Aides de l'Anah 2025 : montant, plafond & travaux éligibles

Les travaux de rénovation, voire de réhabilitation d'un bien immobilier, peuvent rapidement coûter cher. Pour que le budget ne soit pas un frein à l'amélioration énergétique de votre logement, pensez aux aides de l'Anah (Agence nationale de l'habitat), comme maPrimeRénov', MaPrimeRénov' Copropriété, MaPrime Logement Décent ou MaPrimeAdapt'. Certaines de ces subventions sont ouvertes à tous quand d'autres sont simplement destinées aux propriétaires bailleurs ou occupants aux ressources modestes, voire très modestes. Quelles sont les aides existantes ? A qui s'adressent-elles ? Quels sont les travaux éligibles ? On vous dit tout !

Qu'est-ce que l'Anah ?

L'Anah ou Agence nationale de l'habitat est un établissement public qui agit en faveur de la rénovation thermique des logements privés et de la lutte contre la précarité énergétique. Dans ce cadre, c'est elle qui façonne la politique nationale d'amélioration de l'habitat. Par ailleurs, elle se charge d'accompagner, mais aussi de proposer des aides financières aux foyers français désireux d'améliorer la performance énergétique de leur logement.

Le saviez-vous ? Selon le 9ème baromètre 2023 TEKSIAL réalisé avec OpinionWay, 1 Français sur 2 est prêt à faire des travaux mais 43% d'entre eux n'ont pas les moyens financiers. Avec les aides de l'Anah, vos projets de travaux sont enfin abordables !

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Trop d’aides existent, et pourtant, beaucoup de propriétaires passent à côté par manque d’informations claires. Chez Habitatpresto, nous suivons chaque mise à jour pour vous guider efficacement. Ce guide gratuit regroupe les montants, les plafonds et les conditions d’éligibilité pour vous aider à optimiser votre budget travaux dès maintenant.

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Quelles sont les aides de l'Anah pour les propriétaires occupants ?

Si vous occupez le logement dont vous êtes propriétaire, l'Anah peut vous accorder différentes aides pour vos travaux de rénovation énergétique :

• MaPrimeRénov' (rénovation par geste ou rénovation d'ampleur) : elle peut être versée aux propriétaires désirant réaliser des travaux de rénovation énergétique chez eux, "par geste" plutôt que de grande envergure : remplacement du système de chauffage par un équipement plus performant, travaux d'isolation... ;
• MaPrimeRénov' Copropriété : comme son nom l'indique, elle s'applique aux immeubles en copropriété (lire ci-dessous) et concerne la rénovation des parties communes ;
• MaPrimeAdapt' : pour engager des travaux pour adapter le logement au vieillissement et à la perte d'autonomie ;
• Ma Prime Logement Décent  pour réaliser de lourds travaux dans les logements insalubres ou indécents.

Quelle est la différence entre Ma Prime Rénov' et l'Anah ?

MaPrimeRénov' est un programme d'aide dispensé par l'Anah. De son côté, l'Anah est un organisme public. Il a pour mission de conseiller les autorités publiques en matière de politique sur le logement. Il distribue également certaines aides.

Quelles sont les aides pour les propriétaires bailleurs ?

Les propriétaires bailleurs ont, eux aussi, accès à plusieurs dispositifs pour mener à bien des travaux de rénovation dans les logements proposés à la location :

• MaPrimeRénov' : toujours dans le cadre de travaux de rénovation énergétique menés dans les biens concernés mis en location.
  
  
• Ma Prime Logement Décent : pour pouvoir mettre en location des logements indécents.
  
  
• Denormandie : prolongé jusqu'à fin 2027, le dispositif vise à encourager l'investissement locatif dans l'ancien avec travaux. En échange, le propriétaire bailleur reçoit une réduction d'impôt qui s'élève à 12, 18 ou 21 % du prix du bien, selon la durée de location. En contrepartie, il s’engage à louer le logement vide pour 6, 9 ou 12 ans, avec un loyer plafonné. Cet avantage fiscal dépend du coût d'acquisition du logement plafonné à 300 000 € et est limité à un investissement maximum fixé à 5 500 € par m² de surface habitable.
  
