Construction d'une maison neuve : quel prix prévoir en 2023 ?

Prix selon la superficie

La superficie est le premier élément qui fait varie le prix d'une maison. Il faudra prévoir entre 1 450 € et 1 800 € du m2, sans comptez le prix du terrain. 

Prix d’une maison neuve avec terrain VS sans terrain

Le prix d'un terrain constructible varie entre 30 € le m2 en milieu rural à plus de 300 € le m2 Paris. En moyenne, comptez 160 € du m2 pour une parcelle de terrain. La maison doit représenter environ 1/5ème du terrain. 

Il faut prévoir : 

• 400 m2 pour 80 m2 de maison ; 
• 500 m2 pour 100 m2 de logement ; 
• 600 m2 pour 120 m2 ; 
• 750 m2 pour 150 m2.

Prix selon le style

Comptez : 

• 1 450 € à 1 700 €  du m2 pour une maison traditionnelle ; 
• 1 500 € à 1 800 € du m2 pour une maison moderne.

Le prix moyen des maisons dites "traditionnelles" est moins élevé, car elles sont moins populaires. Il s'agit de maisons classiques avec un toit pentu le plus souvent. 

L'intérêt pour les constructions modernes et contemporaines est aujourd'hui plus grand. On parle de maison moderne lorsque celle-ci sont plutôt cubiques avec un toit plat pouvant faire office de rooftop. 

Pour vous permettre d'avoir une idée, nous avons pris pour exemple le prix d'une construction de maison neuve de 100 m², en choisissant ensuite plusieurs configurations. Le prix du terrain et du bornage du terrain (si nécessaire) n'est pas inclus dans l'estimation.

Prix moyen d'une construction de maison neuve

Maison traditionnelle neuve - vu sur Pinterest

Maison moderne neuve - vu sur Pinterest

Il est primordial de réfléchir et comparer plusieurs devis pour démarrer les travaux de construction. Les prestations fournies par les professionnels qui prendront en charge votre projet doivent être détaillées. Aucun doute, aucune interrogation ne doivent subsister.

Prix par type de matériau

Le choix des matériaux va venir influer sur le coût de construction de la maison. Pour une maison économique, le béton est de mise. Si vous souhaitez des matériaux avec plus de cachet, la brique ou la pierre de taille sont davantage recommandées. Enfin, une maison moderne pourra être réalisée à base de containers ou de bois. 

La maison containers, une maison à petits prix 

La maison containers est une maison moderne faite à base de containers recyclés. Elle permet des constructions de plain-pieds et donne un style de loft industriel à l'habitat. C'est idéal pour une tiny house mais aussi pour des maison à étages ! Comptez 850 à 2 300 € / m². 

Une maison container peut parfaitement présenter un grand volume

La maison en bois, écologique 

Écologique, le bois est devenu un matériau de construction très privilégié. Élégant, il peut s'adapter à de nombreux climats. Attention à choisir cependant la bonne essence. Pour construire une maison à ossature bois, on utilise souvent des essences  comme l'épicéa, le sapin, le douglas ou le mélèze. Il faudra prévoir 1 100 à 2 700 € / m² pour votre projet.

Une maison neuve en bois lumineuse

La maison en brique ou en pierre, un style classique

La maison en brique ou en pierre permet de donner du cachet à votre habitation. Ces matériaux sont aussi très solide et vous garantissent le bon vieillissement de la maison sur le long terme. Côté prix, vous devrez débourser 1 300 à 2 800 € / m². 

Une maison en brique au rendu ultra-moderne

Le béton, intemporel et robuste  

Le béton est un matériau très solide. Il vous garantit un habitat pérenne et résistant aux intempéries. Plus économique que la brique ou la pierre, il peut tout de même offrir un rendu de grande qualité.  

Une maison moderne en béton et terrasse en bois

Prix selon la région où vous faites construire 

En fonction de votre région d'habitation et aussi de l'emplacement géographique (en ville, à la campagne, en bord de mer, etc.), le prix d'une construction neuve peut varier. En effet, le prix du terrain fait toute la différence. Voici des tableaux de prix d'entrée. 

