Prix d'une maison modulaire : coût selon le type & la surface

Vous envisagez de faire construire une maison modulaire sur votre terrain ? Bonne nouvelle : ce type de construction offre des délais rapides et un budget souvent mieux maîtrisé qu’une maison traditionnelle. Mais attention, les prix peuvent fortement varier : comptez en moyenne entre 1 000 et 3 000 € par m² tout compris, pour une maison prête à vivre. Soit un budget global allant de 20 000 € à plus de 100 000 €, selon la taille du projet et les prestations choisies.

Quel est le prix moyen d'une construction de maison modulaire ?

Le prix d’une maison modulaire peut varier sensiblement selon trois critères principaux : le matériau utilisé (bois, béton, métal…), la surface habitable et la typologie de la maison (plain-pied, étage, toit-terrasse…). Pour vous aider à y voir plus clair, nous décryptons chacun de ces éléments avec des fourchettes de prix au m² basées sur les offres actuellement pratiquées par les constructeurs.

Le prix au m2 selon les matériaux

*Prix entendus hors transport jusqu'au lieu d'implantation, hors pose et raccordement.

🪵 Maison modulaire en bois

C’est le matériau le plus courant dans les maisons modulaires résidentielles, notamment pour les petits formats ou les projets familiaux. Léger, rapide à assembler et performant thermiquement, le bois séduit aussi pour son rendu chaleureux et sa faible empreinte carbone.

✅ Avantages : bonne isolation naturelle, rapidité de pose, matériau écologique
⚠️ Inconvénient principal : nécessite un entretien régulier contre l’humidité et les insectes

🧱 Maison modulaire en béton préfabriqué

Plutôt réservé aux projets durables ou sur mesure, le béton offre une excellente robustesse et un très bon confort thermique. Il est parfois choisi par des particuliers en recherche d’un rendu proche d’une maison traditionnelle, mais avec les délais raccourcis du modulaire.

✅ Avantages : solidité, inertie thermique, bon vieillissement
⚠️ Inconvénient principal : poids important, pose plus technique et délais plus longs

🧲 Maison modulaire en acier ou métal

De plus en plus utilisé dans les projets modernes ou les maisons à étage, l’acier est apprécié pour sa stabilité et sa capacité à s’adapter à des configurations complexes. Il convient bien aux terrains accidentés ou aux architectures contemporaines.

✅ Avantages : grande résistance, style contemporain, adaptable
⚠️ Inconvénient principal : isolation thermique à renforcer (matériau conducteur)

🚢 Maison modulaire en container maritime

Longtemps marginale, cette solution gagne du terrain dans les projets alternatifs ou économiques. Les containers recyclés séduisent par leur prix bas et leur structure autoportante, mais demandent un vrai travail d’aménagement pour être confortables toute l’année.

✅ Avantages : très économique, structure robuste, esprit "récup"
⚠️ Inconvénient principal : isolation thermique et phonique à retravailler intégralement

Le prix selon la surface

*Prix entendus hors transport jusqu'au lieu d'implantation, hors pose et raccordement.

👉 Plus la surface augmente, plus le prix au m² diminue, car les postes fixes (livraison, grue, raccordements…) sont répartis sur une surface plus grande.

Quel est le prix d'une maison container de 80 m2 ?

Le prix d’une maison container de 80 m² tout compris se situe en moyenne entre 90 000 et 110 000 € TTC. Cela représente un coût de 1 100 à 1 375 € par m², selon le niveau de finition, les aménagements intérieurs et les frais de raccordement.

Le prix selon la typologie

*Prix entendus hors transport jusqu'au lieu d'implantation, hors pose et raccordement.

Quel est le prix d'une maison modulaire tout compris ?

Quand on parle de prix “tout compris”, il s’agit d’une maison prête à vivre, livrée, posée, raccordée et avec tous les aménagements intérieurs inclus : cuisine, salle d’eau, revêtements, peinture, éclairage... Rien à ajouter pour emménager.

👉 Comptez en moyenne entre 2 000 et 3 000 € par m² pour une maison modulaire complète, selon les matériaux, les finitions et les équipements choisis.