  
• Loc’Avantages : alors qu'il devait initialement prendre fin au 31 décembre 2024, le dispositif fiscal est finalement reconduit jusqu'à fin 2027. Il permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôt s’ils louent leur bien à un loyer plafonné, à des locataires aux revenus modestes. Plus le loyer est bas par rapport aux prix du marché, plus la réduction fiscale est avantageuse, pouvant atteindre jusqu’à 65 % des revenus locatifs.

Quels sont les travaux pris en charge par l'Anah ?

Dans le cadre de sa mission, l'Anah aide à financer de nombreux travaux de rénovation énergétique, comme :

• le remplacement d'un système de chauffage vieillissant et énergivore ;
• l'isolation des combles aménagés ou aménageables ;
• l'isolation des murs par l'intérieur ou par l'extérieur ;
• l'installation d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux ;
• la pose de fenêtres à double vitrage ;
• la réalisation d'un diagnostic de performance énergétique (DPE) et d'un audit énergétique ;
• une rénovation globale. 

MaPrimeRénov’ pour une rénovation par geste 

MaPrimeRénov' est une aide de l'Etat pour financer les travaux de rénovation énergétique faits isolément, tels que l'isolation, le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire décarbonée. Cette aide se présente sous la forme d'un forfait fixe, dont le montant varie en fonction du type de travaux et de votre catégorie de revenus (très modestes, modestes ou intermédiaires).

Chaque type de travaux dispose d'un montant maximal d’aide qui ne peut être dépassé. Pour optimiser votre financement, il est recommandé de cumuler plusieurs aides, telles que les primes CEE ou les aides locales. Exemple pratique : Imaginons que vous décidiez de remplacer une ancienne chaudière au gaz par une pompe à chaleur air-eau. Dans ce cas, l'aide est calculée au forfait et peut atteindre jusqu’à 5 000 € pour un foyer très modeste.

>>> Consultez notre article dédié à MaPrimeRénov' pour connaître les montants pour vos travaux.

Quelles conditions d'éligibilité ?

Voici les critères d'éligibilité qui concernent votre situation et votre logement :

• vous devez être propriétaire occupant, propriétaire bailleur ou encore membre d'un syndicat de copropriétaires ;
• le logement concerné doit être votre résidence principale et doit être occupé a minima 8 mois par an (au lieu de 6 mois jusqu'à présent), que vous viviez dans une maison individuelle ou un logement collectif ;
• le logement doit être achevé depuis plus de 15 ans (contre 2 ans précedemment). À l'exception des demandes de prime réalisées dans le cadre d'un changement de chaudière fonctionnant au fioul, pour lesquelles les logements construits depuis au moins 2 ans peuvent aussi y prétendre ;
• les travaux doivent être éligibles à MaPrimeRénov' ;
• les travaux doivent être entièrement réalisés par un professionnel RGE (Reconnu garant de l’environnement) ;
• le délai de réalisation des travaux est fixé à 2 ans : il est néanmoins établi à 1 an pour les ménages ayant demandé et perçu une avance ; 
• Un diagnostic de performance énergétique (DPE) est exigé pour vous orienter dans vos travaux.

L'expertise d'Hélène, conseillère habitat dans le 44 :
"Quand vous pensez aux aides de l'Anah, attention à un détail qui peut faire la différence : il faut toujours vérifier si votre artisan est Reconnu Garant de l’Environnement (RGE) pour les travaux de rénovation énergétique. Sans cette qualification, même si vos travaux remplissent tous les critères, vous risquez de voir votre dossier refusé. Une fois, un propriétaire a refait l’isolation de sa maison avec un artisan non certifié : non seulement il n’a pas obtenu l’aide, mais il a dû tout reprendre avec un pro RGE pour être conforme. Un bon professionnel vous guidera dès le départ en s’assurant que tous les critères administratifs et techniques sont respectés, pour que vous puissiez maximiser vos subventions sans mauvaise surprise."

Quels plafonds de revenus ? 