Auvergne-Rhône-Alpes

En région Auvergne-Rhône-Alpes, le montant de votre maison peut varier selon où vous vous trouvez. Proche des grandes villes et des centres urbains, les prix auront tendance à grimper. Dans les stations de ski, les prix seront également très élevés pour construire un chalet. A l'inverse, en milieu rural, les prix sont plus abordables.

Bourgogne-Franche-Comté

Dans les grands centres urbains, les prix seront plus élevés. En milieu rural, vous pourrez faire construire une résidence à moindre frais. 

Bretagne

La Bretagne dispose d'un marché constitué de résidences principales et secondaires. En fonction de l'emplacement, le prix d'une construction neuve peut varier. 

Centre-Val de Loire

De la même manière, on observe des différences de prix entre les pôles urbanisés et la campagne dans le Centre Val de Loire. 

Corse

Sur l'Île de beauté, le marché immobilier est partagé entre les habitants et les estivants. Une maison neuve peut rapidement coûter cher. Certaines villas dépassent le million d'euros. 

Grand Est

La région Grand-Est propose des prix de maisons neuves allant du simple au double. Plus l'on se rapprochera de Strasbourg, plus les prix auront tendance à grimper. 

Hauts-de-France

La région Hauts-de-France dispose de prix disparates selon les villes choisies. Du côté du bassin lillois, les prix auront tendance à grimper. En Picardie, du fait de la proximité avec la région parisienne, il faudra compter environ 2000 € du m2. Dans les coins de campagne, les coûts de construction auront tendance à retomber. 

Île-de-France

En Île-de-France, les prix s'envolent. Plus l'on se rapproche de Paris, la capitale, plus les tarifs de construction seront élevés. En cause ? Le prix des terrains. 

Normandie

La Normandie reste une destination prisée. Proche de Paris, elle est aussi bordée par de belles côtes. L'émergence du télétravail a conduit de plus en plus de Parisiens à s'installer dans des villes moins chères comme Rouen ou Vernon, proche de la Capitale par le train. Le marché est également dopé par les résidences secondaires. 

Nouvelle-Aquitaine

A moins de 2 heures de Paris par la ligne à grande vitesse, Bordeaux est devenue une ville très attractive. Y construire un logement neuf est donc très cher. Loin des centres urbains, les prix ont tendance à baisser et on peut opter pour une construction plus abordable. 

Occitanie

En Occitanie, proche de Toulouse ou des plages de la Méditerranée, le coût d'une maison neuve sera assez élevé. Dans les Pyrénées, du fait des stations de ski, il faudra aussi prévoir un certain budget. 

Pays de la Loire

Non loin de Paris, Nantes s'est dynamisée en accueillant de nombreuses entreprises et start-up. Pour y construire une maison neuve prévoyez environ 3 000 € du m2. Sur le littoral, les stations balnéaires comme la Baule ou les Sables d'Olonnes font grimper le marché en s'adressant aux estivants. Il faudra compter environ 3 500  € du m2 pour faire construire.  Plus dans les terres, les tarifs auront tendance à reculer. 

Provence-Alpes-Côte d’Azur

La région PACA attire de plus en plus de monde. Actifs, retraités ou encore estivants, nombreuses sont les personnes qui y déménagent. Le marché de la construction neuve reste donc assez élevé. Comptez entre 3 000 € dans les terres à plus de 6 000 € proche de la côte d'Azur. 

Prix d'une maison écologique

Aujourd'hui, les normes de construction d'une maison doivent répondre à la RE 2020 (Réglementation environnementale 2020). Cela permet d'obtenir une maison écologique. C'est un indispensable pour obtenir le permis de construire. On distingue 4 types de maisons éco-responsables.

1. La maison BBC 

La maison basse consommation ou BBC présente une consommation inférieure à 50 kWh d'énergie par m². Économe en énergie, elle n'est cependant plus assez performante vis à vis des normes actuelles. En effet, le label BBC permet de satisfaire à la réglementation thermique 2012 et non à la RE 2020. Ce standard BBC est toutefois maintenu pour les rénovations. 

