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Toit terrasse : comment gagner des m² en exploitant sa toiture ?

Toit terrasse : comment gagner des m² en exploitant sa toiture ?

Toit terrasse : comment gagner des m² en exploitant sa toiture ?

Votre toit est plat et vous auriez bien besoin de quelques mètres carrés en plus ? Optez pour un toit terrasse et profitez du luxe d'une grande terrasse lumineuse et contemporaine pour un prix situé entre 60 à 130 € le m². Mais comment créer un toit-terrasse ? Prix, étanchéité, sécurité, on vous dit tout sur les toitures terrasses accessibles ou non !


Sommaire :


Seul un couvreur possède les compétences nécessaires pour réaliser un toit terrasse


Qu'est-ce qu'une toiture terrasse ? Un agrandissement moderne

Vous avez envie de faire construire une maison de type contemporain ou agrandir votre maison avec un toit plat ? Qu'il soit accessible ou non, le toit plat ou toit terrasse est un véritable atout mais doit avant tout vous plaire !

C'est une esthétique différente de celle que l'on a l'habitude de croiser. Même inconsciemment, enfants et adultes dessinent des maisons individuelles avec deux pentes. Cela ne veut pas dire que cela ne soit pas beau, c'est tout simplement différent !

Le toit terrasse ou toiture terrasse est à la base un toit plat avec une seule pente. Il peut avoir été prévu d’installer un toit terrasse dès les premières réflexions sur la construction de votre logement, ou celui-ci peut apparaître en rénovation, par la suite.

Présent sur de nombreuses maisons de type contemporaines, mais aussi sur le toit des immeubles ou d’un garage, le toit terrasse permet de profiter d’une zone non utilisée, en l’aménageant comme une extension de la maison, avec la création d’une nouvelle terrasse, d’un coin détente, voire d’une chambre supplémentaire avec terrasse privative !
 
Laissez donc parler votre imagination !


💡
Bon à savoir : 
Toutes les solutions sont possibles mais dans le cas d'une habitation déjà existante, il est nécessaire de prendre certaines précautions car la dalle de toit et les charges créées doivent pouvoir être supportées par les fondations.

Sachez qu’il est tout de même plus pratique de prévoir un toit-terrasse dès votre projet initial !


Pour que votre nouvel aménagement soit couvert par la garantie décennale, faites appel à un professionnel !


toit terrasse

Évadez-vous en montant quelques marches... Imaginez un transat à gauche, une table basse et des fauteuils sur votre droite, le bonheur à l'état brut !

 

Accessible ou inaccessible : les deux types de toitures plates 

Pour embellir votre façade de maison ou pour créer un coin détente, découvrez les possibilités !


Le toit terrasse inaccessible 

Le toit terrasse peut rester inaccessible sans aucun souci, il peut être permis d’y accéder pour l’entretien, et vous pouvez très bien le laisser nu ou y installer de la végétation, comme pour une toiture végétalisée. L’isolation thermique n’en sera que meilleure, et côté esthétique vous y gagnerez !

La couche de terre installée protège ainsi des chutes de températures mais aussi des journées très chaudes.
Si vous n’aviez pas prévu son utilisation, sachez tout de même que son étanchéité doit être aussi bonne que pour un toit terrasse accessible.

La seconde utilisation possible de votre toit terrasse inaccessible est d’en faire un puits de lumière. La lumière zénithale sera parfaite pour éclairer l’intérieur, quelle que soit la solution choisie.


Accessible ou non, seul un professionnel pourra expertiser votre habitation pour un aménagement dans les règles de l'art !


toit terrasse

Démarquez-vous de vos voisins et offrez-vous un petit coin de paradis !


Le toit terrasse accessible

Parfait pour créer une nouvelle zone de vie, le toit terrasse accessible doit avoir une pente supérieure à 2° et inférieure à 5°.

La pente de votre toit terrasse doit être parfaite pour permettre l’écoulement des eaux pluviales sans transformer votre toiture en piscine. Des orifices d’évacuations doivent donc être prévus, en bas de la pente de votre toit terrasse.

L’étanchéité du toit terrasse est avec le calcul des charges, l’une des conditions essentielles à remplir pour réaliser un bon projet qui durera dans le temps.

 

Combien coûte un toit terrasse ? 

Le prix de votre toit terrasse dépend de la structure actuelle de votre habitation et de votre projet.