Le montant de MaPrimeRénov’ dépend des revenus du foyer, du lieu de résidence et des travaux menés. Un barème a été établi selon un code couleur :

• très modestes = MaPrimeRénov' Bleu ;
• modestes = MaPrimeRénov' Jaune ;
• intermédiaires = MaPrimeRénov' Violet ; 
• aisés = MaPrimeRénov' Rose.

Plafond de ressources hors Île-de-France (Revenu fiscal de référence)

Plafond de ressources en Île-de-France  (Revenu fiscal de référence)

Quels sont les travaux éligibles ?

MaPrimeRénov’ permet de prendre en charge tout ce qui a trait à la rénovation énergétique :

• L’isolation ;
• Le chauffage ;
• La ventilation. 

Elle est cumulable avec d’autres aides comme la prime énergie, lancée dans le cadre des Certificats d’économies d’énergie (CEE).

Etude de cas : financement d'une pompe à chaleur avec les aides de l'Etat

Un exemple ici avec un couple qui fait remplacer une chaudière gaz par une pompe à chaleur air-eau pour un montant total de 11 500 €. En déduisant MaPrimeRénov' et la prime CEE, le reste à charge est de seulement 3 315 €, soit une prise en charge des travaux à 71% :

MaPrimeRénov' pour une rénovation d'ampleur

Vous envisagez d'améliorer durablement la performance énergétique de votre logement ? MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur (ou parcours accompagné) vous accompagne dans une rénovation complète en finançant des travaux combinés tels que l'isolation, le chauffage, la ventilation et l'amélioration thermique. Contrairement à l'aide pour une rénovation par geste, ce dispositif est accessible à tous les propriétaires, sans condition de revenus.

L'aide est attribuée en fonction de l'ampleur des travaux et du gain de performance énergétique atteint après rénovation. Plus votre logement gagne en efficacité énergétique, plus l'aide est importante. Pour optimiser le financement, il est possible de cumuler MaPrimeRénov' avec les primes CEE, les aides locales et les avantages fiscaux.

L’écrêtement limite le cumul des aides : le total des subventions (MaPrimeRénov’, primes CEE, aides locales, etc.) ne peut pas dépasser un pourcentage maximal du coût total des travaux TTC

👉
À noter :
Selon une étude de l'Observatoire Clameur, plus de 40 % du parc locatif privé français est constitué de passoires énergétiques, c'est-à-dire des logements très énergivores étiquetés F ou G au DPE.

Etude de cas : financement d'une rénovation globale avec les aides de l'Etat

Exemple ici d'un couple qui fait rénover complètement son logement avec un programme de travaux pour un montant total de 40 000 €. Après déduction de MaPrimeRénov' et de la Prime CEE, le reste à charge est uniquement de 4 000 €, soit une prise en charge à 90% par les aides de l'Etat.

MaPrimeRénov' Copropriété : conditions d'éligibilité et montant

Comme son nom l'indique, MaPrimeRénov' Copropriété s'applique aux immeubles en copropriété. Elle permet, depuis le 1er janvier 2021, d'aider tous les syndicats de copropriétaires à financer des travaux de rénovation énergétique. Elle est réservée aux travaux réalisés dans les parties communes. Pour espérer en bénéficier, la copropriété doit :

• être immatriculée au registre national des copropriétés ;
• avoir été construite il y a plus de 15 ans ;
• être composée a minima de 65 % de résidences principales pour les copropriétés de moins de 20 lots et de 75 % d'habitations principales pour les copropriétés de plus de 20 logements ;
• avoir un projet de travaux permettant une amélioration significative du confort et de la performance énergétique : un gain énergétique d'au moins 35 % après travaux, appuyé par un audit énergétique ;
• faire réaliser les travaux par des professionnels RGE ;
• être obligatoirement accompagnée pour ses aménagements par une assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO) : elle peut être en partie prise en charge par l'Anah, à hauteur de 50 % du prix de la prestation, plafonnée à 600 € HT par logement pour les copropriétés de plus de 20 logements. Le plafond est fixé à 1 000 € HT pour une copropriété de moins de 20 logements, avec un plancher éligible fixé à 3 000 € par copropriété.
• avoir recours à un maître d'oeuvre pour les travaux dont le coût global est chiffré à plus de 100 000 €.

