Devis pour construire une maison : 3 exemples à comparer

Vous vous demandez combien coûte vraiment la construction d’une maison ? Découvrez 3 exemples de devis détaillés pour des maisons de 100 m² : traditionnelle, à ossature bois et container. Matériaux, postes de dépenses, budget global… de quoi vous projeter concrètement avant de lancer votre propre projet.

Exemple 1 : devis de construction d'une maison traditionnelle de 100 m2

Le prix de construction d'une maison classique en béton de 100 m2 varie entre 145 000 € et 300 000 €. Pour vous faire une idée du budget voici un exemple de devis. 

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Exemple 2 : devis pour la construction une maison à ossature en bois de 100 m2

Construite dans un matériau durable, la maison à ossature bois est de plus en plus plébiscitée. Au m2, prévoyez un budget de 1 350 € pour la maison seule. A cela s'ajoutent de nombreux frais. Les voici. 

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Exemple 3 : devis pour la construction d'une maison container de 100 m2

La maison container est la plus économique. En effet, les travaux liés à la charpente sont nuls et les fondations bien plus faciles à creuser. Ecologique, elle permet de valoriser les vieux contenairs. Voici le budget à prévoir pour une maison container de 100 m2. 

Construire sa maison : les choix qui font grimper (ou baisser) le devis

Quand on rêve sa future maison, on ne pense pas toujours à l’impact de chaque détail sur le coût global. Or certains choix, dès l’esquisse du projet, peuvent faire toute la différence sur le devis final. Mieux vaut donc les connaître pour faire les bons arbitrages.

Surface habitable : le curseur n°1 du budget

Plus la surface habitable augmente, plus le coût global grimpe. C’est mécanique. Si votre enveloppe budgétaire est limitée, mieux vaut raisonner en coût au m² dès le départ, quitte à prioriser certaines pièces plutôt que d’étirer inutilement la maison.

Type de maison : traditionnelle ou contemporaine ?

Maison cubique, toit plat, grandes baies vitrées… Le style contemporain séduit, mais il implique souvent des solutions techniques plus coûteuses : menuiseries sur mesure, étanchéité renforcée, structure béton. À l’inverse, une maison de forme plus simple, à toit en pente, est généralement plus économique à construire.

Plain-pied, étage… et annexes : un combo à réfléchir

Une maison de plain-pied nécessite une plus grande emprise au sol, donc potentiellement plus de terrassement et de dalle. À l'inverse, une maison à étage limite l’emprise mais demande plus de technicité. L’ajout d’annexes (garage, cellier, terrasse couverte, carport ...)– peut aussi alourdir rapidement le devis. Si besoin, ces espaces peuvent être différés ou simplifiés dans la conception.

Nombre de pièces : chaque cloison compte

Une chambre en plus ? Un bureau séparé ? Chaque pièce supplémentaire implique plus de murs intérieurs, d’isolant, de portes, de circuits électriques. Plus le découpage est fin, plus la construction est longue et coûteuse. Une réflexion sur le juste nombre de pièces peut permettre d’économiser sans sacrifier le confort.

Forme et configuration : plus c’est découpé, plus c’est cher

Une maison compacte, en rectangle ou en carré, sera toujours plus simple à construire qu’un projet en L, en U, ou plein de décrochements. Les coins et recoins multiplient les linéaires de mur, les angles de toiture, les découpes de matériaux… Autant d’éléments qui demandent du temps et du sur-mesure.

Finitions intérieures : du prêt-à-peindre au clé en main

Revêtements de sol, mise en peinture, faïence, sanitaires… Le niveau de finition influe fortement sur le devis. Si votre constructeur vous propose plusieurs niveaux de livraison, sachez que le clé en main est le plus confortable mais aussi le plus cher : on estime que l'ensemble des finitions représente entre 10 et 15 % du budget. Revoir certaines finitions ou les différer peut être un bon compromis.

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Attention :
Ce qui n'est généralement pas compris dans un devis de construction de base :
La cuisine
L'aménagement extérieur : clôture, terrasse, portail
Équipement de confort type : climatisation, poêle, VMC double-flux
L'aménagement de placard, dressing...

Quel est le coût d'une construction de maison en 2025 ? Prix au m2 et budget global à prévoir

Le prix moyen d’une construction neuve oscille entre 1  500 et 2  500 € par m², hors terrain. Cette fourchette correspond à une maison traditionnelle ou contemporaine, avec un niveau de prestation standard, construite par un professionnel.