Il varie aussi selon l'utilisation de la nouvelle surface, en moyenne comptez 60 à 130 € le m², tout en sachant que le revêtement peut être nu, végétalisé ou terrasse habillée de bois, carrelage ou cosse de riz par exemple ! 

 
Toit terrasse
 non accessible

Toit terrasse accessible
Toit terrasse
 non accessible végétalisé

Caractéristiques

Ne nécessite pas d'accès
Possibilité de dôme ou fenêtre
 

Nécessite un accès par escalier
Rambardes de protection
Revêtement de sol au choix
 

Ne nécessite pas d'accès
Besoin d'un entretien minimum
Excellent isolant thermique
 
Prix moyen
A partir de 60 € le m²
A partir de 100 € le m²
Comptez 80 € le m² de toiture
végétalisée en plus du toit terrasse


Il est difficile d'évaluer le prix précis d'un toit terrasse sans l'expertise de votre logement par un professionnel !


De quoi est composé un toit terrasse ? Entre isolation et étanchéité

Le toit terrasse est composé 

  • d’une structure de base, qui supportera les charges de la toiture. On ne parlera pas de charpente à proprement dite. Cet élément porteur peut être en béton sous forme de dalle de béton armé, de béton précontraint ou de panneaux de béton cellulaire armé. Il peut également être en acier ou en bois,

  • d’un isolant thermique du toit terrasse (intérieur ou extérieur). Si pour le toit terrasse non accessible, il est possible d‘utiliser une isolation classique de type laine de roche ou laine de verre, pour un toit terrasse accessible, il faudra sélectionner une isolation, sous forme de plaque pour pouvoir circuler dessus sans lui faire perdre toute son épaisseur en l’écrasant,
     
  • d’une étanchéité, à toute épreuve ! En effet, c’est la condition sine qua non pour pouvoir envisager une toiture terrasse. Cette étanchéité de toiture est assurée grâce à un écran pare vapeur, une chape souple d’étanchéité et un revêtement d’étanchéité :
     
    • le pare vapeur permet d’éviter l’humidité et la condensation,
    • l’isolant thermique protégera du chaud comme du froid, 
    • la chape souple n’est pas obligatoire, elle dépendra du type d’installation que vous choisirez de faire,
    • le revêtement d’étanchéité protégera l’ensemble de la pluie, il peut être en asphalte, en bitume collé à chaud ou à froid, en polymère,
    • une protection sous forme de finition supplémentaire peut être ajoutée, à moins qu’elle ne soit déjà intégrée dans le revêtement d’étanchéité.


toit terrasse

Pose d'un revêtement d'étanchéité pour les eaux de pluie sur une toiture plate 

Si votre toiture terrasse est destinée à être accessible, le revêtement de sol sera ensuite à votre convenance, la structure devant être capable de supporter le poids de cette terrasse, vous pouvez choisir n’importe quel revêtement dit classique, comme une terrasse en bois ou en cosse de riz, en carrelage, en béton ou même du gazon synthétique ou non, si le cœur vous en dit.


Un aménagement à sécuriser

Il faudra mettre en place un garde-corps pour terrasse offrant une protection d’un mètre dix minimum, plein si possible si vous avez des enfants ou des petits enfants susceptibles de venir jouer sur la terrasse.

Les murs doivent dépasser de votre toiture terrasse, on appelle cela les acrotères. En cas de garde-corps à barreaux, choisissez plutôt des barreaux verticaux, avec un écartement de 11 cm maximum conformément à la réglementation en vigueur.

😉 Le Conseil Habitatpresto : faites appel à un professionnel !

La mise en place d’un toit terrasse, que cela soit en construction comme en rénovation, demandera l’intervention de professionnels. Ne négligez pas la difficulté de sa création. L'expérience d'un couvreur est indispensable !



Pour éviter tout problème d'infiltrations, confiez ce chantier à un couvreur ! 


Part Toiture / Couverture
Philippine Jegousse

Philippine Jegousse

Responsable éditoriale pour Habitatpresto

Philippine JEGOUSSE, responsable éditoriale Habitatpresto : Diplômée en rédaction technique, je rédige depuis 2015 pour des blogs du secteur de l'Habitat. J’ai à coeur de vous fournir des infos utiles et claires pour vous aider à réussir vos travaux de rénovation.

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