Indice BT01, index BT : quel prix après réévaluation ?

Publié le 08/11/2018

L'indice BT01, l'indice national du bâtiment, évolue chaque mois. Cet indice est utilisé pour la révision des prix des marchés de construction de bâtiment en France. Entre la signature du contrat et le début du chantier, plusieurs mois peuvent se passer et ceci peut donner lieu à une réévaluation du prix, pour laquelle la connaissance de l’indice est nécessaire.

Pour en savoir plus sur ceci et savoir comment calculer avec l’indice BT01, lisez notre article !


Index BT01 2018

Si le contrat de construction indique l’indice BT01, vous aurez besoin de connaître la valeur de cet indice pour plusieurs mois. Voici donc un calendrier de 2017 et 2018 qui regroupe les différentes valeurs connues.


Mois


2017
2018


Janvier

105.7
108,0

Février

105,9
108,3

Mars

106,1
108,5

Avril

106,3
108,7

Mai

106,2
109,0

Juin

106,2
109,0

Juillet

106,3
109,2

Août

106,6
109,5

Septembre

106,7
109,5

Octobre

107,1


Novembre

107,2


Décembre

107,4


Indice BT01 : quelle utilité ?

L’indice BT01 est un indice qui apparaît dans les contrats de construction de maisons individuelles (CCMI) et de vente d’habitation en l’état futur d’achèvement. Entre la date de signature du contrat et la date de l’obtention du prêt immobilier ou du permis de construire, il peut y avoir plusieurs mois d’écart. Faites attention aux risques avec les retards sur les chantiers ! Cependant, les prix, les charges, les frais, les salaires… varient sans cesse. Cet indice permet de réévaluer les coûts en prenant en compte ces variations du secteur.

Un index qui suit l'évolution des salaires et matériaux

Voici la composition de l’indice BT01 et des différents éléments qui influencent le coût des constructions :

  • Salaires et charges : 44,9 %

  • Matériaux : 36,5 %

  • Frais divers : 9,3 %

  • Matériel : 5,9 %

  • Frais de transports : 2,4 %

  • Frais d'énergie : 1 %



Comment calculer avec l’indice BT01 : deux types de réévaluation


Nous allons pouvoir nous servir du tableau ci-dessus pour expliquer avec des exemples comment calculer avec l’indice BT01 le nouveau prix d'une construction. Le contrat précisera la fréquence des réévaluations : en une fois ou à chaque échéance. Ne pas oublier de le préciser à côté des mentions légales de devis  et de mentions légales de facture !

Bon à savoir : si vous ne trouvez pas l’indice pour votre mois (par exemple septembre 2018, prenez le dernier indice connu, ici juillet 2018)

1. Réévaluation du prix en une fois : deux indices à connaître


Formule 🔢

Prix * indice du mois suivant l’obtention du prêt ou du permis / indice du mois de la signature du contrat = prix réévalué


💡 A noter : le résultat sera arrondi à la dizaine.

Exemple : la construction de la maison coûte 200.000 € et le contrat est signé en février 2018, mais le permis n’est obtenu qu’en mai 2018. Il nous faut donc l’indice de février 2018 et celui du mois qui suit mai 2018, soit juin 2018. En consultant le tableau, on trouve :


200.000 *109,0 / 108,3 = 201.292,70 €


Voilà le prix après réévaluation !

2. Réévaluation du prix à chaque échéance : plus complexe et moins courante


Il faudra utiliser la même formule mais changer l’indice du mois suivant l’échéance à chaque fois.

La réévaluation du prix en une seule fois est cependant beaucoup plus courante que celle en échéances.

Le calcul paraît plus simple qu'ici finalement !

Coefficient de raccordement pour BT01 : pour calculer avec une date avant 2014


Il faut savoir que les indices et les index ont été modifiés depuis octobre 2014. Les indices sont maintenant en base janvier 2010, alors qu’avant ils étaient en base 1974. Néanmoins, si vous avez besoin de faire une réévaluation avec une date avant 2014, vous pouvez utiliser la formule en multipliant votre indice en base 2014 par le coefficient de raccordement.

💡 A noter : le coefficient de raccordement est 8,3802.

Si, par exemple, pour la réévaluation d’une maison à 200.000 €, vous devez inclure dans votre formule les indices de janvier 2012 (qui est de 871,9) et de juillet 2018 (qui est de 109,2), vous pouvez faire ainsi :


200.000 * 109,2 * 8,3802 / 871,9 = 209.913, 50 €


Et voilà le travail !

Liste des index BT 2018 : pour des interventions plus spécifiques


L’indice BT01 concerne tous les corps d’état, mais il se peut qu’un autre indice soit utilisé pour des travaux spécifiques. Retrouvez ici la plus récente liste d’index BT de l’INSEE si vous avez besoin de plus de renseignements.

👷 Le Conseil du Pro : suivez les variations de cet indice de près


Les variations de cet indice BT01 peuvent en effet indiquer l’intensité de l’inflation (voire de la déflation) dans votre domaine professionnel. Vous pouvez également deviner à l’avance si la réévaluation donnera lieu à un prix plus élevé ou non, même si la tendance est à la hausse dernièrement. Avec une telle conjecture, découvrez nos astuces pour signer des chantiers rentables.

Références :

1. « Indice national du bâtiment tous corps d'état (BT 01) », Editions Francis Lefebvre, le 12 octobre 2018

2. « L'indice BT01 : comment ça marche ? Comment le calculer ? », Forum Construire


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