Qui est responsable de l'étanchéité d'un balcon ?

L'imperméabilisation d'un balcon permet non seulement de prévenir les dégâts des eaux, mais aussi d'améliorer l'apparence de la façade. C'est essentiel pour maintenir l'intégrité structurelle du bâtiment et augmenter la valeur du bien. Propriétaire ou locataire ? Syndic ou propriétaire de l'appartement ? A qui incombe la responsabilité de l'étanchéité d'un balcon ?

Le syndic : responsable de l'étanchéité des balcons en copro

En copropriété, c'est le syndic qui s'occupe de l'étanchéité du balcon. Comme l'explique le cabinet d'avocats Imavocats, "Sauf stipulations contraires du règlement de copropriété, l'ossature de l'ouvrage, y inclus l'étanchéité, relève des parties communes dont le syndicat assume la charge et la responsabilité ; en revanche, le revêtement superficiel, aménagé au bénéfice des copropriétaires, présente un caractère privatif ; il doit être entretenu à leurs frais." Si votre balcon présente un problème d'étanchéité, il faut donc se tourner vers votre syndic.

Dans le cadre d'un contrat de bail pour une maison

Si vous louez une maison avec balcon, c'est au propriétaire d'assurer la charge de l'étanchéité du balcon ou de la terrasse. Le locataire n'a pas à s'en préoccuper. Il en va de même dans un immeuble en mono-propriété. 

Le Conseil Habitatpresto :

Faites attention à l'étanchéité de la baie vitrée qui donne sur le balcon

Isoler la fenêtre permet d'empêcher l'eau de s'infiltrer, sans quoi l'eau pourrait endommager à la fois les menuiserie et l'intérieur du bâtiment. Vous pouvez demander des aides comme MaPrimeRénov' ou la Prime Energie pour remplacer la fenêtre et la rendre plus étanche.