Construction d'une maison neuve : quel prix prévoir en 2022 ?

Dans cet article :

    Vous souhaitez faire construire une maison ? Pour mener à bien ce beau projet de vie, il est essentiel de se renseigner sur le budget nécessaire. Pour faire construire une maison neuve, vous devrez débourser entre 1 450 € et 1 800 € le m². Bien entendu, cela reste une fourchette moyenne qui va dépendre du style de votre future habitation, des matériaux utilisés. Il faudra également prévoir les frais annexes, tels que le raccordement au tout-à-l'égout. Habitatpresto vous dévoile le détail des coûts pour prévoir au mieux votre budget.

    Prix d'une construction de maison neuve : entre 1 450 € et 1 800 € le m²



    Pour vous permettre d'avoir une idée, nous avons pris aussi pour exemple le prix d'une construction de maison neuve de 100 m², en choisissant ensuite plusieurs configurations. Le prix du terrain et du bornage du terrain (si nécessaire) n'est pas inclus dans l'estimation.

    Prix moyen d'une construction de maison neuve

     

    Plain-pied

    Garage simple

    Étage

    Garage double

    Prix au m²
    Prix pour 100 m²
    Prix au m²


    Prix pour 100 m²

    Maison contemporaine

    1 500 €
    150 000 €
    1 800 €
    180 000 €

    Maison traditionnelle

    1 450 €
    145 000 €
    1 700 €
    170 000 €



    Il est primordial de réfléchir et comparer plusieurs devis pour démarrer les travaux de construction. Les prestations fournies par les professionnels qui prendront en charge votre projet doivent être détaillées. Aucun doute, aucune interrogation ne doivent subsister.


    Pourquoi une différence de prix selon le style ? 

    L'intérêt pour les constructions modernes et contemporaines est aujourd'hui plus grand. C'est en partie pour cela que le prix moyen des maisons dites "traditionnelles" est moins élevé, car elles sont moins populaires.  

    Les critères qui jouent sur le coût d'une maison

    Selon les promoteurs et entreprises du BTP, le prix de construction d'une maison neuve peut varier très facilement du simple au double. Le simple ajout d'un garage peut par exemple changer la donne. Chaque projet de construction est unique et il dépendra d'une multitude de paramètres.

    Les postes de dépenses à prévoir

    Voici, en pourcentage, en fonction du budget total, les postes de dépenses que vous devez considérer pour réaliser votre projet de A à Z : 

    • le prix du terrain pour votre future maison = 30 % 
    • le prix de la construction et des matériaux employés pour votre maison = 60 % 
    • la marge de l'entreprise du BTP à qui vous avez confié votre projet et les frais de notaire = 10 %

    construction maison

    Quel bonheur d'avoir son chez-soi !

     

    Le prix du terrain

    Premier poste de dépense à prévoir, le prix du terrain. Son coût variera selon l'emplacement choisi mais aussi l'état du terrain. Un terrain plat sans débroussaillage coûtera moins cher qu'un terrain bosselé à débroussailler. 

    Les fondations

    Essentielles pour faire tenir la maison, les fondations représentent un coût. En fonction de la profondeur de celles-ci, le prix variera. 

    Type de fondations
    Prix moyen en € TTC
    Superficielles
    120 à 250 euros par m3
    Semi-profondes
    180 à 600 euros / m3
    Profondes
    600 à 1 200 euros / m3
    Vide sanitaire
    180 euros / m2


    Plain-pied ou étage

    Une maison de plain-pied est moins compliquée à construire. En effet, il n'y a pas besoin d'ajouter un étage au-dessus. Sans élévation des murs, le coût est moindre. Il faudra compter à partir de : 

    • 1 100 € du m2 pour une maison de plain-pied 
    • 1 300 € du m2 pour une maison avec un étage.

    Une maison sans étage peut être une bonne option si vous avez suffisamment de terrain. Elle sera aussi plus adaptée aux personnes à mobilité réduite. Cela peut vous permettre de préparer le logement au vieillissement des occupants. 

    Les menuiseries extérieures

    L'ajout de fenêtre et la mise en place d'une baie vitrée peut jouer sur les prix. Comptez entre 150 € par m2 à 320 € pour l'ajout de double vitrage. Si cela vous parait cher, pensez que la luminosité est importante. Elle vous permettra de faire des économies d'éclairage sur la longue durée.