Alors que la demande est à faire en ligne par le syndicat de copropriétaires, l'aide versée dans le cadre de MaPrimeRénov' Copropriété dépend du coût des travaux et de la performance énergétique atteinte, mais aussi du nombre de logements dans l'immeuble et de la situation de la copropriété.

L'aide socle finance 30 à 45 % du montant total des travaux, s'ils permettent respectivement d'atteindre un gain énergétique d'au moins 35 ou 50 %, avec un plafond fixé à 25 000 € par logement.

Une bonification "sortie de passoire énergétique" peut aussi être accordée pour les travaux permettant à des immeubles classés F ou G d'atteindre une étiquette énergétique D a minima. En 2025, ce bonus s'apparente à une prime couvrant 10 % supplémentaires du montant des travaux.

👉
À noter :
Les copropriétés considérées comme fragiles et en difficulté peuvent percevoir une bonification supplémentaire égale à + 20 % du montant des travaux éligibles (juqu'en 2023, la prime s'élevait à 3 000 € par logement, NDLR). Cette aide est versée par l'Anah si une copropriété fait face à un taux d'impayés de charges supérieur ou égal à 8 % ou si elle est située dans un quartier concerné par le NPNRU (Nouveau programme national de renouvellement urbain).

Par ailleurs, MaPrimeRénov' Copropriété est cumulable avec les Certificats d'économies d'énergie pour les copropriétés qui ne sont ni fragiles, ni en difficulté financière.

En parallèle des aides destinées à financer ces bouquets de travaux, des primes individuelles d'un montant de 1 500 ou 3 000 € par logement peuvent respectivement être versées aux propriétaires occupants disposant de ressources modestes et très modestes.

MaPrime Logement décent : pour lutter contre le mal-logement 

MaPrime Logement décent permet de financer des travaux dans un logement insalubre. Elle concerne les ménages modestes et très modestes qui souhaitent remettre en état un habitat indigne. Elle finance des travaux de rénovation énergétique et de mise aux normes d'un logement (réfection du système électrique, par exemple). 

Elle peut aller jusqu'à 70 000 € et financer 80 % des travaux (jusqu'à 90% si les travaux permettent au logement de quitter le statut de "passoire thermique").

Comme l'explique le site web de référence Seloger "Les propriétaires aux revenus intermédiaires ou élevés sont également éligibles, mais les montants sont moins élevés : ils peuvent ainsi prétendre à 28 000 € maximum par logement".

MaPrimeAdapt' : pour les travaux d'adaptation du logement 

Imaginez-vous dans une maison chaleureuse, sécurisée et adaptée à vos besoins, grâce aux aides de l'ANAH. Un coup de pouce financier pour un confort durable et une tranquillité d'esprit.

MaPrimeAdapt' permet de financer des travaux d'adaptation à la perte d'autonomie pour les seniors et personnes en situation de handicap. Cette aide couvre un pourcentage des dépenses admissibles, jusqu'à un plafond de 22 000 € hors taxes. La contribution varie selon les revenus du ménage :

• Pour les ménages modestes, la prise en charge est de 70 %, jusqu'à 15 400 €.
• Pour les ménages intermédiaires, elle est de 50 %, jusqu'à 11 000 €.

Elle s'adresse aux particuliers de 70 ans et plus, ou de 60 ans et plus en cas de perte d'autonomie avérée.

Comment bénéficier des aides de l'Anah ? Toutes les démarches

Comment faire sa demande de subvention ?

Vous envisagez de réaliser chez vous des travaux de rénovation énergétique ? Bénéficier de ces aides peut vous permettre d'amortir le coût de vos aménagements et de faire de belles économies. Pour espérer y prétendre, vous devez obligatoirement faire une demande d'aide avant le début des travaux.

⚠️
Important :
Veillez donc à ne surtout pas signer de devis avant d'avoir obtenu une réponse de l'établissement public.

