Isolation de maison : prix, 4 solutions + comparatif des isolants

Votre maison est glaciale en hiver et une fournaise l'été, surtout les pièces situées sous les toits. Il est plus que temps de refaire l'isolation des combles, des murs, du sol et de changer vos fenêtres ! Quel est le prix des travaux d'isolation ? Quelles sont les aides financières possibles ? Comment isoler votre maison ? Quel est le meilleur isolant ? Vous saurez tout grâce à notre dossier consacré à l'isolation ! 

Quel budget prévoir pour isoler votre maison ? 

Refaire l'isolation de sa maison requiert un certain budget, mais a l'avantage d'offrir un rapide retour sur investissement grâce à la diminution drastique de vos factures de chauffage et de clim' éventuellement. Le prix moyen d'une isolation thermique se situe entre 40 et 120 € le m2 selon la partie de la maison à isoler (les combles, les murs, ...), l'isolant choisi et la technique utilisée (soufflage, épandage, ...).

Quel prix pour quel type d'isolation ? La réponse ci-dessous !

Les aides pour isoler à pas cher

Les travaux d'isolation peuvent coûter cher, surtout si votre maison n'a jamais été isolée auparavant. Pour réduire votre facture, sachez qu'il est possible de profiter des aides spécifiques de l'Etat, comme MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro ou encore les aides de l'Anah.

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Comment isoler votre maison ? 4 solutions

C'est l'un des premiers postes de dépenses en matière d'isolation. En effet, il est possible que 25 à 30% de la chaleur créée par votre chauffage s'échappe par une toiture et des combles mal isolés. Imaginez qu'un quart de la chaleur produite par votre chaudière contribue en fait à chauffer l'air extérieur !

La bonne nouvelle c'est qu'il est tout à fait possible de changer cela et d'inverser la situation, c'est-à-dire, dépenser 25 à 30% de chauffage en moins en isolant correctement votre toiture. L'une des premières choses à faire est de contrôler l'état de votre toiture régulièrement et de veiller à son bon entretien : pas de tuiles cassées, pas d'infiltrations, pas de nuisibles (souris, mulots rats et autres insectes xylophages comme des termites). 

Ensuite, si votre isolant s'est tassé avec le temps ou n'est plus performant, plusieurs solutions sont possibles en fonction de l'utilisation de vos combles. En cas de combles perdus ou non aménagés, vous pouvez faire poser un isolant en rouleaux ou bandes, ou bien procéder par soufflage. 

1. L'isolation des combles : l'indispensable des travaux de rénovation 

Comme vous l'avez sans doute appris dans vos cours de sciences, l'air chaud est plus léger que l'air froid. Ainsi, quand vous vous chauffez l'hiver, la chaleur a tendance à monter jusque dans les étapes. Si vos combles ne sont pas ou très peu isolés, c'est là que le bât blesse : environ 30% de chaleur va s'échapper par le toit !

Vous allez donc devoir chauffer plus pour compenser la perte et vous retrouver en fin de compte avec des factures d'énergie plus que salées. En été, l'inconfort persiste car cette-fois ci ce sont les pièces situées à l'étage (en général les chambres) qui vont accumuler la chaleur au cours de la journée et faire suffoquer les occupants la nuit.

Refaire l'isolation des combles avec un isolant performant et suffisamment épais n'est pas du luxe, bien au contraire ! Vous allez rapidement constater la différence sur votre consommation de chauffage et de climatisation si vous en avez une. Découvrez à quelle fréquence il faut changer l'isolant dans les combles, pour garantir un niveau de confort optimal.

Différentes techniques existent selon la configuration de vos combles (perdus ou aménageables) : isolation des combles par soufflage, par épandage, par insufflation ou encore par sarking. Contactez dès à présent un professionnel pour faire établir un devis. En choisissant une entreprise labellisée RGE, vous pourrez bénéficier d'aides financières pour vos travaux.

[Vidéo] Découvrez notre série Rénovation d'une maison ancienne avec notre épisode 3 dédiée à l'isolation de combles perdus

Retrouvez l'intégralité de la série sur notre compte Youtube Habitatpresto ainsi que tous les détails de cette isolation de combles sur notre article dédié.