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À noter :
Si vous optez pour une maison modulaire le prix au m2 oscillera plutôt entre 1 000 et 2 000 € selon le degré de finition. 

Mais attention : le coût au mètre carré ne suffit pas à estimer le budget global de votre projet. Il faut aussi intégrer un certain nombre de frais annexes, souvent sous-estimés :

• L’achat du terrain : variable selon la localisation, mais généralement entre 40 000 et 150 000 € pour les zones périurbaines.
• Les frais de notaire : appliqués uniquement sur le prix du terrain, ils représentent environ 7 à 8,5 % de son prix.
• L’étude de sol G2 : obligatoire dans le cadre d’un contrat de construction (CCMI), notamment, son coût oscille entre 1 500 et 2 500 €.
• La garantie dommages-ouvrage : essentielle pour vous couvrir en cas de sinistre, elle représente environ 3 à 4 % du montant des travaux.

Exemples de budget de construction en 2025 (hors terrain)

• Maison de 80 m² de plain-pied, style traditionnel : 135 000 à 145 000 €
• Maison de 100 m² contemporaine avec étage : 165 000 à 200 000 €
• Maison familiale de 120 m² avec garage intégré : 190 000 à 230 000 €
• Grande maison contemporaine de 150 m² avec prestations confort : 230 000 à 270 000 €

Quel est le plus gros poste de dépense dans un projet de construction ?

Le poste le plus coûteux dans un projet de construction, c’est le gros œuvre. Il comprend les fondations, la structure, les murs, la toiture. À lui seul, il représente en moyenne la moitié, voire jusqu’à 60 % du budget total de la maison (hors terrain). C’est la base de la solidité du bâtiment… et aussi de votre enveloppe financière.

Neuf vs ancien : est-ce vraiment plus cher de faire construire ?

C’est l’un des freins les plus souvent évoqués : "Le neuf, c’est trop cher." Et c’est vrai… du moins au premier regard. Selon les estimations de SeLoger, faire construire coûte en moyenne 15 à 20 % plus cher que l’achat d’un bien ancien, à surface équivalente. 

Un écart logique : le neuf intègre des matériaux modernes, des équipements aux normes actuelles (RE 2020, NFC 15-100), et des garanties solides sur le bâti et les installations.

Mais cet écart se resserre, parfois même jusqu’à disparaître, une fois les travaux de rénovation intégrés dans le budget d’un logement ancien. Avec un prix compris entre 200 et plus de 2 000 € le m2 pour des travaux de rénovation, l’écart de 15 à 20 % se réduit souvent à 10 %, voire moins, selon l’état du bien ancien et le niveau de rénovation nécessaire. Et cela sans compter les surcoûts imprévus que peut entraîner une rénovation, ni les frais d’entretien plus fréquents dans l’ancien.

Constructeur, maître d'œuvre, architecte, entrepreneur : quelle différence sur un devis ?

La différence entre un constructeur, un maître d'œuvre et un architecte se reflète directement dans la structure du devis.

• Le constructeur (CMI) propose un devis global tout compris, avec un prix forfaitaire encadré par un contrat de construction de maison individuelle (CCMI). Il prend en charge le chantier de A à Z, avec un interlocuteur unique et des garanties incluses (livraison à prix et délais convenus).
• Le maître d'œuvre présente un devis découpé par lots (gros œuvre, électricité, plomberie…), car il coordonne plusieurs artisans. Le devis peut être plus modulable, mais les garanties dépendent de chaque entreprise choisie.
• L’architecte fonctionne souvent comme un maître d’œuvre, mais il facture en honoraires (au pourcentage ou au forfait), en plus des devis des entreprises. Il peut intervenir sur des projets plus complexes, personnalisés ou pour les construction de plus de 150 m².
• L’entrepreneur en bâtiment, enfin, est une entreprise générale qui réalise directement les travaux, en mobilisant ses propres équipes ou des sous-traitants. Il peut intervenir sur tout ou partie du chantier. Le devis est souvent global, mais moins normé qu’avec un CMI. Attention : il n’y a pas de contrat CCMI avec un entrepreneur, donc moins de garanties légales, notamment sur le prix ou les délais, sauf à les faire préciser noir sur blanc.

🎤 Témoignage : un devis, ça ne se fait pas en une après-midi

Sophie, de l'équipe de rédaction : 

"Quand j’ai contacté un constructeur de maisons individuelles (CMI) pour la première fois, je n’avais pas encore une idée très précise de mon projet. J’avais un budget en tête, quelques envies… mais rien de figé.