Pour faire votre demande d'aide, 3 possibilités existent :

1. après avoir vérifié si vos revenus vous permettent de faire une demande d'aide, créez votre compte personnel avec une adresse mail et un mot de passe de votre choix. Il sera alors temps de monter un dossier en ligne, depuis le nouveau guichet unique, France Rénov' ;
2. vous avez la possibilité de vous faire accompagner gratuitement par un conseiller France Rénov', qui se chargera de vous renseigner et de vous guider dans votre démarche. Ils sont disponibles dans les espaces France Rénov' ou joignables au 0 808 800 700.
3. désigner un mandataire (une association, une entreprise spécialisée...) qui procédera à une demande d'aide à votre place. Cette option est à privilégier si vous n'êtes pas familier avec Internet ou que les démarches administratives vous semblent trop compliquées à gérer. Sachez que vous aurez la possibilité de reprendre la main à tout moment.

Quoi qu'il en soit, un service instructeur prendra le temps d'étudier votre dossier, en fonction des documents fournis, et décidera de vous attribuer ou non une aide. Il vérifiera notamment si vous respectez bien les conditions d'éligibilité et l'intérêt des travaux envisagés.

Selon les travaux à effectuer, il vous sera demandé de joindre différents justificatifs, comme un avis d'imposition, un justificatif de domicile, des diagnostics ou encore des études thermiques de votre logement. Dès lors que votre dossier sera validé par l'Anah, il sera temps de lancer les travaux.

⚠️
Attention :
Une fois votre dossier validé, vous disposez de 3 ans pour faire réaliser les travaux. Au-delà de ce délai, l'aide ne vous sera plus versée.

👉 Une fois les travaux achevés, vous (ou le syndicat de copropriétaires) devez envoyer l'ensemble des factures à l'Anah, qui procèdera alors au remboursement et se chargera de vous faire parvenir, en un seul versement, l'aide financière qui vous a préalablement été accordée.

Un cumul des aides est-il possible ?

Oui, les aides de l'Anah sont cumulables avec l'éco-prêt à taux zéro, la TVA à taux réduit (5,5 %) ou encore le chèque énergie.

👉
À noter :
Depuis le 1er juillet 2022, MaPrimeRénov' Sérénité est cumulable avec les certificats d'économie d'énergie (CEE), notamment l'offre Coup de pouce "rénovation performante".

Comment les déclarer aux impôts ?

Il est important de rappeler que les aides de l'Anah sont des primes perçues pour réaliser des travaux de rénovation énergétique et non des crédits d'impôts. De ce fait, il n'est donc pas nécessaire de les ajouter à votre déclaration d'impôts.

Quand doit-on les rembourser ?

Votre habitat a été réhabilité grâce aux subventions de l'Anah ? En cas de revente du logement en question ou d'un changement de ses conditions d'occupation, un remboursement de la totalité ou d'une partie de l'aide accordée peut vous être demandé.

Image principale de l'article : Hyejin Kang - Adobe Stock

Le Conseil Habitatpresto :

Optez pour des solutions écologiques et soutenez les artisans locaux.

L'ANAH encourage non seulement l'amélioration des conditions de logement, mais également la transition écologique. En choisissant des matériaux biosourcés et Made in France et en collaborant avec des artisans locaux certifiés RGE, vous maximisez l'impact positif de vos rénovations. Les projets qui intègrent des solutions écologiques bénéficient souvent de subventions supplémentaires et de soutiens financiers accrus. Adopter cette approche permet de créer des logements durables tout en bénéficiant des aides ANAH.