2. La maison passive 

La maison passive est neutre en consommation d'énergie sur l'année. Elle consomme autant quelle produit d'énergie grâce à une isolation de grande qualité et un chauffage peu énergivore. 

Comptez entre 1 300 € et 1 800 € du m2.

3. La maison à énergie positive dite "BEPOS"

La maison positive (BEPOS) produit plus d'énergie qu'elle n'en consomme sur l'année. Cela est rendu possible par l'installation de panneaux photovoltaïques. Elle dispose également d'un système de chauffage renouvelable comme une pompe à chaleur ou une chaudière biomasse. Vous pouvez également y ajouter un récupérateur d'eau de pluie.

Le budget à prévoir se situera davantage entre 1 500 € et 3 000 € du m2. 

4. La maison bioclimatique

Une maison bioclimatique s'adapte au climat et la région d'origine. Elle est construite dans des matériaux écologiques et le plus souvent locaux. Pour limiter les apports en chauffage ou en climatisation, l'architecte fait en sorte de respecter certaines contraintes d'orientation.

Il faudra débourser entre 1000 € et 2 500 € du m2. 

Les frais annexes 

1. Les raccordements nécessaire à la vie courante

Pendant la construction de votre maison et même après, d'autres travaux sont à prévoir. Par exemple, il faut que l'habitation soit raccordée au système de traitement des eaux usées, à défaut il faudra prévoir une fosse septique toutes eaux.

Il faut aussi prévoir le raccordement à l'électricité, mais aussi au téléphone et à la fibre optique.

💡
Bon à savoir :
L'ensemble de ces 4 prestations demande un budget d'environ 2 500 €.

2. Les taxes et assurances

Plusieurs taxes et assurances viendront gonfler le prix de votre projet : 

• Les frais de notaire sur l’achat de votre terrain compris entre 8 % et 10 % du projet.
• La taxe d’aménagement qui varie selon les collectivités locales.
• L’assurance Dommages-Ouvrage obligatoire pour toute construction de maison individuelle. Elle est souvent incluse dans le contrat de construction et représente jusqu'à 4% du budget. 

3. Les imprévus : quel budget supplémentaire prévoir ?

Lors de la construction d'une maison, des imprévus peuvent survenir. Retard du chantier, inflation des prix des matériaux, intempéries, etc. Pour faire face à ces imprévus, il est conseillé de prévoir un matelas de sécurité d'environ 2% du budget total. Ainsi, pour une maison de 200 000 €, prévoyez au moins 4000 € de marge de manoeuvre. 

Les critères qui jouent sur le coût d'une maison

Selon les promoteurs et entreprises du BTP, le prix de construction d'une maison neuve peut varier très facilement du simple au double. Le simple ajout d'un garage peut par exemple changer la donne. Chaque projet de construction est unique et il dépendra d'une multitude de paramètres.

Les postes de dépenses à prévoir

Voici, en pourcentage, en fonction du budget total, les postes de dépenses que vous devez considérer pour réaliser votre projet de A à Z : 

• le prix du terrain pour votre future maison = 30 % 
• le prix de la construction et des matériaux employés pour votre maison = 60 % 
• la marge de l'entreprise du BTP à qui vous avez confié votre projet et les frais de notaire = 10 %

Quel bonheur d'avoir son chez-soi ! 

Le prix du terrain

Premier poste de dépense à prévoir, le prix du terrain. Son coût variera selon l'emplacement choisi mais aussi l'état du terrain. Un terrain plat sans débroussaillage coûtera moins cher qu'un terrain bosselé à débroussailler. On l'a dit, le prix d'un terrain constructible oscille entre 30 € le m2 en zone rurale à plus de 300 € en région parisienne. 

Les fondations

Essentielles pour faire tenir la maison, les fondations représentent un coût. En fonction de la profondeur de celles-ci, le prix variera. 