Le premier rendez-vous a permis de poser les bases : nombre de pièces, type de maison, surface souhaitée et configuration… et surtout, parler du terrain. Car sans terrain, aucun plan ni devis ne peut être établi sérieusement.

Un deuxième rendez-vous a été nécessaire pour visiter un terrain. Une fois ce terrain sélectionné, le constructeur a pu lancer une première étude : plan sur mesure + chiffrage basé sur nos souhaits, les contraintes du terrain et le budget annoncé. Il a fallu attendre environ deux semaines pour recevoir cette proposition.

Ensuite, le projet a évolué : un rendez-vous pour ajuster certains points, puis changement de terrain pour respecter davantage le budget. Ce changement a relancé tout le processus : nouvelle discussion, nouvelle étude, nouveau délai, nouveaux ajustements. Cinq autres rendez-vous ont suivi pour peaufiner les détails. En tout, cela a pris plusieurs mois et de nombreux échanges téléphoniques et mails.

J'ai été étonnée de constater qu'on ne décide pas vraiment de tout. Il y a beaucoup de normes à respecter et nous n'avons pas toujours notre mot à dire. De nombreux éléments sont ajustés par le bureau d'étude pour y répondre, je pense notamment à l'isolation ou encore à l'apport de lumière naturelle. 

Entre-temps, j’ai aussi tenté avec un autre constructeur. Mais l’échange a tourné court : pas de plan, pas de devis, et surtout, pas de feeling. Et ça, je l’ai vite compris, c’est un élément essentiel pour moi.

Maintenant le processus suit son court, mais j'ai été rassurée de savoir que, malgré tout, certaines choses peuvent être modifiée même après signature du contrat et même après délivrance du permis de construire."

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Faire construire sa maison : quels sont les avantages ?

Une maison conçue sur-mesure, selon vos envies

Faire construire, c’est l’opposé d’un achat sur plan ou d’une rénovation contrainte. Vous partez de zéro et adaptez chaque mètre carré à vos besoins : nombre de chambres, type de cuisine, surface de séjour, garage, bureau... C’est vous qui fixez les priorités, et non un plan préexistant.

Des performances énergétiques aux dernières normes

Grâce à la RE 2020, toute maison neuve est conçue pour consommer peu d’énergie et limiter son impact carbone. Matériaux isolants, orientation réfléchie, chauffage bas carbone : tout est pensé pour un confort optimal… et des factures allégées.

Des normes à jour pour une maison aux règles de l’art

Faire construire, c’est bénéficier d’une maison conforme aux normes actuelles, bien au-delà de la seule RE 2020. Du gros œuvre à l’électricité (norme NFC 15‑100), en passant par la ventilation, l’isolation ou la plomberie, tout est réalisé, en théorie, selon les DTU en vigueur, gage de fiabilité, de sécurité et de durabilité.

Des frais de notaire allégés

Contrairement à l’achat dans l’ancien, les frais de notaire ne s’appliquent que sur le terrain, et non sur le coût total de la maison. C’est un levier d’économie non négligeable au regard du budget global.

Des garanties qui sécurisent votre investissement

Garantie décennale, garantie biennale, garantie de parfait achèvement… Construire avec un professionnel encadré par un contrat (CCMI notamment), c’est bénéficier d’une protection juridique solide en cas de malfaçon ou de défaut. Une sérénité que n’offre pas toujours l’ancien.

Moins d’entretien et pas de mauvaises surprises

Pas de toiture à refaire, pas d’isolation à reprendre, pas de plomberie vieillissante : les 15 à 20 premières années sont généralement sans tracas majeurs. Tout est neuf, donc moins de travaux… et plus de temps pour emménager sereinement.

Le Conseil Habitatpresto :

Un devis bien rédigé, c’est votre première protection !

Un devis trop vague ou incomplet peut ouvrir la porte aux dérives : prestations non réalisées, suppléments injustifiés, finitions bâclées, retards conséquents… Pour éviter cela, exigez un devis détaillé ligne par ligne : matériaux, main-d'œuvre, délais, modalités de paiement, pénalités de retard éventuelles. Assurez-vous que l’entreprise est immatriculée, assurée, et qu’elle vous remet bien tous les documents légaux. En clair, un devis sérieux, c’est bien plus qu’un prix : c’est un engagement écrit, et votre meilleur rempart contre les arnaques ou les abandons de chantier.