Lexique utile

• Accessibilité PMR (Personnes à Mobilité Réduite) : Travaux visant à adapter un logement pour les personnes âgées ou handicapées, comme l’installation de rampes, la modification de salles de bain ou l’élargissement des portes. Ces aménagements peuvent être pris en charge par l’ANAH dans le cadre des aides "Habiter Facile".
• Amélioration énergétique globale : Ensemble de travaux visant à améliorer la performance énergétique d’un logement. L’ANAH finance des projets regroupant plusieurs interventions, comme l’isolation des murs et le remplacement d’une chaudière, dans le cadre de l’aide "MaPrimeRénov’ Sérénité".
• Audit énergétique : Étude réalisée pour déterminer les travaux prioritaires afin d’améliorer la performance thermique d’un logement. Ce diagnostic est souvent obligatoire pour obtenir une subvention de l’ANAH.
• Chauffage performant : Remplacement d’un système de chauffage obsolète par un équipement plus économique et écologique (comme une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation). Ces travaux sont éligibles aux aides, en particulier pour les foyers modestes.
• Diagnostic Technique Global (DTG) : Analyse complète de l’état d’un logement ou d’un immeuble, recommandée pour déterminer les besoins en rénovation. Ce diagnostic peut être cofinancé par l’ANAH dans certains contextes.
• Habiter Serein : Aide de l’ANAH pour financer des travaux liés à la sécurité ou à la salubrité d’un logement. Elle couvre des interventions comme la réfection d’une toiture ou la lutte contre l’humidité.
• Humidité ascensionnelle : Problème lié à l’eau qui remonte par capillarité dans les murs. Le traitement de cette pathologie, souvent coûteux, peut être partiellement financé par l’ANAH si elle nuit à la salubrité du logement.
• Isolation thermique par l’intérieur (ITI) : Pose d’un isolant à l’intérieur des murs pour améliorer l’efficacité énergétique. Ce type de travaux, moins coûteux que l’isolation par l’extérieur, est souvent pris en charge par l’ANAH.
• Isolation thermique par l’extérieur (ITE) : Méthode consistant à poser un isolant sur les façades extérieures du bâtiment. Éligible aux aides de l’ANAH, elle permet de réduire significativement les déperditions énergétiques.
• Logement indécent : Désigne un habitat ne respectant pas les critères de salubrité et de sécurité (humidité, absence de chauffage, etc.). L’ANAH intervient pour financer des travaux permettant de rendre ces logements conformes.
• Logement locatif conventionné : Logement mis en location à un tarif abordable en échange d’aides de l’ANAH pour sa rénovation. Ce dispositif incite les propriétaires à rénover des biens vétustes tout en garantissant des loyers modérés.
• Lutte contre l'habitat indigne : Travaux visant à rendre un logement insalubre habitable. Cela inclut la réhabilitation des réseaux d’eau, d’électricité ou d’assainissement, souvent couverts par l’ANAH.
• MaPrimeRénov’ : Aide financière de l’ANAH pour des travaux de rénovation énergétique. Elle est accessible aux propriétaires occupants, bailleurs et copropriétés, avec des montants variables en fonction des revenus.
• MaPrimeRénov’ Sérénité : Variante de MaPrimeRénov’ destinée aux ménages modestes pour financer des rénovations ambitieuses, à condition d’obtenir un gain énergétique de 35 % minimum après travaux.
• Mise aux normes électriques : Réhabilitation des installations électriques dangereuses ou obsolètes. Ces travaux peuvent être financés dans le cadre d’un projet global pour améliorer la sécurité du logement.
• Plancher bas : Zone de déperdition thermique située entre le sol et un espace non chauffé (cave, garage). L’isolation de ce plancher est subventionnée par l’ANAH dans le cadre des travaux d’amélioration énergétique.
• Pompe à chaleur (PAC) : Système de chauffage écologique utilisant les calories de l’air, de l’eau ou du sol. L’ANAH finance une partie de son installation, notamment via MaPrimeRénov’.
• Rénovation globale : Projet comprenant plusieurs interventions pour améliorer le confort et la performance énergétique d’un logement. L’ANAH encourage ce type de démarche avec des aides bonifiées.
• Remplacement de menuiseries : Pose de fenêtres ou portes isolantes pour réduire les pertes de chaleur. L’ANAH finance ces travaux dans le cadre de l’amélioration thermique du logement.
• Traitement des infiltrations : Travaux pour éliminer les problèmes d’infiltration d’eau par les murs ou les toitures. Éligibles aux aides de l’ANAH si cela contribue à rendre le logement sain.
• Ventilation mécanique contrôlée (VMC) : Système installé pour améliorer la qualité de l’air intérieur et limiter les problèmes d’humidité. Les travaux liés à la pose d’une VMC sont souvent subventionnés par l’ANAH.

Références :

• anah.fr
• monprojet.anah.gouv.fr

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