Plain-pied ou étage

Une maison de plain-pied est moins compliquée à construire. En effet, il n'y a pas besoin d'ajouter un étage au-dessus. Sans élévation des murs, le coût est moindre. Il faudra compter à partir de : 

• 1 100 € du m2 pour une maison de plain-pied 
• 1 300 € du m2 pour une maison avec un étage.

Une maison sans étage peut être une bonne option si vous avez suffisamment de terrain. Elle sera aussi plus adaptée aux personnes à mobilité réduite. Cela peut vous permettre de préparer le logement au vieillissement des occupants. 

Les menuiseries extérieures

L'ajout de fenêtre et la mise en place d'une baie vitrée peut jouer sur les prix. Comptez entre 150 € par m2 à 320 € pour l'ajout de double vitrage. Si cela vous paraît cher, pensez que la luminosité est importante. Elle vous permettra de faire des économies d'éclairage sur la durée.

Le toit

La charpente et le toit représentent aussi un budget.  Le prix d'une toiture neuve oscille entre 180 et 250 € le m². Ces variations s'explique par la forme de la charpente (fermette, toit plat, etc.) mais aussi le revêtement utilisé (tuiles, ardoises, zinc, etc.). 

Vous pouvez profiter de la construction pour ajouter des panneaux solaires à la toiture afin de produire de l'électricité pour votre maison. Il faudra prévoir un budget de 7 000 € environ pour une petite installation de 3 kWc. 

L'isolation des murs 

En général, un projet de construction neuve implique la mise en place d'un système d'isolation. Pour plus d'efficacité, il vaut mieux isoler les murs par l'extérieur. Il faudra compter entre 100 € et 190 € du m2 pour cette prestation. 

Les finitions

Les finitions, à savoir, la qualité des matériaux et le choix des peintures pour les revêtements pourra également faire varier le prix de la maison. 

L'ajout d'un garage  

Un garage constitue une pièce supplémentaire. Il faudra prévoir un budget de 4000 € à parfois plus de 30 000 € en fonction de la taille et des matériaux utilisés. 

L'ajout d'une piscine 

Au moment de construire la maison, vous pouvez décider d'y ajouter une piscine. Si vous souhaitez construire une piscine creusée, vous devrez ajouter environ 15 000 € à votre projet. 

Comment économiser sur le prix de construction de maison ? 

Plusieurs astuces peuvent vous permettre de réduire le budget à allouer à votre future maison. 

Faire une construction sans étage 

Une maison de plain-pied est souvent bien moins chère qu'une maison avec étage. En plus, elle sera plus adaptée au vieillissement. En outre, la surface à chauffer sera un peu plus réduite. Dans une optique économique et de long terme, il est donc souvent plus optimal de construire une maison sans étage. 

Installer la cuisine soi même

Vous n'êtes pas obligé de passer par l'architecte ou le constructeur pour installer la cuisine. Vous pouvez simplement l'installer vous même ou choisir une cuisine en kit à petit prix.  

Installer la salle de bain par ses propres moyens 

Comme pour la cuisine, vous pouvez vous même installer votre salle de bain ou opter pour une salle de bain clé en main dans une boutique de bricolage. Cette option peut s'avérer plus économique. Attention toutefois à vous faire accompagner par un plombier pour les travaux sur les raccordements de l'eau. 

Faire soi-même la peinture 

Les travaux de peinture peuvent facilement être réalisés par vos soins. En effet, les murs neufs seront lisses et propres. Vous n'aurez pas besoin d'assainir les parois avant de vous lancer. 

Faire les travaux de jardinage soi-même 

De la même manière, vous pouvez décider de vous occuper vous-même du jardin. Ainsi, vous vous épargnerez les coûts liés à un paysagiste. Pensez tout de même à vous renseigner sur les plantes qui poussent bien dans la région avant de vous lancer. 

Comparer les artisans 

Enfin si vous n'avez pas l'âme d'un bricoleur, pensez à comparer les artisans. En effet, d'un prestataire à l'autre les tarifs peuvent varier. Prenez le temps de bien choisir les professionnels qui vous accompagneront. Payer un peu plus cher peut s'avérer très rentable si l'accompagnement est meilleur et que le calendrier est respecté. 