Lexique utile

• Accessibilité PMR : L’accessibilité PMR désigne les aménagements (dimensions, pentes, signalétique) conformes aux normes ERP et Code de la construction afin de garantir l’accès et l’usage des lieux aux personnes à mobilité réduite.
• Béton armé : Le béton armé est un matériau composite (béton + armatures acier suivant NF EN 206), assurant résistance mécanique et stabilité structurelle. Son dosage et ferraillage influent directement sur la durabilité, le coût et la sécurité.
• Blocs à bancher : Les blocs à bancher sont des éléments creux empilables remplis de béton armé selon le DTU 20.1. Ils assurent le coffrage et la portance d’un mur, notamment en soubassement ou en zone sismique.
• Coefficient de transmission thermique (U) : Le coefficient U est un indicateur exprimé en W/m².K de la performance thermique d’un élément de construction. Plus il est faible, plus l’enveloppe est isolante, impactant le confort énergétique et les obligations RE 2020.
• Dalle en béton armé sur hérisson : La dalle sur hérisson est un dallage coulé sur un lit de graviers compactés, avec ou sans isolation, conforme au DTU 13.3. Elle constitue le plancher bas des maisons individuelles.
• Dalle sur plots réglables : La dalle sur plots réglables est une technique de plancher surélevé conforme DTU 26.2, permettant gain thermique, gestion des réseaux et nivellement sans ragréage.
• Drainage périphérique : Le drainage périphérique est un dispositif normé selon DTU 20.1, implanté autour des fondations pour canaliser et évacuer les eaux de ruissellement, protégeant l’étanchéité et préservant la stabilité du bâtiment.
• Fondations profondes : Les fondations profondes (pieux, micropieux, puits) permettent de transmettre les charges d’une construction à des couches de sol portantes situées à grande profondeur, selon Eurocode 7.
• Fondations semi-profondes : Les fondations semi-profondes (radier, longrines sur puits) assurent la portance quand le sol de surface est peu stable mais qu’une couche dure existe à faible profondeur, souvent en terrain argileux.
• Fondations superficielles : Les fondations superficielles désignent un dispositif porteur (semelle filante, radier) calculé selon Eurocode 7, impactant la répartition des charges, la stabilité, le coût de terrassement et les délais.
• Garantie biennale : La garantie biennale est une obligation légale de 2 ans imposée à l’entrepreneur (Code civil art. 1792-3), couvrant les éléments dissociables du bâtiment (robinetterie, volets…), indépendamment de la solidité.
• Garantie de parfait achèvement : La garantie de parfait achèvement couvre, pendant un an après réception, tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage (article 1792-6 du Code civil), qu’ils soient d’ordre esthétique ou structurel.
• Garantie décennale : La garantie décennale est une assurance obligatoire couvrant pendant 10 ans les dommages compromettant la solidité ou rendant l’ouvrage impropre à sa destination (loi Spinetta – art. 1792 du Code civil).
• Garde-corps normatif : Le garde-corps normatif est un dispositif installé selon NF P 01-012 pour prévenir les chutes, avec hauteur, barreaudage et résistance réglementés, impactant la sécurité et la conformité ERP.
• Isolation par l’extérieur (ITE) : L’ITE est un système isolant (laine minérale, polystyrène) selon CPT Fiche 3318, limitant les ponts thermiques et renforçant la performance énergétique, souvent exigée pour la RE 2020.
• Paroi pare‑vapeur contrôlée : La paroi pare‑vapeur contrôlée est une couche continue (SD > 1500 m) posée selon DTU 31.2, régulant le passage d’humidité, évitant condensation, moisissures et non-conformité thermique.
• Qualification RGE : La qualification RGE désigne un professionnel agréé Reconnu Garant de l’Environnement, exigée pour bénéficier des aides financières (MaPrimeRénov’, CEE), impactant crédibilité et coût.
• Semelle filante : Une semelle filante est un type de fondation superficielle en béton armé coulé en continu sous les murs porteurs, conformément au DTU 13.1. Elle répartit les charges linéaires sur le sol, assurant stabilité, régularité des tassements et compatibilité avec les structures maçonnées.
• Thermographie infrarouge : La thermographie infrarouge est un diagnostic (norme NF ISO 18436) mesurant les ponts thermiques, fuites et défauts d’isolation, impactant la conformité thermique et la maintenance.

Références :

• Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) ; economie.gouv
• Comment bien calculer son budget construction en 2025 ? Le guide complet, e-immobilier by CA
• Bien comprendre le chiffrage de sa maison individuelle pour un projet sans surprise, Kazimo
• Image principale de l'article : Hybrid Theory - Adobe Stock

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