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Acheter ou louer une résidence secondaire : ce qu'il faut savoir

Résidence secondaire : vaut-il mieux acheter ou louer ?

Vous hésitez entre continuer à louer votre résidence secondaire ou à l’acheter ? Cet investissement n’est pas toujours intéressant, tout dépend de votre situation…
Le , par Aurélia
Acheter ou louer une résidence secondaire ?

Vous aimez passer vos congés dans ce petit coin de paradis en bord de plage. Finalement, vous vous demandez si vous ne devriez pas acheter une résidence secondaire plutôt que de louer à l’année. Le choix dépend de divers paramètres propres à chacun : âge, apport personnel, nombre de mois passés à l’année en résidence secondaire, crédits contractés, etc., voici ce qu’il faut savoir sur le sujet !


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Acheter une résidence secondaire ou louer à l'année : quel est le plus rentable ?

Vous rêvez d’avoir votre pied à terre dans cette région que vous appréciez tant ? Rien ne vaut le confort d'être chez soi sur son lieu de vacances, de pouvoir partir quand bon vous semble et de rester la durée qu'il vous plaît. Seulement, acheter une résidence secondaire n'est pas toujours la bonne option et peut même vous revenir beaucoup plus chère que de la louer chaque année. En effet, plusieurs facteurs sont à prendre en compte, découvrez-les :

Résidence secondaire : vaut-il mieux acheter ou louer ?

Acheter-la si...

Louer-la si...

Vous avez entre 40 et 60 ans

Vous avez moins de 40 ans

Vous passez plus de trois mois dans l’année dans une résidence secondaire

Vous partez moins de trois mois dans l’année dans une résidence secondaire

Vous partez en vacances toujours dans le même lieu

Vous changez souvent de lieu de vacances

Vous avez un apport important

Vous n’avez pas d’apport

Vous n’avez plus ou pas de crédit

Vous avez un crédit pour votre résidence principale

 

1. Mieux vaut acheter après 40 ans

L’achat d’une résidence secondaire est davantage recommandé aux personnes entre 40 et 60 ans. C’est la période de votre vie où vous souhaitez préparer votre retraite et développer votre patrimoine pour vos enfants. Les moins de 40 ans préfèrent louer car ils sont beaucoup plus mobiles. Ils aiment changer d’air et voyager.


2. Mieux vaut louer si vous n'avez que quelques semaines de vacances par an

Même si vous pouvez louer votre résidence secondaire le reste de l’année, les charges sont malgré tout élevées. Il est donc vivement conseillé de privilégier une location si vous partez que quelques semaines dans l’année. Acheter une résidence secondaire convient aux personnes qui partent une partie de l’année toujours dans la même région, le même village, la même ville, etc. Ce facteur est souvent lié à l’âge car généralement les moins de 40 ans préfèrent changer de destination chaque année.


3. Mieux vaut louer si vous n'avez pas d'apport

Mieux vaut attendre de disposer d’un apport personnel d’au moins 10 % du prix de la résidence secondaire avant d’investir. L’achat d’un bien secondaire est un investissement coûteux. Les charges sont élevées et les avantages fiscaux sont moindres que ceux d’une résidence principale. L’investissement doit donc se faire uniquement si c’est un projet sur le long terme (au-delà de 15 ans) et que vous présentez un apport. Sinon votre crédit vous coûtera plus cher qu’une location.


4. Mieux vaut acheter, si vous n'avez pas d'autres crédits

L’idéal est d’acheter sa résidence secondaire une fois que le crédit de sa résidence principale est terminé. Vous devez vous acquitter chaque année des charges comme la taxe foncière et la taxe d’habitation, alors mieux vaut prendre cela en compte pour anticiper ce que ce bien va vous coûter.

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Références :

  1. "Résidence secondaire : acheter ou louer à l’année ?", Gan 
  2. Vincent Cuzon, "Faut-il craquer pour une résidence secondaire ?", Se Loger, le 7 juillet 2018
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