2. L'isolation des murs : par l'intérieur ou par l'extérieur

En cas de murs peu isolés, le constat est quasi le même que pour la toiture : vous perdez de l'argent à tenter de chauffer correctement des pièces qui ne peuvent l'être ! Sans une bonne isolation des murs, il n'est pas possible de faire des économies de chauffage car toute tentative de réchauffer les pièces lorsqu'il fait froid se soldera par une perte de chaleur via les murs.

L'isolation des murs peut se faire de deux manières :

• Par l'intérieur : il est possible de compléter une isolation à l'aide d'isolants classiques ou minces, vous perdez toutefois en surface habitable,
• Par l'extérieur : l'ITE (isolation thermique extérieure) permet de ne pas perdre de surface intérieure, mais impose de refaire la façade, soit classiquement avec un enduit, soit avec une isolation sous bardage en bois ou plaquettes de parement. 

3. L'isolation des fenêtres : ne laissez plus rentrer le froid !

Les fenêtres mal isolées laissent aussi bien passer le froid extérieur qu'échapper la douce chaleur du chauffage. Vous pouvez donc, rien qu'en changeant des fenêtres peu performantes, vous faire un petit bas de laine avec les économies faites. Il existe ainsi plusieurs combinaisons que vous pouvez moduler à loisirs, cadre en bois, en aluminium, en PVC ou mixte mêlant alu et bois, avec des vitrages plus ou moins isolants selon vos besoins : double vitrage renforcé, triple vitrage acoustique etc.

4. L'isolation des sols : par-dessous ou par-dessus

Il existe deux manières d'isoler les sols :

• Par-dessous : si votre logement possède une cave ou un vide-sanitaire accessible, il est facile d'isoler le plancher en posant un isolant au plafond de votre cave. Les finitions doivent être minutieuses et le contrôle de l'humidité possible, 
• Par-dessus : si votre logement ne possède pas de cave ou de vide-sanitaire accessible, il faut déposer l'ancien revêtement (parquet, carrelage...) pour poser l'isolant sur la dalle. Attention aux problèmes de passage de porte, aux radiateurs, plinthes et prises électriques, car les isolants peuvent allègrement dépasser les 10 centimètres d'épaisseur !

L'expertise de Julien, thermicien dans le 59 :
"Quand on parle d'isolation de maison, l'erreur la plus courante est de penser qu'il suffit d'isoler les murs et les combles pour être tranquille. Mais le vrai coup de pro, c’est de ne pas oublier l’étanchéité à l’air ! Même avec une isolation épaisse, si la maison est pleine de fuites d’air (autour des fenêtres, des portes, ou même des prises électriques), vous perdez une grande partie des gains thermiques. J'ai eu un client qui avait bien isolé les murs avec de la laine de roche, mais il se plaignait toujours de courants d'air froid. Après un test d’infiltrométrie, on a découvert des dizaines de petites fuites un peu partout, notamment aux jonctions mur/plancher. Résultat, il a fallu repasser pour calfeutrer toutes ces zones avec des membranes d’étanchéité et du mastic acrylique pro. C’est une étape que seul un pro peut maîtriser, car il faut connaître les points sensibles d'une maison et utiliser les bons matériaux pour que l’isolation soit réellement efficace."

Quel isolant choisir ? Notre comparatif 

Il existe des produits d'isolation adaptés à chaque situation : murs, planchers, plafonds, ou fenêtres, combles, intérieur ou extérieur.

Les matériaux pour isoler son logement sont nombreux et leurs prix peuvent varier de 1 à 90 euros le m². En fonction de vos besoins, mais aussi de vos envies, il est possible de trouver :

• Des isolants naturels d’origine végétale : la laine de chanvre, laine de coton ou de lin, fibre de coco, ouate de cellulose,
• Des isolants naturels d'origine animale : laine de mouton, plumes de canard,
• Des isolants synthétiques : polyuréthane, polystyrène extrudé ou expansé, 
• Des laines minérales : laine de verre, laine de roche, perlite exfoliée,
• Des isolants technologiques de nouvelle génération : panneaux isolants sous vide, produits isolants minces, matériaux à changement de phase, peinture isolante, isolants composites...

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Tableau comparatif des différents matériaux pour isoler sa maison :

Le Conseil du Pro : l'isolation aussi pour le confort d'été

Julien Fournier, Compagnon Charpentier, Président de Wood And Co, spécialiste de la charpente :

Le vrai du faux sur l’isolation d’une maison

Est-ce vrai qu'une maison bien isolée n’a plus besoin de chauffage ?