Voici des fourchettes de prix pour 3 surfaces communes quand on parle de maison modulaire :

Quelle maison en clé en main peut-on avoir pour 70 000 euros ?

Avec un budget de 70 000 € TTC tout compris (pose, raccordements, aménagement intérieur), vous ne pourrez pas viser une grande maison familiale… mais ce montant permet tout de même de financer un projet modulaire fonctionnel, confortable et parfaitement habitable.

Un studio modulaire de 25 à 30 m² bien équipé

Idéal comme studio indépendant dans le jardin, résidence secondaire ou première installation.

✅ Ce que vous pouvez avoir :

• Une pièce principale avec coin salon / cuisine équipée
• Une salle d’eau complète avec douche, WC et lavabo
• Des finitions intérieures standards (sol, peinture, électricité)
• La pose sur dalle béton et les raccordements aux réseaux
• Chauffage écologique, menuiseries double vitrage, isolation aux normes

👉 Budget estimé : 60 000 à 70 000 € TTC, selon la marque et la région

Une maison de 40 m² avec un aménagement simplifié

Une solution compacte mais fonctionnelle, pensée pour une vie à deux ou trois ou pour un usage secondaire.

✅ Ce que vous pouvez envisager :

• Une chambre séparée, un salon avec cuisine ouverte
• Une salle d’eau, WC, rangements intégrés
• Finitions standards, pose comprise
• Chauffage écologique, menuiseries double vitrage, isolation aux normes

👉 Pour rester dans le budget, il faudra viser des équipements de gamme simple (mobilier de cuisine standard, revêtement de sol entrée de gamme) et éviter les options trop personnalisées.

Les facteurs qui font varier le prix d'un projet de maison préfabriquée

Une maison modulaire ne se limite pas à ses murs et à son aménagement intérieur. Pour évaluer le coût réel d’un tel projet, il faut raisonner à l’échelle globale, car plusieurs postes extérieurs au bâti peuvent alourdir, ou au contraire optimiser, le budget final.

Le prix et les caractéristiques du terrain

Au-delà du prix d’achat, il faut considérer :

• la viabilisation (eau, électricité, assainissement) si le terrain est brut
• l’accessibilité (voie étroite, grue nécessaire…)
• la topographie (pente, sol rocheux…) qui impacte directement le coût du terrassement

Les aménagements extérieurs

Même une maison “prête à vivre” nécessite souvent des aménagements extérieurs :

• Accès carrossable, place de stationnement ou allée gravillonnée
• Terrasse, pergola ou abri de jardin à prévoir dans la continuité du projet
• Clôtures, portail, nivellement paysager si le terrain est en friche

👉 Ces éléments peuvent représenter plusieurs milliers d’euros supplémentaires.

Le constructeur choisi

Les prix peuvent fortement varier d’un constructeur à l’autre selon :

• le niveau de service inclus (de la pose simple au véritable clé en main)
• la qualité des matériaux utilisés
• le sérieux du SAV et les garanties décennales proposées

💡 Astuce : vérifiez toujours les références, les avis clients et le contenu précis du contrat avant de signer.

Les démarches administratives et techniques

Certaines dépenses sont moins visibles mais obligatoires :

• Étude de sol G1 ou G2 (souvent exigée avant fondations)
• Frais de notaire, de géomètre ou d’architecte (dans certains cas)
• Taxe d’aménagement, à régler à la commune après construction

📌
Cet article peut aussi vous intéresser :
Prix d'une maison bioclimatique : voici les coûts réels à prévoir

Les frais de main d'œuvre

Même si la maison modulaire est construite en usine, elle nécessite toujours une intervention sur site, avec plusieurs étapes techniques : préparation du terrain, terrassement, fondations, raccordements… Ces postes ne sont pas à négliger dans votre budget global.

👉 Comptez en moyenne entre 8 000 et 15 000 € TTC de main-d’œuvre pour une maison modulaire de 30 à 50 m², selon la complexité du terrain, l’accessibilité et les prestations choisies.

