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Agrandir sa maison avec une surélévation

Vous manquez de place ? Faites le choix de surélever votre maison de plain-pied d'un ou plusieurs étages ! Structure en ossature bois, toit plat, permis de construire obligatoire ou pas, on vous dit tout !
Le , par Aude
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Vous manquez de place et souhaitez aggrandir votre maison ? Pensez à la surelevation, vous pourriez grâce à la surélévation de toiture créer un espace de travail personnel, une suite parentale, cette deuxième salle de bain dont vous rêvez chaque matin... On vous dit tout !

Qu’est-ce que la surélévation ? Quel est le prix d'une surélévation de maison au m2 ? Quelles sont les autorisations nécessaires pour une surélévation de toiture ? Avez-vous besoin d'un permis de construire pour une surélévation de maison ? 

Quand votre maison vous semble trop étroite, avant de penser à déménager ou à modifier la surface au sol, réfléchissez à l'éventualité d'ajouter un étage ! En effet, agrandir sa maison peut se faire en hauteur !

Un projet bien préparé ne risque pas d'endommager la structure existante que cela soit une surélévation de maison en ossature bois ou en dur. Quand l’aménagement des combles n’est pas possible parce qu’il faut conserver la même pente de toit, la surélévation permet de créer de nouvelles pièces. 

Dans tous les cas, cette solution économique peut vous permettre d’éviter un déménagement et les bouleversements qui vont avec. Découvrez-la !

Sommaire 

 

Surélévation de toiture ou aménagement des combles ?

 

Vous avez besoin de plus d'espace dans votre maison ? La famille s'est agrandie, les enfants ont grandi, il vous manque quelques mètres carrés supplémentaires pour vous sentir vraiment à l'aise ?

Manquer d'espace chez soi, cela peut vite devenir difficile à vivre. Que chacun ait besoin d'intimité est compréhensible, mais il n'est pas toujours possible de pouvoir le faire. Si vous avez besoin de plus d'espace, cela peut se traduire par des tensions au sein de la famille, surtout si par exemple, vos enfants partagent une chambre. 

Nous avons tous besoin d'être tranquille parfois, mais l'aménagement des pièces ne le permet pas toujours. Deux ados dans une même chambre et cela peut vite tourner au conflit !

Sans parler d'une seule salle de bain pour une famille nombreuse et c'est un planning qu'il faudra créer pour que chacun réserve sa plage horaire d'utilisation ! Vous pouvez toujours créer un tableau blanc effaçable sur la porte de la salle de bain pour la gestion des horaires, mais il faudra bien le respecter ! 

 

surélévation agrandissement de maison 

 

 

Il est aussi possible que votre maison de bourg ou votre pavillon ne soit pas assez spacieux pour recevoir du monde, et lorsque c'est le cas, c'est camping dans le salon et partage de chambre. 

Pour pouvoir y remédier, gagner en tranquillité, éviter les cris, il est toujours possible de surélever votre toit ! Faites revenir la sérénité au sein de votre foyer, en offrant à chacun une chambre personnelle ; faites-vous plaisir avec une suite parentale en redistribuant les chambres et en vous offrant un étage de plus !

Attention, lorsque l’on désire agrandir sa maison, il n’est pas toujours possible de choisir la solution d’agrandissement que l’on préfère. En effet, certaines contraintes techniques peuvent limiter les solutions : la pente de votre toit, la hauteur sous plafond, la structure de votre charpente et la région dans laquelle vous habitez. 

La surélévation de toit est mise en œuvre lorsque la pente du toit est inférieure à 30 degrés et que la région dans laquelle vous vivez n’autorise pas la modification de la pente.

Si ce n’est pas votre cas, voici les autres solutions pouvant être mises en place. Consultez si besoin notre guide aménagement des combles :

 

Caractéristiques

 Prix 

Indications

Surélévation

 Le toit est surélevé avec création
de murs à hauteur classique.
Il est possible d'opter pour une ossature bois 
ou une ossature classique en parpaings.

  **  

 

 

Pente < 30°

Vous n'avez pas le droit de 
faire une modification de la pente, elle doit être conservée

 

Aménagement des combles

Les combles sont assez hauts de plafond
pour ne demander que des travaux d'aménagement. 

  *  

  Pente > 30° 

Rehausse de toiture 

Décalage vers le haut des façades
principales avec création de
murs hauteur 0.80 à 1 mètre
en moyenne
 

 

 ***  

 

 

Pente < 30°

Vous avez le droit 
de modifier la pente

Changement de pente

La pente du toit est modifiée pour 
gagner en hauteur sous plafond dans
les combles

 

 ***  

 

Pente < 30°

Vous avez le droit 
de modifier la pente

 

Quel est le prix d’une surélévation de toiture ?