❌ Faux : Même très bien isolée, une maison a toujours besoin d’un système de chauffage minimal.

L’isolation réduit les pertes de chaleur mais ne crée pas de chaleur. En hiver, sans chauffage, la température finirait par chuter, surtout en cas de grand froid ou d’inoccupation prolongée.

💡 Pensez à dimensionner le chauffage en fonction du niveau d’isolation et du climat local, pas à le supprimer totalement.

Peut-on vraiment isoler uniquement les murs pour faire des économies ?

❌ Faux : Isoler seulement les murs ne suffit pas à réduire efficacement les déperditions thermiques.

Le toit, les fenêtres, les planchers et les ponts thermiques peuvent représenter plus de 50 % des pertes si eux aussi ne sont pas traités. Une isolation partielle crée des déséquilibres et limite fortement les gains.

💡 Une rénovation énergétique efficace passe par une approche globale et cohérente de l’enveloppe du bâtiment.

Faut-il toujours choisir l’isolant le plus épais ?

❌ Faux : Plus épais ne veut pas dire plus performant, ni plus adapté à votre maison.

La performance dépend aussi du type d’isolant, de sa conductivité thermique et de la manière dont il est posé. Dans certains cas, un isolant mince bien installé peut être plus efficace qu’un isolant épais mal posé.

💡 Privilégiez des isolants adaptés à l’usage, au climat et à la configuration du logement plutôt que de viser l’épaisseur maximale.

Est-ce vrai qu’une bonne isolation empêche la maison de respirer ?

❌ Faux : Une isolation bien conçue ne bloque pas l'aération de la maison, si elle est accompagnée d’une ventilation adéquate.

Le problème vient d’un manque de renouvellement d’air, pas de l’isolant en soi. C’est pourquoi une VMC (ventilation mécanique contrôlée) est essentielle dans toute rénovation thermique.

💡 Une maison isolée sans ventilation performante risque l’humidité et les moisissures : les deux vont de pair.

Doit-on forcément tout refaire pour améliorer l’isolation ?

❌ Faux : Des améliorations ciblées peuvent déjà apporter des bénéfices concrets, sans tout refaire.

Par exemple, isoler les combles perdus ou changer les fenêtres anciennes permet souvent un gain significatif. L’essentiel est d’agir avec méthode et selon les priorités thermiques.

💡 Un audit énergétique permet de repérer les postes les plus déperditifs et de planifier les travaux utiles, étape par étape.

Vidéo : comment Mathilde a réduit sa facture de chauffage grâce à l'isolation ! 🏡

Fatiguée par les courants d'air et une facture de chauffage qui explose, Mathilde a transformé sa maison en cocon confortable grâce à des travaux d'isolation adaptés. Suivez son parcours inspirant en vidéo et découvrez comment faire pareil chez vous !

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Le conseil Habitatpresto:

Faites appel à une entreprise pour l'isolation de votre logement !

Confier vos travaux d'isolation à un pro va coûter plus cher que de faire tout vous-même. Cependant, vous allez pouvoir gagner sur d'autres tableaux : une expertise dans le diagnostic, une qualité de réalisation, une garantie décennale et en plus l'éligibilité aux aides à la rénovation énergétique. Pensez-y !

FAQ utile

Références :

• Kelisol
• Rénovation énergétique : les aides auxquelles vous pouvez prétendre https://www.economie.gouv.fr/particuliers/aides-renovation-energetique
• Comment bien isoler sa maison ? https://agirpourlatransition.ademe.fr/particuliers/maison/comment-bien-isoler-maison
• Isoler sa maison https://librairie.ademe.fr/urbanisme/5038-isoler-sa-maison-9791029718717.html
• Les différentes techniques d’isolation thermique https://www.qualitel.org/particuliers/isolation/techniques-isolation/
• Etude INSEE  Effets de l'isolation thermique des logements sur la consommation réelle d'énergie résidentielle