Les aides pour la construction d'une maison

Alors que les aides à la rénovation sont nombreuses, il existe peu d'aides pour construire une maison. 

Le prêt Action Logement (PAL) d'action logement

Le prêt « accession » d’Action Logement  peut être demandé par les salariés d’une entreprise privée non-agricole avec au moins dix salariés.  Ce prêt présente un taux faible de 0,5 % sur 25 ans maximum. Il peut aller jusqu'à 40 000 €, dans la limite de 40 % du coût total de l’opération (frais de notaire inclus). 

La prime accession

La prime accession est réservée aux salariés du privé non agricoles : 

• qui sont primo-accédants, qui n'ont pas été propriétaire d'une résidence principale depuis plus de 24 mois ;
• disposer de ressources inférieures ou égales au plafonds du PSLA en vigueur.

Cette prime présente un montant de 10 000 €. 

Le PTZ (prêt à taux zéro)

Cet emprunt bancaire permet d’emprunter à un taux de 0%, jusqu’à 40 % du montant global du projet de construction. Il est réservé à certains ménages sous condition de revenus. Ces conditions dépendent de votre ville de résidence. Pour en savoir plus sur le zonage vous pouvez utiliser le site du service public. 

Le remboursement du prêt peut s'étaler sur 25 ans. Il doit être demandé dans une banque partenaire de l'Etat. 

Les points de vigilance

Avant de construire la maison, plusieurs points sont à regarder. Quels sont-ils ? 

Veillez au respect de la RE 2020

A l'heure actuelle, c'est la Réglementation Environnementale 2020 qui régit les constructions neuves. Si vous décidez de construire vous-même votre maison, veillez à bien respecter les exigences de la RE 2020. Sinon, vous pourriez subir un refus de la part des autorités municipales. 

Choisissez un contrat CCMI 

Au moment de choisir un constructeur, demandez lui un contrat de construction de maison individuelle (CCMI). Le CCMI vous assure : 

• La livraison du bien bien ; 
• Des possibilités de recours en cas de vice apparents. 
• Les garanties et assurances décennales 
• Une possibilité d'étaler les paiements. 

En cas de non-livraison, vous pourrez aussi vous faire rembourser les avances versées. 

Pensez fonctionnel 

Inutile de vouloir construire trop grand. Pensez d'abord à l'usage que vous voulez faire de la maison. En effet, plus la maison sera grande plus le budget sera important et plus le chantier sera lent. Privilégier une surface plus restreinte et confortable pour commencer. Cela vous permettra d'optimiser les factures de chauffage. Il sera encore temps d'agrandir la maison dans les années à venir. 

A qui faire appel pour construire la maison ? 

Plusieurs interlocuteurs peuvent vous aider au moment de construire la maison. Ainsi, vous pouvez avoir recours à : 

• Un architecte. Spécialisé dans le dessin et le bâtiment, il vous aidera à construire une maison unique. Elle sera en général bien pensée tant au niveau extérieur qu'intérieur ; 
• Un constructeur. Celui-ci propose des maisons clés en main. Comme pour une voiture, vous pouvez sélectionner un modèle selon vos besoins et y ajouter les options qui vous plaisent ;
• L'autoconstruction. Vous faites vous même les plans de votre maison. Cela implique d'avoir un certain nombre de connaissances en architecture et en physique pour que la structure soit solide.

Prix moyen par type de constructeur

Le prix de construction d'un logement va varier selon le constructeur choisi. Si vous décidez de construire vous même votre maison, le coût de revient sera moins cher. Toutefois, il se peut qu'elle soit moins solide dans le temps. 

A l'inverse, il sera plus cher de passer par un architecte mais vous serez certain d'avoir une maison unique en son genre. Pour les budget intermédiaire, il est possible de passer par un constructeur pour avoir une maison clé en main à un prix abordable.

⚠️ Attention aux obligations légales 
Pour un projet de plus de 150 m2, vous êtes obligé de faire appel à un architecte. 

Faire construire sa maison : retour d'expérience [Podcast]