Nos estimations dans le détail :

Quels sont les avantages d'une maison préfabriquée clé en main ?

Si les maisons modulaires séduisent de plus en plus, ce n’est pas un hasard. Elles cumulent plusieurs atouts très concrets, tant sur le plan financier que pratique. Certains avantages sont bien connus, d’autres moins visibles mais tout aussi décisifs quand on pense projet de construction.

💰 Un prix plus accessible

C’est l’un des arguments les plus évidents : une maison modulaire coûte en moyenne 20 à 40 % moins cher qu’une maison traditionnelle de même surface. Pourquoi ? Parce qu’elle est construite en usine, en série, avec des matériaux optimisés et des délais de chantier réduits. Moins d’aléas, moins d’intermédiaires, donc moins de coûts.

🛠️ Une construction rapide et un chantier maîtrisé

L’autre avantage clé, c’est la vitesse d’installation. Une fois les modules fabriqués, la pose sur le terrain se fait en quelques jours, voire en une seule journée pour les petites surfaces. Cela réduit fortement les désagréments liés aux travaux, les imprévus météo et les dépassements de budget.

👉 À noter :
Quand un projet de maison traditionnelle prend entre 12 et 24 mois, une maison modulaire peut être conçue, fabriquée et posée en moins de 6 mois. Un gain de temps précieux, surtout si vous êtes locataire en parallèle ou pressé d’emménager.

📦 Une solution évolutive

Contrairement à l’image figée qu’on s’en fait parfois, une maison modulaire peut s’agrandir ou se transformer dans le temps. Besoin d’une chambre en plus ? D’un bureau indépendant ? Il est souvent possible d’ajouter un module sans tout refaire. C’est un vrai plus pour les jeunes familles ou les projets qui évoluent.

🌱 Une construction plus économe en ressources

Beaucoup de maisons modulaires sont aujourd’hui conçues selon des principes écologiques : ossature bois, matériaux biosourcés, triple vitrage, performance thermique élevée… Résultat : des maisons peu énergivores, conformes à la RE2020, et souvent plus faciles à chauffer qu’une maison en parpaing.

🔧 Une meilleure gestion des défauts de construction

Ce point est moins connu, et pourtant : le contrôle qualité en usine est bien plus strict que sur un chantier ouvert. Chaque module est assemblé dans des conditions maîtrisées, avec des vérifications en série. Cela limite les malfaçons, les erreurs humaines, et les finitions bâclées.

📌 À noter

Le secteur de la construction modulaire ne cesse de se renforcer en France.
En 2023, le chiffre d'affaires a progressé de 4 %, atteignant 1,19 milliard d’euros, selon l’Association des Constructions Industrialisées et Modulaires (ACIM). En 2024, cette dynamique s’est confirmée avec 1,23 milliard d’euros générés.
Autre signe de confiance : le nombre de modules en location a lui aussi augmenté, avec un peu plus de 240 000 unités en circulation, soit +2,6 % sur un an.
👉 Une preuve concrète que la maison modulaire gagne du terrain… y compris chez les particuliers.

Étude ACIM (Association des Constructions Industrialisées et Modulaires) relayée par Batiweb.

4 projets pour lesquels ce type de maison est parfaitement adaptée

Pour certains, c’est même un choix de vie à part entière. Sobriété, efficacité énergétique, budget maîtrisé, rapidité d’installation… Autant de raisons qui font de la maison modulaire une résidence principale assumée, pensée pour durer.

Mais si l’idée vous semble encore lointaine ou peu naturelle, sachez qu’il existe des contextes très concrets où le modulaire peut s’imposer comme la solution la plus adaptée. Voici 4 projets pour lesquels la maison modulaire mérite clairement d’être envisagée.

1. Créer une dépendance ou une extension sans gros travaux

Votre ado réclame son autonomie ? Vous hébergez un proche âgé ? Ou vous avez besoin d’un bureau séparé pour télétravailler ?
Installer une maison modulaire dans le jardin permet d’ajouter une pièce habitable sans démolir ni transformer l’existant. Elle est livrée prête à poser, isolée, équipée en électricité, et peut accueillir une salle d’eau ou une kitchenette selon vos besoins.