    Le toit

    La charpente et le toit représentent aussi un budget.  Le prix d'une toiture neuve oscille entre 180 et 250 € le m². Ces variations s'explique par la forme de la charpente (fermette, toit plat, etc.) mais aussi le revêtement utilisé (tuiles, ardoises, zinc, etc.). 

    Vous pouvez profiter de la construction pour ajouter des panneaux solaires à la toiture afin de produire de l'électricité pour votre maison. Il faudra prévoir un budget de 7 000 € environ pour une petite installation de 3 kWc. 

    L'isolation des murs 

    En général, un projet de construction neuve implique la mise en place d'un système d'isolation. Pour plus d'efficacité, il vaut mieux isoler les murs par l'extérieur. Il faudra compter entre 100 € et 190 € du m2 pour cette prestation. 

    Les finitions

    Les finitions, à savoir, la qualité des matériaux et le choix des peintures pour les revêtements pourra également faire varier le prix de la maison. 

    L'ajout d'un garage  

    Un garage constitue une pièce supplémentaire. Il faudra prévoir un budget de 4000 € à parfois plus de 30 000 € en fonction de la taille et des matériaux utilisés. 

    L'ajout d'une piscine 

    Au moment de construire la maison, vous pouvez décider d'y ajouter une piscine. Si vous souhaitez construire une piscine creusée, vous devrez ajouter environ 15 000 € à votre projet. 

    Les frais annexes 

    Pendant la construction de votre maison et même après, d'autres travaux sont à prévoir. Par exemple, il faut que l'habitation soit raccordée au système de traitement des eaux usées, à défaut prévoir une fosse septique toutes eaux.

    Il faut aussi prévoir le raccordement à l'électricité, mais aussi au téléphone.

    💡
    Bon à savoir :
    L'ensemble de ces 3 prestations demande un budget d'environ 2 500 €.

    Prix par type de matériau

    Le choix des matériaux va venir influer sur le coût de construction de la maison. Pour une maison économique, le béton est de mise. Si vous souhaitez des matériaux avec plus de cachet, la brique ou la pierre de taille sont davantage recommandés. Enfin, une maison moderne pourra être réalisée à base de containers ou de bois

    Type de structure
    Prix au m²
    Prix pour 100 m²
    Containers
    850 à 2 300 € / m²
    85 000 à 230 000 €
    Bois
    1 100 à 2 700 € / m²
    110 000 à 270 000 €
    Briques
    1 300 à 2 800 € / m²
    130 000 à 280 000 €
    Béton / Parpaings
    1 100 à 2 500 € / m²
    110 000 à 250 000 €
    Pierre de taille
    1 400 € à 2 500 € / m²
    140 000 à 250 000 €


    Prix moyen par type de constructeur

    Le prix de construction d'un logement va varier selon le constructeur choisi. Si vous décidez de construire vous même votre maison, le coût de revient sera moins cher. Toutefois, il se peut qu'elle soit moins solide dans le temps. 

    A l'inverse, il sera plus cher de passer par un architecte mais vous serez certain d'avoir une maison unique en son genre. Pour les budget intermédiaire, il est possible de passer par un constructeur pour avoir une maison clé en main à un prix abordable. Vous pouvez aussi vous tourner vers un artisan pour plus d'originalité. 

    Constructeur
    Prix au m²
    Prix moyen pour 100 m²
    Construction personnelle
    1 300 € / m²
    130 000 €
    Constructeur
    1 400 € / m²
    140 000 €
    Entrepreneur
    1 450 € / m²
    145 000 €
    Architecte
    1 700 € / m²
    170 000 €


    ⚠️ Attention aux obligations légales 
    Pour un projet de plus de 150 m2, vous êtes obligé de faire appel à un architecte. 

    Prix d'une maison écologique

    Aujourd'hui, les normes de construction d'une maison doivent répondre à la RE 2020 (Réglementation environnementale 2020). Cela permet d'obtenir une maison écologique. C'est un indispensable pour obtenir le permis de construire. On distingue 4 types de maisons éco-responsables.

    1. La maison BBC 

    La maison basse consommation ou BBC présente une consommation inférieure à 50 kWh d'énergie par m². Econome en énergie, elle n'est plus adaptée aux constructions neuves actuelles. En effet, elle permet de répondre à la réglementation thermique 2012 et non à la RE 2020. Ce standard est maintenu pour les rénovations. 

