Dégradations de façade : causes et solutions pour la restaurer

Dégradations de façade : causes et solutions pour la restaurer

Aurélia Ribeiro -

Vous n'arrivez pas à garder votre façade propre et belle... Avec le temps, cette dernière s'est nettement dégradée... Comment lutter contre la dégradation de ma façade ? Pas de panique, il y a une solution à chaque problème. Pour commencer, vous devez identifier les causes pour ensuite réaliser le bon traitement et ainsi, éviter davantage de dégâts sur les murs. Voici 5 causes et solutions contre la dégradation de votre façade !


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Détérioration de la façade : 5 problèmes courants et leur solution


Le temps passe et le crépi s'effrite, la pollution s'accroche aux façades, les mousses et l'humidité laissent leur passage sur vos murs, sans compter les dégradations volontaires, qui malheureusement sont particulièrement difficiles à enlever... Et puis les années passent et les dégradations s'accumulent les unes après les autres...

Rien de pire qu'une façade de maison qui perd de sa couleur, ternie, voire est tachée par les salissures et la pollutions. Si votre voisinage a refait dernièrement son enduit, son bardage ou fait poser de nouvelles pierres de parement, le contraste doit être encore plus violent. 

C'est ainsi, la façade doit être rénovée régulièrement pour lui permettre de garder une certaine prestance, car malgré vos bons soins, des éléments extérieurs agissent sur son apparence. Voyons lesquels et comment les contrer ! 

Voici la liste non exhaustive des sources de dégradations.

 

1. L’humidité dégrade les murs


L’humidité peut parfois s’installer sur votre façade. Elle peut être visible sur le bas des murs extérieurs, accompagnée d’effritement. Il s’agit souvent de remontées capillaires dues à d’une mauvaise évaporation des eaux de pluies ou le contact direct du crépi avec le sol.

Par exemple, les murs exposés à l’ouest sont les plus à même de souffrir de soucis d’humidité à cause de l’orientation des pluies. Parfois, des taches blanches peuvent apparaître en bas de façade.


Contacter un professionnel pour trouver la source

Visible à l’intérieur de la maison ? Il faut faire rapidement appel à un professionnel qui recherchera la source de cette humidité, effectuera les premières vérifications au niveau du drainage, des tuyauteries et canalisations. Il pourra adapter le traitement et les réparations selon le cas.

Ne laissez pas l’humidité s’installer, prenez contact avec plusieurs professionnels, demandez des devis, avant que les dégâts ne soient trop importants et nécessitent un ravalement de façade complet ou des travaux de réfection intérieure. Il existe un diagnostic humidité qui peut permettre d’en établir la source.

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Consultez notre article

Comment diminuer l'humidité de la maison ? 3 solutions efficaces

  

2. La pollution a des conséquences


Vous ne pouvez rien y faire, la pollution est partout ! Elle peut donc avoir des conséquences sur votre façade, quel que soit son type. Des coulures noires, vertes ou brunâtres peuvent apparaître à certains endroits de la façade et évoluer selon les températures et votre localisation.

Nettoyer et traiter la façade

C'est un nettoyage de la façade avec application d’un traitement et la pose d’un produit de finition limitant l’accroche des particules de pollution. Aujourd’hui, de nouveaux produits permettent de faire « glisser » les particules de saletés en rendant la surface de la façade non adhérente.

La couleur de la façade peut être modifiée par la pollution atmosphérique et biologique. Les champignons, lichens et autres mousses doivent être traités afin de les supprimer et d’empêcher leur réinstallation sur votre façade. Il faut s’adresser à un maçon pour la gestion de ces travaux de nettoyage et traitement.


Un artisan dispose du matériel nécessaire au nettoyage d'une façade : échafaudage, produits, etc. !


3. La mauvaise pose du revêtement


Il est possible que votre revêtement de façade n’ait pas été posé dans les règles de l’art. Dans ce cas, malheureusement, peuvent apparaître des décollements de peinture façade ou d’enduit de façade, voire des fissurations.

