Étude de sol avant construction : vous devez connaître sa qualité

Vous avez trouvé le terrain de votre future maison ? Réaliser une étude de sol n'est pas obligatoire, sauf dans certains cas bien précis, mais reste conseillé pour vous assurer de la qualité du sol et donc de la stabilité dans le temps des fondations de votre maison ! Qu'est-ce qu'une étude de sol ? Qui doit la payer : le vendeur ou l'acheteur ? Découvrez ce que dit la loi à ce sujet ! 

Une étude de sol est réalisée par un géotechnicien et consiste à déterminer la nature d'un terrain sur plusieurs mètres de profondeur.

Sommaire :

 

Comment vérifier la qualité du sol d'un terrain ?

Il est parfait ce terrain que vous avez dégoté ! Prix, superficie, planéité, voisinage, localisation : tout vous plait pour votre maison à construire ! Le bornage du terrain a été fait, mais aucune étude de sol n'a été réalisée et des doutes subsistent sur sa nature...

Même si vous n'êtes pas géologue, vous avez remarqué que certains modèles de maisons individuelles n'ont pas de sous-sol, ou alors des fissures sur les murs ? Cela ne veut peut-être rien dire, mais il est possible que cela soit dû à la présence d'argile dans le sol ou à des zones inondables...

Le crépi de ces maisons a probablement été posé lorsqu'il faisait trop chaud et des fissures sont apparues ensuite. Mais comment en être sûr et ne pas se poser de question quand on connaît l'importance des fondations et le coût pour réparer des maisons non stables ?


Faire des fondations est un chantier long et difficile physiquement ! Passez par un professionnel vous évitera bien des galères !


2 solutions pour connaître la qualité d'un sol : 

  1. Construire votre maison sur des fondations classiques au risque de voir en quelques années votre maison se détériorer,
     
  2. Faire faire une étude de sol appelée aussi G12, pour établir la nature de celui-ci et le type de fondation à créer. Car le terrain du voisin n'est pas votre terrain et rien ne prouve qu'il n'existe pas une poche de mauvaise argile sur le vôtre !

fondations construction maison

Les fondations avant la construction d'une maison individuelle

Étude de sol : la G12 est la plus sûre 

Ceci est une étude de sol géotechnique approfondie permettant de déterminer la nature d'un terrain sur plusieurs mètres de profondeur. Elle est indispensable pour connaître le futur budget consacré à la création des fondations lorsque l'on souhaite faire construire sa maison contemporaine. 

Si, le terrain que vous envisagez d'acheter n'a pas bénéficié d'une étude de sol (celle-ci n'est pas obligatoire), nous vous conseillons, même si son prix reste conséquent, d'en faire effectuer une. 

En effet, grâce à cet examen du sous-sol, vous connaissez exactement la nature du sol et savez précisément quelle sera la nature des fondations et leur profondeur. S'il existe plusieurs études de sol, seule l'étude de sol G12 vous protège puisqu'elle engage la responsabilité du technicien ou du cabinet d'étude ayant réalisé celle-ci grâce à l'assurance dommages ouvrage.

Combien coûte une étude de sol ? Vous pouvez réaliser une étude de sol G12 à un tarif variant entre 800 et 2.000 €.  Découvrez les prix de construction d'une maison neuve pour bien préparer votre budget !


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Réaliser une étude de sol en 6 étapes

Pour connaître la portance de votre futur terrain, l'étude de sol, réalisée par un géotechnicien, se déroule en plusieurs étapes :

  1. L'étude du lieu : cartes géologiques, chantiers précédents, adresse...,
     
  2. La reconnaissance visuelle : le sol est creusé avec une tarière ou un tractopelle, pour connaître l’homogénéité de votre terrain (il est possible qu'il soit composé de remblais effectués il y a une cinquantaine d'années), mais aussi la présence d'eau,
     
  3. La mesure de la résistance au sol : à l'aide d'un pénétromètre, l'expert mesure la résistance dynamique du terrain, mais aussi la présence de gypse (minéral acide qui a des effets dévastateurs sur le béton),
     
  4. Le calcul de frottement : à l'aide d'un pénétromètre statique,
     
  5. Le forage pressiométrique pour connaître la déformation du sous-sol,
     
  6. Les tests en laboratoire pour connaître la teneur en argile et en eau du sol.


💡
Bon à savoir :
Si des fondations spéciales sont nécessaires, elles augmenteront le budget construction de 5.000 à 15.000 € en moyenne. N'oubliez pas de prendre en compte leur coût dans votre budget !


N'attendez plus pour faire réaliser votre étude de sol par un professionnel !


L'étude de sol est-elle obligatoire ? Ce que dit la loi sur les sols à risques

L'étude de sol est souvent obligatoire, et quand elle ne l'est pas, elle est tout de même vivement conseillée. Une maison est le projet construction d'une vie, un investissement lourd, imaginez que votre maison neuve ne tombe en ruine au bout de quelques années... Mieux vaut ne pas prendre de risques ! 

Voici quelques cas pour lesquels l'étude de sol est obligatoire

  • Construction PPR et sols sensibles : PPR = plan de prévention des risques. Ce document réglemente l'utilisation des zones en fonction de risques (risques littoraux, technologiques, submersions...)
     
  • Prêt financier : la banque peut réclamer une étude de sol, c'est pour eux la garantie que vous estimez bien votre projet et que tout va bien se dérouler.
     
  • Construction de maison en zone sismique 

 

Qui doit payer l'étude de sol ? 2 cas de figure

Lorsque vous achetez un terrain, 2 solutions sont possibles :

  1. L'étude de sol a déjà été faite par le vendeur : c'est pratique pour vous, le prix est inclus dans le prix de terrain et vous savez à peu près à quoi vous en tenir. Attention toutefois, l'étude qui a été réalisée ne prend pas en compte l'endroit où vous avez décidé de bâtir la maison...
  2. L'étude de sol est réalisée par l'acheteur : en tant qu'acheteur, vous vous rajoutez encore une galère administrative, mais au moins vous avez une étude claire et précise de votre projet.

👉
À retenir :
Vous l'aurez compris, quoi qu'il en soit, l'acheteur paye toujours l'étude de sol, qu'elle soit comprise dans le prix de vente ou que vous la rajoutiez par la suite.

😉 Le Conseil Habitatpresto : mieux vaut prévenir que guérir !

Si une étude de sol coûte de l'argent, sachez que les réparations pour rattraper les dégâts après la construction coûtent en moyenne entre 20.000 et 40.000 €. Ces frais sont néanmoins moins importants que la démolition de la maison : il peut être ordonné de la raser si sa dangerosité est avérée !


Pour des travaux réalisés dans les règles de l'art, faites appel à des professionnels qualifiés !



Maçonnerie Part
Aurélia Ribeiro

Aurélia Ribeiro

Rédactrice web Habitatpresto

Aurélia, rédactrice web SEO pour Habitatpresto et fille d’artisan. Je rédige des articles pour Habitatpresto depuis 2018. J'aime vous transmettre toutes mes astuces pour vos projets de déco et de rénovation intérieure, mais également vous apporter une solution concrète face à un problème rencontré dans votre quotidien : un douche qui fuit, une chaudière qui se met en sécurité, etc.

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