    2. La maison passive 

    La maison passive est neutre en consommation d'énergie sur l'année. Elle consomme autant quelle produit d'énergie grâce à une isolation de grande qualité et un chauffage peut énergivore. 

    Comptez entre 1 300 € et 1 800 € du m2.

    3. La maison à énergie positive dite "BEPOS"

    La maison positive (BEPOS) produit plus d'énergie qu'elle n'en consomme sur l'année. Cela est rendu possible par l'installation de panneaux photovoltaïques. Elle dispose également d'un système de chauffage renouvelable comme une pompe à chaleur ou une chaudière biomasse. Vous pouvez également y ajouter un récupérateur d'eau de pluie.

    Le budget à prévoir se situera davantage entre 1 500 € et 3 000 € du m2. 

    4. La maison bioclimatique

    Une maison bioclimatique s'adapte au climat et la région d'origine. Elle est construite dans des matériaux écologiques et le plus souvent locaux. Pour limiter les apports en chauffage ou en climatisation, l'architecte fait en sorte de respecter certaines contraintes d'orientation.

    Il faudra débourser entre 1000 € et 2 500 € du m2. 

    Prix selon la région où vous faites construire 

    En fonction de votre région d'habitation et aussi de l'emplacement géographique (en ville, à la campagne, en bord de mer, etc.), le prix d'une construction neuve peut varier. En effet, le prix du terrain fait toute la différence. Voici des tableaux de prix d'entrée. 

    Auvergne-Rhône-Alpes

    En région, Auvergne-Rhône-Alpes le montant de votre maison peut varier selon où vous vous trouvez. Proche des grandes villes et des centres urbains, les prix auront tendance à grimper. Dans les stations de ski, les prix seront également très élevés pour construire un chalet. A l'inverse, en milieu rural, les prix sont plus abordables.

    Emplacement
    Prix au m²
    Prix pour 100 m²
    Lyon
    5 000 € / m²
    500 000 €
    Clermont-Ferrand
    2 800 € / m²
    280 000 €
    Dans une station de ski
    3 800 € / m²
    380 000 €
    En milieu rural
    1 700 € / m²
    170 000 €


    Bourgogne-Franche-Comté

    Dans les grands centres urbains, les prix seront plus élevés. En milieu rural, vous pourrez faire construire une résidence à moindre frais. 

    Emplacement
    Prix au m²
    Prix pour 100 m²
    Besançon
    2 700 € / m²
    270 000 €
    Dijon
    2 900 € / m²
    290 000 €
    En milieu rural
    1 200 € / m²
    120 000 €


    Bretagne

    La Bretagne dispose d'un marché constitué de résidences principales et secondaires. En fonction de l'emplacement, le prix d'une construction neuve peut varier. 

    Emplacement
    Prix au m²
    Prix pour 100 m²
    Rennes
    3 300 € / m²
    330 000 €
    Dans le Golfe du Morbihan
    4 500 € / m²
    450 000 €
    En milieu rural
    1 970 € / m²
    197 000 €


    Centre-Val de Loire

    De la même manière, on observe des différences de prix entre les pôles urbanisés et la campagne dans le Centre Val de Loire. 

    Emplacement
    Prix au m²
    Prix pour 100 m²
    Tours
    3 200 € / m²
    320 000 €
    Bourges
    1 700 € / m²
    170 000 €
    En milieu rural
    1 550 € / m²
    155 000 €


    Corse

    Sur l'Île de beauté, se partage le marchés les habitants et les estivants. Une maison neuve peut rapidement coûter cher. Certaines villas dépassent le million d'euros. 

    Emplacement
    Prix au m²
    Prix pour 100 m²
    Ajaccio
    4 200 € / m²
    420 000 €
    Bastia
    3 285 € / m²
    328 500 €
    En milieu rural
    1 890 € / m²
    1890 00 €


    Grand Est

    La région Grand-Est propose des prix de maisons neuves allant du simple au double. Plus l'on se rapprochera de Strasbourg, plus les prix auront tendance à grimper. 