👉 Exemple courant : un studio de 20 m² avec baie vitrée, posé sur dalle béton, pour un parent en perte d’autonomie. Budget moyen : entre 25 000 et 45 000 €, selon les finitions.

2. Se reloger rapidement après un sinistre

Maison incendiée, inondée ou rendue inhabitable après un sinistre ? Attendre les assurances, le permis de reconstruire et les travaux peut prendre plusieurs mois.
Une maison modulaire peut alors servir de logement transitoire sur votre propre terrain, le temps de tout remettre en état. Vous restez proche de chez vous, gardez vos habitudes, et évitez des frais d’hôtel ou de location prolongée.

👉 Certaines assurances habitation prennent même en charge la location ou l’achat d’une solution modulaire, si elle est justifiée par un expert.

3. Installer une résidence secondaire clé en main, à prix maîtrisé

Vous avez hérité d’un terrain ou vous avez trouvé un petit bout de terrain pas cher en campagne ou en bord de mer ? Plutôt que d’attendre des années pour construire une maison classique, la maison modulaire permet d’installer une résidence secondaire habitable rapidement, sans exploser le budget.

👉 Exemple concret : une petite maison de 40 m² tout équipée, posée en 2 jours sur un terrain viabilisé, avec salon/cuisine, chambre, salle de bain et terrasse bois. Budget moyen : de 45 000 à 70 000 €, selon les équipements.
C’est une solution idéale pour :

• profiter des week-ends sans contrainte
• héberger famille et amis l’été
• créer un pied-à-terre dans une région qu’on aime

Et si besoin, cette maison est transportable ou revendable dans une autre zone géographique, contrairement à une construction en dur.

4. Se loger temporairement en attendant un projet de construction

Vous avez déjà acheté un terrain, mais la construction de votre maison principale est retardée ? Ou vous attendez encore votre permis de construire ? Installer une maison modulaire temporaire peut vous permettre de vivre sur place pendant quelques mois, tout en suivant le chantier de près et en évitant de cumuler loyer + crédit.

👉 Exemple concret : un couple en autoconstruction fait poser une maison modulaire de 30 m² avec chambre, salle d’eau et coin cuisine, habitable pendant toute la durée du chantier. Une solution souvent moins coûteuse qu’une location longue durée, surtout si le chantier dure.

Ce type de logement nécessite parfois une autorisation temporaire de la mairie, mais reste bien plus souple qu’une maison classique. Et une fois le projet terminé, la maison modulaire peut être revendue ou reconvertie en dépendance.

Le Conseil Habitatpresto :

Visiter avant de signer : le bon réflexe !

Avant de choisir un constructeur ou de valider un devis, prenez le temps de visiter une maison modulaire déjà installée, en conditions réelles. Rien ne remplace l’expérience sur le terrain pour juger du confort, de l’isolation, des finitions ou du ressenti général. Certains fabricants organisent des journées portes ouvertes ou peuvent vous mettre en relation avec d’anciens clients.

