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Qu'est ce que le DPE, Diagnostic de Performance Énergétique ?

DPE : tout savoir sur le diagnostic immobilier énergétique

Le DPE, diagnostic de performance énergétique permet d'estimer la performance de votre habitation ou de votre future habitation si vous êtes acquéreur. Prix, obligation, validité, vous saurez tout sur ce passage obligé.
Le , par Aude
dpe immobilier

Que vous soyez propriétaire vendeur, bailleur ou futur acquéreur ou locataire, vous serez confronté au DPE, Diagnostic de Performance Énergétique au moins une fois dans votre vie. Obligatoire pour la vente comme pour la location, ce document permet d'évaluer la consommation énergétique globale d'une maison ou d'un appartement et ses émissions de gaz à effet de serre. Comment se déroule un DPE ? Comment comprendre la notation de ce diagnostic immobilier obligatoire ? Vous saurez tout !

Qu'est-ce que le diagnostic DPE ? Qui peut faire le diagnostic et qui le paye ? Quand faut-il le faire ?

Répondons à toutes ces interrogations dans cet article pour éviter les mauvaises surprises !

 

Sommaire

 

DPE ou diagnostic immobilier : qu'est ce que c'est ?

Le DPE permet de connaître avant l'achat ou la location, la performance du logement (valeur verte) en matière de consommation énergétique. Obligatoire pour toute vente ou location d'un bien immobilier équipé d'un chauffage, il doit être fourni lors des premiers échanges entre vendeur et acheteur. 

Valable 10 ans, il doit cependant être refait en cas de revente, si entre temps vous effectuez des travaux de rénovation thermique importants (changement de chaudière pour une chaudière gaz à condensation, par exemple). Le DPE est à la charge du propriétaire vendeur ou bailleur.

Il doit être établi avant la vente ou la location de façon à informer les potentiels acquéreurs ou locataires de la classe énergétique du logement. Depuis avril 2013, le DPE doit même être transmis à l'Ademe avec ses informations propres.


enlightenedBon à savoir : 

Si vous êtes propriétaire, nous vous conseillons de le faire établir avant la mise en place de l'annonce de vente ou de location de votre maison ou appartement.

Pour un acheteur ou un locataire, lire que le diagnostic de performance énergétique est en cours de réalisation dans la petite annonce, peut rebuter, voire même faire passer votre bien à la trappe, même s'il possède beaucoup de potentiel.


Nous pouvons vous mettre gratuitement en relation avec plusieurs entreprises certifiées pour réaliser le DPE.

 

De quoi est composé le DPE et comment lire le diagnostic énergétique ? 

 

Le bilan DPE est un document reprenant les caractéristiques de votre maison ou appartement en matière d'équipement de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire, d'isolation, de refroidissement (si votre logement est équipé d'une climatisation réversible par exemple), et de ventilation.

Le diagnostic de performance énergétique est un diagnostic immobilier qui doit informer des qualités de l'habitation en récapitulant les consommations de chauffage, d'eau chaude sanitaire ... Il donne ainsi la consommation énergétique et la production de gaz à effet de serre du logement.

Le logement est noté à l'aide de lettres allant de A, pour la note la plus économe à G, pour la note la plus énergivore.

etiquette energie dpe

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Vous êtes vendeur ? Article à lire absolument : 

Mauvais diagnostic DPE ? Voici comment gagner plusieurs milliers d'euros


Attention, ce diagnostic est basé sur la consommation effective du foyer occupant les lieux. Il n'est donc pas forcément très objectif, puisqu'il reprend les consommations énergétiques des habitants, alors que celles-ci peuvent varier (certaines personnes chauffent moins, ou passent moins de temps dans le logement en alternant des périodes dans leur résidence principale et dans leur résidence secondaire par exemple). Cela peut fausser l'estimation. 

Le DPE comprend également une partie "conseils" où sont détaillées les actions potentielles à mettre en place pour améliorer l'isolation et diminuer les dépenses énergétiques de la maison ou de l'appartement. Cela peut être par exemple un ravalement de façade avec isolation par l'extérieur ou l'installation de panneaux photovoltaïques et d'eau chaude sanitaire solaire

Les aides de l'Etat pour la rénovation énergétique peuvent vous permettre de bénéficier de crédit d'impôt (pensez aux bouquets travaux), d'éco-prêt à taux zéro ... 

 

Quel est le prix du diagnostic immobilier ?

Le coût d'un DPE dépend directement de l'entreprise qui effectuera le diagnostic. Beaucoup de facteurs entrent en jeu avant de passer à l'addition finale.

Le déplacement et les heures passées du diagnostiqueur peuvent rentrer en ligne de compte, la superficie du bien à vendre ou encore le format du rapport peuvent aussi faire varier le tarif du diagnostic immobilier.

€€ En moyenne, prévoyez une fourchette de prix entre 45 et 60 € TTC frais de déplacement inclus €€

 

Le Conseil Habitatpresto : avant d'acheter demandez un diagnostic immobilier complet !

À savoir qu'en cas de rénovation importante, il est important de faire faire un autre bilan, le bilan thermique (à ne pas confondre avec le DPE) qui pousse les investigations pour connaître les points faibles en matière d'isolation de votre logement pour établir les rénovations prioritaires et potentiellement les plus significatives à faire pour diminuer les factures énergétiques. N'oubliez pas cependant que le DPE reste un diagnostique énergétique obligatoire à faire réaliser pour la vente ou la location d'une maison ou d'un appartement. 

Il existe de nombreux autres diagnostics à faire faire avant la vente ou la location, découvrez-les ! 

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