    Emplacement
    Prix au m²
    Prix pour 100 m²
    Strasbourg
    3 950 € / m²
    395 000 €
    Colmar
    2 600 € / m²
    260 000 €
    En milieu rural
    1 500 € / m²
    150 000 €


    Hauts-de-France

    La Région Hauts-de-France dispose de prix disparates selon les villes choisies. Du côté du bassin Lillois, les prix auront tendance à grimper. En Picardie, du fait de la proximité avec la région parisienne, il faudra compter environ 2000 € du m2. Dans les coins de campagne, les coûts de construction auront tendance à retomber. 

    Emplacement
    Prix au m²
    Prix moyen pour 100 m²
    Lille
    4 420 € / m²
    442 000 €
    Beauvais
    2 000 € / m²
    200 000 €
    En milieu rural
    1 450 € / m²
    145 000 €


    Île-de-France

    En Île-de-France, les prix s'envolent. Plus l'on se rapproche de Paris, la capitale, plus les tarifs de construction seront élevés. En cause ? Le prix des terrains. 

    Emplacement
    Prix au m²
    Prix  pour 100 m²
    Petite couronne
    8 000 € / m²
    800 000 €
    Grande couronne
    6 000 € / m²
    600 000 €
    En milieu rural
    3 800 € / m²
    380 000 €


    Normandie

    La Normandie reste une destination prisée. Proche de Paris, elle est aussi bordée par de belles côtes. L'émergence du télétravail a conduit de plus en plus de Parisiens à s'installer dans des villes moins chères comme Rouen ou Vernon, proche de la Capitale par le train. Le marché est également dopé par les résidences secondaires. 

    Emplacement
    Prix au m²
    Prix moyen pour 100 m²
    Rouen
    3 200 € / m²
    320 000 €
    Dieppe
    2 200 € / m²
    220 000 €
    En milieu rural
    1 900 € / m²
    190 000 €


    Nouvelle-Aquitaine

    A moins de 2 heures de Paris par la ligne à grande vitesse, Bordeaux est devenue une ville très attractive. Y construire un logement neuf est donc très cher. Loin des centres urbains, les prix ont tendance à baisser et on peut opter pour une construction plus abordable. 

    Emplacement
    Prix au m²
    Prix moyen pour 100 m²
    Bordeaux
    4 900 € / m²
    490 000 €
    La Rochelle
    3 900 € / m²
    390 000 €
    En milieu rural
    2 195 € / m²
    219 500 €


    Occitanie

    En Occitanie, proche de Toulouse ou des plages de la Méditerranée, le coût d'une maison neuve sera assez élevé. Dans les Pyrénées, du fait des stations de ski, il faudra aussi prévoir un certain budget. 

    Emplacement
    Prix au m²
    Prix moyen pour 100 m²
    Toulouse
    3 300 € / m²
    400 000 €
    Narbonne
    2 800 € / m²
    280 000 €
    Dans les Pyrénées
    2 200 € / m²
    220 000 €
    En milieu rural
    2000 € / m²
    200 000 €


    Pays de la Loire

    Non loin de Paris, Nantes s'est dynamisée en accueillant de nombreuses entreprises et start-up. Pour y construire une maison neuve prévoyez environ 3 000 € du m2. Sur le littoral, les stations balnéaires comme la Baule ou les Sables d'Olonnes font grimper le marché en s'adressant aux estivants. Il faudra compter environ 3 500  € du m2 pour faire construire.  Plus dans les terres, les tarifs auront tendance à reculer. 

    Emplacement
    Prix au m²
    Prix moyen pour 100 m²
    Nantes
    3 000 € / m²
    300 000 €
    Sur le littoral
    3 500 € / m²
    350 000 €
    En milieu rural
    2 200 €  / m²
    197 000 €


    Provence-Alpes-Côte d’Azur

    Région ensoleillée, le PACA attire de plus en plus de monde. Actifs, retraités ou encore estivants, nombreux sont les personnes qui y déménagent. Le marché de la construction neuve reste donc assez élevé. Comptez entre 3 000 € dans les terres à plus de 6 000 € proche de la côte d'Azur. 

    Emplacement
    Prix au m²
    Prix moyen pour 100 m²
    Marseille
    5 000 € / m²
    500 000 €
    Avignon
    3 000 € / m²
    300 000 €
    Sur la côte d'azur
    6 150 € / m²
    615 000 €



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    Les tarifications basses doivent vous alerter. N'hésitez pas à comparer les devis et à demander des preuves de fiabilité au professionnel (assurance, labels, exemples de réalisations...) pour bâtir le projet de votre vie. 


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