Le prix au m2 d’une surélévation de maison varie en fonction de la complexité du chantier, de la surface créée, des aménagements choisis (salle de bain, dressing, WC par exemple). Il faut comparer les prestations, les prix, demander à visiter des chantiers réalisés par l’entreprise.

Les tarifs d'une surélévation ossature bois ou classique varient : à titre d'exemple, le prix d'une surélévation peut être compris entre 40.000 et 75.000 euros en moyenne pour une surface de 40 à 60 mètres carrés, soit 1.000 à 1.875 euros le m2.

Vous pouvez consulter notre article comparatif des prix des différentes possibilités d'agrandissement pour connaitre les coûts des surélévations et autres techniques.

 

 

Qu’est-ce que la surélévation de la maison ?


La surélévation de maison consiste à garder la même pente de toit et à apporter plus d’espace entre votre toit et le plafond de votre habitation. De cette manière, la hauteur sous toit est suffisante pour créer un nouvel espace à vivre, on peut dire que c'est une surélévation de combles.

Cette surélévation peut être totale ou partielle, tout dépendra de votre budget, mais aussi de vos besoins. Il est ainsi possible de doubler la surface habitable de votre maison en moins de 10 semaines, sans modifier l’emprise au sol.

La nouvelle partie de votre maison pourra être en maçonnerie ou en ossature bois. L’élévation des murs en béton est plus classique, mais attention à la pression exercée sur la structure actuelle de la maison.

C’est pour cette raison, que l’ossature bois est plébiscitée pour la surélévation. Celle-ci est légère, rapide à mettre en œuvre (ce qui évite du stress en cas d'intempéries), et souvent elle est préfabriquée en atelier en amont.

Pour ce genre de chantier, il est indispensable de faire appel à des professionnels, pour bénéficier de la garantie décennale, mais également des compétences des différents corps de métier qui entrent en jeu : maçons, plombiers, électriciens, couvreurs etc… Il ne faudra pas que le nouvel ouvrage fragilise le bâti existant !

Certaines entreprises sont spécialisées dans la surélévation et notamment la surélévation de toit plat ou de toit terrasse.

 

Quelles sont les autorisations et formalités administratives pour surélever sa maison


Lorsque vous décidez de surélever votre maison, vous allez modifier sa surface habitable et son apparence extérieure. C’est pour cette raison qu’il vous est, comme pour un aménagement de combles, nécessaire de faire une déclaration de travaux pour une surface inférieure à 20 m2, ou bien faire une demande de permis de construire pour une surface supérieure à 20 m2. Si votre surélévation porte la surface habitable à plus de à 150 m2 et non plus 170 m2 depuis le 1er mars 2017, le recours à un architecte est obligatoire.

Enfin, selon la localisation de votre maison, il est possible que les Bâtiments de France aient à approuver votre surélévation. Nos articles sur les autorisations administratives d'agrandissement et sur toutes les questions à se poser avant l'élévation de la toiture peuvent vous aider à faire le point !

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Bien penser l’aménagement de la surélévation de toitures et de combles


Avant toute chose, il vous faudra prévoir l’accès aux nouvelles pièces. En effet, pas d’escalier, pas d’accès ! Ce point important est étudié dès le début de votre projet, car l’emplacement et la surface occupée par un escalier sont des questions primordiales.

Votre nouvel escalier ne doit pas gêner la circulation à l’étage inférieur, sachant que son emprise au sol peut aller de 1.60 m2 à plus de 4 m2 selon le modèle. Il faudra également prévoir que la trémie (ouverture dans le plancher) nécessite un emplacement au moins aussi large que les marches et long de 2 mètres minimum pour ne pas se cogner en montée ou en descente.

Un escalier hélicoïdal (qui tourne sur lui-même) est vraiment très esthétique, mais peu pratique pour un déménagement. Il vous faudra peut-être passer les meubles par les fenêtres du nouvel étage !

Pensez à l’usage de celui-ci : si de jeunes enfants, des personnes âgées sont amenées à le parcourir régulièrement, privilégiez le confort d’utilisation avec une hauteur et une largeur de marches adéquates, sans oublier la main courante.

Le sol de votre nouvel étage devra peut-être être créé ou renforcé en fonction de la configuration d’origine. Qu’un plancher porteur soit créé ou que vous utilisiez le plancher d’origine, n’hésitez pas à faire poser une sous-couche d’isolant phonique en dessous de votre nouveau revêtement de sol. Moquette, parquet, carrelage ou vinyle, vous atténuerez la transmission du bruit d’un étage à l’autre.

 

 

Le Conseil Habitatpresto : prenez votre temps !

En un mot, prenez votre temps, pour préparer votre chantier et faites-vous plaisir ! Après tout, vous économisez les frais d'un déménagement et vous gardez vos voisins et amis y compris ceux de vos enfants.

Vous pouvez vous faire quelques cadeaux avec une belle douche italienne ou un sauna particulier dans la nouvelle salle de bain ! Programmez de préférence votre chantier à la belle saison.

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