Lexique utile

• BPE (Béton prêt à l’emploi) : Le BPE est un béton dosé et livré par centrale pour les dalles ou plots supportant les modules. Sa classe d’exposition (XF1, XC2…) doit être adaptée au site selon la norme NF EN 206/CN.
• Châssis autoportant : Le châssis autoportant est une ossature métallique ou bois conçue pour porter seule les charges de la structure modulaire sans appui intermédiaire. Il conditionne la possibilité de transport et d’empilage.
• Coefficient de transmission surfacique (Ubat) : Le Ubat évalue les déperditions thermiques moyennes des parois. Il doit respecter les exigences RE 2020 pour les constructions modulaires à usage d’habitation.
• COV (Composés Organiques Volatils) : Les COV émis par les matériaux intérieurs de modules doivent respecter les classes A+, A, B ou C selon l’étiquetage réglementaire. Ils influencent la qualité de l’air intérieur.
• Pare-pluie HPV : Un pare-pluie HPV (Haute Perméabilité à la Vapeur d’eau) est une membrane posée sur les parois extérieures des modules bois. Il protège contre les infiltrations tout en laissant respirer la paroi.
• Panneau sandwich isolant : Élément de paroi constitué de deux parements et d’un isolant (polyuréthane, laine minérale…). Son coefficient λ influence l’isolation thermique globale du module.
• Pont thermique linéique Ψ : Le Ψ est un coefficient exprimant les déperditions thermiques aux jonctions entre modules. Il doit être optimisé pour respecter les seuils de la RE 2020.
• RE2020 : La RE2020 est la réglementation environnementale en vigueur pour les constructions neuves, y compris les maisons modulaires. Elle impose des seuils de performance énergétique, carbone et de confort d’été.
• Réserve technique : Volume ou trémie prévu dans le module pour intégrer réseaux, gaines ou équipements techniques. Son accessibilité facilite la maintenance et les raccordements.
• Rupture de pont thermique intégrée : Dispositif d’isolation au droit des liaisons entre modules pour limiter les déperditions. Son efficacité est évaluée dans les calculs thermiques réglementaires.
• SPEC (Système de Protection à l’Eau sous Carrelage) : Le SPEC est une membrane ou résine appliquée en zones humides dans les modules. Obligatoire selon le DTU 52.2 pour assurer l’étanchéité.
• Tassement différentiel admissible : Valeur maximale de déformation du sol sous les fondations supportant les modules. Il conditionne la stabilité de l’ensemble et est vérifié par étude géotechnique (G2 AVP).

Références :

• Maison prête à poser sur terrain : Prix, avantages, concept, My Garden Loft
• Décryptage RE2020 pour les constructions temporaires, les petits bâtiments et les extensions, l’habitat léger de loisirs, Cerema
• Développer l'habitat modulaire et transitoire, Écologie.gouv

FAQ utile

📌 Pour prolonger votre lecture

🏡 Construction : prix et options

• Prix maison à ossature bois : les tarifs au m² à connaître 
• Quel est le prix d'un bornage de terrain & qui paie le géomètre ? 
• Construction d'une maison neuve : quel prix prévoir ? 
• Maison container : une option low cost et écologique à découvrir 
• Plan de maison 3D : 4 logiciels pour des plans en 3 dimensions 
• Quel coût pour viabiliser un terrain ? 
• Prix tiny house : un petit budget pour une mini-maison ! 
• Quel est le prix d'une extension de maison ? Les coûts réels
• Prix extension bois : 💶 coûts par solution + 3️⃣ devis réels
• Quel prix au m² pour une extension de maison en parpaing ?
• Prix d’une extension maison en kit : bien prévoir son budget
• Extension maison toit plat 20m², 30m², 40m² : les prix détaillés
• Quel est le prix d'une extension de maison de 20m² ?
• Prix extension maison 15m², 20m², 30m², 40m², 50m²

🚗 Garage et dépendances

• Garage préfabriqué béton prix : guide complet tarifs & avantages
• Construire un garage double : dimensions, prix, démarches
• Prix construction garage : tout pour bien prévoir votre budget
• Extension de garage : avantages, autorisation, prix, étapes

🏡 Pièces supplémentaires & extensions spécifiques

• Suite parentale : 15 idées astucieuses à copier chez vous
• Studio de jardin de 20m² : démarches, prix, inspirations
• Studio de jardin pour senior : l'alternative à la maison de retraite

🏀🎾 Espaces extérieurs et loisirs

• Comment construire un terrain de pétanque chez soi ? 4 étapes
• Comment faire un terrain de basket dans son jardin ? 7 étapes
• Comment faire un terrain de tennis chez soi ? 4 étapes

📝 Besoin d'un devis ?

• Devis surélévation
• Devis agrandissement
• Devis extension véranda
• Devis extension garage
• Devis extension maison
• Devis aménagement des combles perdus
• Devis garage traditionnel
• Devis pour maison container
• Devis pour maison container 100m²
• Devis pour maison container 80m²
• Devis pour maison bois
• Devis pour maison traditionnelle