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Qu'est ce que le DPE, Diagnostic de Performance Énergétique ?

DPE : tout savoir sur le diagnostic de performance énergétique

Le DPE, diagnostic de performance énergétique permet d'estimer la performance de votre habitation ou de votre future habitation si vous êtes acquéreur. Prix, obligation, validité, vous saurez tout sur ce passage obligé.
Le , par Aude
DPE immobilier

Si vous êtes propriétaire vendeur, bailleur ou futur acquéreur ou locataire, vous êtes obligatoirement confronté au DPE, Diagnostic de Performance Énergétique au moins une fois dans votre vie. Qu'est-ce que le DPE ? Passagage obligé pour la vente comme pour la location, ce document permet d'évaluer la consommation énergétique globale d'une maison ou d'un appartement et ses émissions de gaz à effet de serre. Quelle est la durée de validité d'un DPE ? Ce diagnostic valable 10 ans doit être refait en cas de revente ou d'importants travaux de rénovation énergétique. Explications !

Prix, caractéristiques, durée de validité, on vous dit tout pour bien comprendre le DPE immobilier !

Sommaire

 

DPE ou diagnostic immobilier : connaître la classe énergétique d'un logement


Le DPE permet de connaître avant l'achat ou la location, la performance du logement (valeur verte) en matière de consommation énergétique.

Obligatoire pour toute vente ou location d'un bien immobilier équipé d'un chauffage, il doit être fourni lors des premiers échanges entre vendeur et acheteur. 

Valable 10 ans, il doit cependant être refait en cas de revente, si entre temps vous effectuez des travaux de rénovation thermique importants (changement de chaudière pour une chaudière gaz à condensation, par exemple). Le DPE est à la charge du propriétaire vendeur ou bailleur.

Il doit être établi avant la vente ou la location de façon à informer les potentiels acquéreurs ou locataires de la classe énergétique du logement. Depuis avril 2013, le DPE doit même être transmis à l'Ademe avec ses informations propres.


Bon à savoir wink

Si vous êtes propriétaire, nous vous conseillons de le faire établir avant la mise en place de l'annonce de vente ou de location de votre maison ou appartement.

Pour un acheteur ou un locataire, lire que le diagnostic de performance énergétique est en cours de réalisation dans la petite annonce, peut rebuter, voire même faire passer votre bien à la trappe, même s'il possède beaucoup de potentiel.


 

Comment lire un diagnostic immobilier ? Un classement de A à G 

 

Le bilan DPE est un document reprenant les caractéristiques de votre maison ou appartement en matière d'équipement de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire, d'isolation, de refroidissement (si votre logement est équipé d'une climatisation réversible par exemple), et de ventilation.

Le diagnostic de performance énergétique est un diagnostic immobilier qui doit informer des qualités de l'habitation en récapitulant les consommations de chauffage, d'eau chaude sanitaire... Il donne ainsi la consommation énergétique et la production de gaz à effet de serre du logement.

Le logement est noté à l'aide de lettres allant de A, pour la note la plus économe à G, pour la note la plus énergivore.

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etiquette energie dpe

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enlightened Vous êtes vendeur ? Cet article devrait vous intéresser Mauvais DPE ? Comment économiser dizaines de milliers d'euros ?


Attention devil

Ce diagnostic est basé sur la consommation effective du foyer occupant les lieux. Il n'est donc pas forcément très objectif, puisqu'il reprend les consommations énergétiques des habitants, alors que celles-ci peuvent varier (certaines personnes chauffent moins, ou passent moins de temps dans le logement en alternant des périodes dans leur résidence principale et dans leur résidence secondaire par exemple). Cela peut fausser l'estimation.


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Le DPE comprend également une partie "conseils" où sont détaillées les actions potentielles à mettre en place pour améliorer l'isolation et diminuer les dépenses énergétiques de la maison ou de l'appartement. Cela peut être par exemple un ravalement de façade avec isolation par l'extérieur ou l'installation de panneaux photovoltaïques et d'eau chaude sanitaire solaire. 

Les aides de l'Etat pour la rénovation énergétique peuvent vous permettre de bénéficier de crédit d'impôt (pensez aux bouquets travaux), d'éco-prêt à taux zéro ... 

 

Prix d'un DPE : entre 80 et 200 euros


Le coût d'un DPE dépend directement de l'entreprise qui effectuera le diagnostic. Beaucoup de facteurs entrent en jeu avant de passer à l'addition finale.

Le déplacement et les heures passées du diagnostiqueur peuvent rentrer en ligne de compte, la superficie du bien à vendre ou encore le format du rapport peuvent aussi faire varier le tarif du diagnostic immobilier.


€€ En moyenne, prévoyez une fourchette de prix entre 80 et 200 € TTC frais de déplacement inclus €€


Le Conseil Habitatpresto : demandez un diagnostic immobilier complet avant d'acheter !


À savoir qu'en cas de rénovation importante, il est important de faire faire un autre bilan, le bilan thermique (à ne pas confondre avec le DPE) qui pousse les investigations pour connaître les points faibles en matière d'isolation de votre logement pour établir les rénovations prioritaires et potentiellement les plus significatives à faire pour diminuer les factures énergétiques. N'oubliez pas cependant que le DPE reste un diagnostique énergétique obligatoire à faire réaliser pour la vente ou la location d'une maison ou d'un appartement. 

Il existe de nombreux autres diagnostics à faire faire avant la vente ou la location, découvrez-les ! 

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