Nécessaire pour retrouver un support sain avant réfection.
Reprise en sous-œuvre : Consolidation des fondations ou d’un mur ancien affaibli. Peut inclure des injections de résine, la pose de tirants métalliques ou un renforcement structurel.
Sablage doux : Technique de nettoyage par projection d’un abrasif fin pour retirer les encrassements sans endommager la pierre ou la brique.
Tirant métallique : Renfort en acier installé dans un mur ancien fissuré pour limiter son écartement et stabiliser la structure. Couramment utilisé sur les bâtiments patrimoniaux.

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