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Le bail de votre locataire vient de se terminer. Les clés sont enfin revenues entre vos mains. Vous pensiez retrouver votre bien dans un état correct, prêt à accueillir rapidement de nouveaux occupants… mais la réalité est souvent moins engageante : traces sur les murs, joints fatigués, petits dégâts discrets, mobilier oublié dans une cave, ou cartons traînants dans un placard.
Pour les propriétaires bailleurs, ce laps de temps entre deux contrats de location est tout sauf une parenthèse tranquille. Relouer vite, oui – mais une remise en état négligée, c’est le risque d’un problème plus coûteux par la suite.
Vider l’appartement après la restitution des clés : la vraie première étape
Votre ancien locataire parti, la tentation est grande de foncer tête baissée dans les travaux. Mais avant de choisir une peinture ou de programmer un plombier, il y a plus urgent : débarrasser l’appartement de tout ce qui traîne. Et “rendu vide” ne veut pas forcément dire sans surprise : meubles cassés, cartons de souvenirs, électroménager hors d’âge, tout peut arriver.
Comme l’explique Marc, propriétaire lyonnais : “Après huit ans, mes locataires sont partis en laissant un vieux canapé, des étagères bricolées et leur bazar dans la cave. J’étais coincé : impossible d’avancer sans tout sortir, mais je ne voulais pas en mettre partout chez moi !”
Si vous n’avez pas une grande maison où stocker ces affaires, une solution concrète s’offre à vous pour faire vite et proprement : louer un garde meuble pour tout stocker temporairement, le temps du chantier. HOMEBOX offre justement ce service pratique : box sécurisés, disponibles à toute heure, où vous pouvez entreposer meubles, cartons et matériel avant de lancer les travaux, sans saturer cave, grenier ni parties communes.
Ce réflexe de désencombrement total vous facilite la suite :
- vous visualisez clairement l’état réel du logement
- les intervenants travaillent plus vite (et mieux) dans un espace vide
- tout ce qui reste de valeur est à l’abri des salissures ou accidents pendant la rénovation
Travaux du locataire sortant : qui règle quoi ?
La remise en état soulève toujours la question des responsabilités. Petit rappel pour éviter de tomber dans le piège (source) :
• le locataire doit prendre en charge les réparations locatives, les dégâts anormaux, les trous non rebouchés, le remplacement d’éléments cassés.
• au propriétaire de s’occuper de la vétusté : sols usés, papiers peints défraîchis, joints altérés par le temps…
Astuce : documentez systématiquement l’état du logement en photo avant/après ; vous aurez des preuves solides en cas de discussion, et cela simplifiera aussi votre déclaration fiscale des travaux.
Organiser la remise en état : aller à l’essentiel avant la déco
Vouloir tout traiter d’un coup est le travers classique du propriétaire pressé. Pour un rendement maximal (et remettre un locataire au plus vite), attaquez par ordre logique :
- traquez et réglez les problèmes techniques : fuites, humidité, système électrique
- priorisez ce que voient d’abord les candidats : murs, sols, plafonds propres et nets
- vérifiez la plomberie, l’électricité, la vétusté des équipements
- terminez par les finitions : interrupteurs, poignées, joints propres
Petit rappel : ce sont la cuisine et la salle de bain qui font la différence lors de la visite. Ne laissez jamais un joint moisi ou un siphon bouché, c’est la garantie de rebuter de bons candidats !
Erreurs courantes après la sortie d’un locataire
Quand la pression monte pour relouer, l’impatience peut coûter cher :
- prévoir trop court pour les délais de livraison (un carrelage hors stock entraîne trois semaines de vacance supplémentaire)
- négliger la comparaison des devis (les écarts de prix peuvent être notables, sans différence de qualité)
- repousser des travaux impossibles en présence des locataires, alors que c’est le moment idéal (remise aux normes électrique, par exemple)
L’exemple d’une stratégie efficace après un départ de locataire
Laurent, qui gère trois biens, a revu sa méthode après quelques galères :
“Dès que mes locataires partent, je loue un garde-meuble HOMEBOX pour deux ou trois mois. Tout ce qui encombre sort du logement. Ensuite, je fais un vrai état des lieux avec photos. Puis j’interroge les artisans, leur donne un planning et seulement là, j'entame les travaux. Résultat : j’ai réduit de 40% le temps où l’appartement reste vide, et j’ai pu augmenter mes loyers car l’appart est vraiment plus soigné à chaque remise en location.”
A combien s’attendre pour une remise en état d’appartement après bail ?
Un bilan financier éclairé est crucial :
- entre 2 500€ et 4 000€ : rafraîchissement basique (peinture, sols, petites réparations)
- 7 000€ à 12 000€ : remise à neuf cuisine et salle d’eau comprise
- au-delà de 15 000€ : rénovation intégrale, remise aux normes, transformation des espaces
Avant de remettre en location : la check-list indispensable
- faire un état des lieux de sortie précis (avec photos)
- vider totalement le logement (recourir au garde-meuble pour la phase d’entre-deux)
- demander plusieurs devis selon la nature des travaux (minimum trois par métier)
- planifier les travaux dans l’ordre logique (structure, gros œuvre, finition)
- anticiper une marge de sécurité sur le budget
- rassembler et archiver tous les justificatifs de dépenses
- réaliser des photos « avant/après » pour enrichir vos annonces et rassurer vos candidats
Transformer le casse-tête en opportunité d’optimisation locative
Et si vous profitiez de la phase entre deux locataires pour valoriser définitivement votre bien ?
Un receveur de douche moderne, une cuisine mieux agencée, quelques prises bien placées ou un éclairage repensé, peuvent suffire à faire grimper votre loyer – et à séduire de meilleurs profils de locataires. Cette valorisation se fait souvent pour un coût modeste si vous intégrez ces éléments au chantier déjà prévu.
Pensez stockage malin pour rénover sans stress
La remise en état après le départ d’un locataire, c’est bien plus qu’une routine : c’est l’occasion de reprendre la main sur votre bien et sur sa rentabilité. Pour y voir clair, travailler bien et vite, commencez par faire de la place – en stockant tout ce qui gêne dans un box professionnel, sécurisé et bien organisé. Votre appartement n’en sera que plus attractif, et vous plus serein !
Références :
- Image principale créée par intelligence artificielle.
- Bail d'habitation : travaux à la charge du propriétaire ..., Service Public
- Comment réaliser l'état des lieux de sortie, ANIL
FAQ utile
Comment nettoyer un appartement avant un état des lieux ?
- Dépoussiérer toutes les surfaces
- Nettoyer les sols, vitres, plinthes
- Dégraisser cuisine et salle de bain
- Détartrer les robinets et WC
- Sortir les déchets et aérer
- Un nettoyage complet évite les retenues sur la caution.
Quel est le prix d'un devis pour la remise en l'état d'un appartement ?
Quelle aide pour rénover un logement locatif ?
- MaPrimeRénov' pour les travaux énergétiques
- Loc’Avantages en contrepartie d’un loyer modéré
- Aides de l’Anah jusqu’à 35 à 60 % des travaux
Quelle est l'usure normale d'un logement ?
Quelles dégradations peuvent être facturées au locataire ?
Qui doit refaire les peintures à la fin du bail ?
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