Indice BT01, index BT : quel prix après réévaluation en 2022 ?

Adrien Maridet - Le 25/10/2022
Dans cet article :

    L'indice BT01, l'indice national du bâtiment, évolue chaque mois. Cet indice est utilisé pour la révision des prix des marchés de construction du bâtiment en France. Entre la signature du contrat et le début du chantier, plusieurs mois peuvent se passer. Ce délai peut donner lieu à une réévaluation du prix, pour laquelle la connaissance de l’indice est nécessaire. Voici tout ce que vous devez savoir sur cet indice et comment calculer le coût d'une construction en prenant en compte l'indice BT01 !


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    Les index BT01 pour l'année 2022 et les anciens index de 2021

    Si le contrat de construction indique l’indice BT01, vous aurez besoin de connaître la valeur de cet indice pour plusieurs mois

    La valeur d'août 2022, parue au Journal officiel le 15 octobre, est la dernière valeur connue d'après le site Internet de l'Insee. Les données seront mises à jour lorsqu'elles seront actualisées par les autorités publiques.


    Mois

    2021

    2022


    Janvier

    114,4
    121,4

    Février

    115,2
    122,2

    Mars

    116,1
    123,3

    Avril

    116,3
    124,9

    Mai

    116,6
    126,4

    Juin

    117,5
    127,2

    Juillet

    118,5
    127,7

    Août


    118,5

    127,9

    Septembre


    118,6

    N.C.

    Octobre

    119,1
    N.C.

    Novembre

    119,5


    Décembre

    119,7


    Qu'est-ce que l'indice BT01 ? Quelle utilité ?

    L’indice BT01 est un indice qui apparaît dans les contrats de construction de maisons individuelles (CCMI) et de vente d’habitations en l’état futur d’achèvement. Entre la date de signature du contrat et la date de l’obtention du prêt immobilier ou du permis de construire, il peut y avoir plusieurs mois d’écart.

    Faites attention aux risques causés par des retards sur les chantiers ! Cependant, les prix, les charges, les frais, les salaires... varient sans cesse. Cet indice permet de réévaluer les prix en prenant en compte l'évolution des coûts de chaque poste qui repose sur un jeu d'indices spécifiques publiés par l'Insee.

    C'est d'autant plus important actuellement. En effet, la crise de la Covid-19 a entraîné de nombreux bouleversements. Le cours des matières premières et des matériaux de construction a été impacté. Des pénuries ont été constatées et ont engendré de nombreux retards.

    De la même manière, les prix de l'électricité et du gaz ont fortement augmenté depuis 2021, qui plus est, depuis le début de la guerre en Ukraine, et influent directement sur le coût des chantiers.

    Un index qui suit l'évolution des salaires et des matériaux

    L’indice BT01 permet donc d'ajuster les prix dans les contrats de construction. Il se compose de 6 grands postes :

    1. Salaires et charges : 44,9 %

    2. Matériaux : 36,5 %

    3. Frais divers : 9,3 %

    4. Matériel : 5,9 %

    5. Frais de transports : 2,4 %

    6. Frais d'énergie : 1 %

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    Comment calculer une révision de prix avec l’indice BT01 ? 2 types de réévaluation

    Nous allons pouvoir nous servir du tableau ci-dessus pour expliquer avec des exemples concrets comment calculer le nouveau prix d'une construction, en prenant en compte l’indice BT01. Le contrat précisera la fréquence des réévaluations : en une fois ou à chaque échéance. Il ne faut pas oublier de le préciser à côté des mentions légales du devis et des mentions légales de la facture !

    💡
    Bon à savoir :
    Si vous ne trouvez pas l’indice pour votre mois, par exemple pour octobre 2022, prenez le dernier indice connu, ici, celui du mois d'août 2022.

    1. Réévaluation du prix en une fois : 2 indices à connaître


    🔢
    Formule :

    Prix * indice du mois suivant l’obtention du prêt ou du permis / indice du mois de la signature du contrat = prix réévalué


    Exemple : la construction de la maison coûte 200 000 € et le contrat est signé en mars 2022, mais le permis n’est obtenu qu’en juillet 2022. Il nous faut donc l’indice de juillet 2022 et celui du mois qui suit mars 2022, soit avril 2022. En consultant le tableau, on trouve :

    200 000 *127,7/ 124,9 = 204 483,59 €


    Voilà le prix après réévaluation !

    👉
    À noter :
    Le résultat sera arrondi à la dizaine.

    2. Réévaluation du prix à chaque échéance : plus complexe et moins courante

    Il faudra utiliser la même formule mais changer l’indice du mois suivant l’échéance à chaque fois.

    La réévaluation du prix en une seule fois est cependant beaucoup plus courante que celle en échéances.

    calcul index bt01

    Le calcul paraît plus simple qu'ici finalement !

    Coefficient de raccordement pour BT01 : pour calculer avec une date avant 2014

    Il faut savoir que les indices et les index ont été modifiés depuis octobre 2014. Les indices sont maintenant en base janvier 2010, alors qu’avant, ils étaient en base 1974. Néanmoins, si vous avez besoin de faire une réévaluation avec une date avant 2014, vous pouvez utiliser la formule en multipliant votre indice en base 2014 par le coefficient de raccordement.

    👉
    À noter :
    Le coefficient de raccordement est 8,3802.

    Si, par exemple, pour la réévaluation d’une maison à 200 000 €, vous devez inclure dans votre formule les indices de janvier 2012 (qui est de 871,9) et de juillet 2018 (qui est de 109,2), vous pouvez faire ainsi :

    200 000 * 109,2 * 8,3802 / 871,9 = 209 913,49 €

    Et voilà le travail !

    Liste des index BT 2022 : pour des interventions plus spécifiques

    L’indice BT01 concerne tous les corps d’état, mais il se peut qu’un autre indice soit utilisé pour des travaux spécifiques. Retrouvez ici la plus récente liste d’index BT de l’Insee, si vous avez besoin de plus de renseignements.


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    👷 Le Conseil du Pro : suivez les variations de cet indice de près !

    Les variations de cet indice BT01 peuvent en effet indiquer l’intensité de l’inflation (voire de la déflation) dans votre domaine professionnel. Vous pouvez également deviner à l’avance si la réévaluation donnera lieu à un prix plus élevé ou non, même si la tendance est à la hausse dernièrement. Avec une telle conjecture, découvrez nos astuces pour signer des chantiers rentables !

    Références :


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