Trop souvent négligés, les combles offrent un potentiel énorme pour créer une pièce, voire plusieurs pièces supplémentaires chaleureuses et fonctionnelles. Les possibilités sont multiples : chambre d'amis, un bureau à domicile, une salle de jeux, ou encore une salle de cinéma, ... Habitatpresto vous dévoile les grandes étapes pour aménager vos combles en toute sérénité.
1. Etudiez la faisabilité
De l’étude du projet travaux en passant par les démarches, voici toutes les étapes pour convertir votre grenier en une véritable pièce de rêve !
Au niveau légal :
L'aménagement des combles est soumis à des règles, notamment le Coefficient d’Occupation des Sols (COS), qui peut être vérifié dans le Plan d’Occupation des Sols (POS) à la mairie. Si la surface créée est inférieure à 40 m2, n'ajoute pas plus de 150 m2 à la surface totale de la maison et n'altère pas l'aspect extérieur, une simple déclaration préalable de travaux est nécessaire.
Pour des projets plus importants, une demande de permis de construire auprès de la municipalité est obligatoire. Il est également essentiel de consulter le Plan local d’urbanisme (PLU) si vous envisagez d'aménager des combles en surélévation.
Au niveau budgétaire :
Lorsque vous établissez votre budget travaux, pensez à inclure les coûts des matériaux et de la main-d'œuvre, avec une marge supplémentaire de 5% pour anticiper les imprévus.
💡 Bon à savoir : Si après l'aménagement des combles la surface de plancher dépasse les 150 m2, vous êtes dans l'obligation de faire appel à un architecte ou maître d’œuvre.
Faites appel à un professionnel de confiance pour aménager vos combles !
Après avoir obtenu le feu vert sur la faisabilité des travaux, évaluez l'espace disponible dans vos combles. Mesurez la hauteur sous plafond, identifiez les contraintes structurelles et repérez les fenêtres existantes. Cette étape permettra de planifier efficacement l'aménagement en fonction des caractéristiques de l'espace.
3. Pensez à l’accès à vos combles
Un détail qui a toute son importance : comment accéder à vos combles ? Selon l’usage de la future pièce, plusieurs solutions s’offrent à vous : un escalier droit ou en colimaçon, ou encore l’échelle de meunier. Optez avant tout pour un accès sûr et pratique.
4. Isolez et ventilez les combles aménagés
Isoler des combles sous toiture demande une bonne planification ! C'est un projet important car les combles peuvent connaître des températures extrêmes, très froides en hiver et très chaudes en été. Alors pensez à une isolation adaptée pour garantir le confort et l'efficacité énergétique de la nouvelle pièce aménagée. En outre, n'oubliez pas de prévoir une bonne ventilation pour éviter les soucis d'humidité.
5. Cloisonnez vos combles
Si la surface le permet, vous pouvez envisager l’installation de cloisons intérieures pour créer différentes pièces dans vos combles. Sur un plancher en bois, le plus logique est d’opter pour des cloisons sèches qui permettent sans problème d’ajouter des portes de communication (battantes ou coulissantes).
6. Installez l’électricité et le chauffage
Ajoutez des prises électriques là où vous en aurez besoin et des radiateurs supplémentaires alimentés par votre système de chauffage central. Petite astuce pour réaliser des économies d’énergie : pensez à des solutions d'éclairage naturel en maximisant l'utilisation des fenêtres de toit existantes, ce qui apportera de la luminosité sans avoir besoin d’allumer la lumière.
7. Décorez vos combles
Vous pouvez maintenant réfléchir aux finitions, comme le choix des revêtements de sol, des peintures et des meubles, pour créer un espace chaleureux et agréable à vivre.
Le Conseil Habitatpresto :
Demandez à un architecte de vous aider avec le plan
Pour optimiser l'espace, faites vous aider par un professionnel. Confiez la réalisation du plan des combles à un architecte pour rendre l'espace fonctionnel et accueillant !
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