Lexique utile

• Isolation thermique par l’extérieur (ITE) : Technique consistant à envelopper la maison d’un isolant sous enduit ou bardage pour améliorer la performance énergétique sans réduire l’espace intérieur. Essentiel pour traiter les ponts thermiques et préserver l’esthétique de la façade.
• Isolation thermique par l’intérieur (ITI) : Pose d’un isolant à l’intérieur des murs, souvent sous forme de panneaux ou de rouleaux, pour améliorer l’isolation thermique et acoustique. Crucial pour les maisons où les travaux extérieurs sont impossibles ou non souhaités.
• Isolation des combles : Technique visant à isoler le toit et/ou le plancher des combles, responsables de 25 à 30 % des pertes thermiques d'une maison. Primordial pour améliorer l'efficacité énergétique globale.
• Pont thermique : Zone où la chaleur s’échappe à cause d’une rupture dans l’isolation (souvent aux jonctions murs/toit). Traiter ces ponts est indispensable pour éviter les pertes de chaleur et les condensations dans une maison.
• Isolation des planchers : Pose d’un isolant sous ou sur le sol pour limiter les pertes thermiques vers le bas. Important pour les maisons avec sous-sols, vides sanitaires ou dalles non isolées.
• Résistance thermique (R-value) : Mesure de l’efficacité d’un matériau à ralentir le flux de chaleur. Un isolant avec une résistance thermique élevée est crucial pour améliorer la performance énergétique de la maison.
• Laine de roche : Matériau isolant minéral utilisé pour l’isolation thermique et acoustique. Sa résistance au feu et son efficacité en font un choix courant pour les murs, combles et cloisons.
• Ouate de cellulose : Isolant écologique fabriqué à partir de papier recyclé, utilisé pour l’isolation des murs, combles et planchers. Il est apprécié pour ses propriétés thermiques et acoustiques ainsi que son impact environnemental réduit.
• Conductivité thermique (λ) : Capacité d’un matériau à transmettre la chaleur. Un isolant avec une faible conductivité thermique est essentiel pour minimiser les pertes de chaleur dans une maison.
• Isolation des murs creux : Remplissage de l’espace entre deux parois avec un isolant pour limiter les pertes thermiques. Cette méthode est souvent utilisée dans les maisons anciennes avec des murs à double paroi.
• Mousse polyuréthane : Isolant projeté sous forme de mousse qui s’étend et remplit les interstices. Utilisé pour les murs, combles et sols, il offre une excellente étanchéité à l’air.
• VMC double flux : Système de ventilation permettant de récupérer la chaleur de l’air extrait pour chauffer l’air entrant. Il améliore la qualité de l’air et réduit les besoins de chauffage, essentiel dans une maison bien isolée.
• Isolation des fenêtres (double/triple vitrage) : Fenêtres équipées de plusieurs couches de verre séparées par un gaz isolant. Indispensable pour réduire les pertes thermiques par les ouvertures et améliorer le confort acoustique.
• Étanchéité à l’air : Capacité d’une maison à empêcher les infiltrations d’air non contrôlées. Une bonne étanchéité à l’air est cruciale pour maximiser l'efficacité énergétique et éviter les courants d'air froid.
• Pare-vapeur : Membrane installée pour empêcher l’humidité de pénétrer dans les matériaux isolants, nécessaire pour éviter les problèmes de condensation dans les murs et combles.
• Isolation phonique : Technique visant à réduire la transmission des bruits aériens ou d’impact entre les différentes pièces d’une maison ou avec l’extérieur. Important pour le confort acoustique dans les zones urbaines ou bruyantes.
• Isolation des toitures inclinées : Pose d’un isolant sous les rampants ou par l’extérieur via la méthode du sarking, afin d’améliorer l'isolation thermique des combles aménagés ou non.
• Réglementation thermique (RT 2020) : Ensemble de normes qui régissent la performance énergétique des constructions neuves, exigeant une isolation thermique de haute performance pour réduire les besoins énergétiques.
• Polystyrène expansé (PSE) : Isolant léger et économique souvent utilisé dans les murs extérieurs et les sols. Il est choisi pour son bon rapport qualité/prix et sa facilité de pose.
• Subventions pour l’isolation : Aides financières disponibles (comme MaPrimeRénov’ et les Certificats d'Économies d'Énergie) pour inciter les propriétaires à réaliser des travaux d’isolation, réduisant ainsi le coût des projets.

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Coûts et devis pour vos travaux d'isolation

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