Si le support n’a pas été nettoyé avant l’application du revêtement, si le temps de séchage n’a pas été respecté ou si la pose d’une sous-couche spécifique ou d’un traitement préventif a été négligé, il n’est pas rare de se retrouver avec de la peinture ou un enduit qui « saute ». 


Ravaler la façade

Il s'agit de refaire proprement la façade car les cache-misères ne joueront leur rôle que pendant un temps limité.

Afin d'éviter une dégradation trop rapide, nous préconisons l'enduit gratté. C'est tout simplement la finition idéale lorsque l'on souhaite crépir une façade.

À l'aide d'un gratton, passez par-dessus la troisième couche d'enduit pour la rendre beaucoup plus perméable et donc beaucoup plus résistante !
 

4. Un mauvais entretien des joints


Les façades des maisons en pierre ayant des joints souples ou des joints rigides doivent être entretenues. Le temps fait bien sûr son affaire, mais sans un entretien régulier ni une rénovation partielle, les joints risquent d’éclater, disparaître, s’effriter, se durcir, craqueler.


Refaire les joints des murs

Il faut dans ce cas rénover les joints abîmés en suivant les étapes une à une : retirer le reste des anciens joints, appliquer le mortier, réaliser la finition.

 

5. Les fissures de façade


Les fissures sont monnaies courantes, elles peuvent être dues à des mouvements de terrain causés par la sécheresse par exemple (certaines régions sont plus propices à ces déplacements). Elles peuvent concerner uniquement l’enduit ou porter sur la structure même de la maison.

Faire marcher la garantie décennale

Dans le cas de fissures importantes, faites jouer la garantie décennale si c’est encore possible, sinon faites appel à des professionnels, afin de vérifier la dangerosité de celles-ci.

Les fissures sur le crépi peuvent être actives ou non. Il est nécessaire de placer des témoins afin de vérifier son caractère actif. On retrouve les fissures actives à certains points précis des façades (acrotères, appuis de fenêtre, balcons, jonctions de maçonnerie, sortie de toit, etc.)

En cas de fissures actives, le maçon pourra procéder au comblement à l’aide de matériaux spéciaux aux propriétés élastiques. Il en fera de même pour les fissures passives, avec un traitement adapté.

Dans tous les cas, il est bon de s’appuyer sur l’avis d’un ou plusieurs professionnels pour une éventuelle réparation de la façade.


Un professionnel pourra expertiser vos murs et envisager des solutions avec vous !


Façade rénovée

Une façade fraîchement rénovée est plus esthétique !


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Si votre façade a souffert d'une opération malveillante - graffitis ou tags - sachez qu'il existe plusieurs façons de les enlever :

  • utiliser une peinture protectrice anti-graffiti,
  • nettoyer avec des lingettes spéciales pour graffitis sur les parties non-poreuses (ex : lingettes Wipes),
  • frotter avec du bicarbonate de soude (brosse à poils dur, un peu d'eau et du bicarbonate de soude) pour une carbonatation parfaite de l'enduit,
  • après le nettoyage, vaporiser un film plastique protecteur (le film protecteur empêche que les futurs graffitis s'imprègnent).

N'oubliez pas auparavant d'informer votre Mairie, car elle peut prendre à sa charge les travaux et frais d'enlèvement des graffitis sur les façades des immeubles, murets, etc., y compris privés.


Un professionnel pourra déterminer la source de la dégradation de votre façade rapidement !


Références :

  1. "Pourquoi la façade de votre maison se dégrade-t-elle ?", Borqtour, Le 19 janvier 2021
  2. "Comment réparer une façade fissurée ?", Leroy Merlin
Aurélia Ribeiro Aurélia Ribeiro
Rédactrice spécialisée habitat

Aurélia, fille d’artisan et rédactrice pour Habitatpresto.com. Je rédige des articles pour Habitatpresto depuis 2018. Mes sujets de prédilection : la déco et les travaux de rénovation. Mais ce que j'aime aussi, c'est vous apporter une solution concrète face à un problème rencontré dans votre quotidien : une douche qui fuit, une chaudière qui se met en sécurité, etc.

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